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Prix de l'immobilier à Nuaillé-d'Aunis
2 545€/m² pour une maison, prix médian des 21 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Nuaillé-d'Aunis
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 72 communes dans l'aire d'attraction de La Rochelle
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de La Rochelle
72 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Nuaillé-d'Aunis est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rivedoux-Plage 6 797 €/m² une maison
- Sainte-Marie-de-Ré 6 014 €/m² une maison
- La Rochelle pôle 4 808 €/m² un appartement
- Châtelaillon-Plage 4 581 €/m² une maison
- Fouras 4 029 €/m² une maison
- L'Houmeau 4 015 €/m² une maison
- Lagord pôle 4 001 €/m² une maison
- Marsilly 3 750 €/m² une maison
- Saint-Rogatien 3 721 €/m² une maison
- Périgny 3 703 €/m² une maison
- Angoulins 3 682 €/m² une maison
- Nieul-sur-Mer 3 657 €/m² une maison
- Saint-Vivien 3 596 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Mer 3 591 €/m² une maison
- Puilboreau 3 476 €/m² une maison
- La Jarne 3 475 €/m² une maison
- Saint-Xandre 3 456 €/m² une maison
- Aytré pôle 3 402 €/m² une maison
- Bourgneuf 3 318 €/m² une maison
- Sainte-Soulle 3 180 €/m² une maison
- Yves 3 164 €/m² une maison
- Clavette 3 056 €/m² une maison
- Saint-Ouen-d'Aunis 3 043 €/m² une maison
- Salles-sur-Mer 3 033 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Nuaillé-d'Aunis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue des Efourneaux | 104 m² | 4 | 374 600 € | octobre 2025 | 3 602 €/m² |
| 3 rue des Jardins de Mathilde | 105 m² | 4 | 327 100 € | septembre 2024 | 2 822 €/m² |
| 12 rue du Four a Chaux | 110 m² | 4 | 313 000 € | décembre 2025 | 2 845 €/m² |
| 12 rue des Loges | 110 m² | 4 | 301 000 € | novembre 2025 | 2 736 €/m² |
| 9 rue des Jardins de Mathilde | 104 m² | 4 | 412 474 € | janvier 2023 | 4 323 €/m² |
| 5054 Suire | 100 m² | 4 | 354 450 € | juillet 2024 | 3 211 €/m² |
| 10 rue de Bel Air | 97 m² | 4 | 310 650 € | août 2025 | 3 203 €/m² |
| 32 grande Rue | 98 m² | 4 | 181 634 € | mai 2024 | 1 679 €/m² |
| 22 rue de Saint-Sauveur | 104 m² | 4 | 148 000 € | juin 2021 | 1 704 €/m² |
| 5 Basse Rue | 104 m² | 4 | 158 000 € | mars 2021 | 1 820 €/m² |
| 2 rue de Bel Air | 107 m² | 4 | 286 000 € | avril 2021 | 3 201 €/m² |
| 9 bis rue des Écoles | 116 m² | 4 | 254 000 € | février 2025 | 2 190 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 19,8 % entre 2021 et 2025, passant de 2 125 €/m² à 2 545 €/m².
