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Prix de l'immobilier à Frontenay-Rohan-Rohan
1 511€/m² pour une maison, prix médian des 33 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Frontenay-Rohan-Rohan
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 91 communes dans l'aire d'attraction de Niort
- 231 communes valorisées dans les Deux-Sèvres
Le prix dans l'aire d'attraction de Niort
87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Frontenay-Rohan-Rohan est la 30e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauray 2 325 €/m² une maison
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² une maison
- Vouillé 2 124 €/m² une maison
- Saint-Gelais 2 103 €/m² une maison
- Niort pôle 2 051 €/m² une maison
- Aiffres 2 028 €/m² une maison
- Échiré 1 977 €/m² une maison
- Coulon 1 971 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bernegoue 1 944 €/m² une maison
- Sciecq 1 907 €/m² une maison
- Bessines 1 847 €/m² une maison
- Magné 1 817 €/m² une maison
- Aigondigné 1 766 €/m² une maison
- Benet 1 762 €/m² une maison
- Saint-Maxire 1 759 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² une maison
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² une maison
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² une maison
- Épannes 1 667 €/m² une maison
- Cherveux 1 637 €/m² une maison
- La Crèche 1 621 €/m² une maison
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² une maison
- Fressines 1 597 €/m² une maison
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Frontenay-Rohan-Rohan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 36 rue des Moulins | 100 m² | 4 | 240 000 € | novembre 2024 | 2 193 €/m² |
| 13 rue de Chasserat | 103 m² | 4 | 103 000 € | janvier 2025 | 1 000 €/m² |
| 60 A rue des Chambeaux | 97 m² | 4 | 207 600 € | mars 2025 | 2 140 €/m² |
| 12 rue Soubise | 104 m² | 4 | 90 000 € | octobre 2025 | 865 €/m² |
| 3 impasse des Mûriers | 95 m² | 4 | 241 500 € | septembre 2025 | 2 542 €/m² |
| 36 rue des Moulins | 100 m² | 4 | 223 840 € | octobre 2022 | 2 682 €/m² |
| 2 rue du Verger Bouquet | 99 m² | 4 | 93 575 € | février 2022 | 1 133 €/m² |
| 1 A rue de l'Aumônerie | 95 m² | 4 | 213 875 € | janvier 2024 | 2 057 €/m² |
| 51 rue Amédée et Norbert Migault | 104 m² | 4 | 149 000 € | mars 2023 | 1 315 €/m² |
| 3 rue du Bief Chabot | 102 m² | 4 | 63 000 € | janvier 2022 | 740 €/m² |
| 5 rue de la Marcaise | 107 m² | 4 | 145 000 € | août 2024 | 1 238 €/m² |
| 12 route de la Gare | 105 m² | 4 | 243 350 € | octobre 2023 | 2 128 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 22,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 234 €/m² à 1 511 €/m².
Ce prix se situe 40 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 288 €/m² et 2 080 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Frontenay-Rohan-Rohan, une maison de moins de 70 m² se vend 1 299 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 232 €/m², soit 5 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Frontenay-Rohan-Rohan, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Frontenay-Rohan-Rohan
- Combien coûte le mètre carré à Frontenay-Rohan-Rohan ?
- Le prix médian à Frontenay-Rohan-Rohan est de 1 511 €/m² pour une maison, en 2025, sur 33 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 288 €/m² et 2 080 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Frontenay-Rohan-Rohan ?
