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Prix de l'immobilier à Aiffres
2 028€/m² pour une maison, prix médian des 52 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Aiffres
- 8 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 91 communes dans l'aire d'attraction de Niort
- 231 communes valorisées dans les Deux-Sèvres
Le prix dans l'aire d'attraction de Niort
87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Aiffres est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauray 2 325 €/m² une maison
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² une maison
- Vouillé 2 124 €/m² une maison
- Saint-Gelais 2 103 €/m² une maison
- Niort pôle 2 051 €/m² une maison
- Aiffres 2 028 €/m² une maison
- Échiré 1 977 €/m² une maison
- Coulon 1 971 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bernegoue 1 944 €/m² une maison
- Sciecq 1 907 €/m² une maison
- Bessines 1 847 €/m² une maison
- Magné 1 817 €/m² une maison
- Aigondigné 1 766 €/m² une maison
- Benet 1 762 €/m² une maison
- Saint-Maxire 1 759 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² une maison
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² une maison
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² une maison
- Épannes 1 667 €/m² une maison
- Cherveux 1 637 €/m² une maison
- La Crèche 1 621 €/m² une maison
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² une maison
- Fressines 1 597 €/m² une maison
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Aiffres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1296 route de Niort | 96 m² | 4 | 195 000 € | juin 2025 | 2 031 €/m² |
| 125 square de l'Alouette | 94 m² | 4 | 265 000 € | juin 2025 | 2 819 €/m² |
| 50 rue des Iris | 93 m² | 4 | 205 100 € | novembre 2025 | 2 205 €/m² |
| 35 rue des Jonquilles | 93 m² | 4 | 255 000 € | février 2025 | 2 742 €/m² |
| 241 rue de la Baraudrie | 95 m² | 4 | 137 000 € | mai 2023 | 1 349 €/m² |
| 201 rue du Fief Chevalier | 95 m² | 4 | 135 000 € | janvier 2023 | 1 329 €/m² |
| 48 allée des Coquelicots | 99 m² | 4 | 221 000 € | avril 2025 | 2 232 €/m² |
| 1 route de Fors | 91 m² | 4 | 70 000 € | mars 2025 | 769 €/m² |
| 1069 rue du Moulin | 96 m² | 4 | 63 000 € | mai 2023 | 614 €/m² |
| 90 rue du Général Resnier | 98 m² | 4 | 180 000 € | juillet 2024 | 1 887 €/m² |
| 251 rue de l'Aunis | 98 m² | 4 | 235 000 € | avril 2024 | 2 464 €/m² |
| 180 rue de Couteaudeau | 90 m² | 4 | 203 000 € | juillet 2025 | 2 256 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 932 €/m² à 2 028 €/m².
Ce prix se situe 88 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 20 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 614 €/m² et 2 312 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aiffres, une maison de moins de 70 m² se vend 2 222 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 964 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aiffres, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Aiffres
- Combien coûte le mètre carré à Aiffres ?
- Le prix médian à Aiffres est de 2 028 €/m² pour une maison, en 2025, sur 52 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 614 €/m² et 2 312 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher d'Aiffres ?
- l'Alouette, à 2 249 €/m². Le moins cher est Pissardant, à 1 617 €/m², soit 39 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Aiffres ?
