Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Sauveur-d'Aunis

2 739€/m² pour une maison, prix médian des 20 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 2 227 3 066 20 ventes
Estimer un bien ici Les 141 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Sauveur-d'Aunis

Le prix dans l'aire d'attraction de La Rochelle

72 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Sauveur-d'Aunis est la 34e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Sauveur-d'Aunis

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 49 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 460 m² de terrain

298 000 € à 364 000 €

médiane des comparables 325 000 €, soit 3 253 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Sauveur-d'Aunis, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
23 rue du Manège 100 m² 4 282 715 € janvier 2024 3 104 €/m²
21 rue du Carrousel 101 m² 4 274 000 € février 2024 2 978 €/m²
15 rue Abel Martin 100 m² 4 324 000 € septembre 2023 3 253 €/m²
5067 La Robiniere 100 m² 4 399 000 € octobre 2022 4 684 €/m²
5588 lotissement Lubrano 103 m² 4 267 350 € juillet 2022 3 047 €/m²
2 rue des Pertuis 99 m² 4 265 000 € juillet 2021 3 642 €/m²
1 rue Abel Martin 110 m² 4 245 000 € avril 2025 2 227 €/m²
5005 F Les Champs du Noyer 98 m² 4 315 000 € novembre 2021 4 374 €/m²
3 rue Abel Martin 96 m² 4 73 000 € décembre 2022 893 €/m²
11 rue Abel Martin 95 m² 4 289 500 € juin 2022 3 578 €/m²
40 rue du Manège 93 m² 4 110 700 € avril 2023 1 195 €/m²
1 lotissement Lubrano 106 m² 4 300 000 € octobre 2022 3 323 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a augmenté de 36,1 % entre 2021 et 2025, passant de 2 013 €/m² à 2 739 €/m².

Ce prix se situe 62 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 62 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 2 227 €/m² et 3 066 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Sauveur-d'Aunis, une maison de moins de 70 m² se vend 2 890 €/m², et une maison de 190 m² et plus 2 022 €/m², soit 43 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Saint-Sauveur-d'Aunis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 2 890 €/m² 9 ventes
  • de 70 à 90 m² 2 359 €/m² 36 ventes
  • de 90 à 110 m² 2 677 €/m² 33 ventes
  • de 110 à 140 m² 2 181 €/m² 38 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 667 €/m² 17 ventes
  • de 190 m² et plus 2 022 €/m² 8 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les questions qu'on se pose à Saint-Sauveur-d'Aunis

Combien coûte le mètre carré à Saint-Sauveur-d'Aunis ?
Le prix médian à Saint-Sauveur-d'Aunis est de 2 739 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 227 €/m² et 3 066 €/m².
Quel est le quartier le plus cher de Saint-Sauveur-d'Aunis ?
le Corneau, à 2 713 €/m². Le moins cher est la Roulerie, à 1 660 €/m², soit 63 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les quartiers et hameaux de Saint-Sauveur-d'Aunis

5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 63 % : le Corneau à 2 713 €/m², la Roulerie à 1 660 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.

le Haut Corneau : 2 325 €/m² sur 23 ventes les Arielles : 1 955 €/m² sur 19 ventes la Roulerie : 1 660 €/m² sur 18 ventes le Corneau : 2 713 €/m² sur 17 ventes les Grasiliers : 1 949 €/m² sur 13 ventes 2 km les Arielles 1 955 € la Roulerie 1 660 € le Corneau 2 713 € les Grasiliers 1 949 €

Survolez ou touchez une zone pour la nommer.

Chaque zone réunit les points de Saint-Sauveur-d'Aunis les plus proches d'une localité, et sa teinte dit son prix. Ce ne sont pas des limites administratives : un quartier n'a pas de frontière écrite, la carte montre donc les zones d'influence, ce qui répond à la seule question utile, de quel prix relève ma rue. Contour de la commune : Code officiel géographique et IGN.
  • le Haut Corneau 2 325 €/m² 23 ventes, 100 % de maisons
  • les Arielles 1 955 €/m² 19 ventes, 100 % de maisons
  • la Roulerie 1 660 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
  • le Corneau 2 713 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
  • les Grasiliers 1 949 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons

Nommés, mais sans prix publiable

Ces 12 lieux-dits de Saint-Sauveur-d'Aunis portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.

Manque Panier (9), la Croix (8), Port Bertrand (6), les Sablières (6), Fief Bourdet (4), les Baraques (4), la Chapelle (3), les Champs du Noyer (3), les Grandes Versennes (3), la Grolette (2), la Fragnee (1), la Robiniere (1).

Et par section cadastrale

Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.

