Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Benon

2 181€/m² pour une maison, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 854 2 529 22 ventes
Estimer un bien ici Les 116 ventes, une par une

Les découpages autour de Benon

Le prix dans l'aire d'attraction de La Rochelle

72 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Benon est la 52e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Benon

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 47 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 95 m², 4 pièces , 580 m² de terrain

190 000 € à 244 000 €

médiane des comparables 216 000 €, soit 2 277 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Benon, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
3 rue du Fief Saint-Michel 95 m² 4 180 800 € octobre 2025 1 903 €/m²
252 chemin de Lafond 96 m² 4 246 550 € décembre 2024 2 568 €/m²
3 rue du Pontereau 93 m² 4 255 000 € mai 2024 2 742 €/m²
4 rue des Capucines 90 m² 4 215 000 € novembre 2025 2 389 €/m²
10 rue de Chante Merle 90 m² 4 133 000 € octobre 2025 1 478 €/m²
3 rue des Eprinchards 101 m² 4 220 000 € décembre 2025 2 178 €/m²
6 rue du Fief du Bois 101 m² 4 230 000 € novembre 2025 2 277 €/m²
11 rue du Fief du Bois 101 m² 4 210 000 € juillet 2025 2 079 €/m²
9 impasse des Églantiers 101 m² 4 280 000 € janvier 2025 2 772 €/m²
5 C rue du Moulin 89 m² 4 165 000 € janvier 2025 1 854 €/m²
8 rue de la Cintrée 96 m² 4 200 000 € août 2022 2 001 €/m²
6 rue de la Cintrée 90 m² 4 210 000 € septembre 2024 2 333 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian est resté stable entre 2021 et 2025.

Ce prix se situe 29 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 29 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 854 €/m² et 2 529 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Benon, une maison de moins de 70 m² se vend 2 449 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 525 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Benon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 449 €/m² 11 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 288 €/m² 30 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 302 €/m² 46 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 114 €/m² 19 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 525 €/m² 9 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Benon

Combien coûte le mètre carré à Benon ?
Le prix médian à Benon est de 2 181 €/m² pour une maison, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 854 €/m² et 2 529 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Benon ?
Chante Alouette, à 2 380 €/m². Le moins cher est la Filasse, à 2 138 €/m², soit 11 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Benon

4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 11 % : Chante Alouette à 2 380 €/m², la Filasse à 2 138 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

la Filasse : 2 138 €/m² sur 20 ventes Fief du Bois : 2 240 €/m² sur 20 ventes Chante Alouette : 2 380 €/m² sur 18 ventes la Cintrée : 2 348 €/m² sur 12 ventes 2 km la Filasse 2 138 € Fief du Bois 2 240 € la Cintrée 2 348 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Benon les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • la Filasse 2 138 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
  • Fief du Bois 2 240 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
  • Chante Alouette 2 380 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
  • la Cintrée 2 348 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 10 lieux-dits de Benon portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

