Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Ardin

1 358€/m² pour une maison, prix médian des 17 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 818 1 702 17 ventes
Estimer un bien ici Les 91 ventes, une par une

Les découpages autour d'Ardin

Le prix dans l'aire d'attraction de Niort

87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Ardin est la 53e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Ardin

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 49 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 105 m², 4 pièces , 1 440 m² de terrain

96 500 € à 160 000 €

médiane des comparables 149 000 €, soit 1 419 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Ardin, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1 rue Jean de Saint Goard 108 m² 4 85 000 € décembre 2025 787 €/m²
3 impasse des Ramigeres 110 m² 4 260 000 € mai 2025 2 364 €/m²
18 chemin de la Scierie 102 m² 4 229 000 € juin 2024 2 327 €/m²
8 rue Vrigne aux Bois 105 m² 4 176 000 € août 2022 1 521 €/m²
3 allée des Noisetiers 105 m² 4 142 500 € mai 2022 1 231 €/m²
3 chemin des Touchettes 113 m² 4 172 000 € juillet 2025 1 522 €/m²
56 rue du Logis de la Fosse 114 m² 4 105 000 € avril 2025 921 €/m²
10 rue Jean de Saint Goard 112 m² 4 155 000 € juin 2024 1 435 €/m²
55 route de Fenioux 108 m² 4 75 000 € mars 2022 630 €/m²
18 rue du Puits Fleuri 96 m² 4 56 500 € octobre 2025 589 €/m²
18 chemin de la Scierie 102 m² 4 95 000 € septembre 2021 1 188 €/m²
20 rue du Puits Fleuri 93 m² 4 132 000 € juillet 2025 1 419 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 27,5 % entre 2021 et 2025, passant de 1 065 €/m² à 1 358 €/m².