- le Pont, à 1 671 €/m². Le moins cher est le Four Grenier, à 1 247 €/m², soit 34 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Frontenay-Rohan-Rohan
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 34 % : le Pont à 1 671 €/m², le Four Grenier à 1 247 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Tonnelles 1 523 €/m² 24 ventes, 83 % de maisons
- le Pont 1 671 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- les Grelles 1 254 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- le Gazon 1 258 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- le Four Grenier 1 247 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- les Tilleuls 1 597 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 19 lieux-dits de Frontenay-Rohan-Rohan portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Motte Sainte (9), la Grande Fontaine (9), la Blanche (6), la Garenne (5), la Souche (5), l'Aumônerie (4), la Broute (4), les Blanchaux (4), Chasserat (3), Bassee (2), Clairias (2), Gloriette (1), Sars (1), la Berlinerie (1), la Niortaise (1), la Petite Grange (1), le Guinier le Pont (1), le Marichet (1), les Prises (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZM 1 538 €/m² 70 ventes
- section AM 1 516 €/m² 13 ventes
- section AL 1 514 €/m² 20 ventes
- section AX 1 330 €/m² 12 ventes
- section AK 1 329 €/m² 48 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 232 y sont recensées à Frontenay-Rohan-Rohan, 33 ont pu être situées, et 182 ventes sur 183 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 183 retenues à Frontenay-Rohan-Rohan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 impasse des Mûriers | maison | 75 m² | 3 | 489 m² | 221 790 € | 2 957 | décembre 2025 |
| 5 allée Samuel de Champlain | maison | 98 m² | 5 | 587 m² | 158 100 € | 1 613 | décembre 2025 |
| 151 rue du Stade | maison | 90 m² | 5 | 928 m² | 146 700 € | 1 630 | novembre 2025 |
| 4 allée Claire Sainte Soline | maison | 76 m² | 4 | 228 m² | 71 925 € | 946 | octobre 2025 |
| 7 rue Soubise | maison | 88 m² | 3 | 333 m² | 79 000 € | 898 | octobre 2025 |
| 9 allée Samuel de Champlain | maison | 48 m² | 2 | 293 m² | 62 346 € | 1 299 | octobre 2025 |
| 45 rue Amédée et Norbert Migault | maison | 74 m² | 3 | 189 m² | 65 000 € | 878 | octobre 2025 |
| 10 rue de la Berlinerie | maison | 71 m² | 4 | 101 m² | 105 000 € | 1 479 | octobre 2025 |
| 12 rue Soubise | maison | 104 m² | 4 | 300 m² | 90 000 € | 865 | octobre 2025 |
| 15 rue du Paradis | maison | 106 m² | 7 | 680 m² | 164 000 € | 1 547 | octobre 2025 |
| 67 rue André Giannesini | maison | 62 m² | 3 | 197 m² | 65 500 € | 1 056 | septembre 2025 |
| 3 impasse des Mûriers | maison | 95 m² | 4 | 519 m² | 241 500 € | 2 542 | septembre 2025 |
| 157 rue du Stade | maison | 96 m² | 6 | 963 m² | 130 000 € | 1 354 | juillet 2025 |
| 59 rue Amédée et Norbert Migault | maison | 159 m² | 6 | 181 m² | 195 960 € | 1 232 | juillet 2025 |
| 10 rue du Rivaud | maison | 132 m² | 4 | 544 m² | 170 000 € | 1 288 | juillet 2025 |
| 34 route de Brioux | maison | 81 m² | 4 | 623 m² | 190 000 € | 2 346 | juillet 2025 |
| 13 impasse des Mûriers | maison | 80 m² | 4 | 488 m² | 205 000 € | 2 563 | juillet 2025 |
| 32 rue du Paradis | maison | 75 m² | 3 | 730 m² | 164 500 € | 2 193 | juin 2025 |
| 53 rue de Chasserat | maison | 111 m² | 5 | 3 973 m² | 159 000 € | 1 432 | mai 2025 |
| 10 rue des Remparts | maison | 90 m² | 4 | 911 m² | 160 000 € | 1 778 | mai 2025 |
| 7 rue du Gain Denier | maison | 139 m² | 6 | 884 m² | 210 000 € | 1 511 | mai 2025 |
| 79 rue Amédée et Norbert Migault | maison | 135 m² | 4 | 282 m² | 229 000 € | 1 696 | mai 2025 |
