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Prix de l'immobilier à Fressines
1 597€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Fressines
Le prix dans l'aire d'attraction de Niort
87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fressines est la 23e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauray 2 325 €/m² une maison
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² une maison
- Vouillé 2 124 €/m² une maison
- Saint-Gelais 2 103 €/m² une maison
- Niort pôle 2 051 €/m² une maison
- Aiffres 2 028 €/m² une maison
- Échiré 1 977 €/m² une maison
- Coulon 1 971 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bernegoue 1 944 €/m² une maison
- Sciecq 1 907 €/m² une maison
- Bessines 1 847 €/m² une maison
- Magné 1 817 €/m² une maison
- Aigondigné 1 766 €/m² une maison
- Benet 1 762 €/m² une maison
- Saint-Maxire 1 759 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² une maison
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² une maison
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² une maison
- Épannes 1 667 €/m² une maison
- Cherveux 1 637 €/m² une maison
- La Crèche 1 621 €/m² une maison
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² une maison
- Fressines 1 597 €/m² une maison
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Fressines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de la Margelle | 120 m² | 5 | 245 000 € | juin 2024 | 1 625 €/m² |
| 27 rue du Moulin | 120 m² | 5 | 165 000 € | mars 2024 | 1 095 €/m² |
| 39 route de Vaumoreau | 107 m² | 5 | 189 000 € | mai 2025 | 1 766 €/m² |
| 7 rue des Talles | 115 m² | 5 | 225 000 € | novembre 2021 | 1 745 €/m² |
| 5487 Sorigne Nord | 105 m² | 5 | 199 000 € | septembre 2024 | 1 509 €/m² |
| 3 rue du Grelet | 109 m² | 5 | 220 000 € | septembre 2022 | 1 889 €/m² |
| 3 impasse de la Remondiere | 112 m² | 6 | 160 000 € | août 2025 | 1 429 €/m² |
| 5480 Le Bourg | 128 m² | 5 | 275 000 € | juillet 2024 | 1 710 €/m² |
| 5508 Sorigne Nord | 123 m² | 5 | 232 000 € | septembre 2022 | 1 766 €/m² |
| 53 rue des Souterrains | 122 m² | 5 | 225 000 € | juin 2021 | 1 644 €/m² |
| 16 rue des Souterrains | 120 m² | 4 | 239 000 € | décembre 2025 | 1 992 €/m² |
| 71 rue du Haut Moulay | 108 m² | 5 | 215 000 € | décembre 2021 | 1 775 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 4,7 % entre 2021 et 2022, passant de 1 791 €/m² à 1 706 €/m².
Ce prix se situe 48 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 427 €/m² et 2 074 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Fressines, une maison de moins de 70 m² se vend 1 600 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 277 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Fressines, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
77 ventes les plus récentes sur les 77 retenues à Fressines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue du Prunier | maison | 150 m² | 9 | 1 017 m² | 214 000 € | 1 427 | décembre 2025 |
| 16 rue des Souterrains | maison | 120 m² | 4 | 290 m² | 239 000 € | 1 992 | décembre 2025 |
| 6 impasse de la Remondiere | maison | 42 m² | 2 | 1 206 m² | 60 000 € | 1 429 | novembre 2025 |
| 43 rue de la Billaudière | maison | 157 m² | 5 | 1 520 m² | 209 000 € | 1 331 | août 2025 |
| 8 allée des Vergers | maison | 180 m² | 8 | 2 672 m² | 150 000 € | 833 | août 2025 |
| 3 impasse de la Remondiere | maison | 112 m² | 6 | 1 246 m² | 160 000 € | 1 429 | août 2025 |
| 10 rue de l'Orme | maison | 133 m² | 4 | 1 016 m² | 275 850 € | 2 074 | juillet 2025 |
| 7 rue du Prunier | maison | 109 m² | 4 | 1 048 m² | 317 000 € | 2 908 | juin 2025 |
| 39 route de Vaumoreau | maison | 107 m² | 5 | 937 m² | 189 000 € | 1 766 | mai 2025 |
| 5493 La Chesnaye | maison | 82 m² | 4 | 950 m² | 210 000 € | 2 561 | mars 2025 |
| 7 rue du Bas Moulay | maison | 154 m² | 4 | 3 000 m² | 303 500 € | 1 971 | octobre 2024 |
