Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier au Gué-d'Alleré

2 230€/m² pour une maison, prix médian des 18 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 357 2 543 18 ventes
Estimer un bien ici Les 80 ventes, une par une

Les découpages autour du Gué-d'Alleré

Le prix dans l'aire d'attraction de La Rochelle

72 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Gué-d'Alleré est la 50e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Le Gué-d'Alleré

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 28 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 520 m² de terrain

195 500 € à 254 000 €

médiane des comparables 235 000 €, soit 2 348 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Le Gué-d'Alleré, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
23 rue des Noisettes 100 m² 4 75 000 € février 2025 750 €/m²
8 rue des Tourterelles 97 m² 4 208 120 € juin 2024 2 106 €/m²
22 bis rue du Moulin David 107 m² 4 272 050 € août 2025 2 543 €/m²
4 rue des Mésanges 93 m² 4 282 000 € octobre 2025 3 032 €/m²
2 rue des Tourterelles 102 m² 4 241 762 € août 2022 2 578 €/m²
18 rue des Fours 95 m² 4 187 500 € août 2023 1 954 €/m²
21 rue des Jardins Boises 108 m² 4 259 000 € avril 2024 2 354 €/m²
3 rue des Hirondelles 92 m² 4 225 000 € décembre 2024 2 400 €/m²
13 G chemin des Bois 90 m² 4 155 000 € avril 2025 1 722 €/m²
19 rue des Jardins Boises 105 m² 4 226 670 € février 2022 2 348 €/m²
15 rue de l'Aunis 91 m² 4 102 000 € juin 2024 1 100 €/m²
12 rue des Hirondelles 96 m² 4 175 000 € novembre 2021 2 271 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 24,6 % entre 2021 et 2025, passant de 1 790 €/m² à 2 230 €/m².

Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 32 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 357 €/m² et 2 543 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : au Gué-d'Alleré, une maison de moins de 70 m² se vend 2 562 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 559 €/m², soit 64 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré au Gué-d'Alleré, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 562 €/m² 6 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 479 €/m² 20 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 146 €/m² 21 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 656 €/m² 14 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 928 €/m² 14 ventes
  • de 190 m² et plus 1 559 €/m² 5 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose au Gué-d'Alleré

Combien coûte le mètre carré au Gué-d'Alleré ?
Le prix médian au Gué-d'Alleré est de 2 230 €/m² pour une maison, en 2025, sur 18 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 357 €/m² et 2 543 €/m².
Quel est le quartier le plus cher du Gué-d'Alleré ?
les Terres de Mille Écus, à 2 390 €/m². Le moins cher est Moulin David, à 1 797 €/m², soit 33 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Le Gué-d'Alleré

3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 33 % : les Terres de Mille Écus à 2 390 €/m², Moulin David à 1 797 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

