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Prix de l'immobilier à Cramchaban
1 349€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cramchaban
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 72 communes dans l'aire d'attraction de La Rochelle
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de La Rochelle
72 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cramchaban est la 70e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rivedoux-Plage 6 797 €/m² une maison
- Sainte-Marie-de-Ré 6 014 €/m² une maison
- La Rochelle pôle 4 808 €/m² un appartement
- Châtelaillon-Plage 4 581 €/m² une maison
- Fouras 4 029 €/m² une maison
- L'Houmeau 4 015 €/m² une maison
- Lagord pôle 4 001 €/m² une maison
- Marsilly 3 750 €/m² une maison
- Saint-Rogatien 3 721 €/m² une maison
- Périgny 3 703 €/m² une maison
- Angoulins 3 682 €/m² une maison
- Nieul-sur-Mer 3 657 €/m² une maison
- Saint-Vivien 3 596 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Mer 3 591 €/m² une maison
- Puilboreau 3 476 €/m² une maison
- La Jarne 3 475 €/m² une maison
- Saint-Xandre 3 456 €/m² une maison
- Aytré pôle 3 402 €/m² une maison
- Bourgneuf 3 318 €/m² une maison
- Sainte-Soulle 3 180 €/m² une maison
- Yves 3 164 €/m² une maison
- Clavette 3 056 €/m² une maison
- Saint-Ouen-d'Aunis 3 043 €/m² une maison
- Salles-sur-Mer 3 033 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Cramchaban
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 impasse de la Fontaine | 113 m² | 4 | 121 850 € | octobre 2024 | 1 062 €/m² |
| 11 rue du Tartre | 99 m² | 4 | 160 000 € | avril 2023 | 1 395 €/m² |
| 5 rue du Tartre | 93 m² | 4 | 50 000 € | mai 2025 | 538 €/m² |
| 8 rue du 19 Mars 1962 | 108 m² | 3 | 204 050 € | septembre 2025 | 1 889 €/m² |
| 2 rue du 19 Mars 1962 | 100 m² | 4 | 180 000 € | août 2021 | 1 349 €/m² |
| 10 rue des Vignes | 102 m² | 5 | 190 850 € | novembre 2025 | 1 871 €/m² |
| 8 impasse de la Fontaine | 113 m² | 4 | 212 000 € | juillet 2022 | 1 598 €/m² |
| 13 route du Marais | 106 m² | 5 | 149 533 € | juin 2023 | 1 218 €/m² |
| 3 route de la Forêt | 115 m² | 4 | 157 500 € | juin 2022 | 1 166 €/m² |
| 10 chemin de l'Amandier | 120 m² | 4 | 254 000 € | octobre 2024 | 2 084 €/m² |
| 7 bis chemin des Rivières | 96 m² | 4 | 201 999 € | juillet 2021 | 1 577 €/m² |
| 3 rue du 19 Mars 1962 | 96 m² | 4 | 168 000 € | janvier 2021 | 1 312 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 885 €/m² et 1 889 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cramchaban, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 898 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 524 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cramchaban, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
52 ventes les plus récentes sur les 52 retenues à Cramchaban depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23 rue Basse | maison | 131 m² | 4 | 629 m² | 116 000 € | 885 | décembre 2025 |
| 10 rue des Vignes | maison | 102 m² | 5 | 704 m² | 190 850 € | 1 871 | novembre 2025 |
| 8 rue du 19 Mars 1962 | maison | 108 m² | 3 | 511 m² | 204 050 € | 1 889 | septembre 2025 |