| 5487 Sorigne Nord | maison | 105 m² | 5 | 521 m² | 199 000 € | 1 895 | septembre 2024 |
| 25 rue des Maisons Neuves | maison | 62 m² | 1 | 3 369 m² | 71 500 € | 1 153 | septembre 2024 |
| 40 rue des Souterrains | maison | 192 m² | 7 | 2 720 m² | 473 000 € | 2 464 | août 2024 |
| 2 impasse de la Remondiere | maison | 165 m² | 7 | 255 m² | 153 750 € | 932 | août 2024 |
| 5560 La Maison Neuve de Tressau | maison | 91 m² | 4 | 916 m² | 201 650 € | 2 216 | août 2024 |
| 5480 Le Bourg | maison | 128 m² | 5 | 1 026 m² | 275 000 € | 2 148 | juillet 2024 |
| 11 rue de la Margelle | maison | 120 m² | 5 | 851 m² | 245 000 € | 2 042 | juin 2024 |
| 56 rue de Rochetan | maison | 167 m² | 6 | 5 284 m² | 406 000 € | 2 431 | juin 2024 |
| 27 rue du Moulin | maison | 120 m² | 5 | 602 m² | 165 000 € | 1 375 | mars 2024 |
| 83 ter rue de la Madeleine | maison | 74 m² | 4 | 491 m² | 180 000 € | 2 432 | mars 2024 |
| 9 rue du Lavoir | maison | 48 m² | 3 | 1 186 m² | 75 000 € | 1 563 | janvier 2024 |
| 32 rue de la Galinière | maison | 180 m² | 6 | 4 908 m² | 200 000 € | 1 111 | décembre 2023 |
| 1 impasse du Lison | maison | 65 m² | 3 | 844 m² | 81 100 € | 1 248 | novembre 2023 |
| 17 impasse du Lison | maison | 65 m² | 3 | 896 m² | 82 984 € | 1 277 | novembre 2023 |
| 3 rue des Rompis | maison | 128 m² | 4 | 1 237 m² | 226 000 € | 1 766 | octobre 2023 |
| 5 rue du Haut Moulay | maison | 110 m² | 2 | 3 158 m² | 75 000 € | 682 | juillet 2023 |
| 5 impasse du Lison | maison | 65 m² | 3 | 814 m² | 82 902 € | 1 275 | juillet 2023 |
| 29 rue du Lavoir | maison | 108 m² | 4 | 1 042 m² | 214 000 € | 1 981 | juillet 2023 |
| 8 route de Chanteloup | maison | 116 m² | 4 | 1 167 m² | 66 666 € | 575 | juin 2023 |
| 20 allée des Platanes | maison | 240 m² | 8 | 10 081 m² | 625 500 € | 2 606 | avril 2023 |
| 6 bis rue des Vignes | maison | 143 m² | 5 | 1 276 m² | 333 000 € | 2 329 | avril 2023 |
| 11 route du Bois Martin | maison | 128 m² | 5 | 1 280 m² | 311 950 € | 2 437 | avril 2023 |
| 7 chemin de Pied Pouzin | maison | 168 m² | 6 | 110 000 € | 655 | janvier 2023 | |
| 48 rue de la Billaudière | maison | 90 m² | 4 | 468 m² | 113 000 € | 1 256 | janvier 2023 |
| 7 allée des Roches | maison | 131 m² | 5 | 1 425 m² | 304 000 € | 2 321 | décembre 2022 |
| 49 rue du Haut Moulay | maison | 200 m² | 7 | 1 345 m² | 320 000 € | 1 600 | décembre 2022 |
| 9001 impasse des Champs Vinoux | maison | 127 m² | 4 | 1 004 m² | 278 000 € | 2 189 | décembre 2022 |
| 4 clos des Forges | maison | 112 m² | 4 | 886 m² | 252 500 € | 2 254 | novembre 2022 |
| 5498 Bougouin | maison | 103 m² | 5 | 802 m² | 290 000 € | 2 816 | octobre 2022 |
| 5508 Sorigne Nord | maison | 123 m² | 5 | 662 m² | 232 000 € | 1 886 | septembre 2022 |
| 3 rue du Grelet | maison | 109 m² | 5 | 1 085 m² | 220 000 € | 2 018 | septembre 2022 |
| 37 rue de la Billaudière | maison | 165 m² | 5 | 700 m² | 439 400 € | 2 663 | septembre 2022 |
| 1 rue des Moulins à Vent | maison | 114 m² | 6 | 2 121 m² | 145 000 € | 1 272 | septembre 2022 |
| 68 rue de Rochetan | maison | 130 m² | 4 | 3 057 m² | 162 000 € | 1 246 | septembre 2022 |
| 20 rue du Château | maison | 80 m² | 4 | 1 547 m² | 141 500 € | 1 769 | août 2022 |
| 88 rue du Château | maison | 68 m² | 2 | 1 055 m² | 110 000 € | 1 618 | août 2022 |
| 9 rue de l'Orme | maison | 300 m² | 6 | 8 696 m² | 420 000 € | 1 400 | juillet 2022 |
| 77 rue des Souterrains | maison | 102 m² | 5 | 1 206 m² | 230 000 € | 2 255 | juillet 2022 |
| 3 rue des Maisons Neuves | maison | 133 m² | 7 | 1 201 m² | 350 000 € | 2 632 | juillet 2022 |
| 34 rue du Château | maison | 190 m² | 6 | 1 352 m² | 280 000 € | 1 474 | juin 2022 |
| 1 Bougouin | maison | 102 m² | 6 | 847 m² | 87 500 € | 858 | juin 2022 |
| 5499 Le Varadier | maison | 115 m² | 4 | 888 m² | 270 000 € | 2 348 | mai 2022 |
