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Prix de l'immobilier à Saint-Félix (Charente-Maritime)
1 075€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Félix
Le prix dans l'aire d'attraction de Surgères
9 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Félix est la 9e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Surgères pôle 2 107 €/m² une maison
- Saint-Mard 1 900 €/m² une maison
- La Devise 1 716 €/m² une maison
- Saint-Pierre-La-Noue 1 625 €/m² une maison
- Marsais 1 605 €/m² une maison
- Saint-Georges-du-Bois 1 563 €/m² une maison
- Saint-Saturnin-du-Bois 1 484 €/m² une maison
- Breuil-la-Réorte 1 259 €/m² une maison
- Saint-Félix 1 075 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Félix
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Bouchet | 115 m² | 4 | 140 000 € | avril 2025 | 1 217 €/m² |
| 12 rue du Puy de la Ville | 114 m² | 5 | 150 000 € | décembre 2024 | 1 296 €/m² |
| 13 rue de l'Érable | 100 m² | 4 | 100 000 € | août 2025 | 1 000 €/m² |
| 24 rue d'Aunis | 106 m² | 3 | 236 000 € | octobre 2025 | 2 226 €/m² |
| 40 rue du Puy de la Ville | 94 m² | 4 | 99 500 € | février 2025 | 1 059 €/m² |
| 2 rue de Saintonge | 94 m² | 4 | 205 000 € | avril 2023 | 2 056 €/m² |
| 27 rue du Puy de la Ville | 131 m² | 5 | 143 000 € | octobre 2023 | 1 029 €/m² |
| 7 rue de Surgères | 130 m² | 5 | 188 000 € | juin 2022 | 1 501 €/m² |
| 6 allée de l'Est | 117 m² | 6 | 170 000 € | mai 2021 | 1 562 €/m² |
| 27 rue du Puy de la Ville | 131 m² | 5 | 70 000 € | juillet 2021 | 574 €/m² |
| 3 rue de Bernay | 95 m² | 3 | 100 000 € | mars 2024 | 1 036 €/m² |
| 4 rue de l'Église | 90 m² | 4 | 90 000 € | juillet 2021 | 1 075 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 36 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 217 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Félix, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 267 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 056 €/m², soit 20 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à Saint-Félix depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24 rue d'Aunis | maison | 106 m² | 3 | 627 m² | 236 000 € | 2 226 | octobre 2025 |
| 13 rue de l'Érable | maison | 100 m² | 4 | 1 002 m² | 100 000 € | 1 000 | août 2025 |
| 2 rue du Bouchet | maison | 115 m² | 4 | 452 m² | 140 000 € | 1 217 | avril 2025 |
| 1 rue du Renard | maison | 84 m² | 3 | 14 505 m² | 75 000 € | 893 | février 2025 |
| 40 rue du Puy de la Ville | maison | 94 m² | 4 | 293 m² | 99 500 € | 1 059 | février 2025 |
| 23 rue de l'Hôpiteau | maison | 158 m² | 3 | 1 447 m² | 172 500 € | 1 092 | janvier 2025 |
| 12 rue du Puy de la Ville | maison | 114 m² | 5 | 3 144 m² | 150 000 € | 1 316 | décembre 2024 |
| 3 rue de Bernay | maison | 95 m² | 3 | 709 m² | 100 000 € | 1 053 | mars 2024 |
| 27 rue du Puy de la Ville | maison | 131 m² | 5 | 6 424 m² | 143 000 € | 1 092 | octobre 2023 |
| 2 rue de Saintonge | maison | 94 m² | 4 | 777 m² | 205 000 € | 2 181 | avril 2023 |
| 6 rue d'Aunis | maison | 87 m² | 4 | 579 m² | 110 500 € | 1 270 | octobre 2022 |
| 7 rue de Surgères | maison | 130 m² | 5 | 3 296 m² | 188 000 € | 1 446 | juin 2022 |
| 46 rue du Puy de la Ville | maison | 166 m² | 5 | 1 909 m² | 225 000 € | 1 355 | janvier 2022 |
| 13 allée de l'Est | maison | 79 m² | 4 | 709 m² | 148 000 € | 1 873 | décembre 2021 |
| 16 rue du Lavoir | maison | 68 m² | 1 | 5 465 m² | 189 000 € | 2 779 | novembre 2021 |
| 20 rue d'Aunis | maison | 152 m² | 4 | 2 335 m² | 83 817 € | 551 | novembre 2021 |
| 3 rue des Brousses | maison | 80 m² | 4 | 1 270 m² | 50 000 € | 625 | août 2021 |
| 27 rue de l'Hôpiteau | maison | 230 m² | 7 | 15 839 m² | 266 000 € | 1 157 | juillet 2021 |
| 27 rue du Puy de la Ville | maison | 131 m² | 5 | 940 m² | 70 000 € | 534 | juillet 2021 |
| 4 rue de l'Église | maison | 90 m² | 4 | 785 m² | 90 000 € | 1 000 | juillet 2021 |
| 6 allée de l'Est | maison | 117 m² | 6 | 911 m² | 170 000 € | 1 453 | mai 2021 |
| 21 rue de l'Érable | maison | 190 m² | 8 | 3 562 m² | 180 000 € | 947 | avril 2021 |
Autour de Saint-Félix
Saint-Félix est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 146 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 38 km, géographie de la Saintonge à 38 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Félix appartient à l'aire d'attraction de Surgères, 9 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Surgères 2 622 €/m²
- Saint-Georges-du-Bois 1 563 €/m²
- Saint-Pierre-La-Noue 1 625 €/m²
- Saint-Mard 1 900 €/m²
- La Devise 1 716 €/m²
- Marsais 1 605 €/m²
- Saint-Saturnin-du-Bois 1 484 €/m²
- Breuil-la-Réorte 1 259 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Félix touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Bernay-Saint-Martin 1 500 €/m² 2,8 km
- Marsais 1 605 €/m² 3,3 km
- Migré 1 317 €/m² 3,7 km
- Dœuil-sur-le-Mignon 1 259 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Félix : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Surgères 2 622 €/m² 11,4 km, 6 897 hab.
- Mauzé-sur-le-Mignon Deux-Sèvres 1 674 €/m² 11,4 km, 2 941 hab.
- Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m² 17,8 km, 6 784 hab.
- Frontenay-Rohan-Rohan Deux-Sèvres 1 511 €/m² 19,6 km, 2 967 hab.
- Courçon 1 409 €/m² 23,4 km, 2 091 hab.
- Saint-Savinien 1 771 €/m² 24,2 km, 2 460 hab.
Le bord de l'eau est à 40 km : plage d'Aytré.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois des Essouverts à 9,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 000 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 075 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.