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Prix de l'immobilier à Saint-Georges-du-Bois (Charente-Maritime)
1 563€/m² pour une maison, prix médian des 26 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Georges-du-Bois
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 9 communes dans l'aire d'attraction de Surgères
- 375 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Surgères
9 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Georges-du-Bois est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Surgères pôle 2 107 €/m² une maison
- Saint-Mard 1 900 €/m² une maison
- La Devise 1 716 €/m² une maison
- Saint-Pierre-La-Noue 1 625 €/m² une maison
- Marsais 1 605 €/m² une maison
- Saint-Georges-du-Bois 1 563 €/m² une maison
- Saint-Saturnin-du-Bois 1 484 €/m² une maison
- Breuil-la-Réorte 1 259 €/m² une maison
- Saint-Félix 1 075 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Georges-du-Bois
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 207 rue des Distilleries | 99 m² | 4 | 104 000 € | septembre 2025 | 1 051 €/m² |
| 8 rue du Panthéon | 97 m² | 4 | 125 581 € | janvier 2025 | 1 295 €/m² |
| 106 rue du Ruisseau | 105 m² | 4 | 168 550 € | décembre 2025 | 1 605 €/m² |
| 190 rue du Blanchet | 100 m² | 4 | 198 947 € | mars 2022 | 1 973 €/m² |
| 105 rue des Varennes | 107 m² | 4 | 240 000 € | juin 2025 | 2 243 €/m² |
| 59 rue de la Forêt | 100 m² | 4 | 52 000 € | janvier 2021 | 678 €/m² |
| 48 rue du Cavaillon | 97 m² | 4 | 215 000 € | mars 2022 | 2 198 €/m² |
| 157 rue des Vignerons | 91 m² | 4 | 175 000 € | décembre 2025 | 1 923 €/m² |
| 307 rue de Cayenne | 110 m² | 4 | 280 400 € | août 2025 | 2 549 €/m² |
| 212 bis rue de la Micourie | 106 m² | 4 | 178 000 € | juillet 2023 | 1 339 €/m² |
| 354 rue de l'École | 90 m² | 4 | 189 950 € | août 2025 | 2 111 €/m² |
| 196 rue de la Métairie | 90 m² | 4 | 158 000 € | janvier 2025 | 1 756 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 30,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 199 €/m² à 1 563 €/m².
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 8 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 051 €/m² et 2 015 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Georges-du-Bois, une maison de moins de 70 m² se vend 1 519 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 055 €/m², soit 44 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Georges-du-Bois, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 118 retenues à Saint-Georges-du-Bois depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 317 rue du Chagnolet | maison | 87 m² | 4 | 264 m² | 165 000 € | 1 897 | décembre 2025 |
| 157 rue des Vignerons | maison | 91 m² | 4 | 496 m² | 175 000 € | 1 923 | décembre 2025 |
| 114 rue du Champ Morin | maison | 127 m² | 3 | 390 m² | 140 000 € | 1 102 | décembre 2025 |
| 75 rue de Cayenne | maison | 88 m² | 6 | 214 m² | 67 500 € | 767 | décembre 2025 |
| 106 rue du Ruisseau | maison | 105 m² | 4 | 579 m² | 168 550 € | 1 605 | décembre 2025 |
| 36 rue du Logis | maison | 90 m² | 3 | 103 m² | 55 000 € | 611 | novembre 2025 |
| 118 rue des Forges | maison | 130 m² | 6 | 1 072 m² | 262 000 € | 2 015 | octobre 2025 |
| 212 rue de la Sarrazine | maison | 69 m² | 3 | 501 m² | 105 000 € | 1 522 | septembre 2025 |
| 207 rue des Distilleries | maison | 99 m² | 4 | 923 m² | 104 000 € | 1 051 | septembre 2025 |
| 354 rue de l'École | maison | 90 m² | 4 | 236 m² | 189 950 € | 2 111 | août 2025 |
| 307 rue de Cayenne | maison | 110 m² | 4 | 632 m² | 280 400 € | 2 549 | août 2025 |
| 19 impasse Aperce | maison | 87 m² | 3 | 260 m² | 100 000 € | 1 149 | juillet 2025 |
| 103 rue du Ruisseau | maison | 107 m² | 5 | 408 m² | 110 000 € | 1 028 | juin 2025 |
| 5563 rue de Puyravault | maison | 131 m² | 8 | 2 078 m² | 50 000 € | 382 | juin 2025 |
| 105 rue des Varennes | maison | 107 m² | 4 | 912 m² | 240 000 € | 2 243 | juin 2025 |
