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Prix de l'immobilier à Celles-sur-Belle
1 150€/m² pour une maison, prix médian des 45 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Celles-sur-Belle
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 91 communes dans l'aire d'attraction de Niort
- 231 communes valorisées dans les Deux-Sèvres
Le prix dans l'aire d'attraction de Niort
87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Celles-sur-Belle est la 74e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauray 2 325 €/m² une maison
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² une maison
- Vouillé 2 124 €/m² une maison
- Saint-Gelais 2 103 €/m² une maison
- Niort pôle 2 051 €/m² une maison
- Aiffres 2 028 €/m² une maison
- Échiré 1 977 €/m² une maison
- Coulon 1 971 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bernegoue 1 944 €/m² une maison
- Sciecq 1 907 €/m² une maison
- Bessines 1 847 €/m² une maison
- Magné 1 817 €/m² une maison
- Aigondigné 1 766 €/m² une maison
- Benet 1 762 €/m² une maison
- Saint-Maxire 1 759 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² une maison
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² une maison
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² une maison
- Épannes 1 667 €/m² une maison
- Cherveux 1 637 €/m² une maison
- La Crèche 1 621 €/m² une maison
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² une maison
- Fressines 1 597 €/m² une maison
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Celles-sur-Belle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue du Luc | 103 m² | 4 | 79 925 € | mars 2025 | 776 €/m² |
| 1 chemin de la Cornière Bonneuil | 103 m² | 4 | 80 000 € | mars 2025 | 777 €/m² |
| 2 rue du Pissot | 105 m² | 4 | 139 000 € | juin 2024 | 1 120 €/m² |
| 3 Les Jardins de Chantemerle | 102 m² | 4 | 180 000 € | juin 2025 | 1 765 €/m² |
| 36 rue Emile Verdon | 100 m² | 4 | 94 500 € | avril 2025 | 945 €/m² |
| 47 route de Bonneuil Vire | 100 m² | 4 | 130 000 € | avril 2025 | 1 300 €/m² |
| 11 route de Vitré | 107 m² | 4 | 70 000 € | juin 2023 | 521 €/m² |
| 26 rue du Bourg la Mouline | 104 m² | 4 | 178 000 € | juin 2022 | 1 490 €/m² |
| 1 Les Jardins de Chantemerle | 104 m² | 4 | 175 000 € | avril 2022 | 1 465 €/m² |
| 2 rue du Pigeonnier | 97 m² | 4 | 165 000 € | octobre 2025 | 1 701 €/m² |
| 9 rue des Griches la Cigogne | 105 m² | 4 | 135 000 € | septembre 2021 | 1 150 €/m² |
| 4 chemin Croizet la Mouline | 100 m² | 4 | 198 500 € | avril 2023 | 1 581 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 10,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 286 €/m² à 1 150 €/m².
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 32 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 832 €/m² et 1 652 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Celles-sur-Belle, une maison de moins de 70 m² se vend 1 267 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 089 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Celles-sur-Belle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Celles-sur-Belle
- Combien coûte le mètre carré à Celles-sur-Belle ?
- Le prix médian à Celles-sur-Belle est de 1 150 €/m² pour une maison, en 2025, sur 45 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 832 €/m² et 1 652 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Celles-sur-Belle ?
- la Voie Basse, à 1 967 €/m². Le moins cher est le Rochereau, à 736 €/m², soit 167 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Celles-sur-Belle ?
