accueil / Charente-Maritime / Saint-Jean-de-Liversay
Prix de l'immobilier à Saint-Jean-de-Liversay
2 480€/m² pour une maison, prix médian des 41 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Jean-de-Liversay
- 6 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 72 communes dans l'aire d'attraction de La Rochelle
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de La Rochelle
72 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Jean-de-Liversay est la 41e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rivedoux-Plage 6 797 €/m² une maison
- Sainte-Marie-de-Ré 6 014 €/m² une maison
- La Rochelle pôle 4 808 €/m² un appartement
- Châtelaillon-Plage 4 581 €/m² une maison
- Fouras 4 029 €/m² une maison
- L'Houmeau 4 015 €/m² une maison
- Lagord pôle 4 001 €/m² une maison
- Marsilly 3 750 €/m² une maison
- Saint-Rogatien 3 721 €/m² une maison
- Périgny 3 703 €/m² une maison
- Angoulins 3 682 €/m² une maison
- Nieul-sur-Mer 3 657 €/m² une maison
- Saint-Vivien 3 596 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Mer 3 591 €/m² une maison
- Puilboreau 3 476 €/m² une maison
- La Jarne 3 475 €/m² une maison
- Saint-Xandre 3 456 €/m² une maison
- Aytré pôle 3 402 €/m² une maison
- Bourgneuf 3 318 €/m² une maison
- Sainte-Soulle 3 180 €/m² une maison
- Yves 3 164 €/m² une maison
- Clavette 3 056 €/m² une maison
- Saint-Ouen-d'Aunis 3 043 €/m² une maison
- Salles-sur-Mer 3 033 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Jean-de-Liversay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue des Pommiers | 102 m² | 4 | 345 000 € | juin 2025 | 3 382 €/m² |
| 1 rue des Geais | 103 m² | 4 | 260 000 € | juillet 2025 | 2 524 €/m² |
| 18 rue des Érables | 100 m² | 4 | 259 665 € | février 2023 | 2 838 €/m² |
| 48 rue Saint-Jean | 100 m² | 4 | 110 000 € | janvier 2023 | 1 202 €/m² |
| 14 rue Beauséjour | 98 m² | 4 | 136 800 € | juillet 2024 | 1 624 €/m² |
| 8 rue des Minimes | 98 m² | 4 | 200 000 € | mai 2024 | 2 374 €/m² |
| 14 rue des Pommiers | 102 m² | 4 | 305 000 € | juillet 2023 | 3 268 €/m² |
| 21 rue de la Vendée | 100 m² | 4 | 170 000 € | mars 2022 | 1 838 €/m² |
| 3 rue des Lauriers | 100 m² | 4 | 290 000 € | décembre 2021 | 3 656 €/m² |
| 48 rue Saint-Jean | 100 m² | 4 | 120 000 € | mars 2021 | 1 513 €/m² |
| 4 A rue du Vanneau | 96 m² | 4 | 225 000 € | octobre 2023 | 2 562 €/m² |
| 1 rue des Libellules | 92 m² | 4 | 200 000 € | mars 2025 | 2 174 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 26,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 967 €/m² à 2 480 €/m².
Ce prix se situe 47 % au-dessus de la médiane du département (1 692 €/m²) et 47 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 882 €/m² et 2 856 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Jean-de-Liversay, une maison de moins de 70 m² se vend 2 083 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 290 €/m², soit 61 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Jean-de-Liversay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Jean-de-Liversay
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Jean-de-Liversay ?
- Le prix médian à Saint-Jean-de-Liversay est de 2 480 €/m² pour une maison, en 2025, sur 41 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 882 €/m² et 2 856 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Jean-de-Liversay ?
- le Calvaire, à 2 569 €/m². Le moins cher est le Courseau, à 1 945 €/m², soit 32 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Jean-de-Liversay ?
