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Prix de l'immobilier à Saint-Pompain
1 238€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Pompain
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 91 communes dans l'aire d'attraction de Niort
- 231 communes valorisées dans les Deux-Sèvres
Le prix dans l'aire d'attraction de Niort
87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Pompain est la 67e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauray 2 325 €/m² une maison
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² une maison
- Vouillé 2 124 €/m² une maison
- Saint-Gelais 2 103 €/m² une maison
- Niort pôle 2 051 €/m² une maison
- Aiffres 2 028 €/m² une maison
- Échiré 1 977 €/m² une maison
- Coulon 1 971 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bernegoue 1 944 €/m² une maison
- Sciecq 1 907 €/m² une maison
- Bessines 1 847 €/m² une maison
- Magné 1 817 €/m² une maison
- Aigondigné 1 766 €/m² une maison
- Benet 1 762 €/m² une maison
- Saint-Maxire 1 759 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² une maison
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² une maison
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² une maison
- Épannes 1 667 €/m² une maison
- Cherveux 1 637 €/m² une maison
- La Crèche 1 621 €/m² une maison
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² une maison
- Fressines 1 597 €/m² une maison
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Pompain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue Désiré Méchain | 101 m² | 4 | 125 000 € | avril 2025 | 1 238 €/m² |
| 52 rue Alexandre Rousseau | 106 m² | 4 | 121 500 € | avril 2021 | 1 150 €/m² |
| 15 rue des Couronnes | 110 m² | 4 | 105 000 € | septembre 2022 | 1 205 €/m² |
| 45 rue Désiré Méchain | 110 m² | 4 | 165 000 € | juin 2022 | 1 893 €/m² |
| 4 rue Alexandre Rousseau | 108 m² | 5 | 134 500 € | juillet 2025 | 1 245 €/m² |
| 6 rue de la Mantellerie | 112 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2021 | 1 075 €/m² |
| 4 ruelle du Prieuré | 98 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2021 | 1 433 €/m² |
| 48 rue Désiré Méchain | 96 m² | 4 | 60 000 € | novembre 2022 | 789 €/m² |
| 31 rue de la Croix Guérin | 91 m² | 4 | 224 700 € | août 2024 | 2 100 €/m² |
| 2 Ple de l'Espéranto | 114 m² | 5 | 97 000 € | septembre 2025 | 851 €/m² |
| 10 rue des Montfortains | 119 m² | 4 | 120 000 € | mars 2022 | 1 273 €/m² |
| 43 rue Désiré Méchain | 124 m² | 4 | 70 000 € | octobre 2024 | 480 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.
Ce prix se situe 15 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 27 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 886 €/m² et 1 327 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Pompain, une maison de moins de 70 m² se vend 1 219 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 900 €/m², soit 35 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Pompain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
73 ventes les plus récentes sur les 73 retenues à Saint-Pompain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue Désiré Méchain | maison | 79 m² | 3 | 547 m² | 70 000 € | 886 | décembre 2025 |
| 11 rue des Montfortains | maison | 189 m² | 5 | 4 717 m² | 140 600 € | 744 | novembre 2025 |
| 16 rue de la Mare aux Geais | maison | 147 m² | 5 | 1 000 m² | 195 000 € | 1 327 | novembre 2025 |
| 38 rue Désiré Méchain | maison | 140 m² | 6 | 3 056 m² | 195 000 € | 1 393 | octobre 2025 |
| 2 rue de la Charpenterie | maison | 140 m² | 6 | 2 044 m² | 150 000 € | 1 071 | octobre 2025 |
| 2 Ple de l'Espéranto | maison | 114 m² | 5 | 948 m² | 97 000 € | 851 | septembre 2025 |
| 50 rue Alexandre Rousseau | maison | 86 m² | 3 | 174 m² | 112 500 € | 1 308 | septembre 2025 |
| 4 rue Alexandre Rousseau | maison | 108 m² | 5 | 1 371 m² | 134 500 € | 1 245 | juillet 2025 |
