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Prix de l'immobilier à Vouillé (Deux-Sèvres)
2 124€/m² pour une maison, prix médian des 31 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vouillé
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 91 communes dans l'aire d'attraction de Niort
- 231 communes valorisées dans les Deux-Sèvres
Le prix dans l'aire d'attraction de Niort
87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vouillé est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauray 2 325 €/m² une maison
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² une maison
- Vouillé 2 124 €/m² une maison
- Saint-Gelais 2 103 €/m² une maison
- Niort pôle 2 051 €/m² une maison
- Aiffres 2 028 €/m² une maison
- Échiré 1 977 €/m² une maison
- Coulon 1 971 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bernegoue 1 944 €/m² une maison
- Sciecq 1 907 €/m² une maison
- Bessines 1 847 €/m² une maison
- Magné 1 817 €/m² une maison
- Aigondigné 1 766 €/m² une maison
- Benet 1 762 €/m² une maison
- Saint-Maxire 1 759 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² une maison
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² une maison
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² une maison
- Épannes 1 667 €/m² une maison
- Cherveux 1 637 €/m² une maison
- La Crèche 1 621 €/m² une maison
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² une maison
- Fressines 1 597 €/m² une maison
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Vouillé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 66 rue des Cosses | 108 m² | 4 | 243 000 € | septembre 2024 | 2 176 €/m² |
| 25 impasse des Bois de Ré | 100 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2025 | 1 200 €/m² |
| 18 rue du Pairot | 109 m² | 4 | 287 900 € | septembre 2024 | 2 555 €/m² |
| 24 rue du Quartier Latine | 109 m² | 4 | 140 000 € | juin 2023 | 1 255 €/m² |
| 30 rue des Piots | 101 m² | 4 | 230 000 € | juillet 2023 | 2 226 €/m² |
| 82 route de la Crèche | 105 m² | 4 | 270 000 € | décembre 2021 | 3 094 €/m² |
| 13 montée de Bellevue | 114 m² | 4 | 237 920 € | juillet 2025 | 2 087 €/m² |
| 66 rue des Cosses | 108 m² | 4 | 87 160 € | avril 2022 | 795 €/m² |
| 70 rue des Cosses | 103 m² | 4 | 169 900 € | mai 2021 | 1 985 €/m² |
| 22 rue de la Salle des Fêtes | 103 m² | 4 | 210 000 € | mai 2021 | 2 454 €/m² |
| 4 allée du Vigneau | 97 m² | 4 | 240 000 € | septembre 2024 | 2 393 €/m² |
| 18 allée de la Prairie | 97 m² | 4 | 238 000 € | août 2024 | 2 373 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 20,3 % entre 2021 et 2025, passant de 1 765 €/m² à 2 124 €/m².
Ce prix se situe 97 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 26 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 522 €/m² et 2 602 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vouillé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 838 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 549 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vouillé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Vouillé
- Combien coûte le mètre carré à Vouillé (Deux-Sèvres) ?
- Le prix médian à Vouillé est de 2 124 €/m² pour une maison, en 2025, sur 31 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 522 €/m² et 2 602 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Vouillé ?