| 20 rue du Rivaud | maison | 136 m² | 5 | 1 499 m² | 170 000 € | 1 250 | mai 2025 |
| 4 allée Ernest Pérochon | maison | 112 m² | 5 | 376 m² | 146 000 € | 1 304 | avril 2025 |
| 26 rue Amédée et Norbert Migault | maison | 125 m² | 4 | 610 m² | 260 000 € | 2 080 | mars 2025 |
| 1 impasse des Mûriers | maison | 90 m² | 4 | 514 m² | 180 000 € | 2 000 | mars 2025 |
| 4 rue du Docteur Jean Debègue | maison | 111 m² | 4 | 536 m² | 270 000 € | 2 432 | mars 2025 |
| 60 A rue des Chambeaux | maison | 97 m² | 4 | 640 m² | 207 600 € | 2 140 | mars 2025 |
| 26 rue des 3 Rois | maison | 77 m² | 4 | 418 m² | 108 010 € | 1 403 | février 2025 |
| 11 rue des Immonets | maison | 186 m² | 5 | 702 m² | 389 000 € | 2 091 | février 2025 |
| 16 route de Brioux | maison | 77 m² | 4 | 476 m² | 129 000 € | 1 675 | janvier 2025 |
| 13 rue de Chasserat | maison | 103 m² | 4 | 735 m² | 103 000 € | 1 000 | janvier 2025 |
| 1 rue de la Forge | maison | 224 m² | 6 | 865 m² | 320 000 € | 1 429 | janvier 2025 |
| 3 allée Charles Peguy | maison | 93 m² | 5 | 590 m² | 120 000 € | 1 290 | décembre 2024 |
| 6 chemin de Sainte Catherine le Pont | maison | 87 m² | 4 | 1 000 m² | 220 000 € | 2 529 | décembre 2024 |
| 83 rue Amédée et Norbert Migault | maison | 69 m² | 3 | 288 m² | 94 500 € | 1 370 | décembre 2024 |
| 18 rue du Rivaud | maison | 120 m² | 4 | 520 m² | 112 500 € | 938 | décembre 2024 |
| 2 rue du Bief Chabot | maison | 105 m² | 5 | 186 m² | 115 000 € | 1 095 | décembre 2024 |
| 3 rue de la Victoire | maison | 148 m² | 5 | 571 m² | 251 250 € | 1 698 | décembre 2024 |
| 8 rue René Caillé | maison | 63 m² | 3 | 355 m² | 77 689 € | 1 233 | décembre 2024 |
| 2 allée Claire Sainte Soline | maison | 76 m² | 4 | 293 m² | 71 546 € | 941 | novembre 2024 |
| 26 rue du Champ de Foire | maison | 148 m² | 5 | 469 m² | 175 000 € | 1 182 | novembre 2024 |
| 36 rue des Moulins | maison | 100 m² | 4 | 717 m² | 240 000 € | 2 400 | novembre 2024 |
| 8 rue du Champ de Foire | maison | 181 m² | 6 | 482 m² | 154 000 € | 851 | novembre 2024 |
| 7 allée Aimé Bonpland | maison | 48 m² | 2 | 325 m² | 58 023 € | 1 209 | novembre 2024 |
| 22 allée des Cormiers | appartement | 57 m² | 3 | 85 000 € | 1 491 | novembre 2024 | |
| 10 route de Brioux | maison | 122 m² | 5 | 595 m² | 225 100 € | 1 845 | octobre 2024 |
| 89 rue Amédée et Norbert Migault | maison | 127 m² | 5 | 498 m² | 290 000 € | 2 283 | octobre 2024 |
| 2 rue des Prises | maison | 183 m² | 3 | 2 270 m² | 325 000 € | 1 776 | octobre 2024 |
| 119 rue André Giannesini | maison | 89 m² | 4 | 1 485 m² | 185 250 € | 2 081 | septembre 2024 |
| 81 rue André Giannesini | maison | 123 m² | 5 | 296 m² | 242 000 € | 1 967 | septembre 2024 |
| 13 allée des Cormiers | maison | 73 m² | 4 | 432 m² | 170 000 € | 2 329 | septembre 2024 |
| 23 rue des 3 Rois | maison | 77 m² | 4 | 615 m² | 145 000 € | 1 883 | août 2024 |
| 5 rue de la Marcaise | maison | 107 m² | 4 | 464 m² | 145 000 € | 1 355 | août 2024 |
| 24 rue René Caillé | maison | 63 m² | 3 | 361 m² | 76 200 € | 1 210 | août 2024 |
| 7 rue de la Marche | maison | 110 m² | 5 | 195 m² | 111 500 € | 1 014 | août 2024 |
| 44 rue Amédée et Norbert Migault | maison | 280 m² | 8 | 1 592 m² | 230 000 € | 821 | juillet 2024 |
| 2 rue des 3 Rois | maison | 68 m² | 4 | 662 m² | 120 000 € | 1 765 | juillet 2024 |
| 22 allée des Cormiers | appartement | 57 m² | 3 | 99 000 € | 1 737 | juillet 2024 | |
| 36 rue des Blanchaux | maison | 130 m² | 4 | 710 m² | 215 000 € | 1 654 | juillet 2024 |
| 17 rue de la Grande Aire | maison | 78 m² | 4 | 570 m² | 135 000 € | 1 731 | juin 2024 |