| 5 rue de la Mare | maison | 37 m² | 2 | 869 m² | 226 000 € | 6 108 | juillet 2025 |
| 22 rue Alexandre Rousseau | maison | 80 m² | 5 | 152 m² | 50 000 € | 625 | juin 2025 |
| 10 rue du Grand Bois | maison | 72 m² | 3 | 1 480 m² | 82 500 € | 1 146 | avril 2025 |
| 28 rue Désiré Méchain | maison | 101 m² | 4 | 3 970 m² | 125 000 € | 1 238 | avril 2025 |
| 46 rue Désiré Méchain | maison | 180 m² | 2 | 950 m² | 186 000 € | 1 033 | mars 2025 |
| 10 rue de la Mare aux Geais | maison | 124 m² | 5 | 936 m² | 259 500 € | 2 093 | mars 2025 |
| 15 rue Désiré Méchain | maison | 59 m² | 2 | 687 m² | 77 000 € | 1 305 | janvier 2025 |
| 43 rue Désiré Méchain | maison | 124 m² | 4 | 522 m² | 70 000 € | 565 | octobre 2024 |
| 31 rue de la Croix Guérin | maison | 91 m² | 4 | 1 518 m² | 224 700 € | 2 469 | août 2024 |
| 4 rue de la Place | maison | 145 m² | 4 | 1 527 m² | 270 000 € | 1 862 | juin 2024 |
| 5224 Cenan | maison | 140 m² | 5 | 2 063 m² | 163 000 € | 1 164 | mai 2024 |
| 9 rue du Moulin à Vent | maison | 141 m² | 5 | 941 m² | 265 000 € | 1 879 | mai 2024 |
| 1 rue Alexandre Rousseau | maison | 130 m² | 4 | 511 m² | 195 000 € | 1 500 | mars 2024 |
| 33 rue Bertin | maison | 55 m² | 4 | 2 128 m² | 41 000 € | 745 | mars 2024 |
| 5217 Perigne | maison | 70 m² | 3 | 2 032 m² | 127 000 € | 1 814 | février 2024 |
| 6 impasse des Fours à Chaux | maison | 79 m² | 3 | 2 945 m² | 86 000 € | 1 089 | janvier 2024 |
| 6 rue de la Garenne | maison | 160 m² | 4 | 2 554 m² | 226 000 € | 1 413 | janvier 2024 |
| 40 rue Alexandre Rousseau | maison | 87 m² | 4 | 708 m² | 115 000 € | 1 322 | décembre 2023 |
| 15 rue Désiré Méchain | maison | 59 m² | 2 | 1 525 m² | 47 000 € | 797 | novembre 2023 |
| 50 rue Principale | maison | 140 m² | 6 | 1 948 m² | 73 135 € | 522 | octobre 2023 |
| 42 rue de la Mantellerie | maison | 234 m² | 9 | 3 918 m² | 158 000 € | 675 | septembre 2023 |
| 25 rue Alexandre Rousseau | maison | 290 m² | 7 | 695 m² | 70 000 € | 241 | août 2023 |
| 10 rue de la Charpenterie | appartement | 138 m² | 6 | 2 177 m² | 65 000 € | 471 | juillet 2023 |
| 13 rue Alexandre Rousseau | maison | 149 m² | 5 | 427 m² | 126 000 € | 846 | juin 2023 |
| 5204 Sainte Sabine | maison | 133 m² | 6 | 2 312 m² | 136 859 € | 1 029 | mai 2023 |
| 33 rue Principale | maison | 129 m² | 4 | 2 976 m² | 220 700 € | 1 711 | avril 2023 |
| 8 clos du Fief Prieur | maison | 66 m² | 3 | 650 m² | 58 640 € | 888 | avril 2023 |
| 48 rue Désiré Méchain | maison | 96 m² | 4 | 960 m² | 60 000 € | 625 | novembre 2022 |
| 1 rue de la Perrière | maison | 89 m² | 4 | 252 m² | 60 000 € | 674 | octobre 2022 |
| 15 rue des Couronnes | maison | 110 m² | 4 | 688 m² | 105 000 € | 955 | septembre 2022 |
| 5214 Massigny | maison | 308 m² | 5 | 7 236 m² | 128 880 € | 418 | août 2022 |
| 5214 Massigny | maison | 308 m² | 5 | 7 236 m² | 104 000 € | 338 | juillet 2022 |
| 9 rue de la Pairine | maison | 135 m² | 5 | 1 001 m² | 282 000 € | 2 089 | juin 2022 |
| 45 rue Désiré Méchain | maison | 110 m² | 4 | 1 249 m² | 165 000 € | 1 500 | juin 2022 |
| 4 chemin de la Vallée | maison | 41 m² | 1 | 885 m² | 50 000 € | 1 220 | mai 2022 |
| 22 rue Principale | maison | 91 m² | 4 | 1 239 m² | 100 000 € | 1 099 | mai 2022 |
| 22 rue Alexandre Rousseau | maison | 80 m² | 5 | 152 m² | 40 000 € | 500 | mai 2022 |
| 7 rue du Bois du Château | maison | 83 m² | 3 | 2 651 m² | 113 000 € | 1 361 | mai 2022 |
| 40 rue Alexandre Rousseau | maison | 87 m² | 4 | 708 m² | 54 000 € | 621 | mai 2022 |
| 10 rue des Montfortains | maison | 119 m² | 4 | 653 m² | 120 000 € | 1 008 | mars 2022 |
| 4 chemin du Pont de la Roche | maison | 169 m² | 5 | 1 625 m² | 263 900 € | 1 562 | février 2022 |
| 21 rue Désiré Méchain | maison | 89 m² | 4 | 693 m² | 180 000 € | 2 022 | décembre 2021 |
| 19 rue Principale | maison | 60 m² | 2 | 2 320 m² | 75 000 € | 1 250 | décembre 2021 |