- En juin, qui concentre 13,4 % des ventes de l'année, contre 4,6 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Celles-sur-Belle
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 167 % : la Voie Basse à 1 967 €/m², le Rochereau à 736 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Gare 1 239 €/m² 29 ventes, 100 % de maisons
- le Rochereau 736 €/m² 17 ventes, 88 % de maisons
- le Treuil 1 205 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Chantemerle 1 683 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- la Voie Basse 1 967 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- le Clos 807 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Vire 1 312 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 20 lieux-dits de Celles-sur-Belle portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Bel Air (11), l'Alouette (10), Chemin Croizet (9), la Chaume (9), Saint Martin (8), Briette (6), Misère (6), la Proutée (6), le Bois au Père (3), le Bois du Cart (2), Follet de Verrines (1), Garochet (1), Neuil (1), Papon (1), Pied de Croix (1), la Gasse (1), la Haute Revétizon (1), le Bourg St Medard (1), le Champ (1), les Logis (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AV 1 987 €/m² 14 ventes
- section AN 1 597 €/m² 34 ventes
- section E 1 312 €/m² 10 ventes
- section AC 1 275 €/m² 9 ventes
- section AH 1 271 €/m² 25 ventes
- section AL 1 266 €/m² 13 ventes
- section C 1 179 €/m² 9 ventes
- section AD 1 177 €/m² 48 ventes
- section AS 1 123 €/m² 8 ventes
- section AT 1 106 €/m² 11 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 386 y sont recensées à Celles-sur-Belle, 33 ont pu être situées, et 197 ventes sur 217 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 217 retenues à Celles-sur-Belle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue Emile Verdon | maison | 175 m² | 7 | 184 m² | 180 000 € | 1 029 | décembre 2025 |
| 9 route de Bonneuil | maison | 107 m² | 5 | 1 355 m² | 74 500 € | 696 | décembre 2025 |
| 27 bis rue Belle Face | maison | 65 m² | 4 | 2 112 m² | 50 000 € | 769 | décembre 2025 |
| 5 chemin de la Grue la Proutee | maison | 124 m² | 3 | 554 m² | 153 000 € | 1 234 | décembre 2025 |
| 33 route de Saumon Montigne | maison | 160 m² | 4 | 5 693 m² | 381 200 € | 2 383 | décembre 2025 |
| 11 chemin de la Racaudrie Verrines | maison | 114 m² | 5 | 2 481 m² | 120 000 € | 1 053 | novembre 2025 |
| 2 rue du Pigeonnier | maison | 97 m² | 4 | 918 m² | 165 000 € | 1 701 | octobre 2025 |
| 15 rue des Mésanges | maison | 83 m² | 5 | 652 m² | 145 000 € | 1 747 | octobre 2025 |
| 13 rue du Rouge Gorge | maison | 73 m² | 4 | 337 m² | 130 000 € | 1 781 | octobre 2025 |
| 14 impasse de la Dreurie Verrines | maison | 185 m² | 6 | 1 601 m² | 150 000 € | 811 | septembre 2025 |
| 17 rue Paul Verlaine | maison | 87 m² | 4 | 503 m² | 249 000 € | 2 862 | septembre 2025 |
| 59 route de la Moutonnerie Montigne | maison | 117 m² | 5 | 1 315 m² | 218 000 € | 1 863 | septembre 2025 |
| 19 chemin de la Racaudrie Verrines | maison | 190 m² | 5 | 1 295 m² | 175 580 € | 924 | septembre 2025 |
| 4 rue de la Pyramide le Luc | maison | 90 m² | 5 | 895 m² | 95 000 € | 1 056 | septembre 2025 |
| 42 rue du Bourg la Mouline | maison | 146 m² | 5 | 1 343 m² | 231 000 € | 1 582 | août 2025 |
| 16 route de la Bichonnerie la Bicho | maison | 92 m² | 4 | 800 m² | 215 000 € | 2 337 | août 2025 |
| 4 rue des Rocs la Ronze | maison | 92 m² | 5 | 1 242 m² | 85 000 € | 924 | août 2025 |
| 10 rue de l'Alouette | maison | 126 m² | 7 | 480 m² | 85 000 € | 675 | août 2025 |
| 63 route de Vitré | maison | 117 m² | 6 | 1 053 m² | 170 000 € | 1 453 | août 2025 |