| rue des Chambeaux | maison | 124 m² | 1 | 2 556 m² | 80 000 € | 645 | mai 2024 |
| 4 allée Samuel de Champlain | maison | 92 m² | 5 | 224 m² | 90 975 € | 989 | avril 2024 |
| 30 route de la Gare | maison | 120 m² | 6 | 759 m² | 230 000 € | 1 917 | avril 2024 |
| 1 allée Claire Sainte Soline | maison | 79 m² | 4 | 285 m² | 81 825 € | 1 036 | avril 2024 |
| 26 rue des 3 Rois | maison | 77 m² | 4 | 418 m² | 117 000 € | 1 519 | avril 2024 |
| 79 rue André Giannesini | maison | 160 m² | 4 | 244 m² | 296 800 € | 1 855 | mars 2024 |
| 22 allée des Cormiers | appartement | 44 m² | 2 | 75 000 € | 1 705 | mars 2024 | |
| 40 rue Amédée et Norbert Migault | maison | 82 m² | 5 | 274 m² | 259 000 € | 3 159 | mars 2024 |
| 18 route de la Gare | maison | 89 m² | 4 | 526 m² | 190 000 € | 2 135 | mars 2024 |
| 20 rue du Champ de Foire | maison | 88 m² | 5 | 830 m² | 108 000 € | 1 227 | février 2024 |
| 2 Clairias | maison | 116 m² | 2 | 4 029 m² | 305 500 € | 2 634 | janvier 2024 |
| 1 A rue de l'Aumônerie | maison | 95 m² | 4 | 340 m² | 213 875 € | 2 251 | janvier 2024 |
| 18 impasse des Mûriers | maison | 95 m² | 5 | 449 m² | 215 000 € | 2 263 | décembre 2023 |
| 2 allée des Rois | maison | 89 m² | 4 | 756 m² | 215 000 € | 2 416 | décembre 2023 |
| 21 rue René Caillé | maison | 79 m² | 4 | 332 m² | 81 525 € | 1 032 | décembre 2023 |
| 21 rue des 3 Rois | maison | 92 m² | 5 | 636 m² | 185 700 € | 2 018 | novembre 2023 |
| 2 chemin du Bief | maison | 134 m² | 4 | 280 m² | 155 000 € | 1 157 | octobre 2023 |
| 12 route de la Gare | maison | 105 m² | 4 | 1 153 m² | 243 350 € | 2 318 | octobre 2023 |
| 8 rue Amédée et Norbert Migault | maison | 72 m² | 3 | 98 m² | 82 500 € | 1 146 | septembre 2023 |
Autour de Frontenay-Rohan-Rohan
Frontenay-Rohan-Rohan est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Frontenay-Rohan-Rohan appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Niort 1 941 €/m²
- Chauray 2 154 €/m²
- La Crèche 1 621 €/m²
- Aiffres 2 028 €/m²
- Aigondigné 1 766 €/m²
- Benet 1 762 €/m²
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m²
- Vouillé 2 124 €/m²
- Échiré 1 977 €/m²
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m²
- Magné 1 817 €/m²
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m²
- Coulon 1 971 €/m²
- Prahecq 1 467 €/m²
Les communes limitrophes
Frontenay-Rohan-Rohan touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bessines 1 847 €/m² 3,6 km
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² 3,7 km
- Vallans 1 154 €/m² 4,8 km
- Granzay-Gript 1 577 €/m² 5,2 km
- Magné 1 817 €/m² 5,8 km
- Sansais 1 484 €/m² 6,0 km
- Amuré 1 239 €/m² 6,1 km
- Épannes 1 667 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Frontenay-Rohan-Rohan : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 48 km : plage d'Aytré.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Guirande
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional du Marais poitevin à 7,9 km
- forêt bois de la Foye à 8,7 km
- rivière Lambon à 9,6 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du marais de Galuchet et des boucles de la Sèvre Niortaise à 7,3 km
- site Natura 2000 Plaine de Niort Sud-Est à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Frontenay-Rohan-Rohan ?
- jan 7,7 %
- fév 6,0 %
- mars 11,5 %
- avr 10,4 %
- mai 8,7 %
- juin 5,5 %
- juil 11,5 %
- août 3,3 %
- sept 7,7 %
- oct 12,6 %
- nov 6,0 %
- déc 9,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 234 €/m² | 35 |
| 2022 | 1 261 €/m² | 38 |
| 2023 | 1 646 €/m² | 36 |
| 2024 | 1 654 €/m² | 37 |
| 2025 | 1 511 €/m² | 33 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.