| 6 rue de la Gare | maison | 99 m² | 3 | 2 737 m² | 100 000 € | 1 010 | octobre 2021 |
| 18 rue de la Mare aux Geais | maison | 165 m² | 4 | 2 017 m² | 210 000 € | 1 273 | octobre 2021 |
| 4 ruelle du Prieuré | maison | 98 m² | 4 | 356 m² | 140 000 € | 1 429 | octobre 2021 |
| 6 rue de la Mantellerie | maison | 112 m² | 4 | 2 029 m² | 120 000 € | 1 071 | octobre 2021 |
| 15 rue de la Mare aux Geais | maison | 89 m² | 4 | 1 008 m² | 151 000 € | 1 697 | septembre 2021 |
| 5 rue Désiré Méchain | maison | 120 m² | 5 | 620 m² | 110 000 € | 917 | septembre 2021 |
| 29 rue de la Mantellerie | maison | 138 m² | 4 | 705 m² | 180 000 € | 1 304 | septembre 2021 |
| 5 rue de la Place | maison | 88 m² | 4 | 1 035 m² | 172 927 € | 1 965 | septembre 2021 |
| 30 rue de la Croix Guérin | maison | 114 m² | 5 | 1 390 m² | 150 000 € | 1 316 | septembre 2021 |
| 7 rue Désiré Méchain | maison | 104 m² | 6 | 1 479 m² | 121 500 € | 1 168 | août 2021 |
| 5 rue de la Mare aux Geais | maison | 135 m² | 5 | 1 214 m² | 205 000 € | 1 519 | août 2021 |
| 34 rue Principale | maison | 75 m² | 4 | 18 000 € | 240 | juillet 2021 | |
| 25 rue Désiré Méchain | maison | 73 m² | 4 | 3 290 m² | 120 000 € | 1 644 | juin 2021 |
| 42 rue Alexandre Rousseau | maison | 40 m² | 2 | 32 m² | 29 000 € | 725 | juin 2021 |
| 52 rue Alexandre Rousseau | maison | 106 m² | 4 | 527 m² | 121 500 € | 1 146 | avril 2021 |
| 10 chemin des Carrières | maison | 100 m² | 3 | 1 591 m² | 50 000 € | 500 | avril 2021 |
| 21 rue Désiré Méchain | maison | 89 m² | 4 | 693 m² | 80 000 € | 899 | mars 2021 |
| 5219 Perigne | maison | 151 m² | 5 | 3 311 m² | 170 000 € | 1 126 | mars 2021 |
| 4 chemin des Carrières | maison | 104 m² | 5 | 1 799 m² | 191 230 € | 1 839 | mars 2021 |
| 5 rue de la Place | maison | 88 m² | 4 | 1 035 m² | 124 000 € | 1 409 | février 2021 |
| 5108 ruelle de l'Autize | maison | 60 m² | 4 | 255 m² | 54 000 € | 900 | janvier 2021 |
| 4 rue des Écoles | maison | 160 m² | 5 | 1 233 m² | 195 000 € | 1 219 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Pompain
Saint-Pompain est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Saint-Pompain appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Niort 1 941 €/m²
- Chauray 2 154 €/m²
- La Crèche 1 621 €/m²
- Aiffres 2 028 €/m²
- Aigondigné 1 766 €/m²
- Benet 1 762 €/m²
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m²
- Vouillé 2 124 €/m²
- Échiré 1 977 €/m²
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m²
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m²
- Magné 1 817 €/m²
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m²
- Coulon 1 971 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Pompain touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rives-d'Autise Vendée 1 343 €/m² 4,9 km
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² 5,3 km
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m² 6,0 km
- Benet Vendée 1 762 €/m² 6,5 km
- Saint-Hilaire-des-Loges Vendée 1 330 €/m² 7,2 km
- Ardin 1 358 €/m² 8,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Pompain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Le bord de l'eau est à 47 km : baie de l'Aiguillon.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée parc naturel régional du Marais poitevin à 11 km
- forêt bois de la Baugisière à 12 km
- rivière Egray à 11 km
- sites Natura 2000 Plaine de Niort Nord-Ouest à 3,9 km, Marais poitevin à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Pompain ?
- jan 6,8 %
- fév 4,1 %
- mars 11,0 %
- avr 8,2 %
- mai 11,0 %
- juin 9,6 %
- juil 6,8 %
- août 6,8 %
- sept 12,3 %
- oct 12,3 %
- nov 5,5 %
- déc 5,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 234 €/m² | 24 |
| 2022 | 981 €/m² | 14 |
| 2023 | 846 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 456 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 238 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.