Ce prix se situe 50 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 51 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 657 €/m² et 2 780 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Nuaillé-d'Aunis, une maison de moins de 70 m² se vend 3 347 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 400 €/m², soit 139 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Nuaillé-d'Aunis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 94 retenues à Nuaillé-d'Aunis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue du Four a Chaux | maison | 110 m² | 4 | 607 m² | 313 000 € | 2 845 | décembre 2025 |
| 7 rue des Vignes | maison | 85 m² | 4 | 319 m² | 236 283 € | 2 780 | décembre 2025 |
| 2 rue des Coquelicots | maison | 93 m² | 4 | 647 m² | 241 500 € | 2 597 | novembre 2025 |
| 12 rue des Loges | maison | 110 m² | 4 | 355 m² | 301 000 € | 2 736 | novembre 2025 |
| 18 rue des Loges | maison | 70 m² | 3 | 386 m² | 116 000 € | 1 657 | octobre 2025 |
| 2 rue des Efourneaux | maison | 104 m² | 4 | 765 m² | 374 600 € | 3 602 | octobre 2025 |
| 2 rue de la Frégate | maison | 86 m² | 4 | 446 m² | 180 000 € | 2 093 | octobre 2025 |
| 41 grande Rue | maison | 73 m² | 3 | 204 m² | 198 900 € | 2 725 | septembre 2025 |
| 10 rue de Bel Air | maison | 97 m² | 4 | 659 m² | 310 650 € | 3 203 | août 2025 |
| 7 rue des Écoles | maison | 135 m² | 4 | 1 064 m² | 207 500 € | 1 537 | juillet 2025 |
| 24 Suire | maison | 152 m² | 6 | 227 m² | 154 000 € | 1 013 | juillet 2025 |
| 2 bis rue de la Frégate | maison | 86 m² | 4 | 355 m² | 180 000 € | 2 093 | juillet 2025 |
| 1 ter place du Four | maison | 70 m² | 2 | 48 m² | 119 000 € | 1 700 | juin 2025 |
| 8 rue des Loges | maison | 136 m² | 4 | 654 m² | 186 000 € | 1 368 | mai 2025 |
| 13 place du Champ de Foire | maison | 37 m² | 1 | 466 m² | 130 000 € | 3 514 | avril 2025 |
| 3 ruelle des Jardins | maison | 102 m² | 5 | 378 m² | 150 000 € | 1 471 | mars 2025 |
| 7 bis rue des Vignes | maison | 85 m² | 4 | 281 m² | 240 000 € | 2 824 | mars 2025 |
| 8 rue des Efourneaux | maison | 77 m² | 4 | 299 m² | 200 000 € | 2 597 | mars 2025 |
| 9 bis rue des Écoles | maison | 116 m² | 4 | 358 m² | 254 000 € | 2 190 | février 2025 |
| 5001 F impasse des Gas | maison | 110 m² | 5 | 621 m² | 280 000 € | 2 545 | février 2025 |
| 45 grande Rue | maison | 105 m² | 2 | 710 m² | 42 000 € | 400 | janvier 2025 |
| 7 Suire | maison | 130 m² | 4 | 2 993 m² | 375 000 € | 2 885 | décembre 2024 |
| 3 Imp du Docteur Georges Hurtaud | maison | 122 m² | 5 | 599 m² | 306 000 € | 2 508 | octobre 2024 |
| 10 place du Champ de Foire | maison | 130 m² | 4 | 221 m² | 365 141 € | 2 809 | octobre 2024 |
| 12 Suire | maison | 64 m² | 3 | 986 m² | 247 000 € | 3 859 | octobre 2024 |
| 3 rue des Jardins de Mathilde | maison | 105 m² | 4 | 600 m² | 327 100 € | 3 115 | septembre 2024 |
| 5054 Suire | maison | 100 m² | 4 | 3 439 m² | 354 450 € | 3 545 | juillet 2024 |
| 9 Basse Rue | maison | 161 m² | 5 | 440 m² | 339 700 € | 2 110 | juillet 2024 |
| 31 rue des Vignes | maison | 136 m² | 7 | 613 m² | 403 500 € | 2 967 | juin 2024 |
| 12 impasse du Midi | maison | 90 m² | 4 | 373 m² | 250 120 € | 2 779 | juin 2024 |
