Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Martin-de-Bernegoue

1 944€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 479 1 978 5 ventes
Estimer un bien ici Les 21 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Martin-de-Bernegoue

Le prix dans l'aire d'attraction de Niort

87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Martin-de-Bernegoue est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Martin-de-Bernegoue

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 14 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 930 m² de terrain

118 500 € à 215 000 €

médiane des comparables 172 500 €, soit 1 645 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Martin-de-Bernegoue, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
45 allée de Signolles 111 m² 4 237 000 € août 2022 2 952 €/m²
7 allée du Jardin de la Figère 120 m² 4 220 000 € juillet 2022 2 535 €/m²
747 rue de Bernegoue 90 m² 4 175 000 € novembre 2023 1 944 €/m²
170 rue du Logis d'en Bas 119 m² 4 175 000 € novembre 2021 1 645 €/m²
155 rue du Bas Berri 89 m² 4 176 000 € juin 2023 1 978 €/m²
155 rue du Bas Berri 89 m² 4 72 500 € juin 2022 1 126 €/m²
101 rue du Village 124 m² 4 184 000 € mai 2022 2 052 €/m²
1000 rue de Bernegoue 107 m² 2 70 000 € mars 2024 662 €/m²
60 rue du Village 130 m² 4 76 000 € novembre 2021 654 €/m²
44 rue de la Poste 84 m² 3 115 000 € juillet 2025 1 392 €/m²
959 rue de Bernegoue 134 m² 5 194 500 € avril 2023 1 451 €/m²
80 rue de Seneuil 70 m² 3 75 000 € septembre 2024 1 085 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 81 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 15 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 479 €/m² et 1 978 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Martin-de-Bernegoue, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 477 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 349 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Saint-Martin-de-Bernegoue depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
70 rue du Rabot maison 60 m² 4 614 m² 30 000 € 500 décembre 2025
109 rue de la Poste maison 70 m² 1 276 m² 117 000 € 1 671 septembre 2025
44 rue de la Poste maison 84 m² 3 1 621 m² 115 000 € 1 369 juillet 2025
129 route de Brûlain maison 180 m² 5 926 m² 193 000 € 1 072 octobre 2024
80 rue de Seneuil maison 70 m² 3 909 m² 75 000 € 1 071 septembre 2024
1000 rue de Bernegoue maison 107 m² 2 910 m² 70 000 € 654 mars 2024
420 rue de la Fontaine maison 64 m² 2 562 m² 134 000 € 2 094 décembre 2023
747 rue de Bernegoue maison 90 m² 4 1 397 m² 175 000 € 1 944 novembre 2023
309 rue de la Figère maison 169 m² 6 2 589 m² 250 000 € 1 479 juillet 2023
155 rue du Bas Berri maison 89 m² 4 667 m² 176 000 € 1 978 juin 2023
959 rue de Bernegoue maison 134 m² 5 940 m² 194 500 € 1 451 avril 2023
129 route de Saint-Romans des Champs maison 70 m² 2 1 153 m² 93 000 € 1 329 décembre 2022
45 allée de Signolles maison 111 m² 4 906 m² 237 000 € 2 135 août 2022
7 allée du Jardin de la Figère maison 120 m² 4 708 m² 220 000 € 1 833 juillet 2022
510 rue du Bas Berri maison 45 m² 1 1 160 m² 55 000 € 1 222 juillet 2022
155 rue du Bas Berri maison 89 m² 4 667 m² 72 500 € 815 juin 2022
101 rue du Village maison 124 m² 4 1 432 m² 184 000 € 1 484 mai 2022
60 rue du Village maison 130 m² 4 369 m² 76 000 € 585 novembre 2021
170 rue du Logis d'en Bas maison 119 m² 4 1 000 m² 175 000 € 1 471 novembre 2021
35 rue de la Vauriche maison 161 m² 5 1 070 m² 208 300 € 1 294 juillet 2021
700 route de Brûlain maison 186 m² 5 1 659 m² 167 000 € 898 mai 2021

Autour de Saint-Martin-de-Bernegoue

Saint-Martin-de-Bernegoue est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.

L'aire dont elle dépend

Saint-Martin-de-Bernegoue appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Martin-de-Bernegoue touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Romans-des-Champs. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Martin-de-Bernegoue : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivières Béronne à 11 km, Belle à 11 km
  • sites Natura 2000 Plaine de Niort Sud-Est à 6,5 km, Vallée de la Boutonne à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Année par année

Année une maisonVentes
2022 1 406 €/m² 6
2023 1 944 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.