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Prix de l'immobilier à Arçais
1 451€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Arçais
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 91 communes dans l'aire d'attraction de Niort
- 231 communes valorisées dans les Deux-Sèvres
Le prix dans l'aire d'attraction de Niort
87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Arçais est la 42e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauray 2 325 €/m² une maison
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² une maison
- Vouillé 2 124 €/m² une maison
- Saint-Gelais 2 103 €/m² une maison
- Niort pôle 2 051 €/m² une maison
- Aiffres 2 028 €/m² une maison
- Échiré 1 977 €/m² une maison
- Coulon 1 971 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bernegoue 1 944 €/m² une maison
- Sciecq 1 907 €/m² une maison
- Bessines 1 847 €/m² une maison
- Magné 1 817 €/m² une maison
- Aigondigné 1 766 €/m² une maison
- Benet 1 762 €/m² une maison
- Saint-Maxire 1 759 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² une maison
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² une maison
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² une maison
- Épannes 1 667 €/m² une maison
- Cherveux 1 637 €/m² une maison
- La Crèche 1 621 €/m² une maison
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² une maison
- Fressines 1 597 €/m² une maison
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Arçais
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 31 rue des Bateliers | 90 m² | 3 | 118 000 € | septembre 2023 | 1 173 €/m² |
| 60 rue de la Garenne | 85 m² | 3 | 215 000 € | juin 2022 | 2 789 €/m² |
| 4 venelle de la Cour | 90 m² | 4 | 65 000 € | décembre 2024 | 661 €/m² |
| 101 rue de la Garenne | 100 m² | 3 | 159 000 € | juillet 2024 | 1 456 €/m² |
| 2 route de Saint-Hilaire | 84 m² | 3 | 62 000 € | décembre 2021 | 994 €/m² |
| 10 rue des Érables | 105 m² | 3 | 191 000 € | mars 2025 | 1 819 €/m² |
| 18 chemin du Bief Boisseau | 103 m² | 3 | 164 950 € | mars 2024 | 1 466 €/m² |
| 2 chemin de la Foulée | 87 m² | 4 | 56 836 € | août 2022 | 720 €/m² |
| 4 rue de la Métairie | 77 m² | 3 | 93 000 € | août 2023 | 1 080 €/m² |
| 9016 venelle de la Cour | 95 m² | 2 | 130 000 € | octobre 2022 | 1 509 €/m² |
| 9005 venelle du Cordonnier | 91 m² | 5 | 115 000 € | mars 2022 | 1 393 €/m² |
| 65 rue de la Garenne | 110 m² | 4 | 138 000 € | avril 2025 | 1 255 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 869 €/m² et 1 819 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Arçais, une maison de moins de 70 m² se vend 2 133 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 075 €/m², soit 98 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Arçais, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Arçais depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 venelle du Berger | maison | 130 m² | 7 | 65 000 € | 500 | novembre 2025 | |
| 3 venelle du Port des Oliviers | maison | 174 m² | 4 | 1 191 m² | 151 250 € | 869 | septembre 2025 |
| 21 chemin de la Foulée | maison | 36 m² | 2 | 395 m² | 126 000 € | 3 500 | avril 2025 |
| 2 venelle du Port Busseau | maison | 113 m² | 4 | 645 m² | 195 000 € | 1 726 | avril 2025 |
| 65 rue de la Garenne | maison | 110 m² | 4 | 257 m² | 138 000 € | 1 255 | avril 2025 |
| 10 chemin du Charret | maison | 233 m² | 8 | 2 002 m² | 338 000 € | 1 451 | mars 2025 |
| 10 rue des Érables | maison | 105 m² | 3 | 1 479 m² | 191 000 € | 1 819 | mars 2025 |
| 4 venelle de la Cour | maison | 90 m² | 4 | 265 m² | 65 000 € | 722 | décembre 2024 |
| 2 venelle de la Vermée | maison | 70 m² | 1 | 75 m² | 90 000 € | 1 286 | décembre 2024 |
| 101 rue de la Garenne | maison | 100 m² | 3 | 733 m² | 159 000 € | 1 590 | juillet 2024 |
| 21 chemin des Bouteilles | maison | 188 m² | 5 | 1 747 m² | 298 000 € | 1 585 | juin 2024 |
| 18 chemin du Bief Boisseau | maison | 103 m² | 3 | 1 455 m² | 164 950 € | 1 601 | mars 2024 |
| 5272 La Taillée | maison | 51 m² | 1 | 9 012 m² | 206 745 € | 4 054 | décembre 2023 |
| 39 bis rue de la Garenne | maison | 66 m² | 2 | 70 m² | 48 000 € | 727 | novembre 2023 |
| 97 rue de la Garenne | maison | 70 m² | 4 | 204 m² | 133 255 € | 1 904 | octobre 2023 |
| 31 rue des Bateliers | maison | 90 m² | 3 | 167 m² | 118 000 € | 1 311 | septembre 2023 |
| 4 rue de la Métairie | maison | 77 m² | 3 | 645 m² | 93 000 € | 1 208 | août 2023 |
| 9002 chemin du Bief Minet | maison | 38 m² | 2 | 1 954 m² | 108 400 € | 2 853 | juillet 2023 |
| 5 Plaine des Moulins | maison | 48 m² | 2 | 582 m² | 44 114 € | 919 | juin 2023 |
| 24 chemin de la Foulée | maison | 40 m² | 1 | 537 m² | 125 000 € | 3 125 | mars 2023 |
| 10 chemin de Fauconnette | maison | 45 m² | 2 | 691 m² | 73 000 € | 1 622 | janvier 2023 |
