Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

accueil / Deux-Sèvres / Saint-Hilaire-la-Palud

Prix de l'immobilier à Saint-Hilaire-la-Palud

1 728€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 462 2 098 17 ventes
Estimer un bien ici Les 126 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Hilaire-la-Palud

Le prix dans l'aire d'attraction de Niort

87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Hilaire-la-Palud est la 16e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Hilaire-la-Palud

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 56 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 660 m² de terrain

166 000 € à 231 000 €

médiane des comparables 193 500 €, soit 1 845 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Hilaire-la-Palud, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
18 chemin de l'Ancienne Voie 107 m² 4 196 000 € décembre 2025 1 832 €/m²
4 bis route des Moulins 103 m² 4 190 000 € mai 2025 1 845 €/m²
2 impasse Port du Vanneau 106 m² 4 198 100 € octobre 2023 2 405 €/m²
2 impasse des Oeillets 104 m² 4 114 000 € décembre 2023 1 410 €/m²
66 rue du Pied Blanc 112 m² 4 235 000 € décembre 2025 2 098 €/m²
5 route de Niort 110 m² 4 188 000 € novembre 2023 2 199 €/m²
36 rue de la Venise Verte 100 m² 4 130 000 € février 2023 1 673 €/m²
2 impasse des Coquelicots 104 m² 4 50 000 € septembre 2021 779 €/m²
6 route de Ricansalle 99 m² 4 235 000 € août 2023 3 054 €/m²
28 rue du Moulin Rompu 95 m² 4 150 000 € septembre 2025 1 579 €/m²
4 rue du Stade 97 m² 4 159 500 € mai 2023 2 116 €/m²
20 route de la Grève 95 m² 4 41 000 € mars 2023 555 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 61,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 067 €/m² à 1 728 €/m².

Ce prix se situe 61 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.

La moitié des ventes s'est faite entre 1 462 €/m² et 2 098 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Hilaire-la-Palud, une maison de moins de 70 m² se vend 1 225 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 150 €/m², soit 7 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Hilaire-la-Palud, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 225 €/m² 17 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 424 €/m² 18 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 385 €/m² 35 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 299 €/m² 27 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 150 €/m² 25 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Saint-Hilaire-la-Palud

Combien coûte le mètre carré à Saint-Hilaire-la-Palud ?
Le prix médian à Saint-Hilaire-la-Palud est de 1 728 €/m² pour une maison, en 2025, sur 17 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 462 €/m² et 2 098 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Saint-Hilaire-la-Palud ?
la Devise, à 1 399 €/m². Le moins cher est le Chapitre, à 1 123 €/m², soit 25 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Saint-Hilaire-la-Palud