les Prés Clous : 2 066 €/m² sur 35 ventes les Terres de Mille Écus : 2 390 €/m² sur 21 ventes Moulin David : 1 797 €/m² sur 17 ventes 1 km les Prés Clous 2 066 € les Terres de Mille Écus 2 390 € Moulin David 1 797 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Le Gué-d'Alleré les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • les Prés Clous 2 066 €/m² 35 ventes, 100 % de maisons
  • les Terres de Mille Écus 2 390 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
  • Moulin David 1 797 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 2 lieux-dits de Le Gué-d'Alleré portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Chps de Rioux (3), Mille Écus Est (2).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section ZC 2 459 €/m² 15 ventes
  • section ZD 2 446 €/m² 19 ventes
  • section A 1 580 €/m² 17 ventes
  • section B 1 523 €/m² 14 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 57 y sont recensées à Le Gué-d'Alleré, 8 ont pu être situées, et 78 ventes sur 80 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 80 retenues à Le Gué-d'Alleré depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
10 rue du Moulin David maison 95 m² 2 146 m² 105 000 € 1 105 décembre 2025
10 rue des Hirondelles maison 62 m² 3 419 m² 208 000 € 3 355 novembre 2025
15 rue des Noisettes maison 132 m² 4 1 540 m² 318 550 € 2 413 octobre 2025
2 Les Terres de Mille Écus maison 88 m² 4 537 m² 225 000 € 2 557 octobre 2025
4 rue des Mésanges maison 93 m² 4 443 m² 282 000 € 3 032 octobre 2025
18 rue de 1000 Écus maison 138 m² 5 781 m² 250 000 € 1 812 septembre 2025
1 chemin de l'Abbaye maison 79 m² 2 512 m² 142 000 € 1 797 août 2025
6 chemin du Lavoir maison 67 m² 3 256 m² 140 000 € 2 090 août 2025
22 bis rue du Moulin David maison 107 m² 4 698 m² 272 050 € 2 543 août 2025
16 rue des Jardins Boises maison 87 m² 4 480 m² 220 000 € 2 529 juillet 2025
7 rue des Fours maison 130 m² 4 840 m² 140 460 € 1 080 juillet 2025
20 rue des Chardonnerets maison 143 m² 5 461 m² 341 732 € 2 390 mai 2025
13 G chemin des Bois maison 90 m² 4 384 m² 155 000 € 1 722 avril 2025
8 chemin du Lavoir maison 67 m² 3 259 m² 158 879 € 2 371 avril 2025
31 rue du Moulin David maison 140 m² 4 1 753 m² 190 000 € 1 357 mars 2025
3 rue des Aigrettes maison 69 m² 3 450 m² 212 280 € 3 077 mars 2025
23 rue des Noisettes maison 100 m² 4 310 m² 75 000 € 750 février 2025
4 rue des Tilleuls maison 126 m² 5 549 m² 137 200 € 1 089 janvier 2025
24 rue de l'Aunis maison 119 m² 3 475 m² 133 000 € 1 118 décembre 2024
2 rue des Jardins Boises maison 84 m² 4 336 m² 218 000 € 2 595 décembre 2024
3 rue des Hirondelles maison 92 m² 4 550 m² 225 000 € 2 446 décembre 2024
13 bis chemin des Bois maison 85 m² 4 1 584 m² 209 000 € 2 459 novembre 2024
8 chemin de la Gare maison 87 m² 4 591 m² 250 208 € 2 876 novembre 2024
1 chemin de l'Abbaye maison 80 m² 3 1 190 m² 113 500 € 1 419 septembre 2024
8 rue des Tourterelles maison 97 m² 4 436 m² 208 120 € 2 146 juin 2024
15 rue de l'Aunis maison 91 m² 4 839 m² 102 000 € 1 121 juin 2024
8 rue des Chardonnerets maison 141 m² 4 469 m² 351 600 € 2 494 juin 2024
2 rue des Noisettes maison 176 m² 5 385 m² 353 720 € 2 010 mai 2024
21 rue des Jardins Boises maison 108 m² 4 428 m² 259 000 € 2 398 avril 2024
11 chemin des Bois maison 85 m² 4 506 m² 170 000 € 2 000 février 2024
8 rue du Chaudron maison 116 m² 4 1 540 m² 188 150 € 1 622 novembre 2023
8 rue des Jardins Boises maison 69 m² 3 372 m² 190 000 € 2 754 novembre 2023
33 rue des Chardonnerets maison 83 m² 4 429 m² 285 000 € 3 434 septembre 2023
12 rue des Noisettes maison 160 m² 5 790 m² 250 000 € 1 563 août 2023
18 rue des Fours maison 95 m² 4 305 m² 187 500 € 1 974 août 2023
5 rue des Prés Clous maison 185 m² 5 975 m² 416 750 € 2 253 juin 2023
24 rue du Moulin David maison 148 m² 6 2 094 m² 319 700 € 2 160 juin 2023
20 bis rue du Chaudron maison 127 m² 5 1 260 m² 328 705 € 2 588 mars 2023
1 rue des Chardonnerets maison 81 m² 4 450 m² 232 400 € 2 869 mars 2023
4 rue de la Procession maison 110 m² 4 412 m² 186 000 € 1 691 décembre 2022
20 C rue des Noisettes maison 143 m² 4 2 061 m² 450 000 € 3 147 octobre 2022
6 rue de la Procession maison 122 m² 5 1 991 m² 190 000 € 1 557 octobre 2022
2 rue des Tourterelles maison 102 m² 4 530 m² 241 762 € 2 370 août 2022
13 F chemin des Bois maison 82 m² 3 1 522 m² 155 000 € 1 890 août 2022
1 rue du Passage à Gué maison 199 m² 6 243 m² 260 000 € 1 307 août 2022
12 rue des Jardins Boises maison 88 m² 3 334 m² 262 500 € 2 983 juillet 2022
10 rue de la Gâtine maison 234 m² 9 4 340 m² 510 000 € 2 179 juillet 2022
13 F chemin des Bois maison 80 m² 3 2 172 m² 216 000 € 2 700 juillet 2022
3 rue des Prés Clous maison 190 m² 6 416 m² 336 000 € 1 768 juin 2022
6 rue des Mésanges maison 90 m² 4 498 m² 103 500 € 1 150 juin 2022
16 rue des Jardins Boises maison 87 m² 4 480 m² 177 000 € 2 034 avril 2022
4 rue du Chaudron maison 120 m² 3 722 m² 170 000 € 1 417 avril 2022
18 A rue de la Gâtine maison 88 m² 3 404 m² 150 000 € 1 705 mars 2022
2 rue du Chaudron maison 135 m² 4 919 m² 278 950 € 2 066 mars 2022
19 rue des Jardins Boises maison 105 m² 4 466 m² 226 670 € 2 159 février 2022
1 rue des Pinsons maison 90 m² 4 447 m² 216 704 € 2 408 février 2022
3 rue des Huppes Fasciées maison 82 m² 3 313 m² 305 000 € 3 720 janvier 2022
16 rue des Rivières maison 108 m² 2 994 m² 130 000 € 1 204 janvier 2022
22 rue du Moulin David maison 105 m² 5 1 577 m² 304 000 € 2 895 janvier 2022
7 bis chemin des Bois maison 60 m² 3 417 m² 45 000 € 750 décembre 2021
11 rue du Marais maison 78 m² 4 2 220 m² 130 000 € 1 667 décembre 2021
12 rue des Hirondelles maison 96 m² 4 419 m² 175 000 € 1 823 novembre 2021
24 rue du Moulin David maison 148 m² 6 2 094 m² 307 000 € 2 074 septembre 2021
rue des Jardins Boises maison 83 m² 4 373 m² 151 390 € 1 824 août 2021
5 rue des Pinsons maison 92 m² 3 467 m² 190 646 € 2 072 août 2021
1 rue des Hérons maison 83 m² 4 515 m² 40 950 € 493 août 2021
5001 F Chps de Rioux maison 150 m² 5 1 066 m² 240 500 € 1 603 août 2021
7 rue des Tilleuls maison 138 m² 4 490 m² 218 000 € 1 580 août 2021
20 bis rue du Chaudron maison 127 m² 5 1 260 m² 279 000 € 2 197 août 2021
16 bis rue du Chaudron maison 95 m² 4 1 178 m² 240 000 € 2 526 juin 2021
28 rue de l'Aunis maison 200 m² 2 1 593 m² 285 000 € 1 425 juin 2021
7 rue des Jardins Boises maison 91 m² 4 718 m² 237 000 € 2 604 juin 2021
3 rue des Prés Clous maison 190 m² 6 416 m² 296 170 € 1 559 juin 2021
25 rue des Fours maison 90 m² 5 978 m² 128 600 € 1 429 juin 2021
2 rue des Jardins Boises maison 84 m² 4 336 m² 209 900 € 2 499 juin 2021
9 rue du Marais maison 176 m² 5 4 036 m² 315 000 € 1 790 mai 2021
10 rue de l'Aunis maison 169 m² 5 719 m² 173 000 € 1 024 avril 2021
1 A rue du Chaudron maison 120 m² 4 854 m² 308 530 € 2 571 avril 2021
13 rue de la Gâtine maison 140 m² 5 1 840 m² 180 000 € 1 286 mars 2021
2 rue des Noisettes maison 176 m² 5 385 m² 325 000 € 1 847 janvier 2021

