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Prix de l'immobilier à Bessines
1 847€/m² pour une maison, prix médian des 19 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Bessines
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 91 communes dans l'aire d'attraction de Niort
- 231 communes valorisées dans les Deux-Sèvres
Le prix dans l'aire d'attraction de Niort
87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Bessines est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauray 2 325 €/m² une maison
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² une maison
- Vouillé 2 124 €/m² une maison
- Saint-Gelais 2 103 €/m² une maison
- Niort pôle 2 051 €/m² une maison
- Aiffres 2 028 €/m² une maison
- Échiré 1 977 €/m² une maison
- Coulon 1 971 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bernegoue 1 944 €/m² une maison
- Sciecq 1 907 €/m² une maison
- Bessines 1 847 €/m² une maison
- Magné 1 817 €/m² une maison
- Aigondigné 1 766 €/m² une maison
- Benet 1 762 €/m² une maison
- Saint-Maxire 1 759 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² une maison
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² une maison
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² une maison
- Épannes 1 667 €/m² une maison
- Cherveux 1 637 €/m² une maison
- La Crèche 1 621 €/m² une maison
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² une maison
- Fressines 1 597 €/m² une maison
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Bessines
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue de Chanteloup | 111 m² | 4 | 205 000 € | octobre 2025 | 1 847 €/m² |
| 1 A rue du Centre | 106 m² | 4 | 156 000 € | septembre 2025 | 1 472 €/m² |
| 79 rue de Plaisance | 110 m² | 4 | 187 500 € | janvier 2022 | 1 316 €/m² |
| 50 rue du Four | 117 m² | 4 | 286 000 € | septembre 2024 | 2 381 €/m² |
| 14 rue du Bourg | 102 m² | 4 | 72 500 € | novembre 2024 | 692 €/m² |
| 17 rue de la Gravée | 108 m² | 4 | 308 450 € | décembre 2021 | 2 835 €/m² |
| 3 rue du Four | 110 m² | 3 | 264 700 € | juillet 2025 | 2 406 €/m² |
| 75 rue de Plaisance | 107 m² | 5 | 90 500 € | juin 2025 | 846 €/m² |
| 37 rue de l'Église | 118 m² | 4 | 247 000 € | février 2022 | 1 616 €/m² |
| 3 rue du Four | 110 m² | 3 | 120 000 € | août 2023 | 1 040 €/m² |
| 37 rue des Petits Prés | 115 m² | 5 | 210 000 € | septembre 2025 | 1 826 €/m² |
| 30 lotissement les Haies | 102 m² | 4 | 275 000 € | février 2021 | 2 676 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 72 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 9 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 472 €/m² et 2 406 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Bessines, une maison de moins de 70 m² se vend 3 080 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 104 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Bessines, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Bessines
- Combien coûte le mètre carré à Bessines ?
- Le prix médian à Bessines est de 1 847 €/m² pour une maison, en 2025, sur 19 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 472 €/m² et 2 406 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Bessines ?