| 2 rue de la Maison Rouge | maison | 94 m² | 3 | 895 m² | 209 000 € | 2 223 | août 2025 |
| 4 venelle du Sabotier | maison | 78 m² | 2 | 886 m² | 70 000 € | 897 | juillet 2025 |
| 1 La Chaume | maison | 109 m² | 2 | 6 322 m² | 147 000 € | 1 349 | juillet 2025 |
| 5 rue du Tartre | maison | 93 m² | 4 | 540 m² | 50 000 € | 538 | mai 2025 |
| 11 route de la Forêt | maison | 150 m² | 4 | 1 918 m² | 358 600 € | 2 391 | mars 2025 |
| 16 rue des Noyers | maison | 140 m² | 5 | 1 238 m² | 114 000 € | 814 | janvier 2025 |
| 5 rue des Marronniers | maison | 150 m² | 5 | 398 m² | 121 500 € | 810 | novembre 2024 |
| 8 impasse de la Fontaine | maison | 113 m² | 4 | 2 178 m² | 121 850 € | 1 078 | octobre 2024 |
| 10 chemin de l'Amandier | maison | 120 m² | 4 | 1 500 m² | 254 000 € | 2 117 | octobre 2024 |
| 4 venelle du Sabotier | maison | 78 m² | 2 | 886 m² | 50 000 € | 641 | novembre 2023 |
| 9 chemin des Rivières | maison | 90 m² | 4 | 1 547 m² | 100 000 € | 1 111 | août 2023 |
| 13 route du Marais | maison | 106 m² | 5 | 149 533 € | 1 411 | juin 2023 | |
| 6 rue du Logis | maison | 144 m² | 5 | 311 m² | 368 000 € | 2 556 | mai 2023 |
| 3 rue Basse | maison | 86 m² | 3 | 405 m² | 133 000 € | 1 547 | mai 2023 |
| 11 rue du Tartre | maison | 99 m² | 4 | 1 177 m² | 160 000 € | 1 616 | avril 2023 |
| 16 rue des Vieux Moulins | maison | 96 m² | 2 | 217 m² | 190 000 € | 1 979 | avril 2023 |
| 3 rue du Vieux Puits | maison | 170 m² | 6 | 456 m² | 245 000 € | 1 441 | février 2023 |
| 1 rue de l'Abreuvoir | maison | 233 m² | 8 | 1 095 m² | 364 250 € | 1 563 | février 2023 |
| 3 grande Rue | maison | 60 m² | 4 | 2 114 m² | 270 000 € | 4 500 | février 2023 |
| 8 rue des Vignes | maison | 84 m² | 3 | 705 m² | 166 750 € | 1 985 | janvier 2023 |
| 8 rue de la Guérinière | maison | 69 m² | 3 | 338 m² | 200 000 € | 2 899 | novembre 2022 |
| 3 impasse de la Fontaine | maison | 80 m² | 3 | 424 m² | 85 000 € | 1 063 | novembre 2022 |
| 2 rue des Vignes | maison | 21 m² | 1 | 200 m² | 19 000 € | 905 | novembre 2022 |
| 2 route du Mignon | maison | 164 m² | 5 | 4 669 m² | 250 000 € | 1 524 | octobre 2022 |
| 14 grande Rue | maison | 80 m² | 4 | 817 m² | 170 000 € | 2 125 | octobre 2022 |
| 2 chemin de l'Amandier | maison | 118 m² | 5 | 1 010 m² | 194 000 € | 1 644 | septembre 2022 |
| 6 rue de la Maison Rouge | maison | 139 m² | 5 | 272 m² | 201 100 € | 1 447 | juillet 2022 |
| 8 impasse de la Fontaine | maison | 113 m² | 4 | 2 178 m² | 212 000 € | 1 876 | juillet 2022 |
| 20 rue des Noyers | maison | 92 m² | 4 | 689 m² | 130 000 € | 1 413 | juillet 2022 |
| 2 route de la Forêt | maison | 85 m² | 4 | 1 470 m² | 243 900 € | 2 869 | juin 2022 |
| 4 route du Marais | maison | 90 m² | 1 | 1 252 m² | 75 000 € | 833 | juin 2022 |
| 3 route de la Forêt | maison | 115 m² | 4 | 401 m² | 157 500 € | 1 370 | juin 2022 |
| 10 rue des Vieux Moulins | maison | 76 m² | 3 | 1 750 m² | 146 600 € | 1 929 | mai 2022 |
| 4 venelle du Sabotier | maison | 78 m² | 2 | 886 m² | 50 000 € | 641 | mai 2022 |
| 3 chemin du Coudray | maison | 124 m² | 6 | 6 785 m² | 220 000 € | 1 774 | mars 2022 |
