Les découpages autour de L'Île-d'Elle
- 3 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 72 communes dans l'aire d'attraction de La Rochelle
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de La Rochelle
72 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. L'Île-d'Elle est la 68e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rivedoux-Plage 6 797 €/m² une maison
- Sainte-Marie-de-Ré 6 014 €/m² une maison
- La Rochelle pôle 4 808 €/m² un appartement
- Châtelaillon-Plage 4 581 €/m² une maison
- Fouras 4 029 €/m² une maison
- L'Houmeau 4 015 €/m² une maison
- Lagord pôle 4 001 €/m² une maison
- Marsilly 3 750 €/m² une maison
- Saint-Rogatien 3 721 €/m² une maison
- Périgny 3 703 €/m² une maison
- Angoulins 3 682 €/m² une maison
- Nieul-sur-Mer 3 657 €/m² une maison
- Saint-Vivien 3 596 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Mer 3 591 €/m² une maison
- Puilboreau 3 476 €/m² une maison
- La Jarne 3 475 €/m² une maison
- Saint-Xandre 3 456 €/m² une maison
- Aytré pôle 3 402 €/m² une maison
- Bourgneuf 3 318 €/m² une maison
- Sainte-Soulle 3 180 €/m² une maison
- Yves 3 164 €/m² une maison
- Clavette 3 056 €/m² une maison
- Saint-Ouen-d'Aunis 3 043 €/m² une maison
- Salles-sur-Mer 3 033 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à L'Île-d'Elle
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue Guérin | 83 m² | 4 | 42 000 € | juillet 2025 | 506 €/m² |
| 33 rue du Moulin Rouge | 86 m² | 4 | 114 000 € | août 2024 | 1 200 €/m² |
| 25 rue de la Treille | 88 m² | 4 | 164 000 € | juin 2025 | 1 864 €/m² |
| 59 rue des Faïenciers | 82 m² | 4 | 102 400 € | décembre 2025 | 1 249 €/m² |
| 1 square Optât Gautron | 83 m² | 4 | 211 581 € | juillet 2024 | 2 308 €/m² |
| 25 rue de la Treille | 88 m² | 4 | 158 000 € | mai 2024 | 1 626 €/m² |
| 3 rue de la Fuye | 81 m² | 4 | 145 000 € | juin 2024 | 1 621 €/m² |
| 11 rue du Moulin Rouge | 90 m² | 4 | 60 000 € | avril 2024 | 604 €/m² |
| 17 rue du Moulin Rouge | 93 m² | 4 | 162 500 € | juillet 2025 | 1 747 €/m² |
| 22 route de Fontenay | 77 m² | 4 | 125 000 € | janvier 2025 | 1 623 €/m² |
| 32 route de Fontenay | 85 m² | 3 | 173 900 € | février 2025 | 2 046 €/m² |
| 9 rue de l'Oiseau Bleu | 88 m² | 4 | 116 000 € | juin 2021 | 1 371 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 4,0 % entre 2021 et 2025, passant de 1 318 €/m² à 1 371 €/m².
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 19 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 045 €/m² et 1 828 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à L'Île-d'Elle, une maison de moins de 70 m² se vend 1 623 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 315 €/m², soit 23 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à L'Île-d'Elle, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à L'Île-d'Elle
- Combien coûte le mètre carré à L'Île-d'Elle ?
- Le prix médian à L'Île-d'Elle est de 1 371 €/m² pour une maison, en 2025, sur 32 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 045 €/m² et 1 828 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de L'Île-d'Elle ?