Ce prix se situe 26 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 818 €/m² et 1 702 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Ardin, une maison de moins de 70 m² se vend 1 398 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 250 €/m², soit 12 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Ardin, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 1 250 €/m² 9 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 162 €/m² 17 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 357 €/m² 23 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 316 €/m² 23 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 288 €/m² 13 ventes
  • de 190 m² et plus 1 398 €/m² 6 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 91 retenues à Ardin depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 rue Jean de Saint Goard maison 108 m² 4 285 m² 85 000 € 787 décembre 2025
67 rue de la Fontaine de Jubert maison 58 m² 3 1 000 m² 105 000 € 1 810 décembre 2025
1 rue des 3 Monétaires maison 80 m² 3 443 m² 116 000 € 1 450 octobre 2025
2 route de Touche Vache maison 124 m² 4 90 000 € 726 octobre 2025
18 rue du Puits Fleuri maison 96 m² 4 3 043 m² 56 500 € 589 octobre 2025
8 rue des Ouches Potagères maison 102 m² 3 2 611 m² 103 000 € 1 010 septembre 2025
6 rue Cochon l'Apparent maison 130 m² 6 590 m² 100 000 € 769 septembre 2025
21 rue de la Maillette maison 254 m² 6 345 000 € 1 358 août 2025
8 rue du Signe maison 30 m² 1 147 m² 64 400 € 2 147 août 2025
20 rue du Puits Fleuri maison 93 m² 4 4 327 m² 132 000 € 1 419 juillet 2025
34 rue du Moulin maison 95 m² 3 12 770 m² 210 000 € 2 211 juillet 2025
13 route Julie d'Angennes maison 94 m² 3 573 m² 160 000 € 1 702 juillet 2025
3 chemin des Touchettes maison 113 m² 4 1 691 m² 172 000 € 1 522 juillet 2025
3 impasse des Ramigeres maison 110 m² 4 260 000 € 2 364 mai 2025
18 rue Alphonse Lavois maison 117 m² 5 2 957 m² 110 000 € 940 avril 2025
56 rue du Logis de la Fosse maison 114 m² 4 2 007 m² 105 000 € 921 avril 2025
58 route Julie d'Angennes maison 110 m² 5 734 m² 90 000 € 818 janvier 2025
28 rue Jean de Saint Goard maison 170 m² 6 2 096 m² 210 000 € 1 235 octobre 2024
4 rue Jean de Saint Goard maison 175 m² 5 610 m² 95 000 € 543 octobre 2024
4 impasse des Aubarrées maison 151 m² 6 3 218 m² 235 500 € 1 560 juillet 2024
4 route de Beceleuf maison 80 m² 4 607 m² 119 500 € 1 494 juillet 2024
1 chemin du Margat maison 166 m² 4 3 820 m² 85 000 € 512 juin 2024
10 rue Jean de Saint Goard maison 112 m² 4 381 m² 155 000 € 1 384 juin 2024
18 chemin de la Scierie maison 102 m² 4 2 047 m² 229 000 € 2 245 juin 2024
8 rue Jean-Joseph Tonnet maison 125 m² 4 435 m² 130 000 € 1 040 mai 2024
11 route de Coulonges maison 172 m² 3 3 672 m² 260 000 € 1 512 mars 2024
2 rue du Logis de la Fosse maison 91 m² 4 1 519 m² 105 000 € 1 154 janvier 2024
16 rue du Puits maison 90 m² 5 3 212 m² 180 000 € 2 000 décembre 2023
58 route de Coulonges maison 110 m² 5 1 350 m² 55 000 € 500 décembre 2023
1 impasse des Cottards maison 120 m² 4 732 m² 200 000 € 1 667 novembre 2023
50 route de Fenioux maison 103 m² 3 16 229 m² 237 000 € 2 301 novembre 2023
29 rue de la Fontaine de Jubert maison 201 m² 6 6 807 m² 341 000 € 1 697 novembre 2023
1 rue des 3 Monétaires maison 80 m² 3 443 m² 93 000 € 1 163 octobre 2023
71 route de Fenioux maison 87 m² 4 3 720 m² 70 000 € 805 octobre 2023
17 route de Beceleuf maison 111 m² 6 940 m² 162 000 € 1 459 septembre 2023
29 rue du Logis de la Fosse maison 124 m² 5 1 465 m² 105 000 € 847 septembre 2023
13 rue du Puits maison 180 m² 5 1 599 m² 202 000 € 1 122 août 2023
4 rue de la Grande Vergne maison 78 m² 3 2 950 m² 140 000 € 1 795 juillet 2023
1 allée du Bosquet maison 93 m² 4 1 240 m² 137 000 € 1 473 juin 2023
15 rue du Capitaine de Jouslard maison 40 m² 1 389 m² 28 000 € 700 avril 2023
11 rue du Champ Lameraud maison 82 m² 4 572 m² 155 000 € 1 890 avril 2023
9 rue des Sept Proux maison 95 m² 2 2 670 m² 90 000 € 947 mars 2023
12 rue du Champ Clos maison 88 m² 4 1 570 m² 250 000 € 2 841 février 2023
3 impasse de l'Abbaye maison 150 m² 6 2 480 m² 380 000 € 2 533 novembre 2022
17 rue du Château maison 50 m² 1 2 868 m² 165 000 € 3 300 novembre 2022
3 allée des Frênes maison 113 m² 5 1 471 m² 190 000 € 1 681 septembre 2022
5 allée du Bosquet maison 110 m² 5 1 044 m² 180 000 € 1 636 septembre 2022
8 rue Vrigne aux Bois maison 105 m² 4 1 485 m² 176 000 € 1 676 août 2022
11 route de Beceleuf maison 154 m² 5 3 602 m² 200 000 € 1 299 juillet 2022
6 rue Jean-Joseph Tonnet maison 36 m² 1 212 m² 45 000 € 1 250 juillet 2022
3 chemin de la Sagodrie maison 94 m² 2 8 470 m² 100 000 € 1 064 juin 2022
2 place Louis Dutaud maison 84 m² 4 131 m² 52 000 € 619 mai 2022
3 allée des Noisetiers maison 105 m² 4 1 335 m² 142 500 € 1 357 mai 2022
15 rue du Puits maison 130 m² 4 1 331 m² 220 000 € 1 692 mai 2022
65 rue de la Fontaine de Jubert maison 91 m² 4 1 200 m² 169 800 € 1 866 avril 2022
55 route de Fenioux maison 108 m² 4 1 442 m² 75 000 € 694 mars 2022
1 chemin des Vignes Enragées maison 89 m² 4 1 211 m² 159 000 € 1 787 mars 2022
22 rue du Château d'Eau maison 95 m² 4 756 m² 93 000 € 979 mars 2022
23 rue d'Uzelet maison 60 m² 3 3 413 m² 69 800 € 1 163 février 2022
26 rue du Château maison 133 m² 3 985 m² 175 000 € 1 316 février 2022
5485 Bloue maison 180 m² 4 494 000 € 2 744 janvier 2022
10 rue des Ouches maison 130 m² 5 824 m² 179 999 € 1 385 décembre 2021
chemin de la Villa Michel maison 120 m² 4 932 m² 73 500 € 613 octobre 2021
3 impasse du Bois Roquet maison 65 m² 3 917 m² 69 000 € 1 062 octobre 2021
10 Perigny maison 180 m² 5 3 845 m² 90 000 € 500 octobre 2021
19 rue du Logis de la Fosse maison 153 m² 5 2 684 m² 200 000 € 1 307 septembre 2021
18 chemin de la Scierie maison 102 m² 4 2 047 m² 95 000 € 931 septembre 2021
2 impasse du Tram maison 131 m² 6 283 m² 88 000 € 672 septembre 2021
7 rue Jean-Joseph Tonnet maison 95 m² 3 246 m² 78 000 € 821 septembre 2021
16 rue du Château maison 89 m² 2 9 291 m² 65 000 € 730 septembre 2021
20 rue du Château d'Eau maison 192 m² 5 9 831 m² 276 000 € 1 438 août 2021
3 chemin de la Seppe maison 95 m² 4 1 230 m² 133 000 € 1 400 août 2021
28 rue du Château d'Eau maison 80 m² 2 1 510 m² 150 000 € 1 875 août 2021
6 route de Coulonges maison 194 m² 6 117 000 € 603 août 2021
13 rue de la Fontaine de Jubert maison 130 m² 4 2 320 m² 175 450 € 1 350 juillet 2021
6 place Louis Dutaud maison 175 m² 7 1 322 m² 205 000 € 1 171 juillet 2021
4 rue de la Grande Vergne maison 78 m² 3 2 950 m² 40 000 € 513 juillet 2021
12 rue Cochon l'Apparent maison 80 m² 3 289 m² 16 000 € 200 juillet 2021
2 rue de la Maillette maison 100 m² 2 2 882 m² 105 000 € 1 050 juillet 2021
68 rue du Logis de la Fosse maison 260 m² 5 11 322 m² 544 375 € 2 094 juin 2021