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 25 % : la Devise à 1 399 €/m², le Chapitre à 1 123 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Moulins : 1 221 €/m² sur 25 ventes le Chapitre : 1 123 €/m² sur 18 ventes la Devise : 1 399 €/m² sur 14 ventes 2 km les Moulins 1 221 € le Chapitre 1 123 € la Devise 1 399 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Saint-Hilaire-la-Palud les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Moulins 1 221 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
  • le Chapitre 1 123 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
  • la Devise 1 399 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 14 lieux-dits de Saint-Hilaire-la-Palud portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Pairé (9), le Moulin Rompu (8), les Vallées (8), la Dupe (7), Lidon (6), Monfaucon (6), Château de Sazay (5), Ricansalle (5), Pied Blanc (3), la Pièrre au Coeur (3), les Prises (2), Sazay (1), l'Ile de Sazay (1), la Roche (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AY 1 719 €/m² 8 ventes
  • section AI 1 519 €/m² 10 ventes
  • section AL 1 385 €/m² 26 ventes
  • section AW 1 385 €/m² 9 ventes
  • section AM 1 221 €/m² 15 ventes
  • section AN 1 217 €/m² 12 ventes
  • section AK 1 182 €/m² 16 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 175 y sont recensées à Saint-Hilaire-la-Palud, 23 ont pu être situées, et 122 ventes sur 126 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 126 retenues à Saint-Hilaire-la-Palud depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
18 chemin de l'Ancienne Voie maison 107 m² 4 1 048 m² 196 000 € 1 832 décembre 2025
66 rue du Pied Blanc maison 112 m² 4 1 149 m² 235 000 € 2 098 décembre 2025
18 chemin du Fosse Berthet maison 90 m² 3 1 299 m² 230 000 € 2 556 décembre 2025
12 rue de l'Entrée maison 124 m² 3 7 031 m² 55 000 € 444 décembre 2025
4 impasse des Lilas maison 176 m² 6 1 109 m² 125 000 € 710 novembre 2025
22 rue de la Tuilerie maison 119 m² 2 659 m² 312 450 € 2 626 novembre 2025
6 rue du Grand Pré maison 137 m² 6 335 m² 178 000 € 1 299 septembre 2025
28 rue du Moulin Rompu maison 95 m² 4 700 m² 150 000 € 1 579 septembre 2025
10 Cité de la Dupe maison 81 m² 4 910 m² 140 000 € 1 728 août 2025
15 rue du Four Banal maison 135 m² 3 291 m² 33 000 € 244 août 2025
4 bis route des Moulins maison 103 m² 4 3 419 m² 190 000 € 1 845 mai 2025
2 route d'Arçais maison 145 m² 5 2 187 m² 315 000 € 2 172 avril 2025
7 chemin du Perron maison 93 m² 3 2 909 m² 136 000 € 1 462 avril 2025
3 place du Port Monfaucon maison 47 m² 2 263 m² 80 000 € 1 702 avril 2025
2 rue de la Venise Verte maison 237 m² 8 4 130 m² 585 000 € 2 468 février 2025
14 route du Pont du Pairé maison 207 m² 7 1 362 m² 304 000 € 1 469 février 2025
35 bis route de Marans maison 86 m² 4 456 m² 180 000 € 2 093 janvier 2025
8 route des Moulins maison 105 m² 2 440 m² 65 000 € 619 décembre 2024
2 ter route des Moulins maison 32 m² 2 20 m² 55 060 € 1 721 décembre 2024
3 impasse des 3 Pignons maison 124 m² 5 463 m² 160 000 € 1 290 décembre 2024
6 chemin du Batelier maison 115 m² 5 1 561 m² 229 000 € 1 991 décembre 2024
35 route de Marans maison 86 m² 4 331 m² 180 000 € 2 093 novembre 2024
3 bis impasse des 3 Pignons maison 145 m² 5 990 m² 177 000 € 1 221 octobre 2024
2 chemin des Aurs maison 100 m² 5 119 m² 102 500 € 1 025 octobre 2024
22 rue de la Tuilerie maison 119 m² 2 659 m² 265 000 € 2 227 octobre 2024
8 rue du Four Banal maison 92 m² 4 241 m² 127 000 € 1 380 septembre 2024
14 rue du Four Banal maison 150 m² 4 529 m² 172 574 € 1 150 septembre 2024
5 rue des Hauts de Monfaucon maison 189 m² 6 2 252 m² 336 400 € 1 780 septembre 2024
28 rue du Marais Sauvage maison 110 m² 2 162 m² 63 063 € 573 juin 2024
51 rue du Marais Sauvage maison 108 m² 3 925 m² 170 000 € 1 574 mars 2024
26 route de la Grève maison 140 m² 5 626 m² 92 000 € 657 mars 2024
14 Cité de la Pièrre au Coeur maison 91 m² 4 716 m² 175 000 € 1 923 mars 2024
10 Cité du Stade maison 101 m² 5 717 m² 160 000 € 1 584 février 2024
4 cours du Bourrelier maison 150 m² 5 470 m² 83 000 € 553 décembre 2023
1 bis impasse du Port a Rocher maison 96 m² 3 335 m² 133 000 € 1 385 décembre 2023
2 impasse des Oeillets maison 104 m² 4 443 m² 114 000 € 1 096 décembre 2023
27 rue du Marais Sauvage maison 87 m² 2 489 m² 87 500 € 1 006 novembre 2023
5 route de Niort maison 110 m² 4 205 m² 188 000 € 1 709 novembre 2023
7 impasse du Vieux Port maison 154 m² 5 458 m² 142 000 € 922 novembre 2023
18 rue du Stade maison 90 m² 5 551 m² 125 000 € 1 389 octobre 2023
2 impasse Port du Vanneau maison 106 m² 4 809 m² 198 100 € 1 869 octobre 2023
52 rue du Marais Sauvage maison 210 m² 4 3 746 m² 307 500 € 1 464 septembre 2023
6 route de Ricansalle maison 99 m² 4 756 m² 235 000 € 2 374 août 2023
24 rue du Moulin Rompu maison 90 m² 4 700 m² 200 000 € 2 222 août 2023
53 rue de la Venise Verte maison 95 m² 3 649 m² 289 800 € 3 051 août 2023
22 route de Niort maison 118 m² 4 5 315 m² 185 000 € 1 568 juillet 2023
9 rue des Alouettes maison 148 m² 5 999 m² 285 400 € 1 928 juillet 2023
26 rue du Marais Sauvage maison 153 m² 5 189 m² 194 000 € 1 268 juin 2023
4 rue du Stade maison 97 m² 4 691 m² 159 500 € 1 644 mai 2023
20 rue du Stade maison 75 m² 4 1 011 m² 85 000 € 1 133 mai 2023
53 bis rue de la Venise Verte maison 95 m² 3 349 m² 163 000 € 1 716 avril 2023
20 route de la Grève maison 95 m² 4 421 m² 41 000 € 432 mars 2023
3 impasse des Roses maison 109 m² 3 620 m² 72 000 € 661 mars 2023
15 route du Lidon maison 63 m² 3 900 m² 28 000 € 444 février 2023
6 impasse des 3 Pignons maison 71 m² 3 229 m² 90 000 € 1 268 février 2023
9 Cité du Stade maison 77 m² 4 657 m² 130 000 € 1 688 février 2023
2 impasse des Pensées maison 92 m² 3 144 m² 95 000 € 1 033 février 2023
36 rue de la Venise Verte maison 100 m² 4 229 m² 130 000 € 1 300 février 2023
21 rue des Hauts de Monfaucon maison 56 m² 3 438 m² 60 000 € 1 071 janvier 2023
22 rue du Lavoir maison 116 m² 5 1 019 m² 80 000 € 690 décembre 2022
95 route de la Grève maison 20 m² 1 2 660 m² 12 500 € 625 décembre 2022
14 rue du Four Banal maison 150 m² 4 529 m² 150 000 € 1 000 décembre 2022
1 rue du Lavoir maison 60 m² 2 464 m² 129 500 € 2 158 novembre 2022
2 chemin des Chardonnerets maison 140 m² 6 652 m² 393 510 € 2 811 novembre 2022
23 route de Marans maison 74 m² 4 826 m² 160 000 € 2 162 octobre 2022
5 hameau du Lidon maison 87 m² 3 247 m² 90 000 € 1 034 septembre 2022
52 route du Pont du Pairé maison 131 m² 4 1 452 m² 190 000 € 1 450 septembre 2022
16 rue de l'Entrée maison 55 m² 3 6 413 m² 83 000 € 1 509 août 2022
75 rue du Pied Blanc maison 178 m² 6 2 314 m² 399 581 € 2 245 juillet 2022
61 rue de la Venise Verte maison 105 m² 2 1 164 m² 179 000 € 1 705 juillet 2022
13 route de la Grève maison 170 m² 7 1 551 m² 255 000 € 1 500 juin 2022
10 hameau du Lidon maison 135 m² 4 10 699 m² 154 000 € 1 141 mai 2022
19 résidence des Deux Noyers maison 63 m² 3 306 m² 77 180 € 1 225 mai 2022
17 résidence des Deux Noyers maison 50 m² 2 296 m² 60 435 € 1 209 mai 2022
8 chemin du Fosse Berthet maison 117 m² 5 3 000 m² 215 000 € 1 838 mai 2022
36 route de Marans maison 124 m² 4 1 864 m² 230 000 € 1 855 avril 2022
7 hameau du Lidon maison 80 m² 3 392 m² 142 450 € 1 781 mars 2022
38 rue de la Tuilerie maison 160 m² 5 440 m² 70 000 € 438 mars 2022
2 ter route des Moulins maison 32 m² 2 20 m² 42 000 € 1 313 février 2022
21 rue de la Venise Verte maison 40 m² 2 344 m² 75 000 € 1 875 février 2022

