Les découpages autour du Gué-de-Velluire
Estimer un bien à Le Gué-de-Velluire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 15 ter rue du Chereau | 100 m² | 4 | 114 850 € | mars 2023 | 1 282 €/m² |
| 21 rue de l'Église | 96 m² | 4 | 185 000 € | janvier 2025 | 1 927 €/m² |
| 10 Alice Thibaud | 95 m² | 4 | 232 500 € | juillet 2025 | 2 447 €/m² |
| 3 rue du Châtelier | 95 m² | 4 | 215 000 € | août 2024 | 1 364 €/m² |
| 1 La Grange | 105 m² | 4 | 230 050 € | juin 2023 | 2 446 €/m² |
| 16 rue de l'Église | 105 m² | 4 | 100 000 € | mai 2022 | 906 €/m² |
| 4 rue du Four | 99 m² | 3 | 180 000 € | juin 2024 | 1 096 €/m² |
| 48 rue de l'Église | 110 m² | 4 | 110 000 € | mai 2023 | 1 116 €/m² |
| 74 rue de l'Église | 106 m² | 4 | 68 500 € | mars 2021 | 575 €/m² |
| 1 Marais de Saint-Martin | 87 m² | 4 | 112 000 € | octobre 2025 | 1 287 €/m² |
| 2 Fief du Châtelet | 92 m² | 4 | 160 000 € | février 2022 | 1 654 €/m² |
| 2 Le Petit Ecluseau | 100 m² | 3 | 130 000 € | mars 2022 | 1 236 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 31 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 921 €/m² et 1 927 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : au Gué-de-Velluire, une maison de moins de 70 m² se vend 1 802 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 942 €/m², soit 91 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré au Gué-de-Velluire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
53 ventes les plus récentes sur les 53 retenues à Le Gué-de-Velluire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 E rue de la Croix de la Paix | maison | 94 m² | 3 | 704 m² | 160 000 € | 1 702 | octobre 2025 |
| 1 Marais de Saint-Martin | maison | 87 m² | 4 | 4 526 m² | 112 000 € | 1 287 | octobre 2025 |
| 19 rue de l'Église | maison | 130 m² | 8 | 1 204 m² | 120 000 € | 923 | septembre 2025 |
| 4 rue des Brelouzes | maison | 148 m² | 5 | 2 157 m² | 125 000 € | 845 | septembre 2025 |
| 8 Le Rocher | maison | 76 m² | 3 | 760 m² | 70 000 € | 921 | août 2025 |
| 68 bis rue de l'Église | maison | 119 m² | 4 | 556 m² | 97 000 € | 815 | août 2025 |
| 52 bis rue de l'Église | maison | 62 m² | 3 | 69 m² | 64 000 € | 1 032 | août 2025 |
| 10 Alice Thibaud | maison | 95 m² | 4 | 686 m² | 232 500 € | 2 447 | juillet 2025 |
| 43 rue de l'Église | maison | 115 m² | 3 | 1 301 m² | 98 000 € | 852 | mai 2025 |
| 14 rue de l'Église | maison | 130 m² | 5 | 562 m² | 233 000 € | 1 792 | avril 2025 |
| 64 rue de l'Église | maison | 55 m² | 2 | 205 m² | 124 500 € | 2 264 | février 2025 |
| 21 rue de l'Église | maison | 96 m² | 4 | 450 m² | 185 000 € | 1 927 | janvier 2025 |
| 30 rue de l'Église | maison | 62 m² | 4 | 1 084 m² | 142 000 € | 2 290 | décembre 2024 |
| 13 Le Rocher | maison | 92 m² | 2 | 966 m² | 177 000 € | 1 924 | décembre 2024 |
| 1 Fief du Châtelet | maison | 85 m² | 4 | 747 m² | 210 000 € | 2 471 | septembre 2024 |
| 3 rue du Châtelier | maison | 95 m² | 4 | 548 m² | 215 000 € | 2 263 | août 2024 |
| 4 rue du Four | maison | 99 m² | 3 | 1 112 m² | 180 000 € | 1 818 | juin 2024 |
| 2 La Braudiere | maison | 101 m² | 6 | 1 387 m² | 125 000 € | 1 238 | mai 2024 |
| 42 rue de l'Église | maison | 114 m² | 3 | 638 m² | 96 000 € | 842 | mars 2024 |
| 26 rue du Chereau | maison | 100 m² | 2 | 280 m² | 76 600 € | 766 | octobre 2023 |
| 2 rue du Four | maison | 152 m² | 6 | 340 m² | 158 000 € | 1 039 | octobre 2023 |
| 10 Le Rocher | maison | 128 m² | 5 | 515 m² | 205 280 € | 1 604 | octobre 2023 |
| 6 Les Moulins | maison | 245 m² | 6 | 11 033 m² | 464 000 € | 1 894 | août 2023 |
| 1 La Grange | maison | 105 m² | 4 | 15 940 m² | 230 050 € | 2 191 | juin 2023 |
| 48 rue de l'Église | maison | 110 m² | 4 | 727 m² | 110 000 € | 1 000 | mai 2023 |