| 3 bis impasse des Tourterelles | maison | 132 m² | 4 | 133 m² | 109 800 € | 832 | juillet 2025 |
| 18 rue de la Pompe la Ronze | maison | 126 m² | 5 | 2 068 m² | 95 400 € | 757 | juillet 2025 |
| 42 route des Vallées Bonneuil | maison | 235 m² | 7 | 1 175 m² | 220 000 € | 936 | juillet 2025 |
| 7 chemin de la Gasse à Biraud | maison | 150 m² | 4 | 1 150 m² | 217 000 € | 1 447 | juillet 2025 |
| 5 rue de la Cerisaie la Mouline | maison | 156 m² | 5 | 1 672 m² | 105 000 € | 673 | juin 2025 |
| 3 Les Jardins de Chantemerle | maison | 102 m² | 4 | 717 m² | 180 000 € | 1 765 | juin 2025 |
| 8 impasse de la Métairie la Ronze | maison | 127 m² | 3 | 4 408 m² | 185 000 € | 1 457 | juin 2025 |
| 1 impasse des Tourterelles | maison | 150 m² | 5 | 1 144 m² | 111 000 € | 740 | juin 2025 |
| 5778 Follet de Verrines | maison | 79 m² | 3 | 1 032 m² | 110 000 € | 1 392 | mai 2025 |
| 37 rue des Mésanges | maison | 76 m² | 4 | 622 m² | 135 000 € | 1 776 | mai 2025 |
| 20 rue Belle Face | maison | 78 m² | 3 | 507 m² | 30 000 € | 385 | mai 2025 |
| 5 route de Feu | maison | 130 m² | 4 | 3 767 m² | 128 000 € | 985 | mai 2025 |
| 36 rue Emile Verdon | maison | 100 m² | 4 | 139 m² | 94 500 € | 945 | avril 2025 |
| 27 route de Vitré | maison | 115 m² | 5 | 966 m² | 190 000 € | 1 652 | avril 2025 |
| 4 rue du Pigeonnier | maison | 71 m² | 3 | 1 247 m² | 115 000 € | 1 620 | avril 2025 |
| 47 route de Bonneuil Vire | maison | 100 m² | 4 | 2 310 m² | 130 000 € | 1 300 | avril 2025 |
| 38 rue du Château de la Forge | maison | 248 m² | 7 | 249 500 € | 1 006 | mars 2025 | |
| 25 rue du Hameau des Pins | maison | 64 m² | 3 | 360 m² | 135 000 € | 2 109 | mars 2025 |
| 27 rue du Luc | maison | 103 m² | 4 | 899 m² | 79 925 € | 776 | mars 2025 |
| 1 chemin de la Cornière Bonneuil | maison | 103 m² | 4 | 319 m² | 80 000 € | 777 | mars 2025 |
| 12 rue de l'Alouette | maison | 121 m² | 7 | 479 m² | 125 000 € | 1 033 | mars 2025 |
| 1 rue des Lilas | maison | 65 m² | 3 | 181 m² | 162 000 € | 2 492 | mars 2025 |
| 26 rue du Logis de Mortefond | maison | 157 m² | 5 | 648 m² | 219 400 € | 1 397 | février 2025 |
| 19 place du Rochereau | maison | 89 m² | 2 | 738 m² | 145 000 € | 1 629 | février 2025 |
| 1 rue de la Treille | maison | 61 m² | 3 | 181 m² | 34 610 € | 567 | février 2025 |
| 29 rue Grand Rue la Mouline | maison | 70 m² | 1 | 2 409 m² | 80 500 € | 1 150 | janvier 2025 |
| 20 rue de Bel Air | maison | 65 m² | 3 | 923 m² | 65 150 € | 1 002 | décembre 2024 |
| 8 rue de la Belle Étoile | maison | 114 m² | 4 | 902 m² | 151 834 € | 1 332 | décembre 2024 |
| 30 route de la Doie le Luc | maison | 112 m² | 5 | 1 307 m² | 190 000 € | 1 696 | décembre 2024 |
| 5 rue de la Vallée la Mouline | maison | 95 m² | 4 | 908 m² | 120 000 € | 1 263 | novembre 2024 |
| 40 Les Jardins de Chantemerle | maison | 132 m² | 4 | 768 m² | 248 000 € | 1 879 | novembre 2024 |
| 64 route de Montigne Verrines | maison | 140 m² | 7 | 4 294 m² | 134 000 € | 957 | novembre 2024 |
| 9 chemin de la Vée | maison | 88 m² | 4 | 618 m² | 181 000 € | 2 057 | octobre 2024 |
| 4 Les Jardins de Chantemerle | maison | 89 m² | 4 | 671 m² | 147 000 € | 1 652 | octobre 2024 |
| 15 chemin de la Racaudrie Verrines | maison | 118 m² | 4 | 633 m² | 180 000 € | 1 525 | septembre 2024 |
| 1 route du Grand Lac Bonneuil | maison | 116 m² | 4 | 3 300 m² | 185 000 € | 1 595 | septembre 2024 |
| 8 rue des Sept Perrons Montigne | maison | 82 m² | 4 | 978 m² | 172 000 € | 2 098 | septembre 2024 |
| 11 rue des Mésanges | maison | 49 m² | 2 | 677 m² | 80 000 € | 1 633 | septembre 2024 |