Autour de Saint-Hilaire-la-Palud

Saint-Hilaire-la-Palud est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.

L'aire dont elle dépend

Saint-Hilaire-la-Palud appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Hilaire-la-Palud touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Hilaire-la-Palud : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Courçon Charente-Maritime 1 409 €/m² 6,4 km, 2 091 hab.
  • Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² 9,7 km, 2 941 hab.
  • Coulon 1 971 €/m² 12,5 km, 2 299 hab.
  • Magné 1 817 €/m² 12,8 km, 2 728 hab.
  • Benet Vendée 1 762 €/m² 13,3 km, 4 089 hab.
  • Saint-Jean-de-Liversay Charente-Maritime 2 480 €/m² 13,4 km, 3 063 hab.

Le bord de l'eau est à 36 km : baie de l'Aiguillon.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée parc naturel régional du Marais poitevin à 11 km
  • forêt de Benon à 8,6 km
  • rivières Mignon à 7,9 km, Autize à 8,3 km
  • site Natura 2000 Marais poitevin à 8,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Saint-Hilaire-la-Palud ?

  • jan 3,2 %
  • fév 10,3 %
  • mars 6,3 %
  • avr 5,6 %
  • mai 9,5 %
  • juin 7,1 %
  • juil 5,6 %
  • août 9,5 %
  • sept 11,9 %
  • oct 6,3 %
  • nov 8,7 %
  • déc 15,9 %
Répartition des 126 signatures de Saint-Hilaire-la-Palud sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est décembre avec 15,9 % des ventes, le plus creux janvier avec 3,2 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 067 €/m² 45
2022 1 475 €/m² 22
2023 1 343 €/m² 26
2024 1 477 €/m² 16
2025 1 728 €/m² 17

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.