- En décembre, qui concentre 13,9 % des ventes de l'année, contre 3,8 % en avril. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Jean-de-Liversay
6 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 32 % : le Calvaire à 2 569 €/m², le Courseau à 1 945 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Vignaud 2 169 €/m² 33 ventes, 100 % de maisons
- le Vanneau 2 447 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- les Minimes 2 475 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- Moulin Neuf 2 226 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- le Courseau 1 945 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- le Calvaire 2 569 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 17 lieux-dits de Saint-Jean-de-Liversay portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Sablière (9), les Ormeaux (6), le Bois Rosier (5), Bois Rimbert (4), Pont de Thaire (3), la Grande Palisse (3), Marais d'Anneroy (2), Marais de Burgane (2), l'Epron (2), les Récompenses (2), Marais Guerin (1), Marais de la Choltiere (1), Marais de la Marnerie (1), Sourdon (1), la Fillonnerie (1), les Greles (1), les Noues (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZM 2 548 €/m² 9 ventes
- section ZO 2 477 €/m² 9 ventes
- section ZK 2 347 €/m² 67 ventes
- section B 2 019 €/m² 43 ventes
- section D 1 985 €/m² 29 ventes
- section A 1 598 €/m² 12 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 151 y sont recensées à Saint-Jean-de-Liversay, 38 ont pu être situées, et 172 ventes sur 208 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 208 retenues à Saint-Jean-de-Liversay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16 rue de la Liberté | maison | 204 m² | 5 | 2 078 m² | 310 000 € | 1 520 | décembre 2025 |
| 24 rue du Courseau | maison | 60 m² | 3 | 244 m² | 83 000 € | 1 383 | décembre 2025 |
| 11 rue des Cyclamens | maison | 36 m² | 2 | 322 m² | 161 950 € | 4 499 | décembre 2025 |
| 5183 rue des Cyclamens | maison | 55 m² | 1 | 336 m² | 66 500 € | 1 209 | décembre 2025 |
| 24 rue de la Vendée | maison | 122 m² | 4 | 64 m² | 90 000 € | 738 | décembre 2025 |
| 9 rue des Coccinelles | maison | 85 m² | 3 | 427 m² | 160 000 € | 1 882 | décembre 2025 |
| 5038 Marais de la Marnerie | maison | 80 m² | 2 | 2 111 m² | 103 000 € | 1 288 | décembre 2025 |
| 2 chemin des Vignes | maison | 155 m² | 5 | 2 088 m² | 466 900 € | 3 012 | novembre 2025 |
| 2 La Grande Palisse | maison | 79 m² | 3 | 707 m² | 174 000 € | 2 203 | novembre 2025 |
| 11 rue des Papillons | maison | 101 m² | 5 | 450 m² | 278 500 € | 2 757 | octobre 2025 |
| 12 rue Beauvallon | maison | 110 m² | 4 | 916 m² | 310 000 € | 2 818 | octobre 2025 |
| 2 route de Marans | maison | 112 m² | 4 | 1 245 m² | 286 700 € | 2 560 | octobre 2025 |
| 23 rue des Maisons Neuves | maison | 109 m² | 5 | 937 m² | 255 000 € | 2 339 | octobre 2025 |
| 15 C rue de la Liberté | maison | 140 m² | 3 | 767 m² | 208 500 € | 1 489 | septembre 2025 |
| 9 rue de la Chapelle | maison | 128 m² | 6 | 1 225 m² | 180 000 € | 1 406 | septembre 2025 |
| 3 La Grande Palisse | maison | 90 m² | 4 | 1 608 m² | 194 000 € | 2 156 | août 2025 |
| 18 rue de la Plaine | maison | 80 m² | 2 | 363 m² | 273 800 € | 3 423 | août 2025 |
| 30 rue des Sports | maison | 134 m² | 5 | 1 315 m² | 314 500 € | 2 347 | août 2025 |
| 3 rue des Sureaux | maison | 112 m² | 5 | 626 m² | 270 000 € | 2 411 | juillet 2025 |
| 3 rue des Coccinelles | maison | 79 m² | 4 | 410 m² | 209 600 € | 2 653 | juillet 2025 |
| 1 rue des Geais | maison | 103 m² | 4 | 356 m² | 260 000 € | 2 524 | juillet 2025 |