le Pré le Roy (9), Lafond (8), Fief Saint Michel (7), l'Étang (6), les Galipaudes (5), Beaumont (3), le Château (1), le Pavillon (1), les Essarts (1), les Jarries (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AD 2 391 €/m² 14 ventes
  • section ZN 2 260 €/m² 12 ventes
  • section B 2 240 €/m² 20 ventes
  • section AC 2 206 €/m² 30 ventes
  • section AB 1 978 €/m² 20 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 113 y sont recensées à Benon, 21 ont pu être situées, et 112 ventes sur 116 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 116 retenues à Benon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
5156 Le Peu maison 146 m² 8 4 044 m² 202 650 € 1 388 décembre 2025
5 rue des Mésanges maison 118 m² 5 648 m² 275 000 € 2 331 décembre 2025
20 rue du Carrosse maison 118 m² 4 446 m² 352 550 € 2 988 décembre 2025
3 rue des Eprinchards maison 101 m² 4 692 m² 220 000 € 2 178 décembre 2025
6 rue du Fief du Bois maison 101 m² 4 633 m² 230 000 € 2 277 novembre 2025
482 chemin de Lafond maison 85 m² 4 484 m² 214 950 € 2 529 novembre 2025
6 chemin de la Parisienne maison 76 m² 3 507 m² 95 000 € 1 250 novembre 2025
4 rue des Capucines maison 90 m² 4 462 m² 215 000 € 2 389 novembre 2025
3 rue du Fief Saint-Michel maison 95 m² 4 153 m² 180 800 € 1 903 octobre 2025
109 chemin de la Parisienne maison 103 m² 3 500 m² 225 000 € 2 184 octobre 2025
10 rue de Chante Merle maison 90 m² 4 148 m² 133 000 € 1 478 octobre 2025
16 rue des Capucines maison 104 m² 5 541 m² 245 000 € 2 356 août 2025
11 rue de Chante Merle maison 175 m² 5 989 m² 450 841 € 2 576 août 2025
7 rue des Gentilshommes maison 108 m² 5 422 m² 285 000 € 2 639 août 2025
11 rue du Fief du Bois maison 101 m² 4 598 m² 210 000 € 2 079 juillet 2025
13 rue des Gentilshommes maison 83 m² 4 418 m² 230 000 € 2 771 juin 2025
12 bis rue de Chante Merle maison 110 m² 4 859 m² 227 775 € 2 071 juin 2025
25 C rue de Quincampoix maison 110 m² 5 530 m² 230 000 € 2 091 juin 2025
18 Chante Alouette maison 109 m² 4 261 m² 169 000 € 1 550 mars 2025
7 place de l'Église maison 120 m² 5 258 m² 56 000 € 467 janvier 2025
5 C rue du Moulin maison 89 m² 4 574 m² 165 000 € 1 854 janvier 2025
9 impasse des Églantiers maison 101 m² 4 702 m² 280 000 € 2 772 janvier 2025
5140 Lafond maison 129 m² 4 3 193 m² 171 000 € 1 326 décembre 2024
252 chemin de Lafond maison 96 m² 4 777 m² 246 550 € 2 568 décembre 2024
10 impasse des Champs maison 80 m² 4 130 000 € 1 625 décembre 2024
3 place de l'Église maison 102 m² 4 182 m² 35 000 € 343 octobre 2024
3 impasse des Sources maison 90 m² 3 623 m² 230 000 € 2 556 octobre 2024
6 rue de la Cintrée maison 90 m² 4 500 m² 210 000 € 2 333 septembre 2024
31 A rue de Quincampoix maison 157 m² 5 907 m² 323 000 € 2 057 septembre 2024
22 rue de Quincampoix maison 154 m² 5 1 395 m² 234 850 € 1 525 septembre 2024
3 rue des Noisetiers maison 123 m² 6 653 m² 270 000 € 2 195 août 2024
7 rue des Glycines maison 115 m² 3 480 m² 200 000 € 1 739 août 2024
1 rue du Fief du Bois maison 101 m² 4 674 m² 235 000 € 2 327 juillet 2024
7 impasse des Églantiers maison 101 m² 4 633 m² 240 000 € 2 376 juillet 2024
9 rue Richard Coeur de Lion maison 126 m² 4 800 m² 180 000 € 1 429 mai 2024
12 rue des Camélias maison 118 m² 5 559 m² 275 000 € 2 331 mai 2024
11 rue des Glycines maison 94 m² 5 575 m² 205 000 € 2 181 mai 2024
3 rue du Pontereau maison 93 m² 4 740 m² 255 000 € 2 742 mai 2024
6 rue des Gentilshommes maison 88 m² 4 509 m² 36 000 € 409 mai 2024
5267 rue du Fief Saint-Michel maison 53 m² 2 765 m² 135 000 € 2 547 avril 2024
6 chemin de la Parisienne maison 76 m² 3 507 m² 60 000 € 789 mars 2024
24 rue de Quincampoix maison 81 m² 2 2 371 m² 70 000 € 864 mars 2024
5 impasse Marcel Bonneau maison 87 m² 4 403 m² 219 000 € 2 517 février 2024
6 impasse des Champs maison 97 m² 3 1 500 m² 220 750 € 2 276 décembre 2023
4 rue des Noisetiers maison 107 m² 4 594 m² 250 000 € 2 336 octobre 2023
10 rue du Cdt de la Motte Rouge maison 137 m² 4 596 m² 312 000 € 2 277 octobre 2023
8 rue des Gentilshommes maison 81 m² 4 500 m² 192 690 € 2 379 septembre 2023
4 rue du Lavoir maison 56 m² 2 266 m² 72 000 € 1 286 septembre 2023
7 rue de Chante Merle maison 95 m² 3 761 m² 180 000 € 1 895 juillet 2023
3 rue des Noisetiers maison 123 m² 6 653 m² 265 000 € 2 154 juillet 2023
5210 Foret de Benon Terres Roug maison 120 m² 4 19 800 m² 450 000 € 3 750 juillet 2023
9 rue du Puits maison 71 m² 3 598 m² 195 700 € 2 756 mai 2023
16 rue du Moulin maison 75 m² 3 643 m² 201 000 € 2 680 mai 2023
4 impasse de la Courtine maison 90 m² 3 554 m² 216 000 € 2 400 avril 2023
12 impasse des Champs maison 83 m² 4 180 150 € 2 170 mars 2023
2 rue des Troubadours maison 91 m² 4 436 m² 249 980 € 2 747 mars 2023
5094 rue de Quincampoix maison 49 m² 3 795 m² 120 000 € 2 449 mars 2023
3 A rue du Moulin maison 138 m² 5 1 172 m² 283 000 € 2 051 mars 2023
5159 Le Pavillon maison 148 m² 6 4 442 m² 70 000 € 473 février 2023
82 rue du Lavoir maison 88 m² 5 438 m² 291 100 € 3 308 février 2023
7 rue des Gentilshommes maison 108 m² 5 422 m² 272 000 € 2 519 février 2023
9 impasse Marcel Bonneau maison 85 m² 4 400 m² 230 000 € 2 706 décembre 2022
4 rue des Lavandières maison 90 m² 4 744 m² 230 000 € 2 556 novembre 2022
4 rue du Puits maison 86 m² 4 399 m² 217 000 € 2 523 octobre 2022
20 rue Richard Coeur de Lion maison 60 m² 2 543 m² 200 000 € 3 333 octobre 2022
12 rue du Fief du Bois maison 101 m² 4 540 m² 227 500 € 2 252 octobre 2022
6 impasse Marcel Bonneau maison 101 m² 5 761 m² 225 000 € 2 228 septembre 2022
13 rue du Puits maison 75 m² 4 400 m² 177 200 € 2 363 septembre 2022
5103 Lafond maison 74 m² 2 2 508 m² 120 000 € 1 622 septembre 2022
5100 place de l'Église maison 75 m² 3 108 m² 163 020 € 2 174 septembre 2022
2 bis rue de Quincampoix maison 168 m² 4 590 m² 151 000 € 899 septembre 2022
20 A rue Richard Coeur de Lion maison 68 m² 4 400 m² 161 500 € 2 375 septembre 2022
3 rue du Fief du Bois maison 101 m² 4 657 m² 235 000 € 2 327 septembre 2022
12 rue des Gentilshommes maison 90 m² 4 504 m² 242 680 € 2 696 août 2022
9 impasse des Églantiers maison 101 m² 4 702 m² 241 000 € 2 386 août 2022
98 rue du Lavoir maison 114 m² 5 438 m² 240 944 € 2 114 août 2022
14 rue de Quincampoix maison 83 m² 3 460 m² 159 000 € 1 916 août 2022
8 rue de la Cintrée maison 96 m² 4 500 m² 200 000 € 2 083 août 2022
5160 place de l'Église maison 137 m² 4 172 m² 233 800 € 1 707 juillet 2022
7 rue des Troubadours maison 83 m² 4 374 m² 190 000 € 2 289 juillet 2022

