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Prix de l'immobilier au Vanneau-Irleau
1 449€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour du Vanneau-Irleau
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 91 communes dans l'aire d'attraction de Niort
- 231 communes valorisées dans les Deux-Sèvres
Le prix dans l'aire d'attraction de Niort
87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Vanneau-Irleau est la 44e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauray 2 325 €/m² une maison
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² une maison
- Vouillé 2 124 €/m² une maison
- Saint-Gelais 2 103 €/m² une maison
- Niort pôle 2 051 €/m² une maison
- Aiffres 2 028 €/m² une maison
- Échiré 1 977 €/m² une maison
- Coulon 1 971 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bernegoue 1 944 €/m² une maison
- Sciecq 1 907 €/m² une maison
- Bessines 1 847 €/m² une maison
- Magné 1 817 €/m² une maison
- Aigondigné 1 766 €/m² une maison
- Benet 1 762 €/m² une maison
- Saint-Maxire 1 759 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² une maison
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² une maison
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² une maison
- Épannes 1 667 €/m² une maison
- Cherveux 1 637 €/m² une maison
- La Crèche 1 621 €/m² une maison
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² une maison
- Fressines 1 597 €/m² une maison
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Le Vanneau-Irleau
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue de la Bernardière | 96 m² | 4 | 142 000 € | septembre 2023 | 1 438 €/m² |
| 4 rue Gemond | 100 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2025 | 1 200 €/m² |
| 14 rue des Essarts | 87 m² | 4 | 150 000 € | octobre 2025 | 1 724 €/m² |
| 10 impasse Caillolet | 94 m² | 4 | 173 010 € | décembre 2021 | 1 642 €/m² |
| 31 rue du Port | 98 m² | 4 | 87 290 € | juillet 2022 | 1 202 €/m² |
| 27 grande Rue Grande Rue d'Irleau | 106 m² | 4 | 128 250 € | avril 2025 | 1 210 €/m² |
| 3 rue des Essarts | 94 m² | 3 | 282 950 € | février 2025 | 3 010 €/m² |
| 12 rue du Père | 90 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2022 | 1 499 €/m² |
| 7 quater chemin Neuf | 88 m² | 4 | 153 000 € | novembre 2023 | 1 691 €/m² |
| 19 rue de la Couarde | 93 m² | 3 | 160 000 € | mars 2024 | 1 412 €/m² |
| 9 impasse de la Fruitière | 89 m² | 4 | 175 000 € | avril 2021 | 1 754 €/m² |
| 9228 chemin Neuf | 89 m² | 4 | 140 000 € | avril 2021 | 1 404 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 10,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 624 €/m² à 1 449 €/m².
Ce prix se situe 35 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 200 €/m² et 1 867 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Vanneau-Irleau, une maison de moins de 70 m² se vend 1 385 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 037 €/m², soit 34 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Vanneau-Irleau, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose au Vanneau-Irleau
- Combien coûte le mètre carré au Vanneau-Irleau ?
- Le prix médian au Vanneau-Irleau est de 1 449 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 200 €/m² et 1 867 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher du Vanneau-Irleau ?