- Bellevue, à 1 714 €/m². Le moins cher est le Quaireau, à 1 181 €/m², soit 45 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de L'Île-d'Elle
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 45 % : Bellevue à 1 714 €/m², le Quaireau à 1 181 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Chemin de Halage 1 217 €/m² 38 ventes, 100 % de maisons
- le Quaireau 1 181 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- Bellevue 1 714 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 21 lieux-dits de L'Île-d'Elle portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Gare (11), le Moulin Rouge (11), Terrier du Grand Communal (8), le Grand Communal (7), la Treille (6), le Prieuré (6), Granland (3), Touvent (2), l'Albadrie (2), la Fontaine (2), la Sablière (2), la Foucaudiere (1), la Grande Bouree (1), la Grande Levée (1), la Nouvelle Simarie (1), la Rivière Vendée (1), le Passage (1), le Pellereau (1), le Petit Cornardeau (1), les Bourses (1), les Prés Bas (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AK 1 597 €/m² 26 ventes
- section AD 1 507 €/m² 36 ventes
- section AB 1 261 €/m² 23 ventes
- section AC 1 205 €/m² 21 ventes
- section AE 1 137 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 212 y sont recensées à L'Île-d'Elle, 34 ont pu être situées, et 143 ventes sur 144 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 144 retenues à L'Île-d'Elle depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 Granland | maison | 52 m² | 3 | 5 000 m² | 117 100 € | 2 252 | décembre 2025 |
| 53 rue des Faïenciers | maison | 73 m² | 2 | 617 m² | 100 000 € | 1 370 | décembre 2025 |
| 19 Le Petit Cornardeau | maison | 38 m² | 1 | 1 230 m² | 70 000 € | 1 842 | décembre 2025 |
| 59 rue des Faïenciers | maison | 82 m² | 4 | 660 m² | 102 400 € | 1 249 | décembre 2025 |
| 7 route de Fontenay | maison | 65 m² | 3 | 1 014 m² | 35 000 € | 538 | décembre 2025 |
| 3 rue Gay | maison | 102 m² | 4 | 417 m² | 139 000 € | 1 363 | décembre 2025 |
| 34 route de Fontenay | maison | 64 m² | 3 | 1 029 m² | 147 000 € | 2 297 | décembre 2025 |
| 4 impasse des Meuniers | maison | 106 m² | 4 | 951 m² | 115 000 € | 1 085 | octobre 2025 |
| 1 petite Rue des Torranges | maison | 100 m² | 4 | 112 m² | 112 000 € | 1 120 | septembre 2025 |
| 15 rue du Quaireau | maison | 40 m² | 2 | 550 m² | 77 300 € | 1 933 | septembre 2025 |
| 7 rue de la Fuye | maison | 100 m² | 4 | 301 m² | 145 700 € | 1 457 | août 2025 |
| 2 rue du Stade | maison | 65 m² | 2 | 404 m² | 50 000 € | 769 | juillet 2025 |
| 13 rue de la Fontaine | maison | 74 m² | 3 | 613 m² | 180 000 € | 2 432 | juillet 2025 |
| 17 rue du Moulin Rouge | maison | 93 m² | 4 | 700 m² | 162 500 € | 1 747 | juillet 2025 |
| 1 rue Guérin | maison | 83 m² | 4 | 487 m² | 42 000 € | 506 | juillet 2025 |
| 16 rue de la Fontaine | maison | 70 m² | 3 | 301 m² | 96 000 € | 1 371 | juillet 2025 |
| 37 rue Nationale | maison | 113 m² | 4 | 5 706 m² | 105 000 € | 929 | juillet 2025 |
| 25 rue de la Treille | maison | 88 m² | 4 | 520 m² | 164 000 € | 1 864 | juin 2025 |
| 1 rue de la Treille | maison | 111 m² | 4 | 951 m² | 202 900 € | 1 828 | juin 2025 |
| 10 rue des Faïenciers | maison | 142 m² | 6 | 438 m² | 122 000 € | 859 | juin 2025 |
| 2 route de Fontenay | maison | 98 m² | 4 | 552 m² | 116 275 € | 1 186 | mai 2025 |
| 5779 Les Bourses | maison | 125 m² | 6 | 1 425 m² | 109 760 € | 878 | avril 2025 |
| 26 bis rue Nationale | maison | 185 m² | 5 | 162 m² | 123 000 € | 665 | mars 2025 |
