accueil / Deux-Sèvres / Val-du-Mignon
Prix de l'immobilier à Val-du-Mignon
1 117€/m² pour une maison, prix médian des 13 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Val-du-Mignon
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 91 communes dans l'aire d'attraction de Niort
- 231 communes valorisées dans les Deux-Sèvres
Le prix dans l'aire d'attraction de Niort
87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Val-du-Mignon est la 75e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauray 2 325 €/m² une maison
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² une maison
- Vouillé 2 124 €/m² une maison
- Saint-Gelais 2 103 €/m² une maison
- Niort pôle 2 051 €/m² une maison
- Aiffres 2 028 €/m² une maison
- Échiré 1 977 €/m² une maison
- Coulon 1 971 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bernegoue 1 944 €/m² une maison
- Sciecq 1 907 €/m² une maison
- Bessines 1 847 €/m² une maison
- Magné 1 817 €/m² une maison
- Aigondigné 1 766 €/m² une maison
- Benet 1 762 €/m² une maison
- Saint-Maxire 1 759 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² une maison
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² une maison
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² une maison
- Épannes 1 667 €/m² une maison
- Cherveux 1 637 €/m² une maison
- La Crèche 1 621 €/m² une maison
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² une maison
- Fressines 1 597 €/m² une maison
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Val-du-Mignon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue de la Clé des Champs | 104 m² | 4 | 228 000 € | avril 2023 | 1 488 €/m² |
| 18 bis rue du Château | 105 m² | 4 | 211 648 € | avril 2022 | 1 673 €/m² |
| 4 impasse des Rompeaux | 96 m² | 4 | 294 000 € | novembre 2025 | 3 063 €/m² |
| 25 rue du Lavoir | 110 m² | 4 | 235 800 € | septembre 2022 | 1 779 €/m² |
| 6 rue Eléonore d'Olbreuse | 103 m² | 5 | 115 000 € | juillet 2025 | 1 117 €/m² |
| 25 rue du Lavoir | 110 m² | 4 | 200 800 € | septembre 2021 | 1 854 €/m² |
| 9 rue des Violettes | 91 m² | 4 | 40 000 € | mars 2025 | 440 €/m² |
| 6 rue de la Tourelle | 110 m² | 5 | 167 000 € | novembre 2024 | 1 271 €/m² |
| 11 rue du Château | 100 m² | 5 | 212 000 € | juin 2024 | 1 775 €/m² |
| 4 impasse des Rompeaux | 96 m² | 4 | 148 405 € | juillet 2021 | 1 570 €/m² |
| 3 rue du Pont | 103 m² | 3 | 108 000 € | avril 2022 | 870 €/m² |
| 4 rue de la Voie Romaine | 105 m² | 3 | 109 700 € | novembre 2021 | 1 061 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 22,4 % entre 2021 et 2022, passant de 1 100 €/m² à 1 346 €/m².