| 5487 rue de la Source | maison | 60 m² | 3 | 1 020 m² | 297 500 € | 4 958 | juillet 2025 |
| 7 rue des Hirondelles | maison | 76 m² | 4 | 678 m² | 155 000 € | 2 039 | juillet 2025 |
| 14 rue des Pommiers | maison | 102 m² | 4 | 647 m² | 345 000 € | 3 382 | juin 2025 |
| 9 rue des Noisetiers | maison | 120 m² | 4 | 648 m² | 252 150 € | 2 101 | juin 2025 |
| 1 rue du Vignaud | maison | 108 m² | 6 | 712 m² | 211 000 € | 1 954 | juin 2025 |
| 20 A rue des Sports | maison | 117 m² | 4 | 619 m² | 314 000 € | 2 684 | juin 2025 |
| 3 bis rue des Troènes | maison | 50 m² | 3 | 321 m² | 149 900 € | 2 998 | mai 2025 |
| 2 impasse de la Frairie | maison | 120 m² | 4 | 1 088 m² | 50 000 € | 417 | avril 2025 |
| 4 rue de la Toison d'Or | maison | 23 m² | 1 | 278 m² | 202 000 € | 8 783 | avril 2025 |
| 13 rue des Acacias | maison | 132 m² | 3 | 1 595 m² | 363 640 € | 2 755 | mars 2025 |
| 16 rue de la Plaine | maison | 65 m² | 2 | 410 m² | 185 620 € | 2 856 | mars 2025 |
| 9 rue des Perdrix | maison | 84 m² | 4 | 649 m² | 229 000 € | 2 726 | mars 2025 |
| 1 rue des Citronniers | maison | 89 m² | 2 | 669 m² | 259 100 € | 2 911 | mars 2025 |
| 1 rue des Libellules | maison | 92 m² | 4 | 447 m² | 200 000 € | 2 174 | mars 2025 |
| 4 rue des Érables | maison | 125 m² | 5 | 700 m² | 310 000 € | 2 480 | février 2025 |
| 10 rue Saint-Jean | maison | 115 m² | 5 | 95 m² | 120 000 € | 1 043 | février 2025 |
| 17 rue des Orangers | maison | 91 m² | 4 | 690 m² | 260 000 € | 2 857 | février 2025 |
| 3 bis rue des Troènes | maison | 50 m² | 3 | 327 m² | 149 900 € | 2 998 | février 2025 |
| 2 rue de la Prairie | maison | 130 m² | 5 | 1 833 m² | 145 000 € | 1 115 | janvier 2025 |
| 3 rue des Geais | maison | 69 m² | 3 | 350 m² | 177 000 € | 2 565 | janvier 2025 |
| 1 Pont de Thaire | maison | 93 m² | 5 | 2 000 m² | 155 000 € | 1 667 | décembre 2024 |
| 10 rue Beauvallon | maison | 130 m² | 4 | 1 022 m² | 263 800 € | 2 029 | décembre 2024 |
| 8 rue des Framboisiers | maison | 109 m² | 4 | 725 m² | 280 000 € | 2 569 | décembre 2024 |
| 23 rue de la Liberté | maison | 125 m² | 4 | 1 098 m² | 250 000 € | 2 000 | décembre 2024 |
| 10 rue Yvonne Loriou | maison | 73 m² | 3 | 698 m² | 173 990 € | 2 383 | novembre 2024 |
| 5657 Marais de Burgane | maison | 18 m² | 1 | 600 m² | 26 500 € | 1 472 | novembre 2024 |
| 5107 Les Récompenses | maison | 140 m² | 3 | 8 406 m² | 375 910 € | 2 685 | novembre 2024 |
| 9 rue des Érables | maison | 89 m² | 4 | 301 m² | 208 000 € | 2 337 | octobre 2024 |
| 24 rue Beauvallon | maison | 120 m² | 5 | 705 m² | 292 350 € | 2 436 | octobre 2024 |
| 11 rue des Cyclamens | maison | 36 m² | 2 | 322 m² | 80 000 € | 2 222 | octobre 2024 |
| 8 rue de l'Amandier | maison | 210 m² | 6 | 1 014 m² | 425 000 € | 2 024 | septembre 2024 |
| 14 rue des Sports | maison | 143 m² | 4 | 704 m² | 281 000 € | 1 965 | septembre 2024 |
| 1 rue des Perdrix | maison | 82 m² | 4 | 405 m² | 190 000 € | 2 317 | août 2024 |
| 10 rue du Four | maison | 65 m² | 2 | 952 m² | 76 000 € | 1 169 | juillet 2024 |
| 14 rue Beauséjour | maison | 98 m² | 4 | 625 m² | 136 800 € | 1 396 | juillet 2024 |
| 6 rue Beauvallon | maison | 115 m² | 4 | 1 007 m² | 275 000 € | 2 391 | juillet 2024 |
| 7 ter rue du Vanneau | maison | 145 m² | 5 | 575 m² | 335 400 € | 2 313 | juillet 2024 |
| 8 rue des Minimes | maison | 98 m² | 4 | 1 000 m² | 200 000 € | 2 041 | mai 2024 |
| 4 rue des Papillons | maison | 87 m² | 4 | 423 m² | 227 100 € | 2 610 | avril 2024 |
| 5841 rue Beauvallon | maison | 95 m² | 5 | 759 m² | 142 500 € | 1 500 | mars 2024 |
| 4 rue des Grillons | maison | 85 m² | 4 | 391 m² | 170 000 € | 2 000 | mars 2024 |
