Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Fors

1 586€/m² pour une maison, prix médian des 14 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 057 2 122 14 ventes
Estimer un bien ici Les 90 ventes, une par une

Les découpages autour de Fors

Le prix dans l'aire d'attraction de Niort

87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Fors est la 25e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Fors

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 39 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 1 000 m² de terrain

89 000 € à 190 500 €

médiane des comparables 134 500 €, soit 1 345 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Fors, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
10 allée de la Salamandre 100 m² 4 211 000 € septembre 2022 2 067 €/m²
29 rue du Nombreuil 98 m² 4 156 425 € février 2023 1 345 €/m²
26 rue de la Chamerie 100 m² 4 80 000 € février 2021 975 €/m²
41 rue de l'Infirmerie 102 m² 4 93 000 € juin 2021 1 111 €/m²
10 rue de la Douve 96 m² 4 85 000 € août 2022 867 €/m²
14 La Nouziere 105 m² 4 170 000 € septembre 2022 1 586 €/m²
4 rue du Clos de la Tour 90 m² 4 212 000 € avril 2024 2 303 €/m²
24 A rue de l'Infirmerie 97 m² 5 77 100 € octobre 2025 795 €/m²
28 rue de la Chamerie 100 m² 5 77 000 € juin 2023 649 €/m²
18 route des Sanguinières 92 m² 4 178 752 € avril 2022 1 903 €/m²
13 Le Clos du Château 91 m² 4 175 000 € juillet 2022 1 884 €/m²
22 route des Sanguinières 110 m² 4 100 000 € novembre 2022 891 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 24,7 % entre 2021 et 2024, passant de 1 301 €/m² à 1 622 €/m².