- En juin, qui concentre 12,5 % des ventes de l'année, contre 4,7 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Aiffres
8 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 39 % : l'Alouette à 2 249 €/m², Pissardant à 1 617 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Pissardant 1 617 €/m² 34 ventes, 100 % de maisons
- la Moie 1 905 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- Saint Maurice 2 219 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Couteaudeau 2 216 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Saint Lambin 1 770 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- les Fontenelles 2 150 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- l'Alouette 2 249 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- le Fief de l'Âne 1 741 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 27 lieux-dits de Aiffres portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
l'Ebaupin (11), Trop My Dure (10), le Bouchet (10), le Renclos (10), la Gare (9), la Roussellerie (9), le Fief Chevalier (8), Baguillon (7), la Digue (7), la Basse Pierriére (5), la Garenne (5), les Prés de la Digue (5), la Bellivaudrie (4), le Bourg (4), le Chêne Vert (4), Prés Vignaux (3), Prés de Laubier (3), le Bas Mairé (3), Palais (2), Pied Blanc (2), le Haut Mairé (2), le Petit Fief (2), Catinion (1), Martigny (1), Saint Clément (1), Tartalin (1), la Pierriére (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AO 2 476 €/m² 24 ventes
- section AW 2 225 €/m² 10 ventes
- section AV 2 196 €/m² 12 ventes
- section AX 2 193 €/m² 13 ventes
- section AS 2 150 €/m² 15 ventes
- section AM 2 113 €/m² 20 ventes
- section AR 1 975 €/m² 39 ventes
- section AB 1 900 €/m² 23 ventes
- section AC 1 826 €/m² 38 ventes
- section ZT 1 826 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 164 y sont recensées à Aiffres, 43 ont pu être situées, et 276 ventes sur 279 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 279 retenues à Aiffres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 90 impasse des 4 Vents | maison | 78 m² | 4 | 288 m² | 88 043 € | 1 129 | décembre 2025 |
| 81 rue de Souché | maison | 82 m² | 4 | 580 m² | 151 000 € | 1 841 | décembre 2025 |
| 280 rue Saint Maurice | maison | 118 m² | 6 | 629 m² | 204 000 € | 1 729 | décembre 2025 |
| 26 square de l'Érable | maison | 90 m² | 5 | 583 m² | 187 200 € | 2 080 | décembre 2025 |
| 180 rue de la Gare | maison | 62 m² | 4 | 477 m² | 223 000 € | 3 597 | décembre 2025 |
| 14 rue de la Guirande | maison | 88 m² | 4 | 600 m² | 230 000 € | 2 614 | décembre 2025 |
| 84 résidence du Château | maison | 78 m² | 4 | 570 m² | 210 000 € | 2 692 | novembre 2025 |
| 294 rue du Fief Soleil | maison | 77 m² | 4 | 175 m² | 178 000 € | 2 312 | novembre 2025 |
| 440 rue de Pissardant | maison | 78 m² | 4 | 345 m² | 88 515 € | 1 135 | novembre 2025 |
| 571 rue des Fontenelles | maison | 90 m² | 5 | 916 m² | 218 000 € | 2 422 | novembre 2025 |
| 130 rue de l'Alouette | maison | 70 m² | 3 | 969 m² | 160 000 € | 2 286 | novembre 2025 |
| 50 rue des Iris | maison | 93 m² | 4 | 345 m² | 205 100 € | 2 205 | novembre 2025 |
| 80 chemin du Logis | maison | 102 m² | 3 | 1 006 m² | 220 000 € | 2 157 | octobre 2025 |
| 114 rue des Mésanges | maison | 84 m² | 3 | 397 m² | 170 000 € | 2 024 | octobre 2025 |
| 185 rue des Mésanges | maison | 116 m² | 4 | 884 m² | 253 000 € | 2 181 | octobre 2025 |
| 30 hameau de Saint-Clément | maison | 104 m² | 5 | 1 567 m² | 157 000 € | 1 510 | septembre 2025 |
| 28 impasse de la Baraudrie | maison | 66 m² | 2 | 621 m² | 80 000 € | 1 212 | septembre 2025 |
| 827 route de Niort | maison | 71 m² | 4 | 700 m² | 135 000 € | 1 901 | septembre 2025 |
| 275 route de Niort | maison | 189 m² | 7 | 891 m² | 350 000 € | 1 852 | septembre 2025 |
