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Prix de l'immobilier à Magné (Deux-Sèvres)
1 817€/m² pour une maison, prix médian des 33 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Magné
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 91 communes dans l'aire d'attraction de Niort
- 231 communes valorisées dans les Deux-Sèvres
Le prix dans l'aire d'attraction de Niort
87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Magné est la 12e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauray 2 325 €/m² une maison
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² une maison
- Vouillé 2 124 €/m² une maison
- Saint-Gelais 2 103 €/m² une maison
- Niort pôle 2 051 €/m² une maison
- Aiffres 2 028 €/m² une maison
- Échiré 1 977 €/m² une maison
- Coulon 1 971 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bernegoue 1 944 €/m² une maison
- Sciecq 1 907 €/m² une maison
- Bessines 1 847 €/m² une maison
- Magné 1 817 €/m² une maison
- Aigondigné 1 766 €/m² une maison
- Benet 1 762 €/m² une maison
- Saint-Maxire 1 759 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² une maison
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² une maison
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² une maison
- Épannes 1 667 €/m² une maison
- Cherveux 1 637 €/m² une maison
- La Crèche 1 621 €/m² une maison
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² une maison
- Fressines 1 597 €/m² une maison
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Magné
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 83 route des Deux Grèves | 94 m² | 4 | 140 000 € | mai 2025 | 1 489 €/m² |
| 20 rue du Port Musqué | 93 m² | 4 | 169 000 € | septembre 2025 | 1 817 €/m² |
| 32 chemin des Cabanes du Gué | 97 m² | 4 | 200 000 € | décembre 2024 | 2 081 €/m² |
| 5 impasse des Ajoncs Bleus | 99 m² | 4 | 174 000 € | mai 2025 | 1 758 €/m² |
| 6 rue du Martin Pêcheur | 91 m² | 4 | 250 000 € | septembre 2025 | 2 747 €/m² |
| 35 avenue de la Repentie | 100 m² | 4 | 89 500 € | octobre 2025 | 895 €/m² |
| 60 grande Rue | 90 m² | 4 | 100 000 € | février 2025 | 1 111 €/m² |
| 9023 chemin des Ageassons | 99 m² | 4 | 244 000 € | mars 2024 | 2 488 €/m² |
| 3 lotissement Jean Bourolleau | 101 m² | 4 | 226 000 € | octobre 2025 | 2 238 €/m² |
| 12 route de Jousson | 93 m² | 4 | 233 000 € | novembre 2023 | 1 919 €/m² |
| route de Jousson | 89 m² | 4 | 165 000 € | novembre 2025 | 1 854 €/m² |
| 8 allée des Frênes | 89 m² | 4 | 310 000 € | août 2025 | 3 483 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 2,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 782 €/m² à 1 817 €/m².
Ce prix se situe 69 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 489 €/m² et 2 463 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Magné, une maison de moins de 70 m² se vend 2 303 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 333 €/m², soit 73 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Magné, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Magné
- Combien coûte le mètre carré à Magné (Deux-Sèvres) ?
- Le prix médian à Magné est de 1 817 €/m² pour une maison, en 2025, sur 33 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 489 €/m² et 2 463 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Magné ?
