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Prix de l'immobilier à Breuil-la-Réorte
1 259€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Breuil-la-Réorte
Le prix dans l'aire d'attraction de Surgères
9 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Breuil-la-Réorte est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Surgères pôle 2 107 €/m² une maison
- Saint-Mard 1 900 €/m² une maison
- La Devise 1 716 €/m² une maison
- Saint-Pierre-La-Noue 1 625 €/m² une maison
- Marsais 1 605 €/m² une maison
- Saint-Georges-du-Bois 1 563 €/m² une maison
- Saint-Saturnin-du-Bois 1 484 €/m² une maison
- Breuil-la-Réorte 1 259 €/m² une maison
- Saint-Félix 1 075 €/m² une maison
Estimer un bien à Breuil-la-Réorte
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 rue des Sarments | 115 m² | 4 | 215 000 € | août 2022 | 2 058 €/m² |
| 165 rue du Champ du Ruisseau | 111 m² | 4 | 220 000 € | mars 2023 | 1 982 €/m² |
| 150 rue du Muscat | 113 m² | 5 | 292 300 € | octobre 2023 | 2 587 €/m² |
| 64 impasse du Four | 118 m² | 5 | 160 000 € | août 2023 | 1 356 €/m² |
| 90 rue des Cytises | 122 m² | 5 | 190 000 € | juillet 2022 | 1 715 €/m² |
| 77 rue de la République | 140 m² | 4 | 185 000 € | novembre 2024 | 1 380 €/m² |
| 8 impasse du Puits | 137 m² | 5 | 40 000 € | octobre 2021 | 227 €/m² |
| 120 rue du Muscat | 138 m² | 6 | 180 538 € | avril 2025 | 1 388 €/m² |
| 19 allée des Roses | 90 m² | 2 | 45 500 € | décembre 2025 | 536 €/m² |
| 40 rue de la Lavande | 75 m² | 1 | 115 000 € | février 2021 | 1 192 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 071 €/m² et 1 982 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Breuil-la-Réorte, une maison de moins de 70 m² se vend 1 779 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 557 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Breuil-la-Réorte depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19 allée des Roses | maison | 90 m² | 2 | 1 561 m² | 45 500 € | 506 | décembre 2025 |
| 15 rue des Crocus | maison | 69 m² | 3 | 695 m² | 175 000 € | 2 536 | août 2025 |
| 120 rue du Muscat | maison | 138 m² | 6 | 787 m² | 180 538 € | 1 308 | avril 2025 |
| 65 impasse des Lilas | maison | 248 m² | 6 | 7 684 m² | 360 000 € | 1 452 | mars 2025 |
| 77 rue de la République | maison | 140 m² | 4 | 5 076 m² | 185 000 € | 1 321 | novembre 2024 |
| 40 impasse du Souterrain | maison | 210 m² | 6 | 1 688 m² | 225 000 € | 1 071 | décembre 2023 |
| 100 rue des Tourterelles | maison | 61 m² | 3 | 639 m² | 40 000 € | 656 | décembre 2023 |
| 150 rue du Muscat | maison | 113 m² | 5 | 797 m² | 292 300 € | 2 587 | octobre 2023 |
| 64 impasse du Four | maison | 118 m² | 5 | 722 m² | 160 000 € | 1 356 | août 2023 |
| 14 rue de l'Église | maison | 71 m² | 3 | 337 m² | 82 500 € | 1 162 | mars 2023 |
| 165 rue du Champ du Ruisseau | maison | 111 m² | 4 | 714 m² | 220 000 € | 1 982 | mars 2023 |
| 20 rue des Sarments | maison | 115 m² | 4 | 1 406 m² | 215 000 € | 1 870 | août 2022 |
| 90 rue des Cytises | maison | 122 m² | 5 | 1 000 m² | 190 000 € | 1 557 | juillet 2022 |
| 19 rue du Safran | maison | 67 m² | 3 | 214 m² | 124 000 € | 1 851 | juin 2022 |
| 273 rue de Favaut | maison | 56 m² | 2 | 1 778 m² | 116 000 € | 2 071 | janvier 2022 |
| 8 impasse du Puits | maison | 137 m² | 5 | 579 m² | 40 000 € | 292 | octobre 2021 |
| 96 rue du Château | maison | 330 m² | 10 | 2 200 m² | 595 000 € | 1 803 | octobre 2021 |
| 215 rue du Château | maison | 58 m² | 3 | 648 m² | 99 000 € | 1 707 | juillet 2021 |
| 165 rue du Vivier | maison | 200 m² | 4 | 2 194 m² | 400 000 € | 2 000 | juin 2021 |
| 100 rue des Tourterelles | maison | 61 m² | 3 | 1 679 m² | 85 000 € | 1 393 | mars 2021 |
| 40 rue de la Lavande | maison | 75 m² | 1 | 2 894 m² | 115 000 € | 1 533 | février 2021 |
Autour de Breuil-la-Réorte
Breuil-la-Réorte est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 146 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 35 km, géographie de la Saintonge à 35 km.
L'aire dont elle dépend
Breuil-la-Réorte appartient à l'aire d'attraction de Surgères, 9 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Surgères 2 622 €/m²
- Saint-Georges-du-Bois 1 563 €/m²
- Saint-Pierre-La-Noue 1 625 €/m²
- Saint-Mard 1 900 €/m²
- La Devise 1 716 €/m²
- Marsais 1 605 €/m²
- Saint-Saturnin-du-Bois 1 484 €/m²
- Saint-Félix 1 075 €/m²
Les communes limitrophes
Breuil-la-Réorte touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Mard 1 900 €/m² 3,3 km
- La Devise 1 716 €/m² 3,8 km
- Puyrolland 944 €/m² 4,5 km
- Bernay-Saint-Martin 1 500 €/m² 5,5 km
- Surgères 2 622 €/m² 6,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Breuil-la-Réorte : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mauzé-sur-le-Mignon Deux-Sèvres 1 674 €/m² 14,7 km, 2 941 hab.
- Tonnay-Charente 2 038 €/m² 18,0 km, 8 289 hab.
- Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m² 18,9 km, 6 784 hab.
- Le Thou 2 273 €/m² 19,0 km, 2 117 hab.
- Saint-Savinien 1 771 €/m² 20,2 km, 2 460 hab.
- Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m² 20,8 km, 4 677 hab.
Le bord de l'eau est à 34 km : plage d'Aytré.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Soie à 9,5 km, Trézence à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 620 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 259 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.