- les Grosses Terres, à 1 942 €/m². Le moins cher est le Bourg, à 1 729 €/m², soit 12 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Bessines
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 12 % : les Grosses Terres à 1 942 €/m², le Bourg à 1 729 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Grosses Terres 1 942 €/m² 16 ventes, 94 % de maisons
- la Grange 1 853 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
- le Bourg 1 729 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 11 lieux-dits de Bessines portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Montamisé (9), le Breuil Marais (7), les Petits Prés (7), Chanteloup (6), les Taillées (4), la Potence (3), les Roueres (3), la Chagnée (2), les Vallées (2), Beaulieu (1), les Champs Blanchets (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AL 2 189 €/m² 8 ventes
- section AK 1 922 €/m² 14 ventes
- section AM 1 886 €/m² 14 ventes
- section AH 1 853 €/m² 27 ventes
- section AI 1 766 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 103 y sont recensées à Bessines, 16 ont pu être situées, et 87 ventes sur 90 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 90 retenues à Bessines depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de Plaisance | maison | 76 m² | 4 | 716 m² | 145 000 € | 1 908 | novembre 2025 |
| 9 rue du Breuil Marais | maison | 143 m² | 4 | 1 041 m² | 369 700 € | 2 585 | novembre 2025 |
| 28 rue de Chanteloup | maison | 111 m² | 4 | 500 m² | 205 000 € | 1 847 | octobre 2025 |
| 37 rue des Petits Prés | maison | 115 m² | 5 | 834 m² | 210 000 € | 1 826 | septembre 2025 |
| 1 A rue du Centre | maison | 106 m² | 4 | 254 m² | 156 000 € | 1 472 | septembre 2025 |
| 11 rue de la Grange | maison | 145 m² | 5 | 965 m² | 497 665 € | 3 432 | septembre 2025 |
| 9 Cité Montamisé | maison | 74 m² | 3 | 82 500 € | 1 115 | août 2025 | |
| 32 rue du Centre | maison | 170 m² | 5 | 1 415 m² | 56 499 € | 332 | juillet 2025 |
| 3 rue du Four | maison | 110 m² | 3 | 480 m² | 264 700 € | 2 406 | juillet 2025 |
| 24 rue de la Potence | maison | 92 m² | 4 | 520 m² | 183 000 € | 1 989 | juillet 2025 |
| 27 Cité Montamisé | maison | 83 m² | 4 | 190 000 € | 2 289 | juillet 2025 | |
| 75 rue de Plaisance | maison | 107 m² | 5 | 1 742 m² | 90 500 € | 846 | juin 2025 |
| 6 rue des Aubépines | maison | 164 m² | 5 | 1 163 m² | 250 000 € | 1 524 | mai 2025 |
| 16 Cité Montamisé | maison | 91 m² | 4 | 148 000 € | 1 626 | mai 2025 | |
| 2 Cité Montamisé | maison | 70 m² | 3 | 80 000 € | 1 143 | mars 2025 | |
| 23 rue du Bourg | maison | 91 m² | 4 | 1 157 m² | 225 000 € | 2 473 | février 2025 |
| 31 Cité Montamisé | maison | 70 m² | 3 | 108 510 € | 1 550 | février 2025 | |
| 5 rue François Lorioux | maison | 141 m² | 6 | 1 072 m² | 425 000 € | 3 014 | janvier 2025 |
| 22 bis rue de Chanteloup | maison | 85 m² | 3 | 464 m² | 184 000 € | 2 165 | janvier 2025 |
| 33 rue de Plaisance | maison | 94 m² | 4 | 1 426 m² | 229 500 € | 2 441 | décembre 2024 |
| 44 rue du Four | maison | 98 m² | 5 | 1 914 m² | 90 000 € | 918 | décembre 2024 |
| 14 rue du Bourg | maison | 102 m² | 4 | 798 m² | 72 500 € | 711 | novembre 2024 |
| 18 rue Jean Richard | maison | 194 m² | 5 | 6 875 m² | 367 800 € | 1 896 | octobre 2024 |
| 50 rue du Four | maison | 117 m² | 4 | 1 190 m² | 286 000 € | 2 444 | septembre 2024 |