Ce prix se situe 47 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 6 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 057 €/m² et 2 122 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Fors, une maison de moins de 70 m² se vend 1 747 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 605 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Fors, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 747 €/m² 8 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 651 €/m² 24 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 619 €/m² 21 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 635 €/m² 17 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 605 €/m² 17 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 90 retenues à Fors depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
20 Les Jardins de la Plaine du Lac maison 145 m² 5 1 100 m² 89 520 € 617 décembre 2025
79 route du Chiron maison 240 m² 7 545 000 € 2 271 novembre 2025
24 A rue de l'Infirmerie maison 97 m² 5 512 m² 77 100 € 795 octobre 2025
14 route de Niort maison 141 m² 5 1 400 m² 155 000 € 1 099 septembre 2025
46 route de Niort maison 74 m² 4 577 m² 150 000 € 2 027 septembre 2025
95 A route des Sanguinières maison 137 m² 4 1 404 m² 286 000 € 2 088 juin 2025
2 rue de la Chamerie maison 240 m² 5 615 m² 299 000 € 1 246 juin 2025
74 route de Bel Air maison 140 m² 2 1 320 m² 244 000 € 1 743 mai 2025
48 route de Niort maison 74 m² 4 816 m² 157 000 € 2 122 avril 2025
5 rue de Maurepas maison 70 m² 4 474 m² 74 000 € 1 057 avril 2025
6 rue de l'Église maison 93 m² 3 603 m² 229 000 € 2 462 février 2025
52 rue des Écoles maison 84 m² 3 1 392 m² 120 000 € 1 429 février 2025
18 rue de la Chaume maison 160 m² 6 398 m² 152 000 € 950 janvier 2025
8 route de la Nouzière maison 87 m² 3 1 138 m² 289 000 € 3 322 janvier 2025
10 route de la Croix Pèlerin maison 75 m² 3 1 544 m² 30 984 € 413 décembre 2024
4 rue du Bief maison 66 m² 3 313 m² 65 000 € 985 novembre 2024
5 rue de la Poste maison 77 m² 3 248 m² 134 000 € 1 740 octobre 2024
13 rue de l'Outarde maison 83 m² 4 898 m² 133 500 € 1 608 août 2024
3 rue de la Planche maison 140 m² 5 916 m² 283 000 € 2 021 août 2024
22 rue de la Poste maison 134 m² 5 2 365 m² 235 000 € 1 754 juillet 2024
95 route de Niort maison 115 m² 5 13 417 m² 188 000 € 1 635 juillet 2024
51 A route de Bel Air maison 104 m² 3 1 484 m² 179 000 € 1 721 juillet 2024
7 rue de l'Outarde maison 83 m² 4 882 m² 139 000 € 1 675 juin 2024
12 Les Jardins de la Plaine du Lac maison 108 m² 5 900 m² 228 000 € 2 111 juin 2024
1 rue de l'Église maison 140 m² 3 1 662 m² 210 000 € 1 500 mai 2024
4 rue du Clos de la Tour maison 90 m² 4 759 m² 212 000 € 2 356 avril 2024
21 rue de l'Outarde maison 83 m² 4 917 m² 124 000 € 1 494 avril 2024
75 route de Bel Air maison 92 m² 3 3 184 m² 98 000 € 1 065 mars 2024
16 Le Clos du Château maison 152 m² 5 857 m² 244 000 € 1 605 février 2024
37 route des Ors maison 146 m² 3 2 878 m² 231 000 € 1 582 janvier 2024
48 rue des Écoles maison 67 m² 3 1 470 m² 200 000 € 2 985 décembre 2023
11 rue de l'Outarde maison 83 m² 4 1 302 m² 143 000 € 1 723 décembre 2023
34 A rue de l'Infirmerie maison 88 m² 3 1 727 m² 75 000 € 852 novembre 2023
23 rue du Plan de la Cour maison 121 m² 5 1 893 m² 235 000 € 1 942 novembre 2023
12 rue du Stade maison 64 m² 3 688 m² 163 000 € 2 547 septembre 2023
28 rue de la Chamerie maison 100 m² 5 296 m² 77 000 € 770 juin 2023
2 rue de Maurepas maison 38 m² 2 283 m² 72 000 € 1 895 juin 2023
16 rue de la Mairie maison 66 m² 3 650 m² 142 000 € 2 152 juin 2023
3 chemin de l'Éther maison 80 m² 3 572 m² 118 500 € 1 481 juin 2023
6 route de la Chauvinière maison 155 m² 7 1 500 m² 275 000 € 1 774 juin 2023
2 rue de la Chamerie maison 50 m² 1 475 m² 50 000 € 1 000 mai 2023
55 A rue des Écoles maison 125 m² 6 1 657 m² 248 000 € 1 984 avril 2023
6 route de Niort maison 85 m² 4 1 007 m² 160 000 € 1 882 mars 2023
29 rue du Nombreuil maison 98 m² 4 1 008 m² 156 425 € 1 596 février 2023
13 rue de la Chamerie maison 86 m² 4 604 m² 170 000 € 1 977 janvier 2023
23 rue de Maurepas maison 93 m² 5 1 025 m² 168 000 € 1 806 décembre 2022
20 rue de la Chamerie maison 124 m² 5 981 m² 114 000 € 919 décembre 2022
22 route des Sanguinières maison 110 m² 4 1 047 m² 100 000 € 909 novembre 2022
10 rue de l'Infirmerie maison 70 m² 3 332 m² 120 000 € 1 714 novembre 2022
10 chemin de l'Ile Grelet maison 166 m² 5 2 779 m² 332 500 € 2 003 novembre 2022
6 La Nouziere maison 130 m² 5 1 027 m² 182 500 € 1 404 novembre 2022
25 rue du Plan de la Cour maison 98 m² 5 1 993 m² 236 000 € 2 408 octobre 2022
10 allée de la Salamandre maison 100 m² 4 785 m² 211 000 € 2 110 septembre 2022
24 rue de la Chamerie maison 82 m² 4 2 043 m² 66 693 € 813 septembre 2022
14 La Nouziere maison 105 m² 4 1 576 m² 170 000 € 1 619 septembre 2022
10 rue de la Douve maison 96 m² 4 1 000 m² 85 000 € 885 août 2022
6 rue de l'Église maison 93 m² 3 603 m² 209 600 € 2 254 août 2022
13 Le Clos du Château maison 91 m² 4 862 m² 175 000 € 1 923 juillet 2022
12 rue de la Gare maison 72 m² 4 607 m² 135 000 € 1 875 juin 2022
11 impasse des Lys maison 165 m² 7 1 883 m² 320 861 € 1 945 juin 2022
7 Les Jardins de la Plaine du Lac maison 122 m² 5 1 048 m² 195 000 € 1 598 mai 2022
4 rue de la Mairie maison 136 m² 4 841 m² 210 000 € 1 544 mai 2022
23 rue de la Poste maison 142 m² 5 761 m² 190 000 € 1 338 mai 2022
18 route des Sanguinières maison 92 m² 4 1 627 m² 178 752 € 1 943 avril 2022
28 rue de la Chamerie maison 100 m² 5 296 m² 71 000 € 710 février 2022
5 route des Sanguinières maison 82 m² 2 207 m² 122 000 € 1 488 janvier 2022
17 Les Jardins de la Plaine du Lac maison 171 m² 6 2 084 m² 336 678 € 1 969 décembre 2021
37 rue du Plan de la Cour maison 112 m² 4 743 m² 212 000 € 1 893 novembre 2021
2 lotissement la Minée maison 121 m² 5 1 089 m² 235 000 € 1 942 novembre 2021
39 rue du Château maison 176 m² 6 2 100 m² 215 000 € 1 222 octobre 2021
33 rue de la Mairie maison 120 m² 4 2 027 m² 80 000 € 667 octobre 2021
23 rue de la Douve maison 80 m² 4 1 043 m² 188 500 € 2 356 septembre 2021
24 route de la Justice maison 25 m² 1 804 m² 40 000 € 1 600 août 2021
2 La Nouziere maison 170 m² 5 1 744 m² 320 000 € 1 882 août 2021
14 route de Prahecq maison 90 m² 5 6 904 m² 87 000 € 967 août 2021
51 chemin de l'Ile Grelet maison 110 m² 5 750 m² 220 000 € 2 000 juillet 2021
15 H route de la Chauvinière maison 83 m² 4 1 338 m² 135 000 € 1 627 juillet 2021
41 rue de l'Infirmerie maison 102 m² 4 1 025 m² 93 000 € 912 juin 2021
8 rue des Écoles maison 348 m² 11 2 220 m² 406 920 € 1 169 mai 2021
23 A rue de l'Infirmerie maison 120 m² 4 328 m² 160 000 € 1 333 mai 2021