| 32 grande Rue | maison | 98 m² | 4 | 70 m² | 181 634 € | 1 853 | mai 2024 |
| 7 rue des Prés Fleuris | maison | 128 m² | 5 | 654 m² | 364 520 € | 2 848 | avril 2024 |
| 4 ruelle des Jardins | maison | 107 m² | 7 | 547 m² | 243 100 € | 2 272 | février 2024 |
| 3 rue du Prieuré Saint-Martin | maison | 124 m² | 5 | 342 m² | 230 000 € | 1 855 | février 2024 |
| 5052 place du Four | maison | 92 m² | 5 | 114 m² | 100 000 € | 1 087 | février 2024 |
| 4 rue des Efourneaux | maison | 120 m² | 5 | 600 m² | 388 800 € | 3 240 | janvier 2024 |
| 5198 Le Booth | maison | 40 m² | 1 | 363 m² | 50 000 € | 1 250 | décembre 2023 |
| 11 rue des Jardins de Mathilde | maison | 116 m² | 4 | 600 m² | 396 308 € | 3 416 | novembre 2023 |
| 1 rue du Bouchaud de Jard | maison | 123 m² | 4 | 155 m² | 240 000 € | 1 951 | octobre 2023 |
| 20 bis Suire | maison | 77 m² | 3 | 159 m² | 237 500 € | 3 084 | octobre 2023 |
| 5 Imp du Docteur Georges Hurtaud | maison | 137 m² | 3 | 622 m² | 476 500 € | 3 478 | août 2023 |
| 22 bis Suire | maison | 75 m² | 3 | 167 m² | 154 000 € | 2 053 | août 2023 |
| 52 grande Rue | maison | 48 m² | 3 | 186 m² | 105 000 € | 2 188 | juillet 2023 |
| 1 place du Four | maison | 138 m² | 7 | 170 m² | 31 000 € | 225 | juin 2023 |
| 4 rue du Prieuré Saint-Martin | maison | 86 m² | 3 | 201 m² | 200 800 € | 2 335 | avril 2023 |
| 13 rue du Four a Chaux | maison | 121 m² | 4 | 625 m² | 400 000 € | 3 306 | mars 2023 |
| 9 rue des Jardins de Mathilde | maison | 104 m² | 4 | 601 m² | 412 474 € | 3 966 | janvier 2023 |
| 29 rue de la Frégate | maison | 81 m² | 4 | 405 m² | 250 000 € | 3 086 | novembre 2022 |
| 21 bis rue de Saint-Sauveur | maison | 131 m² | 5 | 600 m² | 380 935 € | 2 908 | octobre 2022 |
| 10 place du Champ de Foire | maison | 130 m² | 4 | 221 m² | 260 000 € | 2 000 | octobre 2022 |
| 27 rue du Four a Chaux | maison | 76 m² | 4 | 609 m² | 317 630 € | 4 179 | octobre 2022 |
| 5016 bis L'Épine | maison | 139 m² | 6 | 1 417 m² | 467 800 € | 3 365 | octobre 2022 |
| 4 rue de Bel Air | maison | 82 m² | 4 | 302 m² | 243 000 € | 2 963 | août 2022 |
| 68 grande Rue | maison | 127 m² | 4 | 1 064 m² | 404 700 € | 3 187 | août 2022 |
| 5263 chemin du Marais | maison | 102 m² | 5 | 213 500 € | 2 093 | août 2022 | |
| 1 Imp du Docteur Georges Hurtaud | maison | 192 m² | 5 | 851 m² | 412 000 € | 2 146 | juin 2022 |
| 5019 La Popinerie | maison | 102 m² | 3 | 3 399 m² | 288 750 € | 2 831 | juin 2022 |
| 15 rue du Four a Chaux | maison | 117 m² | 5 | 629 m² | 290 000 € | 2 479 | juin 2022 |
| 1 rue du Prieuré Saint-Martin | maison | 80 m² | 3 | 89 m² | 211 250 € | 2 641 | mai 2022 |
| 64 grande Rue | maison | 135 m² | 5 | 507 m² | 250 000 € | 1 852 | avril 2022 |
| 9 rue des Vignes | maison | 88 m² | 4 | 300 m² | 235 000 € | 2 670 | avril 2022 |
| 5039 Suire | maison | 100 m² | 3 | 254 m² | 60 000 € | 600 | mars 2022 |
| 12 rue du Four a Chaux | maison | 110 m² | 4 | 607 m² | 305 000 € | 2 773 | mars 2022 |
| 1 Basse Rue | maison | 70 m² | 3 | 13 m² | 105 000 € | 1 500 | février 2022 |
| 8 rue du Prieuré Saint-Martin | maison | 114 m² | 3 | 287 m² | 217 400 € | 1 907 | décembre 2021 |