| 16 rue de la Sèvre | maison | 109 m² | 4 | 254 m² | 195 000 € | 1 789 | janvier 2024 |
| 8 rue des Framboisiers | maison | 109 m² | 4 | 725 m² | 245 000 € | 2 248 | janvier 2024 |
| 12 rue des Cerisiers | maison | 108 m² | 6 | 652 m² | 280 600 € | 2 598 | janvier 2024 |
| 24 rue de la Liberté | maison | 132 m² | 5 | 6 126 m² | 414 100 € | 3 137 | décembre 2023 |
| 14 rue de la Plaine | maison | 65 m² | 3 | 233 m² | 80 000 € | 1 231 | décembre 2023 |
| 15 rue de l'Aunis | maison | 79 m² | 4 | 625 m² | 210 000 € | 2 658 | décembre 2023 |
| 5 Pont de Thaire | maison | 99 m² | 6 | 1 000 m² | 120 930 € | 1 222 | décembre 2023 |
| 8 rue de la Sèvre | maison | 135 m² | 4 | 2 259 m² | 182 000 € | 1 348 | novembre 2023 |
| 10 La Grande Palisse | maison | 83 m² | 4 | 719 m² | 236 550 € | 2 850 | novembre 2023 |
| 4 A rue du Vanneau | maison | 96 m² | 4 | 728 m² | 225 000 € | 2 344 | octobre 2023 |
| 17 rue des Coccinelles | maison | 118 m² | 4 | 409 m² | 260 000 € | 2 203 | septembre 2023 |
| 2 rue des Coccinelles | maison | 104 m² | 5 | 467 m² | 300 000 € | 2 885 | septembre 2023 |
| 6 rue du Logis | maison | 24 m² | 1 | 589 m² | 33 000 € | 1 375 | septembre 2023 |
| 7 rue des Coccinelles | maison | 70 m² | 3 | 427 m² | 195 000 € | 2 786 | septembre 2023 |
| 14 rue du Courseau | maison | 120 m² | 4 | 1 075 m² | 234 800 € | 1 957 | août 2023 |
| 14 rue du Vignaud | maison | 108 m² | 6 | 1 272 m² | 245 000 € | 2 269 | août 2023 |
| 5 rue des Papillons | maison | 93 m² | 4 | 450 m² | 271 400 € | 2 918 | août 2023 |
| 28 rue des Libellules | maison | 76 m² | 4 | 458 m² | 170 000 € | 2 237 | juillet 2023 |
Autour de Saint-Jean-de-Liversay
Saint-Jean-de-Liversay est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Saint-Jean-de-Liversay appartient à l'aire d'attraction de La Rochelle, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Rochelle 4 808 €/m²
- Aytré 4 009 €/m²
- Périgny 3 913 €/m²
- Lagord 2 909 €/m²
- Puilboreau 3 801 €/m²
- Châtelaillon-Plage 5 371 €/m²
- Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m²
- Nieul-sur-Mer 3 942 €/m²
- Saint-Xandre 3 456 €/m²
- Sainte-Soulle 3 180 €/m²
- Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m²
- Marans 2 020 €/m²
- Angoulins 3 947 €/m²
- Fouras 4 130 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Jean-de-Liversay touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Cyr-du-Doret 1 667 €/m² 4,9 km
- Taugon 1 694 €/m² 5,5 km
- Nuaillé-d'Aunis 2 545 €/m² 5,9 km
- Ferrières 2 816 €/m² 6,5 km
- L'Île-d'Elle Vendée 1 371 €/m² 6,7 km
- Saint-Sauveur-d'Aunis 2 739 €/m² 7,7 km
- Vix Vendée 1 038 €/m² 8,2 km
- Marans 2 020 €/m² 8,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Jean-de-Liversay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Courçon 1 409 €/m² 7,4 km, 2 091 hab.
- Andilly 2 261 €/m² 10,5 km, 2 350 hab.
- Vérines 2 618 €/m² 11,4 km, 2 354 hab.
- Saint-Ouen-d'Aunis 3 043 €/m² 12,4 km, 2 150 hab.
- Sainte-Soulle 3 180 €/m² 13,5 km, 5 034 hab.
- Charron 2 385 €/m² 14,8 km, 2 021 hab.
Le bord de l'eau est à 22 km : baie de l'Aiguillon.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Benon à 12 km
- rivières Vendée à 7,7 km, Mignon à 9,0 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Jean-de-Liversay ?
- jan 9,1 %
- fév 6,2 %
- mars 10,1 %
- avr 3,8 %
- mai 6,7 %
- juin 8,2 %
- juil 13,0 %
- août 6,2 %
- sept 8,7 %
- oct 7,7 %
- nov 6,2 %
- déc 13,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 967 €/m² | 58 |
| 2022 | 2 294 €/m² | 50 |
| 2023 | 2 269 €/m² | 35 |
| 2024 | 2 132 €/m² | 24 |
| 2025 | 2 480 €/m² | 41 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.