| 11 chemin de Touvent | maison | 33 m² | 2 | 410 m² | 34 500 € | 1 045 | mars 2025 |
| 32 route de Fontenay | maison | 85 m² | 3 | 854 m² | 173 900 € | 2 046 | février 2025 |
| 5459 petite Rue des Torranges | maison | 100 m² | 2 | 201 m² | 66 000 € | 660 | février 2025 |
| 1 rue du Coteau | maison | 136 m² | 8 | 847 m² | 209 000 € | 1 537 | février 2025 |
| 31 avenue de la Gare | maison | 170 m² | 4 | 810 m² | 246 500 € | 1 450 | février 2025 |
| 22 route de Fontenay | maison | 77 m² | 4 | 780 m² | 125 000 € | 1 623 | janvier 2025 |
| 1 rue de la Grande Venelle | maison | 104 m² | 4 | 289 m² | 169 000 € | 1 625 | janvier 2025 |
| 111 route de la Sablière | maison | 73 m² | 2 | 1 874 m² | 125 000 € | 1 712 | janvier 2025 |
| 83 rue des Faïenciers | maison | 70 m² | 2 | 131 m² | 82 000 € | 1 171 | janvier 2025 |
| 25 avenue de la Gare | maison | 129 m² | 5 | 837 m² | 179 240 € | 1 389 | décembre 2024 |
| 5134 La Grande Bouree | maison | 180 m² | 7 | 3 420 m² | 295 000 € | 1 639 | décembre 2024 |
| 25 Le Passage | maison | 184 m² | 8 | 1 705 m² | 464 000 € | 2 522 | décembre 2024 |
| 10 rue des Dames | maison | 140 m² | 4 | 591 m² | 170 000 € | 1 214 | novembre 2024 |
| 23 rue des Faïenciers | maison | 72 m² | 3 | 290 m² | 155 000 € | 2 153 | novembre 2024 |
| 8 route de Fontenay | maison | 70 m² | 3 | 1 042 m² | 141 000 € | 2 014 | octobre 2024 |
| 8 rue Traversière | maison | 105 m² | 4 | 372 m² | 105 000 € | 1 000 | septembre 2024 |
| 33 rue du Moulin Rouge | maison | 86 m² | 4 | 150 m² | 114 000 € | 1 326 | août 2024 |
| 1 square Optât Gautron | maison | 83 m² | 4 | 497 m² | 211 581 € | 2 549 | juillet 2024 |
| 29 rue des Faïenciers | maison | 86 m² | 2 | 419 m² | 75 000 € | 872 | juillet 2024 |
| 3 rue de la Fuye | maison | 81 m² | 4 | 362 m² | 145 000 € | 1 790 | juin 2024 |
| 25 rue de la Treille | maison | 88 m² | 4 | 520 m² | 158 000 € | 1 795 | mai 2024 |
| 10 rue de la Rivière Vendée | maison | 65 m² | 2 | 1 310 m² | 17 000 € | 262 | mai 2024 |
| 11 rue du Moulin Rouge | maison | 90 m² | 4 | 770 m² | 60 000 € | 667 | avril 2024 |
| 8 rue du Quaireau | maison | 85 m² | 3 | 301 m² | 116 000 € | 1 365 | avril 2024 |
| 2 impasse Pelletier | maison | 76 m² | 4 | 784 m² | 175 000 € | 2 303 | avril 2024 |
| 9 route de Fontenay | maison | 71 m² | 3 | 1 182 m² | 150 000 € | 2 113 | février 2024 |
| 12 rue Nationale | maison | 96 m² | 3 | 141 m² | 42 900 € | 447 | février 2024 |
| 1 rue des Faïenciers | maison | 72 m² | 3 | 91 m² | 65 000 € | 903 | février 2024 |
| 16 rue des Faïenciers | maison | 110 m² | 4 | 804 m² | 222 500 € | 2 023 | janvier 2024 |
| 57 rue des Faïenciers | maison | 60 m² | 3 | 614 m² | 61 150 € | 1 019 | décembre 2023 |
| 1 rue du Commerce | maison | 96 m² | 4 | 70 m² | 138 500 € | 1 443 | décembre 2023 |
| 2 rue Moinard | maison | 42 m² | 2 | 154 m² | 140 500 € | 3 345 | décembre 2023 |
| 5081 Terrier du Grand Communal | maison | 20 m² | 1 | 277 m² | 38 670 € | 1 934 | décembre 2023 |
| 7 rue du Coteau | maison | 150 m² | 5 | 369 m² | 197 970 € | 1 320 | décembre 2023 |
| 5 rue Guérin | maison | 85 m² | 3 | 307 m² | 87 200 € | 1 026 | novembre 2023 |
| 5083 Terrier du Grand Communal | maison | 20 m² | 1 | 323 m² | 40 000 € | 2 000 | novembre 2023 |
| 2 La Grande Levée | maison | 42 m² | 1 | 779 m² | 26 000 € | 619 | novembre 2023 |
| 46 rue des Faïenciers | maison | 108 m² | 4 | 734 m² | 160 000 € | 1 481 | novembre 2023 |
| 2 L'Albadrie | maison | 35 m² | 1 488 m² | 309 900 € | 8 854 | septembre 2023 | |