Autour de Ardin

Ardin est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.

L'aire dont elle dépend

Ardin appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Ardin touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Puihardy. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Ardin : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Rives-d'Autise Vendée 1 343 €/m² 11,3 km, 2 036 hab.
  • Benet Vendée 1 762 €/m² 14,4 km, 4 089 hab.
  • Échiré 1 977 €/m² 14,6 km, 3 549 hab.
  • Coulon 1 971 €/m² 17,0 km, 2 299 hab.
  • Saint-Gelais 2 103 €/m² 17,7 km, 2 220 hab.
  • Fontenay-le-Comte Vendée 1 316 €/m² 17,9 km, 14 059 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt bois de la Baugisière à 12 km
  • sites Natura 2000 Vallée de l Autize à 6,4 km, Plaine de Niort Nord-Ouest à 9,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Ardin ?

  • jan 4,4 %
  • fév 4,4 %
  • mars 5,5 %
  • avr 9,9 %
  • mai 8,8 %
  • juin 8,8 %
  • juil 15,4 %
  • août 8,8 %
  • sept 12,1 %
  • oct 11,0 %
  • nov 5,5 %
  • déc 5,5 %
Répartition des 91 signatures de Ardin sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juillet avec 15,4 % des ventes, le plus creux janvier avec 4,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 065 €/m² 30
2022 1 497 €/m² 18
2023 1 466 €/m² 16
2024 1 310 €/m² 10
2025 1 358 €/m² 17

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.