  • section AD 2 686 €/m² 8 ventes
  • section ZY 2 679 €/m² 13 ventes
  • section ZT 2 366 €/m² 33 ventes
  • section AB 2 216 €/m² 58 ventes
  • section AC 2 089 €/m² 21 ventes

Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 88 y sont recensées à Saint-Sauveur-d'Aunis, 19 ont pu être situées, et 140 ventes sur 141 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 141 retenues à Saint-Sauveur-d'Aunis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
37 bis rue de Saintonge maison 201 m² 5 967 m² 558 000 € 2 776 décembre 2025
28 rue du Manège maison 70 m² 3 417 m² 215 400 € 3 077 novembre 2025
10 rue de Manque Panier maison 183 m² 6 851 m² 447 155 € 2 443 octobre 2025
4 rue du Meunier maison 122 m² 4 463 m² 364 036 € 2 984 octobre 2025
11 rue du Poitou maison 114 m² 4 600 m² 265 000 € 2 325 octobre 2025
2 rue du Champ du Noyer maison 93 m² 5 730 m² 285 180 € 3 066 septembre 2025
11 rue de Saintonge maison 80 m² 3 120 m² 220 000 € 2 750 septembre 2025
37 rue de Saintonge maison 149 m² 6 1 035 m² 297 000 € 1 993 septembre 2025
12 rue du Stade maison 71 m² 4 95 m² 155 000 € 2 183 septembre 2025
5 rue de la Haute Bourgogne maison 176 m² 6 960 m² 165 000 € 938 août 2025
5584 rue de la Croix maison 184 m² 6 980 m² 536 900 € 2 918 juillet 2025
1 rue du Champ du Noyer maison 60 m² 3 146 m² 152 250 € 2 538 juillet 2025
12 rue du Stade maison 65 m² 3 165 m² 92 000 € 1 415 juin 2025
2 quater rue de la Haute Bourgogne maison 122 m² 4 225 m² 226 582 € 1 857 juin 2025
5579 rue de la Chapelle maison 72 m² 3 157 m² 207 500 € 2 882 avril 2025
1 rue Abel Martin maison 110 m² 4 421 m² 245 000 € 2 227 avril 2025
9 C rue de Ligoure maison 120 m² 3 636 m² 327 258 € 2 727 février 2025
4 rue de Manque Panier maison 75 m² 3 828 m² 246 000 € 3 280 février 2025
8 rue de la Calèche maison 82 m² 4 350 m² 255 983 € 3 122 janvier 2025
1 rue du Manège maison 85 m² 4 422 m² 285 658 € 3 361 janvier 2025
12 rue des Arielles maison 96 m² 3 775 m² 239 500 € 2 495 décembre 2024
1 rue de la Chapelle maison 131 m² 5 1 253 m² 298 100 € 2 276 novembre 2024
7 rue du Loriot maison 90 m² 4 371 m² 259 640 € 2 885 septembre 2024
7 ter rue d'Aunis maison 90 m² 2 393 m² 206 750 € 2 297 septembre 2024
2 rue de la Chapelle maison 113 m² 3 762 m² 175 000 € 1 549 juillet 2024
5 rue de Manque Panier maison 84 m² 3 960 m² 225 000 € 2 679 juillet 2024
23 rue de Ligoure maison 59 m² 3 106 m² 185 000 € 3 136 juin 2024
2 rue du Petit Moulin maison 83 m² 3 327 m² 50 000 € 602 avril 2024
18 rue de Ligoure maison 116 m² 4 708 m² 260 000 € 2 241 avril 2024
3 rue des Arielles maison 90 m² 3 270 m² 195 000 € 2 167 mars 2024
21 rue du Carrousel maison 101 m² 4 321 m² 274 000 € 2 713 février 2024
50 rue du Manège maison 85 m² 4 431 m² 248 550 € 2 924 janvier 2024
23 rue du Manège maison 100 m² 4 225 m² 282 715 € 2 827 janvier 2024
18 rue de Saintonge maison 200 m² 5 1 044 m² 290 000 € 1 450 décembre 2023
7 rue de Ligoure maison 150 m² 5 594 m² 525 550 € 3 504 décembre 2023
21 rue de la Roulerie maison 110 m² 4 883 m² 300 100 € 2 728 octobre 2023
6 rue des Charentes maison 112 m² 4 819 m² 149 936 € 1 339 octobre 2023
33 rue de Saintonge maison 135 m² 5 1 625 m² 350 500 € 2 596 septembre 2023
15 rue Abel Martin maison 100 m² 4 399 m² 324 000 € 3 240 septembre 2023
1 rue de Saintonge maison 135 m² 4 160 m² 170 000 € 1 259 août 2023
7 rue des Grandes Versennes maison 90 m² 4 374 m² 263 200 € 2 924 juillet 2023
10 rue du Manège maison 100 m² 5 413 m² 289 000 € 2 890 juin 2023
6 bis place du 11 Novembre 1918 maison 139 m² 4 632 m² 520 900 € 3 747 juin 2023
7 rue de la Haute Bourgogne maison 80 m² 3 295 m² 335 000 € 4 188 juin 2023
21 rue du Manège maison 207 m² 8 225 m² 306 952 € 1 483 juin 2023
5502 square Baudry Lacantinérie maison 250 m² 6 1 278 m² 829 750 € 3 319 juin 2023
12 rue de la Prée maison 57 m² 2 90 m² 50 000 € 877 juin 2023
6 place de l'Église maison 245 m² 6 503 m² 410 000 € 1 673 juin 2023
40 rue du Manège maison 93 m² 4 411 m² 110 700 € 1 190 avril 2023
5 ter rue du Port Bertrand maison 50 m² 3 520 m² 180 000 € 3 600 avril 2023
5311 rue de la Vendée maison 40 m² 2 62 m² 136 650 € 3 416 avril 2023
3 rue de la Concorde maison 78 m² 4 312 m² 275 000 € 3 526 avril 2023
9 rue d'Aunis maison 140 m² 3 568 m² 225 000 € 1 607 avril 2023
4 rue de Manque Panier maison 75 m² 3 828 m² 170 000 € 2 267 mars 2023
5001 F rue de la Haute Bourgogne maison 90 m² 4 206 m² 248 500 € 2 761 février 2023
5001 rue du Moulin Rouge maison 68 m² 3 234 m² 196 500 € 2 890 février 2023
4 rue du Maquis Foch maison 85 m² 4 120 m² 140 000 € 1 647 février 2023
12 rue du Stade maison 71 m² 4 129 m² 168 000 € 2 366 janvier 2023
24 rue des Vignes maison 90 m² 4 662 m² 266 000 € 2 956 décembre 2022
3 rue Abel Martin maison 96 m² 4 404 m² 73 000 € 760 décembre 2022
10 rue de la Calèche maison 127 m² 4 496 m² 410 000 € 3 228 décembre 2022
5030 impasse de la Pree maison 85 m² 2 255 m² 158 000 € 1 859 décembre 2022
1 rue de la Haute Bourgogne maison 150 m² 4 283 m² 250 000 € 1 667 décembre 2022
13 bis rue d'Aunis maison 80 m² 3 189 m² 130 000 € 1 625 novembre 2022
8 rue de l'Océan maison 113 m² 5 753 m² 280 000 € 2 478 novembre 2022
12 rue du Stade maison 71 m² 4 107 m² 167 000 € 2 352 octobre 2022
5067 La Robiniere maison 100 m² 4 741 m² 399 000 € 3 990 octobre 2022
1 lotissement Lubrano maison 106 m² 4 684 m² 300 000 € 2 830 octobre 2022
2 rue du Manège maison 105 m² 5 422 m² 306 500 € 2 919 septembre 2022
22 rue de Saintonge maison 110 m² 4 457 m² 312 000 € 2 836 septembre 2022
12 rue du Stade maison 71 m² 4 141 m² 200 000 € 2 817 septembre 2022
37 A rue de Saintonge maison 131 m² 4 176 m² 467 000 € 3 565 août 2022
2 rue des Frelinguettes maison 98 m² 3 596 m² 188 000 € 1 918 août 2022
9 rue du Port Bertrand maison 130 m² 5 815 m² 284 700 € 2 190 août 2022
17 rue de la Haute Bourgogne maison 85 m² 4 461 m² 240 250 € 2 826 juillet 2022
5588 lotissement Lubrano maison 103 m² 4 580 m² 267 350 € 2 596 juillet 2022
6 rue du Meunier maison 138 m² 5 1 029 m² 112 000 € 812 juin 2022
11 rue Abel Martin maison 95 m² 4 414 m² 289 500 € 3 047 juin 2022
28 rue du Moulin Corneau maison 124 m² 5 888 m² 84 974 € 685 juin 2022
26 rue de Ligoure maison 78 m² 3 434 m² 152 000 € 1 949 mai 2022