- Auzille, à 1 826 €/m². Le moins cher est le Père, à 1 132 €/m², soit 61 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Le Vanneau-Irleau
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 61 % : Auzille à 1 826 €/m², le Père à 1 132 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Vigne 1 493 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- le Père 1 132 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Auzille 1 826 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 7 lieux-dits de Le Vanneau-Irleau portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Belette (10), la Chaume (7), la Couarde (6), les Prés du Logis (4), Sainte Sabine (3), Caillolet (1), Village de la Sèvre (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AE 1 567 €/m² 13 ventes
- section AM 1 514 €/m² 9 ventes
- section AO 1 388 €/m² 19 ventes
- section AD 1 132 €/m² 20 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 98 y sont recensées à Le Vanneau-Irleau, 12 ont pu être situées, et 75 ventes sur 75 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
75 ventes les plus récentes sur les 75 retenues à Le Vanneau-Irleau depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue des Prés du Logis | maison | 82 m² | 3 | 1 020 m² | 188 000 € | 2 293 | décembre 2025 |
| 24 chemin à l'Ane | maison | 68 m² | 3 | 730 m² | 160 000 € | 2 353 | décembre 2025 |
| 14 rue des Essarts | maison | 87 m² | 4 | 1 000 m² | 150 000 € | 1 724 | octobre 2025 |
| 63 rue de la Belette | maison | 127 m² | 6 | 4 107 m² | 154 500 € | 1 217 | septembre 2025 |
| 2 rue des Prés du Logis | maison | 66 m² | 3 | 1 051 m² | 67 568 € | 1 024 | septembre 2025 |
| 69 rue de la Belette | maison | 210 m² | 5 | 1 786 m² | 318 000 € | 1 514 | juillet 2025 |
| 32 rue Gemond | maison | 134 m² | 6 | 2 469 m² | 453 000 € | 3 381 | juillet 2025 |
| 4 rue Gemond | maison | 100 m² | 4 | 1 274 m² | 120 000 € | 1 200 | juillet 2025 |
| 27 grande Rue Grande Rue d'Irleau | maison | 106 m² | 4 | 276 m² | 128 250 € | 1 210 | avril 2025 |
| 36 rue du Port | maison | 65 m² | 5 | 435 m² | 105 000 € | 1 615 | avril 2025 |
| 13 rue du Port | maison | 166 m² | 6 | 2 521 m² | 310 000 € | 1 867 | mars 2025 |
| 34 rue du Port | maison | 122 m² | 3 | 464 m² | 195 000 € | 1 598 | mars 2025 |
| 3 grande Rue Grande Rue d'Irleau | maison | 123 m² | 5 | 866 m² | 117 000 € | 951 | mars 2025 |
| 12 grande Rue Grande Rue d'Irleau | maison | 90 m² | 3 | 697 m² | 64 000 € | 711 | février 2025 |
| 8 grande Rue Grande Rue d'Irleau | maison | 186 m² | 4 | 1 891 m² | 240 000 € | 1 290 | février 2025 |
| 1 bis grande Rue | maison | 60 m² | 2 | 111 m² | 68 000 € | 1 133 | février 2025 |
| 35 rue de la Belette | maison | 65 m² | 3 | 3 733 m² | 90 000 € | 1 385 | février 2025 |
| 3 rue des Essarts | maison | 94 m² | 3 | 2 208 m² | 282 950 € | 3 010 | février 2025 |
| 1 chemin du Petit Pre | maison | 90 m² | 3 | 871 m² | 85 000 € | 944 | décembre 2024 |
| 12 rue Gemond | maison | 147 m² | 5 | 789 m² | 95 000 € | 646 | novembre 2024 |
| 12 rue Sainte Sabine | maison | 81 m² | 4 | 902 m² | 151 000 € | 1 864 | octobre 2024 |
| 31 rue de la Belette | maison | 79 m² | 3 | 1 440 m² | 115 000 € | 1 456 | juin 2024 |
| 19 rue de la Couarde | maison | 93 m² | 3 | 1 058 m² | 160 000 € | 1 720 | mars 2024 |
| 7 ter chemin Neuf | maison | 69 m² | 3 | 1 265 m² | 133 000 € | 1 928 | mars 2024 |
