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Prix de l'immobilier à Coulonges-sur-l'Autize
1 270€/m² pour une maison, prix médian des 28 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Coulonges-sur-l'Autize
- 4 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 91 communes dans l'aire d'attraction de Niort
- 231 communes valorisées dans les Deux-Sèvres
Le prix dans l'aire d'attraction de Niort
87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Coulonges-sur-l'Autize est la 65e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauray 2 325 €/m² une maison
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² une maison
- Vouillé 2 124 €/m² une maison
- Saint-Gelais 2 103 €/m² une maison
- Niort pôle 2 051 €/m² une maison
- Aiffres 2 028 €/m² une maison
- Échiré 1 977 €/m² une maison
- Coulon 1 971 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bernegoue 1 944 €/m² une maison
- Sciecq 1 907 €/m² une maison
- Bessines 1 847 €/m² une maison
- Magné 1 817 €/m² une maison
- Aigondigné 1 766 €/m² une maison
- Benet 1 762 €/m² une maison
- Saint-Maxire 1 759 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² une maison
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² une maison
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² une maison
- Épannes 1 667 €/m² une maison
- Cherveux 1 637 €/m² une maison
- La Crèche 1 621 €/m² une maison
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² une maison
- Fressines 1 597 €/m² une maison
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Coulonges-sur-l'Autize
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue du Commerce | 90 m² | 4 | 40 000 € | février 2024 | 517 €/m² |
| 73 rue Gédéon Ouvrard | 92 m² | 4 | 125 000 € | décembre 2025 | 1 359 €/m² |
| 5486 Moulin de Soussigné | 93 m² | 4 | 25 000 € | décembre 2024 | 313 €/m² |
| 1 Croix du Porteau | 93 m² | 4 | 125 000 € | juin 2024 | 1 563 €/m² |
| 3 Croix du Porteau | 90 m² | 4 | 87 500 € | août 2022 | 928 €/m² |
| 3 Croix du Porteau | 90 m² | 4 | 140 000 € | mai 2021 | 1 721 €/m² |
| 5 parc des Genets | 92 m² | 4 | 120 000 € | septembre 2022 | 1 246 €/m² |
| 7 rue du Calvaire | 93 m² | 4 | 145 485 € | octobre 2022 | 1 494 €/m² |
| 2 rue de l'Épargne | 99 m² | 4 | 45 000 € | juillet 2025 | 455 €/m² |
| 29 parc des Genets | 99 m² | 4 | 167 000 € | juin 2025 | 1 687 €/m² |
| 12 route de Serzay | 92 m² | 4 | 115 000 € | avril 2021 | 1 383 €/m² |
| 8 allée des Noyers | 88 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2021 | 1 886 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 10,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 148 €/m² à 1 270 €/m².
Ce prix se situe 18 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 875 €/m² et 1 782 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Coulonges-sur-l'Autize, une maison de moins de 70 m² se vend 1 359 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 032 €/m², soit 32 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Coulonges-sur-l'Autize, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Coulonges-sur-l'Autize
- Combien coûte le mètre carré à Coulonges-sur-l'Autize ?
- Le prix médian à Coulonges-sur-l'Autize est de 1 270 €/m² pour une maison, en 2025, sur 28 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 875 €/m² et 1 782 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Coulonges-sur-l'Autize ?