| 27 route de la Rochelle | maison | 48 m² | 3 | 406 m² | 50 000 € | 1 042 | juillet 2023 |
| 5842 chemin de Halage | maison | 153 m² | 6 | 311 m² | 123 300 € | 806 | juin 2023 |
| 5081 Terrier du Grand Communal | maison | 20 m² | 1 | 277 m² | 30 000 € | 1 500 | juin 2023 |
| 3 rue du Moulin Rouge | maison | 106 m² | 5 | 666 m² | 158 000 € | 1 491 | juin 2023 |
| 27 route de la Sablière | maison | 77 m² | 3 | 2 068 m² | 155 000 € | 2 013 | juin 2023 |
| 1 route de la Rochelle | maison | 60 m² | 2 | 293 m² | 120 000 € | 2 000 | mai 2023 |
| 15 rue de la République | maison | 68 m² | 3 | 68 m² | 94 160 € | 1 385 | mai 2023 |
| 8 rue de l'Oiseau Bleu | maison | 95 m² | 4 | 892 m² | 202 100 € | 2 127 | mai 2023 |
| 47 rue Nationale | maison | 46 m² | 2 | 537 m² | 58 000 € | 1 261 | mai 2023 |
| 6 route de Fontenay | maison | 143 m² | 4 | 700 m² | 216 250 € | 1 512 | mai 2023 |
| 38 rue Nationale | maison | 106 m² | 3 | 229 m² | 100 000 € | 943 | avril 2023 |
| 16 Le Pellereau | maison | 92 m² | 3 | 2 236 m² | 75 000 € | 815 | avril 2023 |
| 77 rue des Faïenciers | maison | 93 m² | 3 | 689 m² | 80 000 € | 860 | mars 2023 |
| 28 avenue de la Gare | maison | 60 m² | 2 | 1 132 m² | 147 000 € | 2 450 | mars 2023 |
| 15 rue du Commerce | maison | 70 m² | 4 | 398 m² | 113 000 € | 1 614 | mars 2023 |
| 1 rue du Sabbat | maison | 110 m² | 5 | 69 m² | 110 000 € | 1 000 | mars 2023 |
| 6 rue Nationale | maison | 76 m² | 3 | 137 m² | 78 000 € | 1 026 | février 2023 |
| 5754 chemin de Halage | maison | 87 m² | 2 | 589 m² | 40 000 € | 460 | janvier 2023 |
Autour de L'Île-d'Elle
L'Île-d'Elle est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
L'Île-d'Elle appartient à l'aire d'attraction de La Rochelle, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Rochelle 4 808 €/m²
- Aytré 4 009 €/m²
- Périgny 3 913 €/m²
- Lagord 2 909 €/m²
- Puilboreau 3 801 €/m²
- Châtelaillon-Plage 5 371 €/m²
- Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m²
- Nieul-sur-Mer 3 942 €/m²
- Saint-Xandre 3 456 €/m²
- Sainte-Soulle 3 180 €/m²
- Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m²
- Marans 2 020 €/m²
- Angoulins 3 947 €/m²
- Fouras 4 130 €/m²
Les communes limitrophes
L'Île-d'Elle touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Gué-de-Velluire 1 160 €/m² 3,9 km
- Marans Charente-Maritime 2 020 €/m² 5,6 km
- Vix 1 038 €/m² 5,8 km
- Saint-Jean-de-Liversay Charente-Maritime 2 480 €/m² 6,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de L'Île-d'Elle : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Andilly Charente-Maritime 2 261 €/m² 10,8 km, 2 350 hab.
- Charron Charente-Maritime 2 385 €/m² 12,4 km, 2 021 hab.
- Courçon Charente-Maritime 1 409 €/m² 13,2 km, 2 091 hab.
- Saint-Sauveur-d'Aunis Charente-Maritime 2 739 €/m² 13,7 km, 2 026 hab.
- Saint-Ouen-d'Aunis Charente-Maritime 3 043 €/m² 13,9 km, 2 150 hab.
- Villedoux Charente-Maritime 2 918 €/m² 15,3 km, 2 166 hab.
Le bord de l'eau est à 20 km : baie de l'Aiguillon.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais communal du Poiré-sur-Velluire à 8,9 km
- rivières Vendée à 3,3 km, Mignon à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à L'Île-d'Elle ?
- jan 5,6 %
- fév 9,7 %
- mars 9,7 %
- avr 6,2 %
- mai 10,4 %
- juin 8,3 %
- juil 11,1 %
- août 4,9 %
- sept 9,7 %
- oct 2,8 %
- nov 6,2 %
- déc 15,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 318 €/m² | 35 |
| 2022 | 1 548 €/m² | 28 |
| 2023 | 1 385 €/m² | 29 |
| 2024 | 1 514 €/m² | 20 |
| 2025 | 1 371 €/m² | 32 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.