| 39 grande Rue Grande Rue d'Irleau | maison | 32 m² | 1 | 83 m² | 58 000 € | 1 813 | janvier 2024 |
| 67 rue de la Belette | maison | 170 m² | 5 | 2 758 m² | 378 056 € | 2 224 | janvier 2024 |
| 8 rue de la Bernardière | maison | 75 m² | 3 | 955 m² | 120 000 € | 1 600 | janvier 2024 |
| 24 rue de la Belette | maison | 126 m² | 4 | 1 687 m² | 275 000 € | 2 183 | janvier 2024 |
| 5 rue de la Belette | maison | 88 m² | 5 | 945 m² | 140 000 € | 1 591 | novembre 2023 |
| 7 quater chemin Neuf | maison | 88 m² | 4 | 1 288 m² | 153 000 € | 1 739 | novembre 2023 |
| 11 rue de la Bernardière | maison | 96 m² | 4 | 1 542 m² | 142 000 € | 1 479 | septembre 2023 |
| 26 rue du Port | maison | 85 m² | 3 | 614 m² | 118 000 € | 1 388 | août 2023 |
| 8 route de Niort | maison | 114 m² | 5 | 1 500 m² | 99 000 € | 868 | juillet 2023 |
| 65 grande Rue Grande Rue d'Irleau | maison | 80 m² | 3 | 847 m² | 120 000 € | 1 500 | mai 2023 |
| 9 impasse de la Couarde | maison | 71 m² | 4 | 1 204 m² | 120 000 € | 1 690 | mai 2023 |
| 15 chemin à l'Ane | maison | 48 m² | 1 | 554 m² | 45 000 € | 938 | avril 2023 |
| 44 grande Rue Grande Rue d'Irleau | maison | 60 m² | 3 | 771 m² | 55 500 € | 925 | avril 2023 |
| 9 rue de la Bernardière | maison | 88 m² | 3 | 810 m² | 58 500 € | 665 | mars 2023 |
| 4 rue de la Mairie | maison | 73 m² | 5 | 816 m² | 110 000 € | 1 507 | février 2023 |
| 8 route du Vanneau | maison | 105 m² | 5 | 1 010 m² | 202 000 € | 1 924 | janvier 2023 |
| 9444 route d'Arcais | maison | 135 m² | 5 | 822 m² | 238 850 € | 1 769 | janvier 2023 |
| 89 grande Rue Grande Rue d'Irleau | maison | 109 m² | 5 | 1 152 m² | 135 000 € | 1 239 | janvier 2023 |
| 16 rue du Père | maison | 70 m² | 3 | 469 m² | 97 000 € | 1 386 | décembre 2022 |
| 38 rue du Port | maison | 137 m² | 5 | 640 m² | 174 000 € | 1 270 | novembre 2022 |
| 8 Le Village de la Sèvre | maison | 133 m² | 4 | 7 047 m² | 159 075 € | 1 196 | septembre 2022 |
| 1 rue des Écoles | maison | 125 m² | 5 | 151 m² | 40 000 € | 320 | septembre 2022 |
| 13 rue de la Mairie | maison | 114 m² | 3 | 301 m² | 84 000 € | 737 | septembre 2022 |
| 31 rue du Port | maison | 98 m² | 4 | 466 m² | 87 290 € | 891 | juillet 2022 |
| 12 rue du Père | maison | 90 m² | 4 | 589 m² | 100 000 € | 1 111 | juillet 2022 |
| 75 grande Rue Grande Rue d'Irleau | maison | 164 m² | 7 | 286 m² | 170 000 € | 1 037 | juillet 2022 |
| 5 chemin à l'Ane | maison | 130 m² | 3 | 1 059 m² | 147 000 € | 1 131 | juin 2022 |
| 61 grande Rue Grande Rue d'Irleau | maison | 163 m² | 6 | 680 m² | 102 000 € | 626 | mai 2022 |
| 10 grande Rue Grande Rue d'Irleau | maison | 59 m² | 2 | 941 m² | 19 000 € | 322 | avril 2022 |
| 9255 route de Coulon | maison | 145 m² | 4 | 8 678 m² | 106 700 € | 736 | avril 2022 |
| 23 rue Sainte Sabine | maison | 64 m² | 3 | 799 m² | 150 000 € | 2 344 | février 2022 |
| 10 rue de la Chaume | maison | 120 m² | 5 | 1 335 m² | 188 000 € | 1 567 | janvier 2022 |
| 10 impasse Caillolet | maison | 94 m² | 4 | 695 m² | 173 010 € | 1 841 | décembre 2021 |
| 2 rue du Père | maison | 90 m² | 3 | 247 m² | 120 000 € | 1 333 | décembre 2021 |
| 24 chemin à l'Ane | maison | 68 m² | 3 | 309 m² | 147 020 € | 2 162 | novembre 2021 |
| 35 grande Rue Grande Rue d'Irleau | maison | 107 m² | 5 | 405 m² | 79 000 € | 738 | novembre 2021 |
| 4 rue Sainte Sabine | maison | 125 m² | 4 | 1 378 m² | 150 000 € | 1 200 | septembre 2021 |