- Jousson, à 2 522 €/m². Le moins cher est le Coin Macrou, à 1 601 €/m², soit 58 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Magné
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 58 % : Jousson à 2 522 €/m², le Coin Macrou à 1 601 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Coin Macrou 1 601 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
- le Pinier 2 067 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- Jousson 2 522 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- le Nolivet 1 928 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 21 lieux-dits de Magné portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Cenobites (11), le Port Hulot (8), le Plumail (7), Plaine de Tartifume (6), le Clouzis (6), Tout Y Faut (5), la Briéserie (5), Verdonnier (4), la Chapelle (4), les Cabanes du Gué (4), la Chaume aux Bêtes (3), la Garette (3), la Repentie (3), Franc Girouard (2), l'Ouchette (2), la Trigale (2), les Ouches (2), Bel Air (1), Marais Pin Ouest (1), Monpensier (1), le Marais Pin (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 2 391 €/m² 42 ventes
- section AR 2 188 €/m² 20 ventes
- section AI 1 851 €/m² 11 ventes
- section AK 1 824 €/m² 11 ventes
- section AH 1 795 €/m² 25 ventes
- section AE 1 783 €/m² 34 ventes
- section AO 1 680 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 152 y sont recensées à Magné, 33 ont pu être situées, et 163 ventes sur 164 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 164 retenues à Magné depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 291 avenue du Marais Poitevin | maison | 130 m² | 4 | 116 m² | 230 000 € | 1 769 | décembre 2025 |
| 57 rue des Fontenelles | maison | 127 m² | 4 | 728 m² | 115 000 € | 906 | décembre 2025 |
| 125 grande Rue | maison | 140 m² | 5 | 307 m² | 183 000 € | 1 307 | décembre 2025 |
| route de Jousson | maison | 89 m² | 4 | 593 m² | 165 000 € | 1 854 | novembre 2025 |
| 10 chemin de la Chevalerie | maison | 60 m² | 1 | 186 m² | 120 000 € | 2 000 | novembre 2025 |
| 3 lotissement Jean Bourolleau | maison | 101 m² | 4 | 872 m² | 226 000 € | 2 238 | octobre 2025 |
| 35 avenue de la Repentie | maison | 100 m² | 4 | 790 m² | 89 500 € | 895 | octobre 2025 |
| 22 avenue des Ormes | maison | 87 m² | 4 | 640 m² | 190 000 € | 2 184 | octobre 2025 |
| 5467 Les Cénobites | maison | 20 m² | 2 | 98 m² | 64 850 € | 3 243 | septembre 2025 |
| 6 rue du Martin Pêcheur | maison | 91 m² | 4 | 361 m² | 250 000 € | 2 747 | septembre 2025 |
| 10 rue de la Trappe aux Loups | maison | 250 m² | 8 | 3 299 m² | 440 000 € | 1 760 | septembre 2025 |
| 20 rue du Port Musqué | maison | 93 m² | 4 | 104 m² | 169 000 € | 1 817 | septembre 2025 |
| 7 clos du Clouzis | maison | 68 m² | 3 | 379 m² | 167 500 € | 2 463 | août 2025 |
| 8 allée des Frênes | maison | 89 m² | 4 | 513 m² | 310 000 € | 3 483 | août 2025 |
| 1 rue de l'Église | maison | 280 m² | 6 | 135 m² | 172 000 € | 614 | août 2025 |
| 14 rue Pierre l'Homme | maison | 107 m² | 5 | 735 m² | 155 000 € | 1 449 | juillet 2025 |
| 304 avenue du Marais Poitevin | maison | 108 m² | 4 | 249 m² | 172 000 € | 1 593 | juillet 2025 |
| 7 bis allée des Libellules | maison | 87 m² | 4 | 340 m² | 259 000 € | 2 977 | juillet 2025 |
| 12 chemin des Ajoncs | maison | 53 m² | 3 | 322 m² | 150 000 € | 2 830 | juillet 2025 |
| 314 avenue du Marais Poitevin | maison | 102 m² | 4 | 1 273 m² | 165 000 € | 1 618 | juillet 2025 |
| 292 avenue du Marais Poitevin | maison | 83 m² | 3 | 88 m² | 120 000 € | 1 446 | juillet 2025 |
