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Prix de l'immobilier à Plaine-d'Argenson
881€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Plaine-d'Argenson
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 91 communes dans l'aire d'attraction de Niort
- 231 communes valorisées dans les Deux-Sèvres
Le prix dans l'aire d'attraction de Niort
87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Plaine-d'Argenson est la 80e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauray 2 325 €/m² une maison
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² une maison
- Vouillé 2 124 €/m² une maison
- Saint-Gelais 2 103 €/m² une maison
- Niort pôle 2 051 €/m² une maison
- Aiffres 2 028 €/m² une maison
- Échiré 1 977 €/m² une maison
- Coulon 1 971 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bernegoue 1 944 €/m² une maison
- Sciecq 1 907 €/m² une maison
- Bessines 1 847 €/m² une maison
- Magné 1 817 €/m² une maison
- Aigondigné 1 766 €/m² une maison
- Benet 1 762 €/m² une maison
- Saint-Maxire 1 759 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² une maison
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² une maison
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² une maison
- Épannes 1 667 €/m² une maison
- Cherveux 1 637 €/m² une maison
- La Crèche 1 621 €/m² une maison
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² une maison
- Fressines 1 597 €/m² une maison
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Plaine-d'Argenson
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 43 route des Écoles | 101 m² | 4 | 150 000 € | février 2024 | 1 257 €/m² |
| 1 rue de l'Ancien Four | 117 m² | 4 | 132 710 € | mars 2025 | 1 134 €/m² |
| 6 rue des Boutons d'Or | 103 m² | 5 | 147 000 € | octobre 2025 | 1 427 €/m² |
| 14 rue du Puits | 120 m² | 4 | 60 000 € | juillet 2025 | 500 €/m² |
| 1 impasse des Colibris | 107 m² | 5 | 95 000 € | mai 2024 | 751 €/m² |
| 3 impasse du Cerisier | 107 m² | 5 | 165 000 € | avril 2023 | 1 010 €/m² |
| 38 rue des Grands Noyers | 120 m² | 4 | 199 000 € | octobre 2023 | 1 086 €/m² |
| 18 route du Calvaire | 116 m² | 4 | 118 625 € | août 2021 | 881 €/m² |
| 48 route des Écoles | 104 m² | 3 | 98 000 € | décembre 2021 | 812 €/m² |
| 73 route de la Foret | 93 m² | 4 | 175 000 € | juin 2021 | 1 621 €/m² |
| 5 impasse des Glycines | 120 m² | 4 | 171 200 € | août 2021 | 1 229 €/m² |
| 3 lotissement des Sablières | 116 m² | 5 | 258 000 € | janvier 2024 | 1 882 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 18 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 838 €/m² et 1 134 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Plaine-d'Argenson, une maison de moins de 70 m² se vend 1 471 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 007 €/m², soit 46 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Plaine-d'Argenson, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Plaine-d'Argenson depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue des Boutons d'Or | maison | 103 m² | 5 | 1 193 m² | 147 000 € | 1 427 | octobre 2025 |
| 5044 Les Fraignees | maison | 152 m² | 8 | 3 529 m² | 55 000 € | 362 | octobre 2025 |
| 71 rue de la Poste | maison | 175 m² | 4 | 464 m² | 189 000 € | 1 080 | août 2025 |
| 14 rue du Puits | maison | 120 m² | 4 | 343 m² | 60 000 € | 500 | juillet 2025 |