| 62 chemin de Vernusson | maison | 132 m² | 3 | 7 417 m² | 335 000 € | 2 538 | décembre 2022 |
| 22 chemin de Fauconnette | maison | 51 m² | 2 | 742 m² | 160 000 € | 3 137 | octobre 2022 |
| 9016 venelle de la Cour | maison | 95 m² | 2 | 161 m² | 130 000 € | 1 368 | octobre 2022 |
| 17 chemin de la Foulée | maison | 30 m² | 2 | 343 m² | 64 000 € | 2 133 | septembre 2022 |
| 9023 rue du Coursault | maison | 44 m² | 2 | 422 m² | 51 000 € | 1 159 | août 2022 |
| 2 chemin de la Foulée | maison | 87 m² | 4 | 1 522 m² | 56 836 € | 653 | août 2022 |
| 60 rue de la Garenne | maison | 85 m² | 3 | 583 m² | 215 000 € | 2 529 | juin 2022 |
| 37 rue de l'Ouche | maison | 182 m² | 6 | 646 m² | 210 000 € | 1 154 | juin 2022 |
| 13 route du Vanneau | maison | 124 m² | 4 | 3 371 m² | 233 200 € | 1 881 | mars 2022 |
| 2 rue du Coursault | maison | 124 m² | 4 | 215 m² | 64 000 € | 516 | mars 2022 |
| 9005 venelle du Cordonnier | maison | 91 m² | 5 | 183 m² | 115 000 € | 1 264 | mars 2022 |
| 9 route de Saint-Hilaire | maison | 50 m² | 2 | 1 066 m² | 89 000 € | 1 780 | mars 2022 |
| 7 place de l'Église | maison | 138 m² | 4 | 1 037 m² | 45 000 € | 326 | janvier 2022 |
| 1 route des Bourdettes | maison | 209 m² | 7 | 868 m² | 220 000 € | 1 053 | janvier 2022 |
| 2 route de Saint-Hilaire | maison | 84 m² | 3 | 68 m² | 62 000 € | 738 | décembre 2021 |
| 57 rue de la Garenne | maison | 143 m² | 5 | 363 m² | 171 000 € | 1 196 | novembre 2021 |
| 18 rue de la Garenne | maison | 84 m² | 5 | 1 107 m² | 140 000 € | 1 667 | novembre 2021 |
| 9005 venelle du Port des Oliviers | maison | 114 m² | 3 | 470 m² | 80 000 € | 702 | novembre 2021 |
| 67 rue de la Garenne | maison | 157 m² | 4 | 3 481 m² | 150 000 € | 955 | octobre 2021 |
| 100 rue de la Garenne | maison | 60 m² | 1 | 680 m² | 49 000 € | 817 | septembre 2021 |
| 4 chemin des Bouteilles | maison | 130 m² | 4 | 496 m² | 140 000 € | 1 077 | septembre 2021 |
| 23 chemin de Fauconnette | maison | 47 m² | 3 | 769 m² | 127 500 € | 2 713 | août 2021 |
| 9004 venelle du Port Busseau | maison | 140 m² | 3 | 1 008 m² | 130 000 € | 929 | juillet 2021 |
| 7 bis rue des Bateliers | maison | 69 m² | 2 | 85 m² | 36 000 € | 522 | juillet 2021 |
| 89 chemin du Bief Boisseau | maison | 28 m² | 1 | 2 734 m² | 76 000 € | 2 714 | juillet 2021 |
| 47 rue du Coursault | maison | 54 m² | 3 | 684 m² | 35 000 € | 648 | juin 2021 |
| 4 chemin de Fauconnette | maison | 55 m² | 3 | 715 m² | 128 000 € | 2 327 | juin 2021 |
| 9010 venelle du Sabotier | maison | 140 m² | 5 | 400 m² | 200 000 € | 1 429 | mars 2021 |
| 18 chemin de la Foulée | maison | 45 m² | 1 | 245 m² | 100 000 € | 2 222 | janvier 2021 |
| 9007 venelle de la Cour | maison | 150 m² | 4 | 592 m² | 149 500 € | 997 | janvier 2021 |
| 6 chemin du Bief Boisseau | maison | 69 m² | 3 | 787 m² | 139 000 € | 2 014 | janvier 2021 |
Autour de Arçais
Arçais est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Arçais appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Niort 1 941 €/m²
- Chauray 2 154 €/m²
- La Crèche 1 621 €/m²
- Aiffres 2 028 €/m²
- Aigondigné 1 766 €/m²
- Benet 1 762 €/m²
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m²
- Vouillé 2 124 €/m²
- Échiré 1 977 €/m²
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m²
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m²
- Magné 1 817 €/m²
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m²
- Coulon 1 971 €/m²
Les communes limitrophes
Arçais touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Mazeau Vendée 1 494 €/m² 3,9 km
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² 4,0 km
- Le Vanneau-Irleau 1 449 €/m² 4,1 km
- Saint-Sigismond Vendée 1 385 €/m² 4,2 km
- Damvix Vendée 1 375 €/m² 4,4 km
- Saint-Georges-de-Rex 907 €/m² 5,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Arçais : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Courçon Charente-Maritime 1 409 €/m² 8,7 km, 2 091 hab.
- Coulon 1 971 €/m² 9,6 km, 2 299 hab.
- Benet Vendée 1 762 €/m² 9,7 km, 4 089 hab.
- Magné 1 817 €/m² 10,9 km, 2 728 hab.
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² 12,9 km, 2 941 hab.
- Rives-d'Autise Vendée 1 343 €/m² 13,4 km, 2 036 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : baie de l'Aiguillon.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional du Marais poitevin à 8,9 km
- rivières Autize à 5,8 km, Mignon à 6,4 km
- site Natura 2000 Marais poitevin à 4,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 077 €/m² | 17 |
| 2022 | 1 316 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 622 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 585 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 451 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.