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Prix de l'immobilier à Saint-Maxire
1 759€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Maxire
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 91 communes dans l'aire d'attraction de Niort
- 231 communes valorisées dans les Deux-Sèvres
Le prix dans l'aire d'attraction de Niort
87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Maxire est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauray 2 325 €/m² une maison
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² une maison
- Vouillé 2 124 €/m² une maison
- Saint-Gelais 2 103 €/m² une maison
- Niort pôle 2 051 €/m² une maison
- Aiffres 2 028 €/m² une maison
- Échiré 1 977 €/m² une maison
- Coulon 1 971 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bernegoue 1 944 €/m² une maison
- Sciecq 1 907 €/m² une maison
- Bessines 1 847 €/m² une maison
- Magné 1 817 €/m² une maison
- Aigondigné 1 766 €/m² une maison
- Benet 1 762 €/m² une maison
- Saint-Maxire 1 759 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² une maison
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² une maison
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² une maison
- Épannes 1 667 €/m² une maison
- Cherveux 1 637 €/m² une maison
- La Crèche 1 621 €/m² une maison
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² une maison
- Fressines 1 597 €/m² une maison
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Maxire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 chemin des Écoliers | 100 m² | 4 | 195 000 € | septembre 2023 | 1 773 €/m² |
| 10 rue du Clos de la Moriniere | 97 m² | 4 | 171 400 € | décembre 2024 | 1 505 €/m² |
| 52 rue du Clos de la Moriniere | 104 m² | 4 | 250 000 € | septembre 2024 | 2 048 €/m² |
| 34 rue de Bouteville | 98 m² | 4 | 135 000 € | juillet 2022 | 1 252 €/m² |
| 12 rue des Noyers | 97 m² | 4 | 220 000 € | avril 2022 | 2 062 €/m² |
| 17 rue de Niort | 100 m² | 5 | 180 000 € | septembre 2025 | 1 800 €/m² |
| 30 rue du Stade | 101 m² | 5 | 165 550 € | juillet 2025 | 1 639 €/m² |
| 24 ter rue du Stade | 93 m² | 4 | 180 000 € | novembre 2023 | 1 759 €/m² |
| 4 rue de la Mairie | 90 m² | 4 | 149 000 € | janvier 2024 | 1 410 €/m² |
| 4 rue de Niort | 112 m² | 4 | 181 000 € | juin 2024 | 1 377 €/m² |
| 18 chemin des Écoliers | 106 m² | 4 | 205 000 € | septembre 2021 | 2 225 €/m² |
| 30 rue du Stade | 101 m² | 5 | 140 000 € | juillet 2023 | 1 260 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 26,6 % entre 2021 et 2022, passant de 1 529 €/m² à 1 935 €/m².
Ce prix se situe 63 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 4 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 639 €/m² et 1 913 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Maxire, une maison de moins de 70 m² se vend 1 715 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 595 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Maxire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
68 ventes les plus récentes sur les 68 retenues à Saint-Maxire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 42 rue de Bouteville | maison | 127 m² | 6 | 1 666 m² | 243 000 € | 1 913 | décembre 2025 |
| 13 rue Saint Mathias | maison | 121 m² | 6 | 976 m² | 221 000 € | 1 826 | décembre 2025 |
| 10 rue de la Gratte | maison | 131 m² | 6 | 1 202 m² | 225 000 € | 1 718 | octobre 2025 |
| 42 bis rue de Bouteville | maison | 64 m² | 3 | 250 m² | 126 100 € | 1 970 | octobre 2025 |
| 14 bis chemin des Écoliers | maison | 145 m² | 6 | 1 021 m² | 239 000 € | 1 648 | octobre 2025 |
| 17 rue de Niort | maison | 100 m² | 5 | 1 196 m² | 180 000 € | 1 800 | septembre 2025 |