| 1 route des Hermitants | maison | 138 m² | 4 | 1 540 m² | 214 670 € | 1 556 | juillet 2025 |
| 48 avenue Saint Jean | maison | 80 m² | 3 | 1 757 m² | 67 000 € | 838 | mai 2025 |
| 68 rue de la Poste | maison | 160 m² | 5 | 801 m² | 141 000 € | 881 | mai 2025 |
| 283 route de Chizé | maison | 94 m² | 2 | 12 019 m² | 79 000 € | 840 | mars 2025 |
| 1 rue de l'Ancien Four | maison | 117 m² | 4 | 240 m² | 132 710 € | 1 134 | mars 2025 |
| 86 avenue Saint Jean | maison | 170 m² | 6 | 713 m² | 177 000 € | 1 041 | décembre 2024 |
| 13 route d'Usseau | maison | 254 m² | 5 | 2 922 m² | 207 000 € | 815 | novembre 2024 |
| 1 route de Saint-Florent | maison | 70 m² | 3 | 715 m² | 55 000 € | 786 | octobre 2024 |
| 107 route de Chizé | maison | 73 m² | 4 | 1 390 m² | 124 000 € | 1 699 | août 2024 |
| 86 rue de la Poste | maison | 170 m² | 5 | 505 m² | 182 000 € | 1 071 | août 2024 |
| 1 impasse des Colibris | maison | 107 m² | 5 | 1 740 m² | 95 000 € | 888 | mai 2024 |
| 9 rue Saint Martin | maison | 69 m² | 1 | 423 m² | 15 000 € | 217 | février 2024 |
| 43 route des Écoles | maison | 101 m² | 4 | 1 340 m² | 150 000 € | 1 485 | février 2024 |
| 3 lotissement des Sablières | maison | 116 m² | 5 | 1 066 m² | 258 000 € | 2 224 | janvier 2024 |
| 24 route de Contremarche | maison | 163 m² | 6 | 6 234 m² | 369 700 € | 2 268 | décembre 2023 |
| 32 route de Contremarche | maison | 83 m² | 3 | 194 m² | 95 000 € | 1 145 | octobre 2023 |
| 38 rue des Grands Noyers | maison | 120 m² | 4 | 314 m² | 199 000 € | 1 658 | octobre 2023 |
| 63 rue de la Gare | maison | 87 m² | 4 | 7 411 m² | 147 800 € | 1 699 | septembre 2023 |
| 5017 Croise Nord | maison | 149 m² | 2 | 5 243 m² | 35 500 € | 238 | septembre 2023 |
| 10 rue des Chardonnerets | maison | 76 m² | 2 | 179 m² | 88 000 € | 1 158 | août 2023 |
| 85 avenue Saint Jean | maison | 90 m² | 3 | 566 m² | 119 900 € | 1 332 | juillet 2023 |
| 45 rue des Frênes | maison | 144 m² | 5 | 1 689 m² | 242 300 € | 1 683 | juillet 2023 |
| 13 rue des Hibiscus | maison | 70 m² | 2 | 396 m² | 38 000 € | 543 | avril 2023 |
| 3 impasse du Cerisier | maison | 107 m² | 5 | 1 231 m² | 165 000 € | 1 542 | avril 2023 |
| 6 rue des Églantines | maison | 143 m² | 6 | 1 735 m² | 75 000 € | 524 | avril 2023 |
| 18 route de Contremarche | maison | 70 m² | 2 | 750 m² | 95 000 € | 1 357 | mars 2023 |
| 77 avenue Saint Jean | maison | 81 m² | 5 | 410 m² | 112 000 € | 1 383 | décembre 2022 |
| 52 avenue Saint Jean | maison | 56 m² | 4 | 474 m² | 51 000 € | 911 | décembre 2022 |
| 14 route du Calvaire | maison | 93 m² | 2 | 2 365 m² | 95 000 € | 1 022 | novembre 2022 |
| 15 rue du Grand Bousseau | maison | 102 m² | 2 | 820 m² | 70 000 € | 686 | octobre 2022 |
| 35 route des Écoles | maison | 77 m² | 3 | 500 m² | 40 333 € | 524 | juillet 2022 |
| 77 avenue Saint Jean | maison | 81 m² | 5 | 410 m² | 85 000 € | 1 049 | juillet 2022 |
| 6 rue des Chardonnerets | maison | 120 m² | 3 | 250 m² | 80 000 € | 667 | juillet 2022 |
| 8 rue des Chardonnerets | maison | 158 m² | 6 | 2 725 m² | 200 000 € | 1 266 | juillet 2022 |
| 45 avenue Saint Jean | maison | 114 m² | 5 | 875 m² | 150 000 € | 1 316 | juin 2022 |
| 46 route des Écoles | maison | 230 m² | 6 | 1 278 m² | 273 000 € | 1 187 | avril 2022 |
| 66 route de la Foret | maison | 65 m² | 3 | 1 889 m² | 100 000 € | 1 538 | mars 2022 |