| 24 Cité Montamisé | maison | 74 m² | 3 | 125 000 € | 1 689 | août 2024 | |
| 9 rue de la Chagnée | maison | 148 m² | 6 | 910 m² | 489 535 € | 3 308 | juin 2024 |
| 9 Cite Bel Horizon | maison | 116 m² | 6 | 764 m² | 195 000 € | 1 681 | avril 2024 |
| 29 rue de Bellevue | maison | 160 m² | 6 | 3 264 m² | 350 000 € | 2 188 | mars 2024 |
| 2 rue Pierre Mendès France | maison | 209 m² | 8 | 1 606 m² | 459 328 € | 2 198 | décembre 2023 |
| 15 Cite Bel Horizon | maison | 170 m² | 6 | 1 037 m² | 91 110 € | 536 | décembre 2023 |
| 3 lotissement les Hautes Garennes | maison | 138 m² | 4 | 983 m² | 350 000 € | 2 536 | novembre 2023 |
| 18 impasse des Grosses Terres | maison | 145 m² | 4 | 632 m² | 71 894 € | 496 | octobre 2023 |
| 42 impasse de Bellevue | maison | 201 m² | 7 | 2 961 m² | 573 039 € | 2 851 | octobre 2023 |
| 3 rue du Four | maison | 110 m² | 3 | 480 m² | 120 000 € | 1 091 | août 2023 |
| 16 rue du Breuil Marais | maison | 136 m² | 5 | 1 023 m² | 310 000 € | 2 279 | août 2023 |
| 34 rue des Petits Prés | maison | 200 m² | 6 | 979 m² | 430 500 € | 2 153 | juillet 2023 |
| 4 rue des Grosses Terres | maison | 89 m² | 4 | 1 515 m² | 175 000 € | 1 966 | juin 2023 |
| 9 rue des Grosses Terres | maison | 89 m² | 4 | 849 m² | 165 000 € | 1 854 | avril 2023 |
| 9 impasse de Beaulieu | maison | 140 m² | 4 | 1 214 m² | 450 000 € | 3 214 | mars 2023 |
| 10 rue du Four | maison | 130 m² | 5 | 335 m² | 185 000 € | 1 423 | mars 2023 |
| 2 rue de Plaisance | maison | 94 m² | 5 | 1 189 m² | 166 100 € | 1 767 | mars 2023 |
| 10 rue François Lorioux | maison | 144 m² | 5 | 1 000 m² | 275 000 € | 1 910 | février 2023 |
| 7 rue du Coteau | maison | 88 m² | 4 | 160 000 € | 1 818 | février 2023 | |
| 2 rue des Taillées | maison | 133 m² | 6 | 1 083 m² | 330 000 € | 2 481 | février 2023 |
| 4 bis place de la Mairie | maison | 64 m² | 3 | 432 m² | 160 000 € | 2 500 | décembre 2022 |
| 8 rue des Rainettes | maison | 62 m² | 3 | 148 365 € | 2 393 | décembre 2022 | |
| 6 rue de Bellevue | maison | 123 m² | 5 | 1 624 m² | 265 000 € | 2 154 | décembre 2022 |
| 36 impasse des Grosses Terres | maison | 169 m² | 5 | 711 m² | 303 020 € | 1 793 | décembre 2022 |
| 24 rue des Petits Prés | maison | 78 m² | 4 | 844 m² | 170 000 € | 2 179 | octobre 2022 |
| 5 impasse des Grosses Terres | maison | 160 m² | 5 | 524 m² | 350 000 € | 2 188 | octobre 2022 |
| 4 place de la Mairie | maison | 193 m² | 7 | 335 m² | 240 000 € | 1 244 | octobre 2022 |
| 48 rue du Château d'Eau | maison | 133 m² | 5 | 1 219 m² | 313 000 € | 2 353 | septembre 2022 |
| 26 rue du Four | maison | 86 m² | 3 | 114 m² | 220 000 € | 2 558 | septembre 2022 |
| 35 rue des Petits Prés | maison | 90 m² | 3 | 779 m² | 220 000 € | 2 444 | septembre 2022 |
| 32 rue du Breuil Marais | maison | 208 m² | 7 | 1 247 m² | 680 000 € | 3 269 | septembre 2022 |
| 20 impasse des Grosses Terres | maison | 103 m² | 5 | 603 m² | 287 000 € | 2 786 | août 2022 |
| 27 A rue des Petits Prés | maison | 229 m² | 6 | 2 888 m² | 468 000 € | 2 044 | juillet 2022 |
| 23 rue de la Chagnée | maison | 154 m² | 5 | 2 003 m² | 480 000 € | 3 117 | juillet 2022 |
| 10 Cité Montamisé | maison | 74 m² | 3 | 100 000 € | 1 351 | juin 2022 | |
| 4 rue du Centre | maison | 93 m² | 4 | 352 m² | 256 000 € | 2 753 | juin 2022 |
| 12 A rue des Grosses Terres | maison | 132 m² | 5 | 505 m² | 430 000 € | 3 258 | juin 2022 |