| 9 Oriou | maison | 116 m² | 2 | 2 090 m² | 125 000 € | 1 078 | septembre 2025 |
| 30 rue du Stade | maison | 101 m² | 5 | 823 m² | 165 550 € | 1 639 | juillet 2025 |
| 1 A rue de la Couture | maison | 122 m² | 5 | 1 155 m² | 260 000 € | 2 131 | avril 2025 |
| 1 place du Maréchal | maison | 130 m² | 5 | 1 382 m² | 200 000 € | 1 538 | avril 2025 |
| 10 rue du Clos de la Moriniere | maison | 97 m² | 4 | 553 m² | 171 400 € | 1 767 | décembre 2024 |
| 1 rue Léo Desaivre | maison | 80 m² | 3 | 430 m² | 195 000 € | 2 438 | décembre 2024 |
| 28 ter rue du Stade | maison | 134 m² | 5 | 1 577 m² | 301 000 € | 2 246 | novembre 2024 |
| 2 chemin des Écoliers | maison | 63 m² | 3 | 371 m² | 95 920 € | 1 523 | novembre 2024 |
| 52 rue du Clos de la Moriniere | maison | 104 m² | 4 | 455 m² | 250 000 € | 2 404 | septembre 2024 |
| 2 impasse des Chênes | maison | 119 m² | 4 | 527 m² | 245 706 € | 2 065 | septembre 2024 |
| 12 rue du Stade | maison | 122 m² | 4 | 994 m² | 271 500 € | 2 225 | juin 2024 |
| 4 rue de Niort | maison | 112 m² | 4 | 832 m² | 181 000 € | 1 616 | juin 2024 |
| 10 bis rue du Château d'Oriou | maison | 176 m² | 6 | 1 435 m² | 450 000 € | 2 557 | juin 2024 |
| 8 chemin des Écoliers | maison | 63 m² | 3 | 342 m² | 105 000 € | 1 667 | mars 2024 |
| 4 rue de la Mairie | maison | 90 m² | 4 | 125 m² | 149 000 € | 1 656 | janvier 2024 |
| 11 Cité de la Croix | maison | 95 m² | 5 | 920 m² | 166 000 € | 1 747 | novembre 2023 |
| 24 ter rue du Stade | maison | 93 m² | 4 | 1 502 m² | 180 000 € | 1 935 | novembre 2023 |
| 3 Le Rivollet | maison | 160 m² | 5 | 658 m² | 285 000 € | 1 781 | octobre 2023 |
| 23 rue de Bouteville | maison | 115 m² | 5 | 2 085 m² | 200 000 € | 1 739 | septembre 2023 |
| 14 chemin des Écoliers | maison | 100 m² | 4 | 1 196 m² | 195 000 € | 1 950 | septembre 2023 |
| 1 rue de la Fontaine | maison | 143 m² | 5 | 287 m² | 220 000 € | 1 538 | août 2023 |
| 5 rue de la Fontaine | maison | 119 m² | 3 | 338 m² | 270 000 € | 2 269 | juillet 2023 |
| 30 rue du Stade | maison | 101 m² | 5 | 823 m² | 140 000 € | 1 386 | juillet 2023 |
| 4 rue des Noyers | maison | 78 m² | 4 | 432 m² | 182 000 € | 2 333 | mai 2023 |
| 24 rue de Bouteville | maison | 130 m² | 4 | 507 m² | 278 000 € | 2 138 | avril 2023 |
| 10 rue de Bouteville | maison | 139 m² | 5 | 701 m² | 350 000 € | 2 518 | avril 2023 |
| 2 bis rue du Stade | maison | 85 m² | 4 | 355 m² | 230 000 € | 2 706 | décembre 2022 |
| 24 rue de Niort | maison | 86 m² | 6 | 1 132 m² | 138 000 € | 1 605 | décembre 2022 |
| 12 rue de la Gratte | maison | 90 m² | 4 | 773 m² | 210 000 € | 2 333 | octobre 2022 |
| 2 Cité du Millième | maison | 91 m² | 5 | 1 104 m² | 245 000 € | 2 692 | octobre 2022 |
| 58 rue de Bouteville | maison | 112 m² | 5 | 946 m² | 215 000 € | 1 920 | septembre 2022 |
| 9 Oriou | maison | 116 m² | 2 | 8 711 m² | 112 500 € | 970 | septembre 2022 |
| 18 rue Jérome Dejoux | maison | 112 m² | 5 | 841 m² | 215 000 € | 1 920 | septembre 2022 |
| 10 rue Léo Desaivre | maison | 86 m² | 5 | 1 074 m² | 210 000 € | 2 442 | septembre 2022 |
| 6 rue de la Gratte | maison | 190 m² | 6 | 816 m² | 390 000 € | 2 053 | août 2022 |
| 2 rue des 4 Jeudis | maison | 119 m² | 6 | 990 m² | 250 000 € | 2 101 | août 2022 |
| 34 rue de Bouteville | maison | 98 m² | 4 | 482 m² | 135 000 € | 1 378 | juillet 2022 |
| 2 rue du Stade | maison | 110 m² | 4 | 337 m² | 160 000 € | 1 455 | juin 2022 |
| 15 Cité du Millième | maison | 89 m² | 5 | 1 006 m² | 206 000 € | 2 315 | juin 2022 |
| 14 rue des Noyers | maison | 85 m² | 4 | 491 m² | 162 892 € | 1 916 | mai 2022 |
| 10 Cité du Millième | maison | 99 m² | 5 | 1 015 m² | 200 000 € | 2 020 | mai 2022 |