- les Bourlotières, à 1 454 €/m². Le moins cher est les Pâtis, à 841 €/m², soit 73 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Coulonges-sur-l'Autize
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 73 % : les Bourlotières à 1 454 €/m², les Pâtis à 841 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Pâtis 841 €/m² 48 ventes, 100 % de maisons
- la Jarousse 1 295 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- les Bourlotières 1 454 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
- le Petit Magné 1 276 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 18 lieux-dits de Coulonges-sur-l'Autize portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Pain Perdu (11), la Maladrerie (11), Badorit (8), la Roche (8), Croix du Porteau (7), les Chalonnières (6), les Fontenelles (6), la Grue (4), Chauvin (3), Prairie de Sezais (3), la Grille (3), les Vallées (3), Magné (2), Sezais (2), Derrière la Chaussée (1), Moulin de Soussigné (1), Rochefort (1), le Bois Gaillard (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZC 1 657 €/m² 12 ventes
- section AY 1 337 €/m² 8 ventes
- section ZM 1 333 €/m² 17 ventes
- section AP 1 329 €/m² 11 ventes
- section AR 1 086 €/m² 37 ventes
- section AS 1 000 €/m² 36 ventes
- section AT 916 €/m² 34 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 149 y sont recensées à Coulonges-sur-l'Autize, 26 ont pu être situées, et 190 ventes sur 191 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 191 retenues à Coulonges-sur-l'Autize depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5533 rue des Fontenelles | maison | 49 m² | 2 | 1 054 m² | 40 000 € | 816 | décembre 2025 |
| 73 rue Gédéon Ouvrard | maison | 92 m² | 4 | 2 770 m² | 125 000 € | 1 359 | décembre 2025 |
| 82 rue de Parthenay | maison | 78 m² | 4 | 154 m² | 63 025 € | 808 | décembre 2025 |
| 10 rue de l'Épargne | maison | 100 m² | 4 | 76 m² | 90 000 € | 900 | novembre 2025 |
| 24 parc des Genets | maison | 92 m² | 3 | 881 m² | 170 000 € | 1 848 | octobre 2025 |
| Chauvin | maison | 250 m² | 6 | 3 935 m² | 249 900 € | 1 000 | septembre 2025 |
| 7 allée des Noyers | maison | 81 m² | 3 | 550 m² | 167 500 € | 2 068 | août 2025 |
| 25 rue de la Maladrerie | maison | 85 m² | 3 | 366 m² | 59 500 € | 700 | août 2025 |
| 3 rue de la Bertonne | maison | 185 m² | 6 | 1 048 m² | 190 000 € | 1 027 | juillet 2025 |
| 39 boulevard de Niort | maison | 264 m² | 8 | 11 100 m² | 278 000 € | 1 053 | juillet 2025 |
| 1 bis avenue de la Gare | maison | 100 m² | 5 | 593 m² | 80 000 € | 800 | juillet 2025 |
| 2 rue de l'Épargne | maison | 99 m² | 4 | 69 m² | 45 000 € | 455 | juillet 2025 |
| 24 ter route de Bressuire | maison | 110 m² | 3 | 1 200 m² | 120 000 € | 1 091 | juillet 2025 |
| 2 rue Basse | maison | 224 m² | 8 | 185 m² | 60 000 € | 268 | juillet 2025 |
| 5946 Les Fontenelles | maison | 59 m² | 2 | 688 m² | 155 000 € | 2 627 | juin 2025 |
| 66 rue de Parthenay | maison | 78 m² | 4 | 375 m² | 104 000 € | 1 333 | juin 2025 |
| 36 rue Gédéon Ouvrard | maison | 145 m² | 6 | 6 078 m² | 235 000 € | 1 621 | juin 2025 |
| 29 parc des Genets | maison | 99 m² | 4 | 508 m² | 167 000 € | 1 687 | juin 2025 |
| 31 rue de Fontenay | maison | 117 m² | 4 | 1 417 m² | 180 000 € | 1 538 | juin 2025 |
| 2 rue du Château | maison | 88 m² | 3 | 411 m² | 310 000 € | 3 523 | mai 2025 |
| 16 rue du Minage | maison | 78 m² | 3 | 162 m² | 115 000 € | 1 474 | avril 2025 |
