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Prix de l'immobilier à Sansais
1 484€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Sansais
Le prix dans l'aire d'attraction de Niort
87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Sansais est la 33e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauray 2 325 €/m² une maison
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² une maison
- Vouillé 2 124 €/m² une maison
- Saint-Gelais 2 103 €/m² une maison
- Niort pôle 2 051 €/m² une maison
- Aiffres 2 028 €/m² une maison
- Échiré 1 977 €/m² une maison
- Coulon 1 971 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bernegoue 1 944 €/m² une maison
- Sciecq 1 907 €/m² une maison
- Bessines 1 847 €/m² une maison
- Magné 1 817 €/m² une maison
- Aigondigné 1 766 €/m² une maison
- Benet 1 762 €/m² une maison
- Saint-Maxire 1 759 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² une maison
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² une maison
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² une maison
- Épannes 1 667 €/m² une maison
- Cherveux 1 637 €/m² une maison
- La Crèche 1 621 €/m² une maison
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² une maison
- Fressines 1 597 €/m² une maison
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Sansais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue des Gravées | 104 m² | 4 | 226 000 € | novembre 2022 | 2 719 €/m² |
| 15 rue Porte du Marais | 100 m² | 5 | 97 500 € | décembre 2024 | 971 €/m² |
| 5106 Maître Jean | 107 m² | 3 | 92 520 € | décembre 2022 | 1 082 €/m² |
| 18 grande Rue | 117 m² | 4 | 110 000 € | mars 2021 | 902 €/m² |
| 5106 Maître Jean | 107 m² | 3 | 185 000 € | septembre 2021 | 1 659 €/m² |
| 20 grande Rue | 100 m² | 3 | 155 000 € | mars 2022 | 1 939 €/m² |
| 5116 Lieu dit la Mothe Jacquelin | 100 m² | 3 | 165 000 € | avril 2021 | 1 583 €/m² |
| 22 rue des Gravées | 92 m² | 3 | 172 000 € | juillet 2025 | 1 870 €/m² |
| 1 impasse du Rouget | 90 m² | 4 | 253 000 € | janvier 2021 | 2 697 €/m² |
| 5097 Le Paradis | 97 m² | 3 | 110 000 € | novembre 2022 | 1 419 €/m² |
| 17 grande Rue | 85 m² | 4 | 150 000 € | juin 2023 | 1 736 €/m² |
| 5087 Lieu dit la Chaume du Château | 116 m² | 3 | 50 000 € | juin 2021 | 413 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 346 €/m² et 1 870 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Sansais, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 868 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 600 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Sansais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 bis impasse des Fours | maison | 72 m² | 3 | 110 m² | 95 000 € | 1 319 | décembre 2025 |
| 5116 Lieu dit la Mothe Jacquelin | maison | 140 m² | 4 | 2 960 m² | 385 000 € | 2 750 | décembre 2025 |
| 5195 Lieu dit le Vieux Moulin | maison | 130 m² | 2 | 1 995 m² | 175 000 € | 1 346 | décembre 2025 |
| 22 rue des Gravées | maison | 92 m² | 3 | 171 m² | 172 000 € | 1 870 | juillet 2025 |
| 2 rue du Champ du Moulin | maison | 155 m² | 6 | 2 958 m² | 230 000 € | 1 484 | mai 2025 |
| 15 rue Porte du Marais | maison | 100 m² | 5 | 639 m² | 97 500 € | 975 | décembre 2024 |
| 72 rue des Gravées | maison | 65 m² | 3 | 229 m² | 40 000 € | 615 | octobre 2024 |
| 5208 Lieu dit le Vieux Moulin | maison | 83 m² | 5 | 492 m² | 115 000 € | 1 386 | juin 2024 |
| 2 impasse du Via | maison | 200 m² | 5 | 203 m² | 150 000 € | 750 | septembre 2023 |
| 17 grande Rue | maison | 85 m² | 4 | 1 185 m² | 150 000 € | 1 765 | juin 2023 |
| 29 rue des Gravées | maison | 50 m² | 4 | 1 186 m² | 115 000 € | 2 300 | juin 2023 |