| 2 rue des Violettes | maison | 88 m² | 4 | 691 m² | 159 000 € | 1 807 | juin 2025 |
| 83 route des Deux Grèves | maison | 94 m² | 4 | 535 m² | 140 000 € | 1 489 | mai 2025 |
| 9 rue Pierre l'Homme | maison | 76 m² | 3 | 628 m² | 235 000 € | 3 092 | mai 2025 |
| 22 impasse des Ajoncs Bleus | maison | 65 m² | 3 | 2 449 m² | 167 000 € | 2 569 | mai 2025 |
| 5 impasse des Ajoncs Bleus | maison | 99 m² | 4 | 2 535 m² | 174 000 € | 1 758 | mai 2025 |
| 79 avenue de la Briéserie | maison | 78 m² | 4 | 488 m² | 150 000 € | 1 923 | mai 2025 |
| 46 rue du Plumail | maison | 73 m² | 4 | 588 m² | 160 000 € | 2 192 | mai 2025 |
| 550 avenue du Marais Poitevin | maison | 89 m² | 4 | 1 260 m² | 130 000 € | 1 461 | mars 2025 |
| 71 rue du Nolivet | maison | 112 m² | 6 | 632 m² | 187 000 € | 1 670 | mars 2025 |
| 60 grande Rue | maison | 90 m² | 4 | 77 m² | 100 000 € | 1 111 | février 2025 |
| 3 rue de l'Abreuvoir | maison | 164 m² | 5 | 903 m² | 376 000 € | 2 293 | février 2025 |
| 5 rue de l'Aigrette | maison | 132 m² | 5 | 682 m² | 405 000 € | 3 068 | février 2025 |
| 102 route de Jousson | maison | 84 m² | 4 | 600 m² | 213 300 € | 2 539 | décembre 2024 |
| 121 route de la Garette | maison | 196 m² | 4 | 1 070 m² | 70 000 € | 357 | décembre 2024 |
| 32 chemin des Cabanes du Gué | maison | 97 m² | 4 | 1 004 m² | 200 000 € | 2 062 | décembre 2024 |
| 5411 Monpensier | maison | 204 m² | 5 | 4 425 m² | 160 000 € | 784 | décembre 2024 |
| 147 avenue de la Briéserie | maison | 78 m² | 4 | 464 m² | 140 000 € | 1 795 | novembre 2024 |
| 29 chemin des Ajoncs | maison | 83 m² | 4 | 429 m² | 160 000 € | 1 928 | octobre 2024 |
| 167 route de la Chapelle | maison | 100 m² | 3 | 818 m² | 130 000 € | 1 300 | octobre 2024 |
| 13 route de Jousson | maison | 70 m² | 4 | 420 m² | 126 000 € | 1 800 | octobre 2024 |
| 38 avenue de la Briéserie | maison | 78 m² | 4 | 522 m² | 197 000 € | 2 526 | octobre 2024 |
| 5112 Les Cénobites | maison | 17 m² | 1 | 574 m² | 18 400 € | 1 082 | octobre 2024 |
| 30 rue des Frères Largeau | maison | 82 m² | 3 | 572 m² | 185 000 € | 2 256 | septembre 2024 |
| 3 rue de la Pichonnerie | maison | 130 m² | 4 | 351 m² | 250 000 € | 1 923 | août 2024 |
| 40 rue du Clouzis | maison | 85 m² | 4 | 700 m² | 150 000 € | 1 765 | août 2024 |
| 6 chemin de la Chevalerie | maison | 86 m² | 3 | 224 m² | 105 000 € | 1 221 | juillet 2024 |
| 11 allée Colin Lefrancq Hélène | maison | 101 m² | 4 | 711 m² | 277 000 € | 2 743 | juillet 2024 |
| 123 avenue du Marais Poitevin | maison | 85 m² | 5 | 826 m² | 155 000 € | 1 824 | juillet 2024 |
| 3 place du Général Largeau | maison | 129 m² | 5 | 49 m² | 94 000 € | 729 | juin 2024 |
| 24 rue des Frères Largeau | maison | 90 m² | 4 | 721 m² | 175 500 € | 1 950 | juin 2024 |
| 7 allée des Libellules | maison | 142 m² | 5 | 650 m² | 447 010 € | 3 148 | mai 2024 |
| 8 rue du Port Public | maison | 85 m² | 2 | 284 m² | 222 000 € | 2 612 | mai 2024 |
| 29 chemin de la Repentie | maison | 128 m² | 5 | 1 078 m² | 160 000 € | 1 250 | mai 2024 |
| 55 rue du Clouzis | maison | 126 m² | 4 | 1 357 m² | 225 000 € | 1 786 | mai 2024 |
| 51 grande Rue | maison | 145 m² | 4 | 123 m² | 220 000 € | 1 517 | mars 2024 |
| 9023 chemin des Ageassons | maison | 99 m² | 4 | 602 m² | 244 000 € | 2 465 | mars 2024 |
| 305 avenue du Marais Poitevin | maison | 76 m² | 3 | 401 m² | 124 000 € | 1 632 | février 2024 |
| 31 rue de l'Abreuvoir | maison | 104 m² | 3 | 507 m² | 185 000 € | 1 779 | janvier 2024 |
| 5621 Les Cénobites | maison | 28 m² | 1 | 94 m² | 55 000 € | 1 964 | janvier 2024 |
