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Prix de l'immobilier à Saint-Maixent-de-Beugné
1 321€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Maixent-de-Beugné
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 91 communes dans l'aire d'attraction de Niort
- 231 communes valorisées dans les Deux-Sèvres
Le prix dans l'aire d'attraction de Niort
87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Maixent-de-Beugné est la 59e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauray 2 325 €/m² une maison
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² une maison
- Vouillé 2 124 €/m² une maison
- Saint-Gelais 2 103 €/m² une maison
- Niort pôle 2 051 €/m² une maison
- Aiffres 2 028 €/m² une maison
- Échiré 1 977 €/m² une maison
- Coulon 1 971 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bernegoue 1 944 €/m² une maison
- Sciecq 1 907 €/m² une maison
- Bessines 1 847 €/m² une maison
- Magné 1 817 €/m² une maison
- Aigondigné 1 766 €/m² une maison
- Benet 1 762 €/m² une maison
- Saint-Maxire 1 759 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² une maison
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² une maison
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² une maison
- Épannes 1 667 €/m² une maison
- Cherveux 1 637 €/m² une maison
- La Crèche 1 621 €/m² une maison
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² une maison
- Fressines 1 597 €/m² une maison
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Maixent-de-Beugné
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue du Chaillot | 131 m² | 4 | 250 000 € | juillet 2025 | 1 908 €/m² |
| 11 rue du Chaillot | 131 m² | 4 | 225 000 € | mars 2021 | 1 890 €/m² |
| 2 Champolan | 119 m² | 4 | 145 000 € | février 2024 | 1 213 €/m² |
| 2 rue Raoul Bouniot | 140 m² | 4 | 181 450 € | février 2023 | 1 128 €/m² |
| 8 rue du Verger de la Belle Épine | 134 m² | 5 | 280 000 € | août 2025 | 2 090 €/m² |
| 18 route de la Bazinière | 136 m² | 5 | 197 500 € | mars 2023 | 1 264 €/m² |
| 1 rue des Champs Francs | 142 m² | 5 | 85 000 € | septembre 2025 | 599 €/m² |
| 26 rue de la Chevalerie | 110 m² | 4 | 196 600 € | mars 2023 | 1 555 €/m² |
| 10 rue Raoul Bouniot | 140 m² | 5 | 123 000 € | février 2021 | 967 €/m² |
| 7 route du Bas Faurs | 144 m² | 3 | 171 500 € | mars 2022 | 1 209 €/m² |
| 3 rue de Sezais | 141 m² | 6 | 214 000 € | août 2023 | 1 321 €/m² |
| 5001 La Robinerie | 96 m² | 4 | 250 000 € | juin 2024 | 2 593 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 23 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 22 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 914 €/m² et 1 908 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Maixent-de-Beugné, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 194 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 914 €/m², soit 31 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Maixent-de-Beugné, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
23 ventes les plus récentes sur les 23 retenues à Saint-Maixent-de-Beugné depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Brunière | maison | 154 m² | 6 | 1 873 m² | 184 300 € | 1 197 | décembre 2025 |
| 1 rue des Champs Francs | maison | 142 m² | 5 | 300 m² | 85 000 € | 599 | septembre 2025 |
| 5 route des Nouelles | maison | 166 m² | 6 | 3 601 m² | 240 000 € | 1 446 | août 2025 |
| 8 rue du Verger de la Belle Épine | maison | 134 m² | 5 | 1 709 m² | 280 000 € | 2 090 | août 2025 |
| 11 rue du Chaillot | maison | 131 m² | 4 | 1 498 m² | 250 000 € | 1 908 | juillet 2025 |
| 4 rue Raoul Bouniot | maison | 76 m² | 3 | 63 m² | 69 500 € | 914 | mai 2025 |
| 5001 La Robinerie | maison | 96 m² | 4 | 2 860 m² | 250 000 € | 2 604 | juin 2024 |
| 2 Champolan | maison | 119 m² | 4 | 4 889 m² | 145 000 € | 1 218 | février 2024 |
| 2 rue de la Robinerie | maison | 82 m² | 4 | 1 116 m² | 148 000 € | 1 805 | février 2024 |
| 9 rue du Chaillot | maison | 90 m² | 4 | 1 067 m² | 153 000 € | 1 700 | décembre 2023 |
| 3 rue de Sezais | maison | 141 m² | 6 | 1 508 m² | 214 000 € | 1 518 | août 2023 |
| 3 impasse Chantreau | maison | 81 m² | 4 | 640 m² | 47 000 € | 580 | juillet 2023 |
| 18 route de la Bazinière | maison | 136 m² | 5 | 2 600 m² | 197 500 € | 1 452 | mars 2023 |
| 26 rue de la Chevalerie | maison | 110 m² | 4 | 1 070 m² | 196 600 € | 1 787 | mars 2023 |
| 14 route de la Bricotière | maison | 94 m² | 3 | 981 m² | 145 000 € | 1 543 | février 2023 |
| 2 rue Raoul Bouniot | maison | 140 m² | 4 | 268 m² | 181 450 € | 1 296 | février 2023 |
| 10 route de la Bricotière | maison | 81 m² | 3 | 403 m² | 70 000 € | 864 | mai 2022 |
| 7 route du Bas Faurs | maison | 144 m² | 3 | 3 744 m² | 171 500 € | 1 191 | mars 2022 |
| 12 rue Grand'Rue | maison | 70 m² | 3 | 878 m² | 67 000 € | 957 | février 2022 |
| 12 route de la Bazinière | maison | 178 m² | 4 | 7 715 m² | 102 000 € | 573 | février 2022 |
| 11 rue du Chaillot | maison | 131 m² | 4 | 1 498 m² | 225 000 € | 1 718 | mars 2021 |
| 10 rue Raoul Bouniot | maison | 140 m² | 5 | 227 m² | 123 000 € | 879 | février 2021 |
| 24 rue Grand'Rue | maison | 90 m² | 2 | 1 214 m² | 53 000 € | 589 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Maixent-de-Beugné
Saint-Maixent-de-Beugné est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Saint-Maixent-de-Beugné appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Niort 1 941 €/m²
- Chauray 2 154 €/m²
- La Crèche 1 621 €/m²
- Aiffres 2 028 €/m²
- Aigondigné 1 766 €/m²
- Benet 1 762 €/m²
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m²
- Vouillé 2 124 €/m²
- Échiré 1 977 €/m²
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m²
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m²
- Magné 1 817 €/m²
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m²
- Coulon 1 971 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Maixent-de-Beugné touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Laurs 1 156 €/m² 2,6 km
- Faymoreau Vendée 694 €/m² 3,3 km
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m² 4,4 km
- Saint-Hilaire-des-Loges Vendée 1 330 €/m² 5,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Maixent-de-Beugné : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Baugisière à 8,5 km, de Mervent-Vouvant à 10 km
- rivière Mère à 11 km
- site Natura 2000 Vallée de l Autize à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 1 518 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 321 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.