| 5106 Maître Jean | maison | 107 m² | 3 | 3 530 m² | 92 520 € | 865 | décembre 2022 |
| 5097 Le Paradis | maison | 97 m² | 3 | 3 068 m² | 110 000 € | 1 134 | novembre 2022 |
| 5194 Lieu dit le Vieux Moulin | maison | 400 m² | 8 | 2 159 m² | 380 000 € | 950 | novembre 2022 |
| 28 rue des Gravées | maison | 104 m² | 4 | 192 m² | 226 000 € | 2 173 | novembre 2022 |
| 5199 Le Gue | maison | 194 m² | 5 | 1 303 m² | 240 000 € | 1 237 | août 2022 |
| 13 grande Rue | maison | 157 m² | 5 | 316 m² | 346 225 € | 2 205 | juin 2022 |
| 2 chemin du Court Balon | maison | 238 m² | 6 | 1 108 m² | 390 000 € | 1 639 | mai 2022 |
| 20 grande Rue | maison | 100 m² | 3 | 1 804 m² | 155 000 € | 1 550 | mars 2022 |
| 6 rue des Lauriers | maison | 275 m² | 8 | 805 m² | 300 760 € | 1 094 | février 2022 |
| 11 rue des Gravées | maison | 71 m² | 2 | 875 m² | 60 000 € | 845 | février 2022 |
| 2 impasse du Four Banal | maison | 174 m² | 4 | 926 m² | 325 000 € | 1 868 | décembre 2021 |
| 3 rue des Gravées | appartement | 22 m² | 1 | 591 m² | 90 000 € | 4 091 | octobre 2021 |
| 5106 Maître Jean | maison | 107 m² | 3 | 3 530 m² | 185 000 € | 1 729 | septembre 2021 |
| 6 rue des Gravées | maison | 150 m² | 6 | 549 m² | 335 000 € | 2 233 | août 2021 |
| 5087 Lieu dit la Chaume du Château | maison | 116 m² | 3 | 6 845 m² | 50 000 € | 431 | juin 2021 |
| 18 rue des Gravées | maison | 172 m² | 3 | 1 405 m² | 45 000 € | 262 | juin 2021 |
| 40 rue des Gravées | maison | 90 m² | 3 | 321 m² | 130 000 € | 1 444 | avril 2021 |
| 5116 Lieu dit la Mothe Jacquelin | maison | 100 m² | 3 | 2 960 m² | 165 000 € | 1 650 | avril 2021 |
| 2 route de Marans | maison | 160 m² | 4 | 852 m² | 95 850 € | 599 | mars 2021 |
| 18 grande Rue | maison | 117 m² | 4 | 351 m² | 110 000 € | 940 | mars 2021 |
| 1 impasse du Rouget | maison | 90 m² | 4 | 763 m² | 253 000 € | 2 811 | janvier 2021 |
Autour de Sansais
Sansais est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Sansais appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Niort 1 941 €/m²
- Chauray 2 154 €/m²
- La Crèche 1 621 €/m²
- Aiffres 2 028 €/m²
- Aigondigné 1 766 €/m²
- Benet 1 762 €/m²
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m²
- Vouillé 2 124 €/m²
- Échiré 1 977 €/m²
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m²
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m²
- Magné 1 817 €/m²
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m²
- Coulon 1 971 €/m²
Les communes limitrophes
Sansais touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Magné 1 817 €/m² 3,5 km
- Le Vanneau-Irleau 1 449 €/m² 3,9 km
- Amuré 1 239 €/m² 4,2 km
- Coulon 1 971 €/m² 5,0 km
- Saint-Georges-de-Rex 907 €/m² 5,5 km
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Sansais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Benet Vendée 1 762 €/m² 8,3 km, 4 089 hab.
- Niort 1 941 €/m² 11,0 km, 59 854 hab.
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² 11,9 km, 2 941 hab.
- Aiffres 2 028 €/m² 13,9 km, 5 419 hab.
- Rives-d'Autise Vendée 1 343 €/m² 15,1 km, 2 036 hab.
- Courçon Charente-Maritime 1 409 €/m² 15,7 km, 2 091 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : baie de l'Aiguillon.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional du Marais poitevin à 3,3 km
- rivière Lambon à 11 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du marais de Galuchet et des boucles de la Sèvre Niortaise à 7,6 km
- site Natura 2000 Marais poitevin à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 547 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 186 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 484 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.