| 80 rue d'Argenton | maison | 200 m² | 5 | 837 m² | 223 000 € | 1 115 | mai 2025 |
| 25 impasse du Cep Villard | maison | 85 m² | 4 | 359 m² | 220 000 € | 2 588 | mai 2025 |
| 21 rue du Grippeau | maison | 33 m² | 2 | 55 m² | 70 600 € | 2 139 | mai 2025 |
| 54 rue de la Perruquerie | maison | 50 m² | 3 | 390 m² | 97 000 € | 1 940 | avril 2025 |
| 87 A rue des Forges | maison | 88 m² | 4 | 728 m² | 110 000 € | 1 250 | mars 2025 |
| 88 rue de Polèon | maison | 124 m² | 4 | 349 m² | 90 000 € | 726 | mars 2025 |
| 263 rue de la Métairie | maison | 90 m² | 2 | 4 570 m² | 275 000 € | 3 056 | février 2025 |
| 96 C rue des Fougères | maison | 107 m² | 3 | 683 m² | 196 100 € | 1 833 | février 2025 |
| 8 rue du Panthéon | maison | 97 m² | 4 | 86 m² | 125 581 € | 1 295 | janvier 2025 |
| 196 rue de la Métairie | maison | 90 m² | 4 | 306 m² | 158 000 € | 1 756 | janvier 2025 |
| 40 rue Guy Couillaud | maison | 90 m² | 5 | 891 m² | 75 000 € | 833 | janvier 2025 |
| 57 rue des Brandes | maison | 132 m² | 4 | 550 m² | 99 000 € | 750 | décembre 2024 |
| 209 rue Léopold et Jules Bayle | maison | 116 m² | 4 | 1 230 m² | 215 000 € | 1 853 | décembre 2024 |
| 102 rue des Distilleries | appartement | 47 m² | 3 | 71 m² | 91 500 € | 1 947 | décembre 2024 |
| 9 rue des Varennes | maison | 100 m² | 5 | 7 187 m² | 140 000 € | 1 400 | octobre 2024 |
| 244 rue de la Gare | maison | 84 m² | 3 | 753 m² | 166 000 € | 1 976 | octobre 2024 |
| 210 rue de la Micourie | maison | 105 m² | 3 | 104 m² | 108 500 € | 1 033 | septembre 2024 |
| 51 D rue de la Micourie | maison | 147 m² | 5 | 784 m² | 352 570 € | 2 398 | août 2024 |
| 173 rue du Ruisseau | maison | 112 m² | 7 | 628 m² | 135 000 € | 1 205 | juillet 2024 |
| 5685 Le Moulin de Cure | maison | 52 m² | 1 | 303 m² | 91 000 € | 1 750 | juillet 2024 |
| 96 A rue des Fougères | maison | 84 m² | 3 | 135 m² | 122 410 € | 1 457 | juin 2024 |
| 51 bis rue de la Garenne | maison | 95 m² | 5 | 601 m² | 110 000 € | 1 158 | avril 2024 |
| 5 impasse du Cep Villard | maison | 84 m² | 4 | 362 m² | 195 000 € | 2 321 | mars 2024 |
| 35 rue du Grippeau | maison | 110 m² | 4 | 494 m² | 204 200 € | 1 856 | février 2024 |
| 77 rue des Varennes | maison | 135 m² | 3 | 711 m² | 240 000 € | 1 778 | novembre 2023 |
| 120 rue de la Moutte | maison | 91 m² | 3 | 590 m² | 170 000 € | 1 868 | août 2023 |
| 81 rue de la Sarrazine | maison | 67 m² | 3 | 594 m² | 77 785 € | 1 161 | août 2023 |
| 212 bis rue de la Micourie | maison | 106 m² | 4 | 824 m² | 178 000 € | 1 679 | juillet 2023 |
| 149 rue de la Garenne | maison | 125 m² | 4 | 669 m² | 245 000 € | 1 960 | juillet 2023 |
| 179 rue de la Sarrazine | maison | 67 m² | 3 | 419 m² | 155 000 € | 2 313 | mai 2023 |
| 17 rue du Champ Morin | maison | 137 m² | 5 | 1 037 m² | 320 000 € | 2 336 | avril 2023 |
| 102 rue Guy Couillaud | maison | 82 m² | 3 | 1 632 m² | 168 000 € | 2 049 | avril 2023 |
| 376 rue de Polèon | maison | 89 m² | 4 | 631 m² | 210 500 € | 2 365 | mars 2023 |
| 272 rue des Distilleries | maison | 126 m² | 3 | 724 m² | 150 000 € | 1 190 | décembre 2022 |
| 254 rue Léopold et Jules Bayle | maison | 80 m² | 3 | 581 m² | 115 000 € | 1 438 | décembre 2022 |
| 37 rue de la Sarrazine | maison | 67 m² | 3 | 568 m² | 78 075 € | 1 165 | décembre 2022 |
| 112 bis rue du Chêne | maison | 55 m² | 2 | 123 m² | 50 000 € | 909 | décembre 2022 |
| 76 bis rue de Cayenne | maison | 118 m² | 4 | 551 m² | 244 190 € | 2 069 | novembre 2022 |
| 5167 Le Moulin de Cure | maison | 150 m² | 5 | 1 726 m² | 173 000 € | 1 153 | novembre 2022 |
| 136 rue des Forges | maison | 128 m² | 4 | 390 m² | 164 430 € | 1 285 | novembre 2022 |
| 62 rue de la Tonnelle | maison | 139 m² | 4 | 830 m² | 175 873 € | 1 265 | novembre 2022 |
| 166 bis rue des Distilleries | maison | 55 m² | 3 | 71 m² | 145 000 € | 2 636 | novembre 2022 |