| 316 rue Victor Hugo | maison | 116 m² | 5 | 1 574 m² | 157 500 € | 1 358 | septembre 2025 |
| 104 rue des Pinsons | maison | 110 m² | 4 | 510 m² | 258 400 € | 2 349 | septembre 2025 |
| 180 rue de Couteaudeau | maison | 90 m² | 4 | 822 m² | 203 000 € | 2 256 | juillet 2025 |
| 190 square de l'Alouette | maison | 122 m² | 4 | 434 m² | 350 000 € | 2 869 | juillet 2025 |
| 800 rue du Moulin | maison | 110 m² | 4 | 766 m² | 242 000 € | 2 200 | juillet 2025 |
| 139 impasse du Levant | maison | 86 m² | 3 | 622 m² | 130 000 € | 1 512 | juillet 2025 |
| 7 rue de la Roussellerie | maison | 99 m² | 3 | 937 m² | 158 000 € | 1 596 | juillet 2025 |
| 125 rue des Chèvrefeuilles | maison | 87 m² | 4 | 674 m² | 216 000 € | 2 483 | juillet 2025 |
| 103 rue a de Lamartine | maison | 84 m² | 4 | 4 864 m² | 173 000 € | 2 060 | juillet 2025 |
| 203 rue de la Baraudrie | maison | 158 m² | 5 | 999 m² | 291 410 € | 1 844 | juillet 2025 |
| 125 square de l'Alouette | maison | 94 m² | 4 | 402 m² | 265 000 € | 2 819 | juin 2025 |
| 1296 route de Niort | maison | 96 m² | 4 | 857 m² | 195 000 € | 2 031 | juin 2025 |
| 44 rue de l'Église | maison | 80 m² | 5 | 111 m² | 145 000 € | 1 813 | juin 2025 |
| 824 rue du Moulin | maison | 80 m² | 5 | 835 m² | 180 000 € | 2 250 | mai 2025 |
| 101 rue du Hameau de la Moie | maison | 88 m² | 4 | 537 m² | 132 000 € | 1 500 | mai 2025 |
| 485 rue de la Bellivaudrie | maison | 158 m² | 4 | 768 m² | 165 000 € | 1 044 | mai 2025 |
| 111 square de l'Alouette | maison | 81 m² | 4 | 251 m² | 239 500 € | 2 957 | avril 2025 |
| 470 route de Niort | maison | 136 m² | 5 | 1 376 m² | 326 000 € | 2 397 | avril 2025 |
| 8 impasse de la Jamine | maison | 110 m² | 5 | 671 m² | 150 000 € | 1 364 | avril 2025 |
| 48 allée des Coquelicots | maison | 99 m² | 4 | 663 m² | 221 000 € | 2 232 | avril 2025 |
| 55 rue de la Roussellerie | maison | 216 m² | 5 | 1 277 m² | 277 512 € | 1 285 | avril 2025 |
| 5 impasse des Prés Vignaux | maison | 125 m² | 4 | 628 m² | 245 000 € | 1 960 | mars 2025 |
| 97 rue des Roitelets | maison | 123 m² | 5 | 602 m² | 264 000 € | 2 146 | mars 2025 |
| 250 rue de l'Aunis | maison | 73 m² | 3 | 537 m² | 185 000 € | 2 534 | mars 2025 |
| 160 rue du Fief Chevalier | maison | 91 m² | 5 | 574 m² | 155 000 € | 1 703 | mars 2025 |
| 112 rue de la Basse Pierrière | maison | 101 m² | 5 | 640 m² | 200 000 € | 1 980 | mars 2025 |
| 180 rue Saint Maurice | maison | 86 m² | 4 | 647 m² | 140 000 € | 1 628 | mars 2025 |
| 1 route de Fors | maison | 91 m² | 4 | 896 m² | 70 000 € | 769 | mars 2025 |
| 35 rue des Jonquilles | maison | 93 m² | 4 | 405 m² | 255 000 € | 2 742 | février 2025 |
| 380 route de Niort | maison | 200 m² | 5 | 1 381 m² | 330 000 € | 1 650 | janvier 2025 |
| 303 rue du Fief Soleil | maison | 77 m² | 4 | 323 m² | 178 000 € | 2 312 | janvier 2025 |
| 180 square de l'Alouette | maison | 112 m² | 4 | 494 m² | 180 000 € | 1 607 | janvier 2025 |
| 116 rue Mozart | maison | 88 m² | 4 | 721 m² | 142 000 € | 1 614 | janvier 2025 |
| 61 impasse des Prés de la Digue | maison | 102 m² | 4 | 819 m² | 182 500 € | 1 789 | décembre 2024 |
| 659 rue des Fontenelles | maison | 76 m² | 3 | 460 m² | 147 000 € | 1 934 | décembre 2024 |
| 45 route de Pied Blanc | maison | 112 m² | 5 | 1 886 m² | 230 000 € | 2 054 | décembre 2024 |
| 28 rue Henri Picou | maison | 74 m² | 4 | 405 m² | 199 150 € | 2 691 | décembre 2024 |
| 72 impasse des 4 Vents | maison | 64 m² | 3 | 428 m² | 77 116 € | 1 205 | décembre 2024 |
| 89 impasse du Fief Caillon | maison | 77 m² | 4 | 186 m² | 81 369 € | 1 057 | décembre 2024 |
| 101 rue Vivaldi | maison | 80 m² | 4 | 616 m² | 150 000 € | 1 875 | décembre 2024 |
| 1126 route de Niort | maison | 78 m² | 4 | 766 m² | 242 000 € | 3 103 | décembre 2024 |