| 5302 F Le Bourg | maison | 45 m² | 2 | 34 000 € | 756 | avril 2023 | |
| 15 ter rue du Chereau | maison | 100 m² | 4 | 783 m² | 114 850 € | 1 149 | mars 2023 |
| 47 rue de l'Église | maison | 50 m² | 2 | 113 m² | 48 000 € | 960 | mars 2023 |
| 4 rue des Brelouzes | maison | 148 m² | 5 | 2 157 m² | 80 000 € | 541 | novembre 2022 |
| 2 Bel-Air | maison | 113 m² | 6 | 763 m² | 219 000 € | 1 938 | août 2022 |
| 15 bis rue du Chereau | maison | 41 m² | 3 | 164 m² | 96 435 € | 2 352 | juillet 2022 |
| 38 rue de l'Église | maison | 142 m² | 4 | 1 532 m² | 155 800 € | 1 097 | juillet 2022 |
| 28 rue du Chereau | maison | 60 m² | 1 | 468 m² | 151 100 € | 2 518 | juin 2022 |
| 64 rue de l'Église | maison | 55 m² | 2 | 205 m² | 90 000 € | 1 636 | juin 2022 |
| 15 rue du Chereau | maison | 115 m² | 5 | 375 m² | 131 000 € | 1 139 | juin 2022 |
| 8 rue du Gd Verger | maison | 163 m² | 5 | 562 m² | 150 000 € | 920 | juin 2022 |
| 16 rue de l'Église | maison | 105 m² | 4 | 2 323 m² | 100 000 € | 952 | mai 2022 |
| 5204 Saint Tord | maison | 83 m² | 2 | 2 522 m² | 112 500 € | 1 355 | mai 2022 |
| 27 rue du Chereau | maison | 133 m² | 8 | 427 m² | 135 000 € | 1 015 | avril 2022 |
| 2 rue du Four | maison | 152 m² | 6 | 518 m² | 68 000 € | 447 | avril 2022 |
| 5205 Saint Tord | maison | 117 m² | 5 | 1 871 m² | 175 000 € | 1 496 | avril 2022 |
| 2 Le Petit Ecluseau | maison | 100 m² | 3 | 4 749 m² | 130 000 € | 1 300 | mars 2022 |
| 2 Fief du Châtelet | maison | 92 m² | 4 | 813 m² | 160 000 € | 1 739 | février 2022 |
| 30 rue de l'Église | maison | 62 m² | 4 | 1 084 m² | 60 000 € | 968 | janvier 2022 |
| 5291 Les Moulins | maison | 168 m² | 4 | 3 947 m² | 260 000 € | 1 548 | novembre 2021 |
| 16 rue du Chereau | maison | 94 m² | 3 | 1 100 m² | 200 000 € | 2 128 | octobre 2021 |
| 11 rue de la Rivière | maison | 50 m² | 1 | 291 m² | 98 400 € | 1 968 | septembre 2021 |
| 6 bis rue de l'Église | maison | 132 m² | 3 | 407 m² | 243 746 € | 1 847 | septembre 2021 |
| 18 rue de l'Église | maison | 88 m² | 3 | 246 m² | 81 000 € | 920 | juin 2021 |
| 5 rue du 19 Mars 62 | maison | 140 m² | 6 | 1 060 m² | 135 000 € | 964 | mars 2021 |
| 74 rue de l'Église | maison | 106 m² | 4 | 217 m² | 68 500 € | 646 | mars 2021 |
| 1 Racaudet | maison | 115 m² | 3 | 150 000 € | 1 304 | mars 2021 | |
| 6 rue de Beugne | maison | 110 m² | 4 | 395 m² | 109 000 € | 991 | février 2021 |
Autour de Le Gué-de-Velluire
Le Gué-de-Velluire est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
Le Gué-de-Velluire touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Taillée 1 188 €/m² 3,2 km
- L'Île-d'Elle 1 371 €/m² 3,9 km
- Vix 1 038 €/m² 4,5 km
- Les Velluire-sur-Vendée 1 387 €/m² 5,2 km
- Marans Charente-Maritime 2 020 €/m² 8,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Gué-de-Velluire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jean-de-Liversay Charente-Maritime 2 480 €/m² 9,7 km, 3 063 hab.
- Fontenay-le-Comte 1 316 €/m² 13,5 km, 14 059 hab.
- Andilly Charente-Maritime 2 261 €/m² 14,5 km, 2 350 hab.
- Nalliers 1 253 €/m² 14,7 km, 2 389 hab.
- Courçon Charente-Maritime 1 409 €/m² 15,1 km, 2 091 hab.
- Charron Charente-Maritime 2 385 €/m² 15,3 km, 2 021 hab.
Le bord de l'eau est à 23 km : baie de l'Aiguillon.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du marais communal du Poiré-sur-Velluire à 5,5 km
- rivières Vendée à 6,7 km, Longèves à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 304 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 220 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 039 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 924 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 160 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.