Autour de Le Gué-d'Alleré

Le Gué-d'Alleré est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine.

L'aire dont elle dépend

Le Gué-d'Alleré appartient à l'aire d'attraction de La Rochelle, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Le Gué-d'Alleré touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Gué-d'Alleré : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Vérines 2 618 €/m² 7,5 km, 2 354 hab.
  • Saint-Médard-d'Aunis 2 708 €/m² 7,8 km, 2 396 hab.
  • Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m² 9,5 km, 4 677 hab.
  • Courçon 1 409 €/m² 9,9 km, 2 091 hab.
  • Sainte-Soulle 3 180 €/m² 10,5 km, 5 034 hab.
  • Saint-Jean-de-Liversay 2 480 €/m² 10,7 km, 3 063 hab.

Le bord de l'eau est à 21 km : plage d'Aytré.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Benon à 5,1 km, de Benon à 7,3 km
  • rivière Curé à 5,1 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux au Gué-d'Alleré ?

  • jan 6,2 %
  • fév 5,0 %
  • mars 8,8 %
  • avr 8,8 %
  • mai 3,8 %
  • juin 16,2 %
  • juil 6,2 %
  • août 17,5 %
  • sept 5,0 %
  • oct 6,2 %
  • nov 7,5 %
  • déc 8,8 %
Répartition des 80 signatures de Le Gué-d'Alleré sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est août avec 17,5 % des ventes, le plus creux mai avec 3,8 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 790 €/m² 21
2022 2 050 €/m² 20
2023 2 253 €/m² 9
2024 2 272 €/m² 12
2025 2 230 €/m² 18

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.