| 1000 route de Baguillon | maison | 120 m² | 5 | 1 617 m² | 120 000 € | 1 000 | novembre 2024 |
| 24 impasse de la Plaine | maison | 78 m² | 4 | 245 m² | 84 204 € | 1 080 | novembre 2024 |
| 165 rue de la Garenne | maison | 73 m² | 3 | 511 m² | 177 500 € | 2 432 | novembre 2024 |
| 1021 route de Baguillon | maison | 75 m² | 4 | 411 m² | 137 000 € | 1 827 | novembre 2024 |
| 105 rue des Violettes | maison | 95 m² | 5 | 603 m² | 206 000 € | 2 168 | octobre 2024 |
| 110 rue des Mésanges | maison | 84 m² | 3 | 410 m² | 187 500 € | 2 232 | octobre 2024 |
| 60 impasse Strauss | maison | 127 m² | 6 | 812 m² | 240 000 € | 1 890 | octobre 2024 |
| 745 rue de la Massaterie | maison | 76 m² | 4 | 1 199 m² | 163 551 € | 2 152 | octobre 2024 |
| 289 rue du Fief Chevalier | maison | 90 m² | 4 | 1 246 m² | 239 000 € | 2 656 | octobre 2024 |
| 26 impasse des Tilleuls | maison | 124 m² | 6 | 516 m² | 210 500 € | 1 698 | septembre 2024 |
| 118 impasse Bel-Air | maison | 92 m² | 5 | 358 m² | 135 000 € | 1 467 | septembre 2024 |
| 131 rue Schubert | maison | 67 m² | 3 | 523 m² | 148 900 € | 2 222 | septembre 2024 |
| 2267 route de Niort | maison | 68 m² | 4 | 831 m² | 154 000 € | 2 265 | septembre 2024 |
| 59 impasse de la Baraudrie | maison | 146 m² | 6 | 569 m² | 294 000 € | 2 014 | septembre 2024 |
| 460 rue de l'Aunis | maison | 106 m² | 4 | 705 m² | 202 000 € | 1 906 | septembre 2024 |
| 180 chemin du Bouchet | maison | 119 m² | 2 | 3 286 m² | 120 000 € | 1 008 | août 2024 |
| 275 route de Niort | maison | 189 m² | 7 | 891 m² | 350 000 € | 1 852 | août 2024 |
| 281 rue des 3 Fontaines | maison | 153 m² | 6 | 738 m² | 355 000 € | 2 320 | juillet 2024 |
| 90 rue du Général Resnier | maison | 98 m² | 4 | 180 000 € | 1 837 | juillet 2024 | |
| 40 rue Chopin | maison | 160 m² | 6 | 682 m² | 215 000 € | 1 344 | juillet 2024 |
Autour de Aiffres
Aiffres est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Aiffres appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Niort 1 941 €/m²
- Chauray 2 154 €/m²
- La Crèche 1 621 €/m²
- Aigondigné 1 766 €/m²
- Benet 1 762 €/m²
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m²
- Vouillé 2 124 €/m²
- Échiré 1 977 €/m²
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m²
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m²
- Magné 1 817 €/m²
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m²
- Coulon 1 971 €/m²
- Prahecq 1 467 €/m²
Les communes limitrophes
Aiffres touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Fors 1 586 €/m² 4,6 km
- Prahecq 1 467 €/m² 5,5 km
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² 5,6 km
- Niort 1 941 €/m² 6,1 km
- Vouillé 2 124 €/m² 6,1 km
- Saint-Martin-de-Bernegoue 1 944 €/m² 6,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aiffres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chauray 2 154 €/m² 8,1 km, 7 221 hab.
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m² 9,3 km, 2 967 hab.
- Aigondigné 1 766 €/m² 10,9 km, 4 710 hab.
- Saint-Gelais 2 103 €/m² 10,9 km, 2 220 hab.
- Magné 1 817 €/m² 11,3 km, 2 728 hab.
- Échiré 1 977 €/m² 12,1 km, 3 549 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Lambon à 7,2 km, Chambon à 12 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du marais de Galuchet et des boucles de la Sèvre Niortaise à 8,4 km
- site Natura 2000 Plaine de Niort Sud-Est à 7,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Aiffres ?
- jan 7,5 %
- fév 5,7 %
- mars 11,1 %
- avr 5,7 %
- mai 6,8 %
- juin 12,5 %
- juil 12,5 %
- août 4,7 %
- sept 9,3 %
- oct 7,9 %
- nov 6,8 %
- déc 9,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 932 €/m² | 71 |
| 2022 | 1 960 €/m² | 69 |
| 2023 | 2 168 €/m² | 43 |
| 2024 | 1 974 €/m² | 44 |
| 2025 | 2 028 €/m² | 52 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.