| 7 place du Champ de Foire | maison | 130 m² | 5 | 585 m² | 350 000 € | 2 692 | décembre 2021 |
| 24 Suire | maison | 152 m² | 6 | 227 m² | 180 000 € | 1 184 | décembre 2021 |
| 1 place du Four | maison | 138 m² | 7 | 170 m² | 130 000 € | 942 | décembre 2021 |
| 40 grande Rue | maison | 49 m² | 3 | 106 m² | 164 000 € | 3 347 | décembre 2021 |
| 9 chemin du Château | maison | 111 m² | 4 | 199 m² | 377 000 € | 3 396 | novembre 2021 |
| 7 rue des Efourneaux | maison | 87 m² | 4 | 302 m² | 230 000 € | 2 644 | novembre 2021 |
| 25 place du Champ de Foire | maison | 100 m² | 2 | 182 m² | 215 000 € | 2 150 | octobre 2021 |
| 4 ruelle des Jardins | maison | 107 m² | 7 | 495 m² | 207 900 € | 1 943 | octobre 2021 |
| 5039 Suire | maison | 100 m² | 3 | 254 m² | 130 000 € | 1 300 | octobre 2021 |
| 10 bis rue des Loges | maison | 117 m² | 3 | 289 m² | 261 600 € | 2 236 | septembre 2021 |
| 18 Suire | maison | 110 m² | 4 | 390 m² | 230 000 € | 2 091 | septembre 2021 |
| 27 rue du Four a Chaux | maison | 76 m² | 4 | 609 m² | 285 000 € | 3 750 | août 2021 |
| 13 rue du Four a Chaux | maison | 121 m² | 4 | 625 m² | 389 300 € | 3 217 | août 2021 |
| 22 rue de Saint-Sauveur | maison | 104 m² | 4 | 73 m² | 148 000 € | 1 423 | juin 2021 |
| 2 rue des Jardins de Mathilde | maison | 106 m² | 5 | 600 m² | 244 700 € | 2 308 | juin 2021 |
Autour de Nuaillé-d'Aunis
Nuaillé-d'Aunis est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Nuaillé-d'Aunis appartient à l'aire d'attraction de La Rochelle, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Rochelle 4 808 €/m²
- Aytré 4 009 €/m²
- Périgny 3 913 €/m²
- Lagord 2 909 €/m²
- Puilboreau 3 801 €/m²
- Châtelaillon-Plage 5 371 €/m²
- Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m²
- Nieul-sur-Mer 3 942 €/m²
- Saint-Xandre 3 456 €/m²
- Sainte-Soulle 3 180 €/m²
- Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m²
- Marans 2 020 €/m²
- Angoulins 3 947 €/m²
- Fouras 4 130 €/m²
Les communes limitrophes
Nuaillé-d'Aunis touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Sauveur-d'Aunis 2 739 €/m² 3,7 km
- Longèves 2 677 €/m² 3,8 km
- Angliers 2 755 €/m² 4,1 km
- Saint-Jean-de-Liversay 2 480 €/m² 5,9 km
- Marans 2 020 €/m² 9,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Nuaillé-d'Aunis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vérines 2 618 €/m² 5,4 km, 2 354 hab.
- Andilly 2 261 €/m² 7,3 km, 2 350 hab.
- Sainte-Soulle 3 180 €/m² 7,7 km, 5 034 hab.
- Saint-Ouen-d'Aunis 3 043 €/m² 7,8 km, 2 150 hab.
- Saint-Médard-d'Aunis 2 708 €/m² 9,5 km, 2 396 hab.
- Courçon 1 409 €/m² 10,5 km, 2 091 hab.
Le bord de l'eau est à 19 km : baie de l'Aiguillon.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Benon à 12 km, de Benon à 12 km
- rivières Curé à 4,3 km, Vendée à 9,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Nuaillé-d'Aunis ?
- jan 4,3 %
- fév 7,4 %
- mars 11,7 %
- avr 10,6 %
- mai 4,3 %
- juin 10,6 %
- juil 6,4 %
- août 8,5 %
- sept 4,3 %
- oct 16,0 %
- nov 6,4 %
- déc 9,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 125 €/m² | 30 |
| 2022 | 2 670 €/m² | 17 |
| 2023 | 2 335 €/m² | 11 |
| 2024 | 2 809 €/m² | 15 |
| 2025 | 2 545 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.