| 7 ter chemin Neuf | maison | 69 m² | 3 | 1 265 m² | 126 000 € | 1 826 | septembre 2021 |
| 20 rue des Prés du Logis | maison | 82 m² | 3 | 1 020 m² | 135 000 € | 1 646 | septembre 2021 |
| 7 bis chemin Neuf | maison | 75 m² | 3 | 1 308 m² | 143 000 € | 1 907 | septembre 2021 |
| 2 chemin de la Vigne | maison | 120 m² | 5 | 1 201 m² | 213 000 € | 1 775 | juillet 2021 |
| 39 rue de la Belette | maison | 206 m² | 6 | 2 430 m² | 285 000 € | 1 383 | juillet 2021 |
| 34 rue du Port | maison | 63 m² | 2 | 464 m² | 85 000 € | 1 349 | juillet 2021 |
| 41 grande Rue Grande Rue d'Irleau | maison | 110 m² | 3 | 160 m² | 60 000 € | 545 | juin 2021 |
| 77 grande Rue Grande Rue d'Irleau | maison | 98 m² | 3 | 284 m² | 80 000 € | 816 | mai 2021 |
| 6 rue du Port | maison | 65 m² | 1 | 315 m² | 33 000 € | 508 | mai 2021 |
| 26 rue de la Belette | maison | 136 m² | 5 | 1 045 m² | 250 280 € | 1 840 | mai 2021 |
| 9 impasse de la Fruitière | maison | 89 m² | 4 | 1 106 m² | 175 000 € | 1 966 | avril 2021 |
| 9228 chemin Neuf | maison | 89 m² | 4 | 672 m² | 140 000 € | 1 573 | avril 2021 |
| 2 rue de la Mairie | maison | 120 m² | 5 | 502 m² | 196 600 € | 1 638 | février 2021 |
| 19 rue de la Couarde | maison | 93 m² | 3 | 1 058 m² | 151 000 € | 1 624 | janvier 2021 |
Autour de Le Vanneau-Irleau
Le Vanneau-Irleau est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Le Vanneau-Irleau appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Niort 1 941 €/m²
- Chauray 2 154 €/m²
- La Crèche 1 621 €/m²
- Aiffres 2 028 €/m²
- Aigondigné 1 766 €/m²
- Benet 1 762 €/m²
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m²
- Vouillé 2 124 €/m²
- Échiré 1 977 €/m²
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m²
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m²
- Magné 1 817 €/m²
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m²
- Coulon 1 971 €/m²
Les communes limitrophes
Le Vanneau-Irleau touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Vanneau-Irleau : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Magné 1 817 €/m² 6,8 km, 2 728 hab.
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m² 9,7 km, 2 967 hab.
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² 12,1 km, 2 941 hab.
- Courçon Charente-Maritime 1 409 €/m² 12,3 km, 2 091 hab.
- Rives-d'Autise Vendée 1 343 €/m² 13,3 km, 2 036 hab.
- Niort 1 941 €/m² 14,4 km, 59 854 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : baie de l'Aiguillon.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional du Marais poitevin à 5,1 km
- rivières Autize à 9,5 km, Mignon à 10 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale du marais de Galuchet et des boucles de la Sèvre Niortaise à 11 km
- site Natura 2000 Marais poitevin à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux au Vanneau-Irleau ?
- jan 12,0 %
- fév 10,7 %
- mars 8,0 %
- avr 10,7 %
- mai 8,0 %
- juin 4,0 %
- juil 13,3 %
- août 1,3 %
- sept 13,3 %
- oct 2,7 %
- nov 8,0 %
- déc 8,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 624 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 074 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 490 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 766 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 449 €/m² | 18 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.