| 5040 Neuil | maison | 125 m² | 5 | 4 222 m² | 78 960 € | 632 | septembre 2024 |
| 7 chemin du Lavoir Chaumes | maison | 115 m² | 4 | 1 189 m² | 222 000 € | 1 930 | septembre 2024 |
| 31 rue du Hameau des Pins | maison | 76 m² | 3 | 491 m² | 152 000 € | 2 000 | septembre 2024 |
| 22 avenue de Limoges | maison | 70 m² | 2 | 35 m² | 80 000 € | 1 143 | septembre 2024 |
| 16 route de Chizé | maison | 73 m² | 4 | 331 m² | 67 275 € | 922 | août 2024 |
| 9 rue de la Pastourelle | maison | 63 m² | 3 | 652 m² | 71 012 € | 1 127 | août 2024 |
| 3 rue du Hameau des Pins | maison | 64 m² | 3 | 318 m² | 143 000 € | 2 234 | août 2024 |
| 5 Les Jardins de Briette | maison | 113 m² | 5 | 710 m² | 260 000 € | 2 301 | juillet 2024 |
| 38 chemin de la Cour la Revetizon | maison | 137 m² | 5 | 980 m² | 224 000 € | 1 635 | juillet 2024 |
| 7 rue du Pissot | maison | 84 m² | 3 | 425 m² | 65 000 € | 774 | juin 2024 |
| 20 route de Montigne Verrines | maison | 149 m² | 5 | 11 192 m² | 50 000 € | 336 | juin 2024 |
| 10 impasse de la Dreurie Verrines | maison | 145 m² | 5 | 3 454 m² | 134 400 € | 927 | juin 2024 |
| 16 rue Jean Louis Girard | maison | 85 m² | 3 | 578 m² | 150 000 € | 1 765 | juin 2024 |
| 2 rue du Pissot | maison | 105 m² | 4 | 427 m² | 139 000 € | 1 324 | juin 2024 |
| 27 route de Misère | maison | 107 m² | 3 | 1 749 m² | 115 000 € | 1 075 | juin 2024 |
| 2 rue de l'Ancienne Mairie | maison | 77 m² | 4 | 364 m² | 27 000 € | 351 | juin 2024 |
| 6 place de la Mairie Montigne | maison | 111 m² | 6 | 1 223 m² | 50 000 € | 450 | mai 2024 |
| 5 rue des Hirondelles | maison | 67 m² | 3 | 359 m² | 47 000 € | 701 | avril 2024 |
| 4 rue du Four Banal | maison | 149 m² | 7 | 363 m² | 95 000 € | 638 | mars 2024 |
| 18 Les Jardins de Chantemerle | maison | 89 m² | 4 | 673 m² | 168 000 € | 1 888 | mars 2024 |
| 6 rue des Chaumes Bonneuil | maison | 61 m² | 1 | 930 m² | 60 000 € | 984 | mars 2024 |
| 4 rue Emile Verdon | appartement | 67 m² | 2 | 341 m² | 45 000 € | 672 | mars 2024 |
| 4 rue du Font-Pion Montigne | maison | 137 m² | 4 | 3 007 m² | 190 000 € | 1 387 | février 2024 |
Autour de Celles-sur-Belle
Celles-sur-Belle est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Celles-sur-Belle appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Niort 1 941 €/m²
- Chauray 2 154 €/m²
- La Crèche 1 621 €/m²
- Aiffres 2 028 €/m²
- Aigondigné 1 766 €/m²
- Benet 1 762 €/m²
- Vouillé 2 124 €/m²
- Échiré 1 977 €/m²
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m²
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m²
- Magné 1 817 €/m²
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m²
- Coulon 1 971 €/m²
- Prahecq 1 467 €/m²
Les communes limitrophes
Celles-sur-Belle touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Romans-lès-Melle 1 458 €/m² 4,6 km
- Aigondigné 1 766 €/m² 5,9 km
- Périgné 1 179 €/m² 6,2 km
- Beaussais-Vitré 1 472 €/m² 6,4 km
- Melle 1 180 €/m² 7,5 km
- Brûlain 616 €/m² 7,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Celles-sur-Belle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Béronne à 12 km
- sites Natura 2000 Carrières de Loubeau à 6,9 km, Vallée de la Boutonne à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Celles-sur-Belle ?
- jan 6,9 %
- fév 5,5 %
- mars 8,3 %
- avr 9,2 %
- mai 5,5 %
- juin 13,4 %
- juil 8,3 %
- août 8,3 %
- sept 12,0 %
- oct 6,9 %
- nov 4,6 %
- déc 11,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 286 €/m² | 45 |
| 2022 | 1 321 €/m² | 59 |
| 2023 | 1 444 €/m² | 30 |
| 2024 | 1 359 €/m² | 36 |
| 2025 | 1 150 €/m² | 45 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.