| 4 rue de la Maison Rouge | maison | 70 m² | 2 | 346 m² | 141 600 € | 2 023 | février 2022 |
| 11 grande Rue | maison | 141 m² | 4 | 295 m² | 216 000 € | 1 532 | décembre 2021 |
| 12 impasse du Coin du Bois | maison | 129 m² | 5 | 11 220 m² | 290 000 € | 2 248 | décembre 2021 |
| 2 rue du Pre Nombrin | maison | 171 m² | 4 | 8 144 m² | 365 000 € | 2 135 | octobre 2021 |
| 2 rue du 19 Mars 1962 | maison | 100 m² | 4 | 536 m² | 180 000 € | 1 800 | août 2021 |
| 2 rue de l'Abreuvoir | maison | 115 m² | 4 | 1 165 m² | 205 000 € | 1 783 | juillet 2021 |
| 7 bis chemin des Rivières | maison | 96 m² | 4 | 658 m² | 201 999 € | 2 104 | juillet 2021 |
| 1 venelle du Ballet | maison | 140 m² | 4 | 913 m² | 180 000 € | 1 286 | juillet 2021 |
| 2 rue des Vieux Moulins | maison | 293 m² | 7 | 6 271 m² | 330 000 € | 1 126 | juillet 2021 |
| 6 rue des Vieux Moulins | maison | 135 m² | 5 | 445 m² | 145 500 € | 1 078 | juillet 2021 |
| 7 route du Marais | maison | 80 m² | 4 | 2 607 m² | 151 800 € | 1 898 | juin 2021 |
| 8 impasse du Coin du Bois | maison | 65 m² | 3 | 816 m² | 135 300 € | 2 082 | mai 2021 |
| 6 chemin de l'Amandier | maison | 106 m² | 5 | 1 006 m² | 207 330 € | 1 956 | février 2021 |
| 3 rue du 19 Mars 1962 | maison | 96 m² | 4 | 515 m² | 168 000 € | 1 750 | janvier 2021 |
Autour de Cramchaban
Cramchaban est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Cramchaban appartient à l'aire d'attraction de La Rochelle, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Rochelle 4 808 €/m²
- Aytré 4 009 €/m²
- Périgny 3 913 €/m²
- Lagord 2 909 €/m²
- Puilboreau 3 801 €/m²
- Châtelaillon-Plage 5 371 €/m²
- Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m²
- Nieul-sur-Mer 3 942 €/m²
- Saint-Xandre 3 456 €/m²
- Sainte-Soulle 3 180 €/m²
- Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m²
- Marans 2 020 €/m²
- Angoulins 3 947 €/m²
- Fouras 4 130 €/m²
Les communes limitrophes
Cramchaban touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Laigne 549 €/m² 3,1 km
- La Grève-sur-Mignon 1 364 €/m² 4,8 km
- Saint-Hilaire-la-Palud Deux-Sèvres 1 728 €/m² 5,0 km
- Prin-Deyrançon Deux-Sèvres 1 362 €/m² 5,1 km
- Saint-Pierre-d'Amilly 1 250 €/m² 5,4 km
- Benon 2 181 €/m² 6,4 km
- Mauzé-sur-le-Mignon Deux-Sèvres 1 674 €/m² 6,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cramchaban : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Courçon 1 409 €/m² 7,2 km, 2 091 hab.
- Surgères 2 622 €/m² 13,8 km, 6 897 hab.
- Saint-Sauveur-d'Aunis 2 739 €/m² 13,8 km, 2 026 hab.
- Saint-Jean-de-Liversay 2 480 €/m² 14,5 km, 3 063 hab.
- Frontenay-Rohan-Rohan Deux-Sèvres 1 511 €/m² 14,9 km, 2 967 hab.
- Magné Deux-Sèvres 1 817 €/m² 15,8 km, 2 728 hab.
Le bord de l'eau est à 33 km : plage d'Aytré.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Benon à 5,2 km, bois de Benon à 8,5 km
- rivière Mignon à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 800 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 584 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 563 €/m² | 11 |
| 2025 | 1 349 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.