accueil / Charente-Maritime / Dœuil-sur-le-Mignon
Prix de l'immobilier à Dœuil-sur-le-Mignon
1 259€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Dœuil-sur-le-Mignon
Estimer un bien à Dœuil-sur-le-Mignon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 34 rue des Puits | 118 m² | 3 | 99 710 € | août 2023 | 845 €/m² |
| 1 rue du Puits Jacquet | 112 m² | 3 | 141 000 € | août 2023 | 1 259 €/m² |
| 1 rue du Puits Jacquet | 112 m² | 3 | 144 050 € | octobre 2021 | 1 561 €/m² |
| 15 rue des Chênaies | 114 m² | 4 | 172 087 € | mai 2025 | 1 601 €/m² |
| 5 rue des Douves | 133 m² | 3 | 223 563 € | novembre 2022 | 1 670 €/m² |
| 9 rue des Aires | 105 m² | 4 | 60 000 € | novembre 2023 | 571 €/m² |
| 3 rue des Vallées | 131 m² | 2 | 160 000 € | décembre 2025 | 1 296 €/m² |
| 3 rue de l'Ager | 139 m² | 2 | 197 700 € | juillet 2022 | 1 413 €/m² |
| 19 rue des Aires | 82 m² | 3 | 49 500 € | septembre 2022 | 600 €/m² |
| 20 rue des Aires | 78 m² | 3 | 120 000 € | juillet 2024 | 1 607 €/m² |
| 1 rue de la Martine | 89 m² | 2 | 118 000 € | avril 2021 | 1 610 €/m² |
| 4 impasse du Prieure | 80 m² | 4 | 85 000 € | septembre 2022 | 1 056 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 26 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 845 €/m² et 1 528 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Dœuil-sur-le-Mignon, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 326 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 200 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Dœuil-sur-le-Mignon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Dœuil-sur-le-Mignon depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue des Vallées | maison | 131 m² | 2 | 2 094 m² | 160 000 € | 1 221 | décembre 2025 |
| 15 rue des Chênaies | maison | 114 m² | 4 | 904 m² | 172 087 € | 1 510 | mai 2025 |
| 20 rue des Aires | maison | 78 m² | 3 | 3 390 m² | 120 000 € | 1 538 | juillet 2024 |
| 9 rue des Aires | maison | 105 m² | 4 | 2 295 m² | 60 000 € | 571 | novembre 2023 |
| 8 rue des Viviers | maison | 66 m² | 2 | 335 m² | 89 000 € | 1 348 | octobre 2023 |
| 9 rue des Brandes | maison | 140 m² | 7 | 703 m² | 168 000 € | 1 200 | octobre 2023 |
| 4 Germon | maison | 170 m² | 6 | 3 900 m² | 287 025 € | 1 688 | octobre 2023 |
| 34 rue des Puits | maison | 118 m² | 3 | 342 m² | 99 710 € | 845 | août 2023 |
| 1 rue du Puits Jacquet | maison | 112 m² | 3 | 482 m² | 141 000 € | 1 259 | août 2023 |
| 12 rue des Vallées | maison | 180 m² | 5 | 7 440 m² | 275 000 € | 1 528 | janvier 2023 |
| 5 rue des Douves | maison | 133 m² | 3 | 1 500 m² | 223 563 € | 1 681 | novembre 2022 |
| 4 impasse du Prieure | maison | 80 m² | 4 | 875 m² | 85 000 € | 1 063 | septembre 2022 |
| 19 rue des Aires | maison | 82 m² | 3 | 3 420 m² | 49 500 € | 604 | septembre 2022 |
| 12 rue des Vallées | maison | 180 m² | 5 | 7 440 m² | 200 000 € | 1 111 | août 2022 |
| 3 rue de l'Ager | maison | 139 m² | 2 | 1 331 m² | 197 700 € | 1 422 | juillet 2022 |
| 23 rue des Aires | maison | 70 m² | 3 | 646 m² | 168 500 € | 2 407 | janvier 2022 |
| 1 rue du Puits Jacquet | maison | 112 m² | 3 | 482 m² | 144 050 € | 1 286 | octobre 2021 |
| 6 rue des Écoles | maison | 170 m² | 5 | 983 m² | 112 500 € | 662 | mai 2021 |
| 1 rue de la Martine | maison | 89 m² | 2 | 9 196 m² | 118 000 € | 1 326 | avril 2021 |
Autour de Dœuil-sur-le-Mignon
Dœuil-sur-le-Mignon est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 147 km.
Les communes limitrophes
Dœuil-sur-le-Mignon touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Migré 1 317 €/m² 5,0 km
- Val-du-Mignon Deux-Sèvres 1 117 €/m² 5,0 km
- Plaine-d'Argenson Deux-Sèvres 881 €/m² 5,1 km
- Marsais 1 605 €/m² 5,2 km
- Villeneuve-la-Comtesse 1 297 €/m² 5,2 km
- Saint-Félix 1 075 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Dœuil-sur-le-Mignon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mauzé-sur-le-Mignon Deux-Sèvres 1 674 €/m² 10,5 km, 2 941 hab.
- Frontenay-Rohan-Rohan Deux-Sèvres 1 511 €/m² 15,2 km, 2 967 hab.
- Surgères 2 622 €/m² 16,0 km, 6 897 hab.
- Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m² 20,3 km, 6 784 hab.
- Aiffres Deux-Sèvres 2 028 €/m² 20,3 km, 5 419 hab.
- Magné Deux-Sèvres 1 817 €/m² 20,7 km, 2 728 hab.
Le bord de l'eau est à 44 km : plage d'Aytré.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale de la sylve d'Argenson à 9,8 km
- forêts bois de la Foye à 7,6 km, de Chizé à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 267 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 259 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.