Autour de Benon

Benon est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine.

L'aire dont elle dépend

Benon appartient à l'aire d'attraction de La Rochelle, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Benon touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Benon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Jean-de-Liversay 2 480 €/m² 11,4 km, 3 063 hab.
  • Mauzé-sur-le-Mignon Deux-Sèvres 1 674 €/m² 11,6 km, 2 941 hab.
  • Surgères 2 622 €/m² 11,8 km, 6 897 hab.
  • Vérines 2 618 €/m² 13,3 km, 2 354 hab.
  • Saint-Médard-d'Aunis 2 708 €/m² 13,9 km, 2 396 hab.
  • Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m² 14,9 km, 4 677 hab.

Le bord de l'eau est à 27 km : plage d'Aytré.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêts de Benon, bois de Benon

Et tout près, sans être dans la commune

  • rivière Curé à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Benon ?

  • jan 3,4 %
  • fév 7,8 %
  • mars 10,3 %
  • avr 4,3 %
  • mai 6,9 %
  • juin 6,0 %
  • juil 12,9 %
  • août 8,6 %
  • sept 14,7 %
  • oct 10,3 %
  • nov 5,2 %
  • déc 9,5 %
Répartition des 116 signatures de Benon sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est septembre avec 14,7 % des ventes, le plus creux janvier avec 3,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 180 €/m² 27
2022 2 271 €/m² 28
2023 2 358 €/m² 18
2024 2 181 €/m² 21
2025 2 181 €/m² 22

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.