Autour de Fors

Fors est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.

L'aire dont elle dépend

Fors appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Fors touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Fors : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Prahecq 1 467 €/m² 5,8 km, 2 252 hab.
  • Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m² 9,2 km, 2 967 hab.
  • Vouillé 2 124 €/m² 9,8 km, 3 566 hab.
  • Niort 1 941 €/m² 10,2 km, 59 854 hab.
  • Aigondigné 1 766 €/m² 12,0 km, 4 710 hab.
  • Chauray 2 154 €/m² 12,7 km, 7 221 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de la Foye à 9,1 km, de Chizé à 11 km
  • rivière Lambon à 11 km
  • réserve naturelle réserve naturelle régionale du marais de Galuchet et des boucles de la Sèvre Niortaise à 12 km
  • site Natura 2000 Plaine de Niort Sud-Est à 3,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Fors ?

  • jan 8,9 %
  • fév 8,9 %
  • mars 3,3 %
  • avr 7,8 %
  • mai 11,1 %
  • juin 13,3 %
  • juil 6,7 %
  • août 7,8 %
  • sept 7,8 %
  • oct 5,6 %
  • nov 11,1 %
  • déc 7,8 %
Répartition des 90 signatures de Fors sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 13,3 % des ventes, le plus creux mars avec 3,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 301 €/m² 24
2022 1 619 €/m² 21
2023 1 882 €/m² 15
2024 1 622 €/m² 16
2025 1 586 €/m² 14

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.