| 80 rue de Fontenay | maison | 109 m² | 5 | 1 950 m² | 85 000 € | 780 | avril 2025 |
| 5764 rue de l'Épargne | maison | 16 m² | 1 | 85 m² | 42 000 € | 2 625 | mars 2025 |
| 23 bis rue de la Maladrerie | maison | 160 m² | 5 | 1 397 m² | 140 000 € | 875 | mars 2025 |
| 15 rue de la Maladrerie | maison | 60 m² | 2 | 1 377 m² | 148 500 € | 2 475 | mars 2025 |
| 26 rue de Fontenay | maison | 58 m² | 3 | 84 m² | 70 000 € | 1 207 | février 2025 |
| 2 chemin du Lavoir | maison | 184 m² | 6 | 5 463 m² | 300 000 € | 1 630 | janvier 2025 |
| 63 rue de Parthenay | maison | 85 m² | 5 | 1 027 m² | 151 500 € | 1 782 | janvier 2025 |
| 3 impasse de l'Église | maison | 50 m² | 3 | 100 m² | 63 000 € | 1 260 | décembre 2024 |
| 3 rue de Fontenay | maison | 25 m² | 1 | 44 m² | 97 500 € | 3 900 | décembre 2024 |
| 13 rue de la Rampe | maison | 90 m² | 2 | 242 m² | 45 000 € | 500 | décembre 2024 |
| 10 ter rue du Commerce | maison | 53 m² | 2 | 31 m² | 30 000 € | 566 | décembre 2024 |
| 3 rue de la Bégaudière | maison | 70 m² | 3 | 819 m² | 76 000 € | 1 086 | décembre 2024 |
| 5486 Moulin de Soussigné | maison | 93 m² | 4 | 1 573 m² | 25 000 € | 269 | décembre 2024 |
| 12 Cite des Réaux | maison | 80 m² | 4 | 537 m² | 134 000 € | 1 675 | novembre 2024 |
| 5675 Rochefort | maison | 65 m² | 4 | 1 219 m² | 58 000 € | 892 | novembre 2024 |
| 4 rue de la Jarousse | maison | 110 m² | 4 | 95 m² | 106 000 € | 964 | septembre 2024 |
| 6 Cité des Bourlotières | maison | 91 m² | 3 | 837 m² | 150 000 € | 1 648 | août 2024 |
| 10 rue de l'Épargne | maison | 100 m² | 4 | 76 m² | 93 000 € | 930 | juillet 2024 |
| 3 rue de Fontenay | maison | 25 m² | 1 | 44 m² | 20 000 € | 800 | juillet 2024 |
| 2 route de Mauléon | maison | 85 m² | 3 | 1 200 m² | 83 000 € | 976 | juillet 2024 |
| 53 rue de Parthenay | maison | 81 m² | 5 | 950 m² | 136 000 € | 1 679 | juillet 2024 |
| 19 boulevard de Niort | maison | 107 m² | 3 | 359 m² | 138 000 € | 1 290 | juillet 2024 |
| 8 chemin du Fief | maison | 87 m² | 3 | 2 117 m² | 195 000 € | 2 241 | juin 2024 |
| 1 Croix du Porteau | maison | 93 m² | 4 | 836 m² | 125 000 € | 1 344 | juin 2024 |
| 2 rue de la Traverse | maison | 146 m² | 6 | 1 498 m² | 250 000 € | 1 712 | juin 2024 |
| 4 route de Saint Maixent de Beugné | maison | 54 m² | 3 | 138 m² | 40 000 € | 741 | juin 2024 |
| 4 rue des Lavandières | maison | 73 m² | 3 | 409 m² | 151 000 € | 2 068 | mai 2024 |
| 1 chemin des Vallées | maison | 110 m² | 3 | 14 544 m² | 169 990 € | 1 545 | avril 2024 |
| 17 rue Gédéon Ouvrard | maison | 119 m² | 4 | 482 m² | 130 000 € | 1 092 | avril 2024 |
| 4 impasse du Bois Rouge | maison | 87 m² | 3 | 706 m² | 95 000 € | 1 092 | avril 2024 |
| 12 chemin des Bourlotières | maison | 88 m² | 3 | 1 535 m² | 153 000 € | 1 739 | février 2024 |
| 10 rue du Commerce | maison | 90 m² | 4 | 40 000 € | 444 | février 2024 | |
| 35 rue du Commerce | maison | 108 m² | 4 | 291 m² | 105 000 € | 972 | décembre 2023 |
| 12 Cite des Réaux | maison | 80 m² | 4 | 537 m² | 115 000 € | 1 438 | novembre 2023 |
| 21 rue de Parthenay | maison | 80 m² | 3 | 41 m² | 33 000 € | 413 | novembre 2023 |
| 17 boulevard de Niort | maison | 67 m² | 3 | 702 m² | 122 500 € | 1 828 | octobre 2023 |
| 10 rue du Pont au Son | maison | 105 m² | 3 | 463 m² | 80 000 € | 762 | octobre 2023 |
| 4 rue des Halles | maison | 40 m² | 2 | 34 m² | 62 500 € | 1 563 | octobre 2023 |
| 6 Cité du Pain Perdu | maison | 78 m² | 4 | 335 m² | 66 502 € | 853 | septembre 2023 |