| 1 Chante Oiseau | maison | 132 m² | 6 | 18 167 m² | 130 000 € | 985 | mai 2022 |
| 8 rue d'Echiré | maison | 139 m² | 4 | 1 983 m² | 269 000 € | 1 935 | avril 2022 |
| 12 rue des Noyers | maison | 97 m² | 4 | 488 m² | 220 000 € | 2 268 | avril 2022 |
| 2 rue de la Mariée | maison | 60 m² | 2 | 254 m² | 48 000 € | 800 | janvier 2022 |
| 11 rue de la Fontaine | maison | 87 m² | 3 | 786 m² | 80 000 € | 920 | décembre 2021 |
| 10 Espinasse | maison | 81 m² | 3 | 1 688 m² | 50 000 € | 617 | décembre 2021 |
| 14 A chemin des Écoliers | maison | 90 m² | 4 | 1 029 m² | 160 000 € | 1 778 | décembre 2021 |
| 36 rue d'Echiré | maison | 64 m² | 4 | 4 966 m² | 134 375 € | 2 100 | novembre 2021 |
| 10 rue Léo Desaivre | maison | 86 m² | 5 | 1 074 m² | 100 000 € | 1 163 | octobre 2021 |
| 18 chemin des Écoliers | maison | 106 m² | 4 | 1 054 m² | 205 000 € | 1 934 | septembre 2021 |
| 59 rue de Bouteville | maison | 140 m² | 4 | 1 616 m² | 337 000 € | 2 407 | août 2021 |
| 3 Gue Moreau | maison | 220 m² | 5 | 18 033 m² | 523 700 € | 2 380 | juillet 2021 |
| 3 rue du Petit Bois | maison | 80 m² | 3 | 548 m² | 168 000 € | 2 100 | juillet 2021 |
| 11 rue du Stade | maison | 73 m² | 3 | 630 m² | 100 000 € | 1 370 | juin 2021 |
| 21 Oriou | maison | 110 m² | 3 | 14 107 m² | 105 000 € | 955 | avril 2021 |
| 7 rue des Sports | maison | 88 m² | 4 | 1 363 m² | 120 000 € | 1 364 | avril 2021 |
| 5191 Croizette Est | maison | 220 m² | 7 | 921 m² | 235 000 € | 1 068 | avril 2021 |
| 18 rue de la Mairie | maison | 68 m² | 3 | 686 m² | 80 000 € | 1 176 | avril 2021 |
| 5 rue du Château d'Oriou | maison | 85 m² | 5 | 942 m² | 130 000 € | 1 529 | mars 2021 |
| 1 rue Léo Desaivre | maison | 80 m² | 3 | 430 m² | 148 000 € | 1 850 | mars 2021 |
| 18 chemin de l'Egray | maison | 147 m² | 4 | 3 033 m² | 232 000 € | 1 578 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Maxire
Saint-Maxire est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Saint-Maxire appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Niort 1 941 €/m²
- Chauray 2 154 €/m²
- La Crèche 1 621 €/m²
- Aiffres 2 028 €/m²
- Aigondigné 1 766 €/m²
- Benet 1 762 €/m²
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m²
- Vouillé 2 124 €/m²
- Échiré 1 977 €/m²
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m²
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m²
- Magné 1 817 €/m²
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m²
- Coulon 1 971 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Maxire touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sciecq 1 907 €/m² 3,1 km
- Échiré 1 977 €/m² 3,8 km
- Saint-Rémy 1 481 €/m² 4,6 km
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² 4,7 km
- Sainte-Ouenne 1 326 €/m² 5,2 km
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Maxire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Egray
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional du Marais poitevin à 12 km
- rivières Lambon à 6,9 km, Chambon à 11 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du marais de Galuchet et des boucles de la Sèvre Niortaise à 8,4 km
- sites Natura 2000 Citerne de Sainte-Ouenne à 6,0 km, Plaine de Niort Nord-Ouest à 6,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Maxire ?
- jan 4,4 %
- fév 0,0 %
- mars 4,4 %
- avr 14,7 %
- mai 5,9 %
- juin 8,8 %
- juil 8,8 %
- août 5,9 %
- sept 16,2 %
- oct 10,3 %
- nov 7,4 %
- déc 13,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 529 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 935 €/m² | 19 |
| 2023 | 1 935 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 065 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 759 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.