- la Garenne, à 2 294 €/m². Le moins cher est le Plénisseau, à 1 767 €/m², soit 30 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Vouillé
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 30 % : la Garenne à 2 294 €/m², le Plénisseau à 1 767 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Crue 2 289 €/m² 41 ventes, 88 % de maisons
- les Selliers 2 033 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- la Plaine du Pérot 1 863 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- l'Ille 2 124 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- les Cosses 1 970 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- le Plénisseau 1 767 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- la Garenne 2 294 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de Vouillé portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
les Chapelles (8), la Maison Neuve (7), la Salmondière (6), les Longées (5), le Vigneau (4), les Vioches (4), Bellevue (3), le Pont d'Homme (3), Bimard (2), le Puits d'Oignon (2), l'Houmaye (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZT 2 594 €/m² 8 ventes
- section XH 2 494 €/m² 12 ventes
- section AB 2 289 €/m² 19 ventes
- section AE 2 190 €/m² 11 ventes
- section AL 2 134 €/m² 8 ventes
- section AN 2 124 €/m² 13 ventes
- section ZW 1 957 €/m² 14 ventes
- section AD 1 896 €/m² 23 ventes
- section AK 1 861 €/m² 12 ventes
- section AC 1 765 €/m² 9 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 171 y sont recensées à Vouillé, 23 ont pu être situées, et 181 ventes sur 187 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 187 retenues à Vouillé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue du Puits Morin | maison | 87 m² | 3 | 396 m² | 115 000 € | 1 322 | décembre 2025 |
| 75 rue de la Garenne | maison | 47 m² | 2 | 1 691 m² | 145 000 € | 3 085 | décembre 2025 |
| 25 impasse des Bois de Ré | maison | 100 m² | 4 | 4 144 m² | 120 000 € | 1 200 | novembre 2025 |
| 77 rue des Cosses | maison | 108 m² | 6 | 1 001 m² | 225 600 € | 2 089 | novembre 2025 |
| 7 rue de Niort | maison | 130 m² | 5 | 2 435 m² | 190 000 € | 1 462 | octobre 2025 |
| 51 chemin de l'Houmaye | maison | 145 m² | 5 | 1 621 m² | 275 000 € | 1 897 | octobre 2025 |
| 41 rue Fend le Vent | maison | 89 m² | 4 | 2 241 m² | 215 000 € | 2 416 | septembre 2025 |
| 8 rue de Chantejeau | maison | 138 m² | 5 | 1 136 m² | 210 000 € | 1 522 | août 2025 |
| 26 allée du Pré du Lambon | maison | 85 m² | 4 | 335 m² | 205 000 € | 2 412 | août 2025 |
| 50 rue de Niort | maison | 165 m² | 4 | 1 815 m² | 328 000 € | 1 988 | août 2025 |
| 24 rue Eugène Thébault | maison | 90 m² | 4 | 635 m² | 207 000 € | 2 300 | juillet 2025 |
| 13 montée de Bellevue | maison | 114 m² | 4 | 706 m² | 237 920 € | 2 087 | juillet 2025 |
| 11 rue des Noisetiers | maison | 158 m² | 5 | 884 m² | 449 230 € | 2 843 | juillet 2025 |
| 12 rue de la Salle des Fêtes | maison | 90 m² | 4 | 542 m² | 234 175 € | 2 602 | juillet 2025 |
| 17 rue des Alizés | maison | 92 m² | 4 | 553 m² | 270 000 € | 2 935 | juillet 2025 |
| 30 rue du Quartier Latine | maison | 94 m² | 3 | 690 m² | 145 000 € | 1 543 | juillet 2025 |
| 28 allée de la Prairie | maison | 79 m² | 4 | 481 m² | 230 000 € | 2 911 | juillet 2025 |
| 11 rue Ernest Pérochon | maison | 130 m² | 4 | 693 m² | 278 600 € | 2 143 | juin 2025 |
| 37 rue Ernest Pérochon | maison | 82 m² | 3 | 635 m² | 150 000 € | 1 829 | juin 2025 |
| 12 rue de l'Ile | maison | 130 m² | 4 | 942 m² | 90 000 € | 692 | juin 2025 |