| 2 rue des Taillées | maison | 133 m² | 6 | 1 083 m² | 330 000 € | 2 481 | mai 2022 |
| 22 C rue de Chanteloup | maison | 36 m² | 2 | 516 m² | 160 000 € | 4 444 | mai 2022 |
| 10 Cite Bel Horizon | maison | 123 m² | 5 | 880 m² | 293 500 € | 2 386 | mai 2022 |
| 10 rue des Rainettes | maison | 81 m² | 5 | 692 m² | 210 000 € | 2 593 | avril 2022 |
| 3 rue des Grosses Terres | maison | 151 m² | 7 | 643 m² | 171 000 € | 1 132 | mars 2022 |
| 37 rue de l'Église | maison | 118 m² | 4 | 1 509 m² | 247 000 € | 2 093 | février 2022 |
| 21 rue du Bourg | maison | 100 m² | 3 | 3 106 m² | 170 000 € | 1 700 | février 2022 |
| 45 rue des Petits Prés | maison | 74 m² | 4 | 570 m² | 205 100 € | 2 772 | février 2022 |
| 2 impasse des Grosses Terres | maison | 89 m² | 4 | 651 m² | 312 000 € | 3 506 | janvier 2022 |
| 79 rue de Plaisance | maison | 110 m² | 4 | 1 413 m² | 187 500 € | 1 705 | janvier 2022 |
| 3 rue du Coteau | maison | 89 m² | 4 | 150 000 € | 1 685 | décembre 2021 | |
| 17 rue de la Gravée | maison | 108 m² | 4 | 1 097 m² | 308 450 € | 2 856 | décembre 2021 |
| 11 rue du Coteau | maison | 88 m² | 4 | 140 000 € | 1 591 | septembre 2021 | |
| 54 rue de Plaisance | maison | 89 m² | 4 | 1 348 m² | 150 000 € | 1 685 | septembre 2021 |
| 14 rue des Charmes | appartement | 135 m² | 5 | 2 181 m² | 310 000 € | 2 296 | août 2021 |
| 4 rue du Bourg | maison | 133 m² | 4 | 1 027 m² | 230 000 € | 1 729 | août 2021 |
| 50 rue du Château d'Eau | maison | 119 m² | 4 | 943 m² | 210 000 € | 1 765 | juillet 2021 |
| 11 Cite Bel Horizon | maison | 179 m² | 6 | 663 m² | 330 000 € | 1 844 | juillet 2021 |
| 26 rue du Four | maison | 50 m² | 3 | 114 m² | 154 000 € | 3 080 | juillet 2021 |
Autour de Bessines
Bessines est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Bessines appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Niort 1 941 €/m²
- Chauray 2 154 €/m²
- La Crèche 1 621 €/m²
- Aiffres 2 028 €/m²
- Aigondigné 1 766 €/m²
- Benet 1 762 €/m²
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m²
- Vouillé 2 124 €/m²
- Échiré 1 977 €/m²
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m²
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m²
- Magné 1 817 €/m²
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m²
- Coulon 1 971 €/m²
Les communes limitrophes
Bessines touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m² 3,6 km
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² 3,6 km
- Magné 1 817 €/m² 3,7 km
- Niort 1 941 €/m² 5,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Bessines : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional du Marais poitevin à 6,3 km
- forêt bois de la Foye à 12 km
- rivière Lambon à 6,2 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du marais de Galuchet et des boucles de la Sèvre Niortaise à 3,7 km
- site Natura 2000 Plaine de Niort Sud-Est à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Bessines ?
- jan 5,6 %
- fév 13,3 %
- mars 8,9 %
- avr 4,4 %
- mai 5,6 %
- juin 7,8 %
- juil 12,2 %
- août 7,8 %
- sept 11,1 %
- oct 7,8 %
- nov 4,4 %
- déc 11,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 861 €/m² | 18 |
| 2022 | 2 393 €/m² | 27 |
| 2023 | 1 938 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 896 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 847 €/m² | 19 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.