| 9 impasse du Perron | maison | 70 m² | 3 | 948 m² | 115 000 € | 1 643 | avril 2022 |
| 5 rue de Belle Vue | maison | 104 m² | 4 | 2 151 m² | 144 000 € | 1 385 | avril 2022 |
| 45 rue du Moulin | maison | 180 m² | 5 | 1 988 m² | 180 000 € | 1 000 | février 2022 |
| 26 rue des Souterrains | maison | 154 m² | 4 | 1 299 m² | 300 000 € | 1 948 | février 2022 |
| 6 rue de la Plinière | maison | 100 m² | 4 | 450 m² | 150 000 € | 1 500 | février 2022 |
| 1 route de la Crèche | maison | 116 m² | 6 | 597 m² | 70 000 € | 603 | février 2022 |
| 71 rue du Haut Moulay | maison | 108 m² | 5 | 1 028 m² | 215 000 € | 1 991 | décembre 2021 |
| 5555 Le Bourg | maison | 130 m² | 5 | 661 m² | 247 000 € | 1 900 | décembre 2021 |
| 5 rue des Patureaux de l'Aud | maison | 165 m² | 5 | 9 139 m² | 229 500 € | 1 391 | décembre 2021 |
| 7 rue des Talles | maison | 115 m² | 5 | 1 040 m² | 225 000 € | 1 957 | novembre 2021 |
| 47 rue du Haut Moulay | maison | 132 m² | 5 | 2 048 m² | 165 000 € | 1 250 | septembre 2021 |
| 43 rue de la Billaudière | maison | 157 m² | 5 | 1 520 m² | 220 000 € | 1 401 | août 2021 |
| 14 rue du Moulin | maison | 150 m² | 5 | 991 m² | 230 950 € | 1 540 | juillet 2021 |
| 33 rue du Château | maison | 136 m² | 5 | 13 509 m² | 370 000 € | 2 721 | juillet 2021 |
| 41 route de Vaumoreau | maison | 95 m² | 4 | 913 m² | 155 000 € | 1 632 | juin 2021 |
| 53 rue des Souterrains | maison | 122 m² | 5 | 855 m² | 225 000 € | 1 844 | juin 2021 |
| 2 rue du Grelet | maison | 98 m² | 5 | 1 152 m² | 220 000 € | 2 245 | juin 2021 |
| 5519 La Chesnaye | maison | 96 m² | 4 | 800 m² | 180 000 € | 1 875 | mai 2021 |
| 4 impasse de la Remondiere | maison | 80 m² | 2 | 1 512 m² | 80 000 € | 1 000 | avril 2021 |
| 3 rue de la Margelle | maison | 92 m² | 2 | 1 253 m² | 36 000 € | 391 | mars 2021 |
| 5536 Le Bourg | maison | 101 m² | 4 | 685 m² | 205 000 € | 2 030 | février 2021 |
| 2 Les Jardins des Chaumettes | maison | 99 m² | 5 | 805 m² | 223 000 € | 2 253 | février 2021 |
| 5535 Le Bourg | maison | 95 m² | 4 | 565 m² | 165 000 € | 1 737 | janvier 2021 |
| 140 route de la Mothe | maison | 150 m² | 6 | 1 387 m² | 250 000 € | 1 667 | janvier 2021 |
Autour de Fressines
Fressines est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Fressines appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Niort 1 941 €/m²
- Chauray 2 154 €/m²
- La Crèche 1 621 €/m²
- Aiffres 2 028 €/m²
- Aigondigné 1 766 €/m²
- Benet 1 762 €/m²
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m²
- Vouillé 2 124 €/m²
- Échiré 1 977 €/m²
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m²
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m²
- Magné 1 817 €/m²
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m²
- Coulon 1 971 €/m²
Les communes limitrophes
Fressines touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Vouillé 2 124 €/m² 4,2 km
- La Crèche 1 621 €/m² 4,7 km
- Aigondigné 1 766 €/m² 5,1 km
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fressines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chauray 2 154 €/m² 7,2 km, 7 221 hab.
- Prahecq 1 467 €/m² 7,5 km, 2 252 hab.
- Saint-Gelais 2 103 €/m² 9,2 km, 2 220 hab.
- Aiffres 2 028 €/m² 9,8 km, 5 419 hab.
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m² 11,0 km, 3 829 hab.
- Saint-Maixent-l'École 976 €/m² 12,1 km, 7 595 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt Domaniale de l'Hermitain à 11 km
- rivière Chambon à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Fressines ?
- jan 6,5 %
- fév 7,8 %
- mars 5,2 %
- avr 7,8 %
- mai 3,9 %
- juin 11,7 %
- juil 13,0 %
- août 11,7 %
- sept 10,4 %
- oct 3,9 %
- nov 6,5 %
- déc 11,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 791 €/m² | 18 |
| 2022 | 1 706 €/m² | 24 |
| 2023 | 1 275 €/m² | 13 |
| 2024 | 2 006 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 597 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.