| 60 avenue des Ormes | maison | 108 m² | 3 | 668 m² | 155 000 € | 1 435 | décembre 2023 |
| 35 rue du Grand Port | maison | 179 m² | 5 | 993 m² | 320 000 € | 1 788 | décembre 2023 |
| 104 rue du Pinier Prolongée | maison | 109 m² | 4 | 1 500 m² | 272 000 € | 2 495 | décembre 2023 |
| 53 rue du Moulin | maison | 115 m² | 5 | 1 060 m² | 275 000 € | 2 391 | décembre 2023 |
| 11 rue du Pinier | maison | 82 m² | 3 | 635 m² | 131 000 € | 1 598 | décembre 2023 |
| 12 route de Jousson | maison | 93 m² | 4 | 710 m² | 233 000 € | 2 505 | novembre 2023 |
| 1 clos du Clouzis | maison | 159 m² | 4 | 1 004 m² | 300 000 € | 1 887 | novembre 2023 |
| 394 avenue du Marais Poitevin | maison | 83 m² | 4 | 965 m² | 197 000 € | 2 373 | novembre 2023 |
| 7 rue José Nadal | maison | 171 m² | 6 | 1 776 m² | 400 000 € | 2 339 | octobre 2023 |
| 53 chemin des Cabanes du Gué | maison | 128 m² | 3 | 3 731 m² | 370 000 € | 2 891 | octobre 2023 |
| 13 rue du Port Public | maison | 85 m² | 4 | 202 m² | 171 660 € | 2 020 | octobre 2023 |
| 44 route de Jousson | maison | 80 m² | 4 | 1 194 m² | 225 000 € | 2 813 | octobre 2023 |
| 138 avenue du Marais Poitevin | maison | 114 m² | 6 | 897 m² | 211 000 € | 1 851 | octobre 2023 |
| 36 chemin de Tartifume | maison | 102 m² | 5 | 1 001 m² | 315 000 € | 3 088 | octobre 2023 |
| 162 bis route de Jousson | maison | 44 m² | 2 | 444 m² | 130 000 € | 2 955 | septembre 2023 |
| 46 avenue de la Briéserie | maison | 78 m² | 4 | 605 m² | 168 000 € | 2 154 | août 2023 |
| 136 route des Deux Grèves | maison | 110 m² | 4 | 763 m² | 298 000 € | 2 709 | août 2023 |
| 27 rue du Pinier Prolongée | maison | 90 m² | 4 | 1 355 m² | 220 000 € | 2 444 | août 2023 |
| 163 route de la Chapelle | maison | 160 m² | 4 | 1 235 m² | 251 050 € | 1 569 | août 2023 |
| 86 rue du Clouzis | maison | 89 m² | 5 | 767 m² | 211 000 € | 2 371 | août 2023 |
Autour de Magné
Magné est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Magné appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Niort 1 941 €/m²
- Chauray 2 154 €/m²
- La Crèche 1 621 €/m²
- Aiffres 2 028 €/m²
- Aigondigné 1 766 €/m²
- Benet 1 762 €/m²
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m²
- Vouillé 2 124 €/m²
- Échiré 1 977 €/m²
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m²
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m²
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m²
- Coulon 1 971 €/m²
- Prahecq 1 467 €/m²
Les communes limitrophes
Magné touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Sansais 1 484 €/m² 3,5 km
- Bessines 1 847 €/m² 3,7 km
- Coulon 1 971 €/m² 3,7 km
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m² 5,8 km
- Niort 1 941 €/m² 7,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Magné : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 47 km : baie de l'Aiguillon.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional du Marais poitevin à 2,6 km
- rivière Lambon à 7,3 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du marais de Galuchet et des boucles de la Sèvre Niortaise à 4,1 km
- sites Natura 2000 Marais poitevin à 8,8 km, Plaine de Niort Nord-Ouest à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Magné ?
- jan 5,5 %
- fév 3,7 %
- mars 7,3 %
- avr 1,8 %
- mai 11,0 %
- juin 6,1 %
- juil 10,4 %
- août 12,8 %
- sept 12,8 %
- oct 11,6 %
- nov 6,7 %
- déc 10,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 782 €/m² | 38 |
| 2022 | 1 962 €/m² | 34 |
| 2023 | 2 372 €/m² | 32 |
| 2024 | 1 800 €/m² | 27 |
| 2025 | 1 817 €/m² | 33 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.