| 22 rue de l'Église | maison | 100 m² | 4 | 289 m² | 90 000 € | 900 | août 2023 |
| 39 rue du Commerce | maison | 78 m² | 3 | 37 m² | 48 000 € | 615 | août 2023 |
| 26 bis rue de la Maladrerie | maison | 147 m² | 5 | 1 628 m² | 245 000 € | 1 667 | juillet 2023 |
| 20 route de Bressuire | maison | 100 m² | 5 | 816 m² | 155 000 € | 1 550 | juillet 2023 |
| 80 rue de Parthenay | maison | 78 m² | 4 | 243 m² | 63 632 € | 816 | juin 2023 |
| 5 bis route de Bressuire | maison | 52 m² | 3 | 431 m² | 46 000 € | 885 | juin 2023 |
| 5 Croix du Porteau | maison | 106 m² | 4 | 1 443 m² | 200 000 € | 1 887 | mai 2023 |
| 43 rue de Parthenay | maison | 136 m² | 5 | 1 439 m² | 240 000 € | 1 765 | avril 2023 |
| 6 route d'Ardin | maison | 75 m² | 4 | 884 m² | 143 000 € | 1 907 | avril 2023 |
| 3 rue des Sabotiers | maison | 51 m² | 4 | 87 m² | 62 000 € | 1 216 | avril 2023 |
| 11 rue de l'Épargne | maison | 105 m² | 3 | 701 m² | 220 500 € | 2 100 | avril 2023 |
| 5 rue de Parthenay | maison | 65 m² | 3 | 67 m² | 35 000 € | 538 | avril 2023 |
| 7 rue de l'Église | maison | 62 m² | 3 | 88 m² | 105 000 € | 1 694 | mars 2023 |
| 13 place du Château | maison | 102 m² | 4 | 119 m² | 68 000 € | 667 | mars 2023 |
| 56 rue de Fontenay | maison | 130 m² | 4 | 125 m² | 350 723 € | 2 698 | mars 2023 |
| 15 chemin des Bourlotières | maison | 76 m² | 4 | 620 m² | 103 000 € | 1 355 | février 2023 |
| 13 route de Bressuire | maison | 109 m² | 4 | 2 028 m² | 134 000 € | 1 229 | février 2023 |
| 3 bis rue du Minage | maison | 127 m² | 5 | 119 m² | 137 000 € | 1 079 | février 2023 |
| 5 rue des Jardins | maison | 85 m² | 3 | 686 m² | 69 500 € | 818 | février 2023 |
| 2 route d'Ardin | maison | 87 m² | 3 | 614 m² | 126 500 € | 1 454 | février 2023 |
Autour de Coulonges-sur-l'Autize
Coulonges-sur-l'Autize est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Coulonges-sur-l'Autize appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Niort 1 941 €/m²
- Chauray 2 154 €/m²
- La Crèche 1 621 €/m²
- Aiffres 2 028 €/m²
- Aigondigné 1 766 €/m²
- Benet 1 762 €/m²
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m²
- Vouillé 2 124 €/m²
- Échiré 1 977 €/m²
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m²
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m²
- Magné 1 817 €/m²
- Coulon 1 971 €/m²
- Prahecq 1 467 €/m²
Les communes limitrophes
Coulonges-sur-l'Autize touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ardin 1 358 €/m² 3,5 km
- Saint-Hilaire-des-Loges Vendée 1 330 €/m² 3,8 km
- Saint-Maixent-de-Beugné 1 321 €/m² 4,4 km
- Saint-Laurs 1 156 €/m² 5,7 km
- Saint-Pompain 1 238 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Coulonges-sur-l'Autize : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 49 km : baie de l'Aiguillon.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Baugisière à 8,7 km, de Mervent-Vouvant à 12 km
- sites Natura 2000 Plaine de Niort Nord-Ouest à 8,5 km, Vallée de l Autize à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Coulonges-sur-l'Autize ?
- jan 7,9 %
- fév 8,9 %
- mars 6,3 %
- avr 10,5 %
- mai 5,2 %
- juin 8,9 %
- juil 14,7 %
- août 6,3 %
- sept 7,9 %
- oct 7,3 %
- nov 6,3 %
- déc 9,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 148 €/m² | 57 |
| 2022 | 1 330 €/m² | 50 |
| 2023 | 1 355 €/m² | 31 |
| 2024 | 1 092 €/m² | 25 |
| 2025 | 1 270 €/m² | 28 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.