| 8 rue Eugène Thébault | maison | 89 m² | 4 | 568 m² | 195 000 € | 2 191 | mai 2025 |
| 36 rue de l'Abbaye | maison | 124 m² | 6 | 2 053 m² | 153 000 € | 1 234 | mai 2025 |
| 36 rue du Quartier Latine | maison | 86 m² | 3 | 195 m² | 166 000 € | 1 930 | mai 2025 |
| 34 allée de Champailler | maison | 155 m² | 5 | 1 284 m² | 354 600 € | 2 288 | avril 2025 |
| 16 rue Eugène Thébault | maison | 90 m² | 4 | 483 m² | 212 650 € | 2 363 | avril 2025 |
| 5 rue du Corps de Garde | maison | 102 m² | 3 | 705 m² | 304 200 € | 2 982 | mars 2025 |
| 66 rue des Selliers | maison | 74 m² | 3 | 325 m² | 193 333 € | 2 613 | mars 2025 |
| 2 chemin du Plénisseau | maison | 120 m² | 6 | 1 287 m² | 120 611 € | 1 005 | mars 2025 |
| 55 route de Limoges | maison | 40 m² | 1 | 83 m² | 32 500 € | 813 | février 2025 |
| 193 avenue de Limoges | maison | 129 m² | 5 | 1 086 m² | 274 000 € | 2 124 | février 2025 |
| 3 allée des Fauvettes | maison | 82 m² | 4 | 865 m² | 225 000 € | 2 744 | février 2025 |
| 12 allée de la Prairie | maison | 103 m² | 5 | 480 m² | 226 300 € | 2 197 | décembre 2024 |
| 12 rue du Grand Four | maison | 120 m² | 4 | 521 m² | 200 000 € | 1 667 | décembre 2024 |
| 1 rue du Puits Morin | maison | 70 m² | 3 | 357 m² | 115 000 € | 1 643 | décembre 2024 |
| 7 allée de la Croix Blanche | maison | 105 m² | 6 | 1 016 m² | 243 000 € | 2 314 | octobre 2024 |
| 45 rue de Boussantin | maison | 68 m² | 2 | 1 137 m² | 110 000 € | 1 618 | octobre 2024 |
| 18 rue du Pairot | maison | 109 m² | 4 | 1 165 m² | 287 900 € | 2 641 | septembre 2024 |
| 66 rue des Cosses | maison | 108 m² | 4 | 452 m² | 243 000 € | 2 250 | septembre 2024 |
| 36 rue de la Gare | maison | 159 m² | 6 | 1 795 m² | 275 000 € | 1 730 | septembre 2024 |
| 4 allée du Vigneau | maison | 97 m² | 4 | 744 m² | 240 000 € | 2 474 | septembre 2024 |
| 19 allée du Pré du Lambon | maison | 82 m² | 4 | 502 m² | 226 500 € | 2 762 | septembre 2024 |
| 16 allée des Tilleuls | maison | 93 m² | 5 | 1 249 m² | 280 000 € | 3 011 | août 2024 |
| 18 allée de la Prairie | maison | 97 m² | 4 | 459 m² | 238 000 € | 2 454 | août 2024 |
| 5 allée du Bois | maison | 94 m² | 4 | 808 m² | 229 900 € | 2 446 | juillet 2024 |
| 10 chemin du Pont Neuf | maison | 200 m² | 7 | 2 454 m² | 325 000 € | 1 625 | juillet 2024 |
| 24 rue de la Pigeonnerie | maison | 156 m² | 5 | 1 143 m² | 383 000 € | 2 455 | juillet 2024 |
| 57 rue de la Gare | maison | 95 m² | 5 | 1 166 m² | 218 000 € | 2 295 | juillet 2024 |
| 81 rue de la Pigeonnerie | maison | 90 m² | 4 | 405 m² | 217 630 € | 2 418 | juin 2024 |
| 8 Le Bout des Rues | maison | 138 m² | 5 | 940 m² | 237 900 € | 1 724 | juin 2024 |
| 52 rue de Boussantin | maison | 118 m² | 6 | 1 228 m² | 159 000 € | 1 347 | juin 2024 |
| 2 allée des Bergeronnettes | maison | 83 m² | 4 | 599 m² | 190 000 € | 2 289 | mai 2024 |
| 14 rue Gabriel Delarue | maison | 90 m² | 4 | 627 m² | 168 300 € | 1 870 | mai 2024 |
| 5 allée de la Barre | maison | 64 m² | 3 | 433 m² | 125 000 € | 1 953 | mai 2024 |
| 92 rue du Lambon | maison | 154 m² | 7 | 1 507 m² | 279 216 € | 1 813 | avril 2024 |
| 38 rue de Boussantin | maison | 102 m² | 5 | 1 258 m² | 190 000 € | 1 863 | avril 2024 |
| 2 montée de Bellevue | maison | 162 m² | 4 | 1 302 m² | 355 700 € | 2 196 | mars 2024 |
| 28 rue de Chantejeau | maison | 110 m² | 5 | 993 m² | 230 000 € | 2 091 | mars 2024 |
| 5 rue de l'Ile | maison | 105 m² | 5 | 776 m² | 158 700 € | 1 511 | mars 2024 |
| 25 Le Bout des Rues | maison | 160 m² | 4 | 792 m² | 250 000 € | 1 563 | février 2024 |
| 4 rue du Mûrier | maison | 93 m² | 4 | 807 m² | 275 000 € | 2 957 | janvier 2024 |