| 48 route des Écoles | maison | 104 m² | 3 | 230 m² | 98 000 € | 942 | décembre 2021 |
| 39 route des Écoles | maison | 88 m² | 4 | 1 510 m² | 86 000 € | 977 | novembre 2021 |
| 5034 Le Grand Prisse | maison | 246 m² | 3 | 5 890 m² | 364 000 € | 1 480 | octobre 2021 |
| 68 rue de la Poste | maison | 160 m² | 5 | 801 m² | 135 000 € | 844 | octobre 2021 |
| 43 route de la Foret | maison | 68 m² | 2 | 2 070 m² | 100 000 € | 1 471 | septembre 2021 |
| 6 rue du Grand Bousseau | maison | 133 m² | 4 | 1 055 m² | 203 000 € | 1 526 | septembre 2021 |
| 28 route de Contremarche | maison | 136 m² | 5 | 2 036 m² | 120 000 € | 882 | septembre 2021 |
| 2 rue des Bergers | maison | 67 m² | 3 | 4 752 m² | 100 000 € | 1 493 | août 2021 |
| 18 route du Calvaire | maison | 116 m² | 4 | 2 815 m² | 118 625 € | 1 023 | août 2021 |
| 5 impasse des Glycines | maison | 120 m² | 4 | 17 491 m² | 171 200 € | 1 427 | août 2021 |
| 3 rue de la Clavesche | maison | 62 m² | 3 | 245 m² | 30 000 € | 484 | août 2021 |
| 73 route de la Foret | maison | 93 m² | 4 | 942 m² | 175 000 € | 1 882 | juin 2021 |
| 78 rue de la Poste | maison | 89 m² | 4 | 1 540 m² | 73 000 € | 820 | mai 2021 |
| 59 avenue Saint Jean | maison | 180 m² | 7 | 1 352 m² | 175 000 € | 972 | avril 2021 |
| 7 rue du Four a Pain | maison | 51 m² | 2 | 415 m² | 143 000 € | 2 804 | février 2021 |
Autour de Plaine-d'Argenson
Plaine-d'Argenson est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 146 km.
L'aire dont elle dépend
Plaine-d'Argenson appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Niort 1 941 €/m²
- Chauray 2 154 €/m²
- La Crèche 1 621 €/m²
- Aiffres 2 028 €/m²
- Aigondigné 1 766 €/m²
- Benet 1 762 €/m²
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m²
- Vouillé 2 124 €/m²
- Échiré 1 977 €/m²
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m²
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m²
- Magné 1 817 €/m²
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m²
- Coulon 1 971 €/m²
Les communes limitrophes
Plaine-d'Argenson touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villeneuve-la-Comtesse Charente-Maritime 1 297 €/m² 4,1 km
- Dœuil-sur-le-Mignon Charente-Maritime 1 259 €/m² 5,1 km
- Beauvoir-sur-Niort 1 471 €/m² 5,9 km
- Saint-Séverin-sur-Boutonne Charente-Maritime 947 €/m² 6,0 km
- La Foye-Monjault 1 476 €/m² 7,3 km
- Le Vert 732 €/m² 7,4 km
- Val-du-Mignon 1 117 €/m² 8,5 km
Voisines sans prix publiable : Villiers-en-Bois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Plaine-d'Argenson : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² 14,1 km, 2 941 hab.
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m² 14,9 km, 2 967 hab.
- Aiffres 2 028 €/m² 17,6 km, 5 419 hab.
- Prahecq 1 467 €/m² 18,1 km, 2 252 hab.
- Magné 1 817 €/m² 20,7 km, 2 728 hab.
- Surgères Charente-Maritime 2 622 €/m² 21,1 km, 6 897 hab.
Le bord de l'eau est à 49 km : plage d'Aytré.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale de la sylve d'Argenson
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Chizé à 5,2 km, bois de la Foye à 6,2 km
- site Natura 2000 Plaine de Niort Sud-Est à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 023 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 049 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 345 €/m² | 12 |
| 2024 | 1 041 €/m² | 9 |
| 2025 | 881 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.