| 405 impasse des Petites Routes | maison | 126 m² | 5 | 612 m² | 290 500 € | 2 306 | octobre 2022 |
| 203 bis rue de la Métairie | maison | 84 m² | 4 | 600 m² | 225 000 € | 2 679 | octobre 2022 |
| 10 rue du Pressoir | maison | 75 m² | 3 | 467 m² | 210 000 € | 2 800 | octobre 2022 |
| 5290 rue du Chêne | maison | 130 m² | 5 | 758 m² | 265 802 € | 2 045 | septembre 2022 |
| 143 rue de la Moutte | maison | 100 m² | 5 | 3 538 m² | 155 000 € | 1 550 | août 2022 |
| 31 rue de la Closerie | maison | 84 m² | 3 | 308 m² | 199 500 € | 2 375 | août 2022 |
| 61 rue des Épinettes | maison | 153 m² | 4 | 468 m² | 320 240 € | 2 093 | juillet 2022 |
| 127 rue des Brandes | maison | 158 m² | 5 | 1 077 m² | 242 000 € | 1 532 | juillet 2022 |
| 112 C rue du Chêne | maison | 78 m² | 3 | 699 m² | 126 000 € | 1 615 | juin 2022 |
| 16 2 rue des Linérandes | maison | 111 m² | 4 | 552 m² | 170 000 € | 1 532 | juin 2022 |
| 188 rue de la Métairie | maison | 88 m² | 5 | 130 m² | 120 000 € | 1 364 | mai 2022 |
| 166 H rue des Distilleries | maison | 78 m² | 3 | 174 m² | 168 000 € | 2 154 | mai 2022 |
| 132 rue du Chêne | maison | 136 m² | 5 | 348 m² | 259 000 € | 1 904 | mai 2022 |
| 5001 rue de la Micourie | maison | 57 m² | 1 | 57 m² | 18 000 € | 316 | avril 2022 |
| 296 rue des Fougères | maison | 74 m² | 3 | 257 m² | 106 000 € | 1 432 | avril 2022 |
| 258 rue de la Gare | maison | 111 m² | 4 | 539 m² | 215 000 € | 1 937 | avril 2022 |
| 326 bis rue des Fougères | maison | 103 m² | 2 | 306 m² | 165 000 € | 1 602 | mars 2022 |
| 49 rue des Épinettes | maison | 130 m² | 4 | 470 m² | 105 000 € | 808 | mars 2022 |
| 48 rue du Cavaillon | maison | 97 m² | 4 | 506 m² | 215 000 € | 2 216 | mars 2022 |
| 190 rue du Blanchet | maison | 100 m² | 4 | 680 m² | 198 947 € | 1 989 | mars 2022 |
| 133 bis rue de la Mare | maison | 114 m² | 5 | 1 483 m² | 170 000 € | 1 491 | février 2022 |
| 80 rue d'Argenton | maison | 200 m² | 5 | 3 421 m² | 235 850 € | 1 179 | février 2022 |
| 175 rue de la Métairie | maison | 70 m² | 3 | 119 m² | 146 070 € | 2 087 | février 2022 |
Autour de Saint-Georges-du-Bois
Saint-Georges-du-Bois est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Saint-Georges-du-Bois appartient à l'aire d'attraction de Surgères, 9 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Surgères 2 622 €/m²
- Saint-Pierre-La-Noue 1 625 €/m²
- Saint-Mard 1 900 €/m²
- La Devise 1 716 €/m²
- Marsais 1 605 €/m²
- Saint-Saturnin-du-Bois 1 484 €/m²
- Breuil-la-Réorte 1 259 €/m²
- Saint-Félix 1 075 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Georges-du-Bois touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Pierre-d'Amilly 1 250 €/m² 3,4 km
- Vouhé 1 664 €/m² 5,0 km
- Saint-Saturnin-du-Bois 1 484 €/m² 6,1 km
- Surgères 2 622 €/m² 6,4 km
- Benon 2 181 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Georges-du-Bois : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mauzé-sur-le-Mignon Deux-Sèvres 1 674 €/m² 8,1 km, 2 941 hab.
- Courçon 1 409 €/m² 12,3 km, 2 091 hab.
- Saint-Sauveur-d'Aunis 2 739 €/m² 13,9 km, 2 026 hab.
- Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m² 17,0 km, 4 677 hab.
- Le Thou 2 273 €/m² 17,4 km, 2 117 hab.
- Saint-Médard-d'Aunis 2 708 €/m² 17,6 km, 2 396 hab.
Le bord de l'eau est à 30 km : plage d'Aytré.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Benon à 6,0 km, de Benon à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Georges-du-Bois ?
- jan 10,2 %
- fév 7,6 %
- mars 8,5 %
- avr 8,5 %
- mai 6,8 %
- juin 5,9 %
- juil 9,3 %
- août 11,0 %
- sept 5,1 %
- oct 8,5 %
- nov 6,8 %
- déc 11,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 199 €/m² | 34 |
| 2022 | 1 576 €/m² | 36 |
| 2023 | 1 960 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 604 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 563 €/m² | 26 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.