| 24 allée de la Clé des Champs | maison | 89 m² | 4 | 456 m² | 223 000 € | 2 506 | janvier 2024 |
| 26 allée de la Clé des Champs | maison | 90 m² | 5 | 585 m² | 255 000 € | 2 833 | janvier 2024 |
| 17 route de la Crèche | maison | 80 m² | 4 | 1 187 m² | 155 000 € | 1 938 | janvier 2024 |
| 2 route des Vioches | maison | 86 m² | 4 | 781 m² | 190 000 € | 2 209 | décembre 2023 |
| 34 rue du Lambon | maison | 106 m² | 5 | 1 713 m² | 290 000 € | 2 736 | décembre 2023 |
| 58 rue de Niort | maison | 90 m² | 4 | 1 685 m² | 170 000 € | 1 889 | décembre 2023 |
| 4 rue de l'Ille | maison | 74 m² | 3 | 1 583 m² | 180 000 € | 2 432 | novembre 2023 |
| 10 rue de la Salle des Fêtes | maison | 112 m² | 5 | 675 m² | 227 050 € | 2 027 | octobre 2023 |
| 91 rue des Selliers | maison | 196 m² | 6 | 1 869 m² | 372 000 € | 1 898 | octobre 2023 |
| 11 route de la Crèche | maison | 109 m² | 1 | 1 180 m² | 200 000 € | 1 835 | octobre 2023 |
| 7 rue des Piots | maison | 160 m² | 4 | 1 728 m² | 444 000 € | 2 775 | octobre 2023 |
| 45 rue de Chantejeau | maison | 80 m² | 3 | 985 m² | 250 000 € | 3 125 | octobre 2023 |
| 3 allée de la Barre | maison | 64 m² | 3 | 442 m² | 130 000 € | 2 031 | octobre 2023 |
| 22 rue des Piots | appartement | 34 m² | 1 | 126 863 € | 3 731 | octobre 2023 | |
| 22 rue des Piots | appartement | 34 m² | 1 | 126 379 € | 3 717 | septembre 2023 | |
| 6 rue Eugène Thébault | maison | 93 m² | 4 | 476 m² | 180 000 € | 1 935 | août 2023 |
| 13 impasse de l'Îlot | maison | 82 m² | 3 | 976 m² | 240 000 € | 2 927 | août 2023 |
| 2 rue du Pont d'Homme | maison | 163 m² | 4 | 1 689 m² | 520 000 € | 3 190 | août 2023 |
| 28 rue de Bimard | maison | 175 m² | 5 | 15 377 m² | 520 000 € | 2 971 | août 2023 |
| 14 chemin des Chapelles | maison | 134 m² | 4 | 901 m² | 350 000 € | 2 612 | août 2023 |
Autour de Vouillé
Vouillé est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Vouillé appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Niort 1 941 €/m²
- Chauray 2 154 €/m²
- La Crèche 1 621 €/m²
- Aiffres 2 028 €/m²
- Aigondigné 1 766 €/m²
- Benet 1 762 €/m²
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m²
- Échiré 1 977 €/m²
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m²
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m²
- Magné 1 817 €/m²
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m²
- Coulon 1 971 €/m²
- Prahecq 1 467 €/m²
Les communes limitrophes
Vouillé touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vouillé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Gelais 2 103 €/m² 7,2 km, 2 220 hab.
- Échiré 1 977 €/m² 9,9 km, 3 549 hab.
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m² 13,2 km, 3 829 hab.
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m² 15,0 km, 2 967 hab.
- Saint-Maixent-l'École 976 €/m² 15,2 km, 7 595 hab.
- Magné 1 817 €/m² 15,5 km, 2 728 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Chambon à 6,1 km, Lambon à 8,9 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du marais de Galuchet et des boucles de la Sèvre Niortaise à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vouillé ?
- jan 4,3 %
- fév 8,6 %
- mars 9,1 %
- avr 4,3 %
- mai 8,0 %
- juin 11,2 %
- juil 13,9 %
- août 10,7 %
- sept 8,6 %
- oct 9,6 %
- nov 3,7 %
- déc 8,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 765 €/m² | 47 |
| 2022 | 2 155 €/m² | 34 |
| 2023 | 2 173 €/m² | 38 |
| 2024 | 2 196 €/m² | 32 |
| 2025 | 2 124 €/m² | 31 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.