Autour de Saint-Sauveur-d'Aunis

Saint-Sauveur-d'Aunis est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine.

L'aire dont elle dépend

Saint-Sauveur-d'Aunis appartient à l'aire d'attraction de La Rochelle, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Sauveur-d'Aunis touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Sauveur-d'Aunis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Vérines 2 618 €/m² 5,8 km, 2 354 hab.
  • Saint-Médard-d'Aunis 2 708 €/m² 8,1 km, 2 396 hab.
  • Sainte-Soulle 3 180 €/m² 8,8 km, 5 034 hab.
  • Courçon 1 409 €/m² 9,2 km, 2 091 hab.
  • Saint-Ouen-d'Aunis 3 043 €/m² 10,4 km, 2 150 hab.
  • Andilly 2 261 €/m² 10,8 km, 2 350 hab.

Le bord de l'eau est à 20 km : plage d'Aytré.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois de Benon à 7,9 km, de Benon à 8,8 km
  • rivière Curé à 3,3 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Saint-Sauveur-d'Aunis ?

  • jan 7,1 %
  • fév 5,7 %
  • mars 4,3 %
  • avr 12,8 %
  • mai 8,5 %
  • juin 12,8 %
  • juil 10,6 %
  • août 8,5 %
  • sept 9,2 %
  • oct 7,1 %
  • nov 4,3 %
  • déc 9,2 %
Répartition des 141 signatures de Saint-Sauveur-d'Aunis sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est avril avec 12,8 % des ventes, le plus creux mars avec 4,3 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 2 013 €/m² 46
2022 2 333 €/m² 37
2023 2 728 €/m² 25
2024 2 495 €/m² 13
2025 2 739 €/m² 20

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.