Ce prix se situe 4 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 34 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 571 €/m² et 1 456 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Val-du-Mignon, une maison de moins de 70 m² se vend 1 167 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 843 €/m², soit 38 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Val-du-Mignon, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
78 ventes les plus récentes sur les 78 retenues à Val-du-Mignon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue du Lavoir | maison | 166 m² | 5 | 234 m² | 74 000 € | 446 | décembre 2025 |
| 17 rue des Allards | maison | 160 m² | 7 | 1 258 m² | 280 000 € | 1 750 | décembre 2025 |
| 8 rue de la Tourelle | maison | 70 m² | 2 | 344 m² | 40 000 € | 571 | décembre 2025 |
| 4 impasse des Rompeaux | maison | 96 m² | 4 | 759 m² | 294 000 € | 3 063 | novembre 2025 |
| 5 rue du Lavoir | maison | 126 m² | 4 | 378 m² | 88 000 € | 698 | octobre 2025 |
| 4 rue Saint-Pierre | maison | 89 m² | 3 | 224 m² | 129 615 € | 1 456 | octobre 2025 |
| 4 C rue du Lavoir | maison | 120 m² | 6 | 285 m² | 153 200 € | 1 277 | août 2025 |
| 26 rue de la Voie Romaine | maison | 140 m² | 6 | 765 m² | 110 000 € | 786 | août 2025 |
| 6 rue Eléonore d'Olbreuse | maison | 103 m² | 5 | 1 157 m² | 115 000 € | 1 117 | juillet 2025 |
| 13 rue de la Clé des Champs | maison | 94 m² | 5 | 1 027 m² | 210 000 € | 2 234 | mai 2025 |
| 9 rue des Violettes | maison | 91 m² | 4 | 1 178 m² | 40 000 € | 440 | mars 2025 |
| 17 A route du Moulin Joyeux | maison | 132 m² | 5 | 954 m² | 50 000 € | 379 | mars 2025 |
| 1 route de Marsais | maison | 120 m² | 5 | 545 m² | 145 000 € | 1 208 | février 2025 |
| 17 route du Moulin Joyeux | maison | 67 m² | 2 | 2 131 m² | 65 000 € | 970 | décembre 2024 |
| 6 impasse des Pervenches | maison | 123 m² | 5 | 461 m² | 164 028 € | 1 334 | décembre 2024 |
| 6 rue de la Tourelle | maison | 110 m² | 5 | 812 m² | 167 000 € | 1 518 | novembre 2024 |
| 3 La Pironniere | maison | 172 m² | 5 | 2 287 m² | 185 000 € | 1 076 | octobre 2024 |
| 8 A rue de la Voie Romaine | maison | 156 m² | 5 | 798 m² | 32 000 € | 205 | octobre 2024 |
| 11 rue du Château | maison | 100 m² | 5 | 1 660 m² | 212 000 € | 2 120 | juin 2024 |
| 17 impasse du Marronnier | maison | 195 m² | 6 | 892 m² | 275 000 € | 1 410 | avril 2024 |
| 3 rue de la Tonnelle | maison | 72 m² | 3 | 614 m² | 90 000 € | 1 250 | mars 2024 |
| 24 rue de la Voie Romaine | maison | 65 m² | 4 | 843 m² | 102 000 € | 1 569 | janvier 2024 |
| 6 rue des Allards | maison | 65 m² | 3 | 445 m² | 84 000 € | 1 292 | novembre 2023 |
| 17 rue des Ouches | maison | 149 m² | 5 | 1 340 m² | 317 600 € | 2 132 | octobre 2023 |
| 17 route du Moulin Joyeux | maison | 178 m² | 7 | 4 309 m² | 95 000 € | 534 | août 2023 |
| 2 impasse du Fer Forgé | maison | 45 m² | 1 | 262 m² | 45 000 € | 1 000 | juillet 2023 |
| 2 rue de la Coudre | maison | 80 m² | 3 | 9 699 m² | 200 000 € | 2 500 | juin 2023 |
| 3 rue des Écluses | maison | 130 m² | 7 | 590 m² | 155 000 € | 1 192 | juin 2023 |
| 7 rue des Ragannes | maison | 40 m² | 1 | 3 655 m² | 80 000 € | 2 000 | juin 2023 |
| 25 rue de la Clé des Champs | maison | 104 m² | 4 | 1 029 m² | 228 000 € | 2 192 | avril 2023 |
| 6 rue du Lavoir | maison | 86 m² | 3 | 169 m² | 35 000 € | 407 | février 2023 |
| 3 rue des Lauriers | maison | 79 m² | 2 | 1 111 m² | 165 000 € | 2 089 | janvier 2023 |
| 15 route du Moulin Joyeux | maison | 139 m² | 5 | 528 m² | 196 410 € | 1 413 | décembre 2022 |
| 4 rue du Four | maison | 162 m² | 5 | 600 m² | 170 000 € | 1 049 | octobre 2022 |
| 2 rue du Pré aux Dames | maison | 54 m² | 4 | 368 m² | 194 210 € | 3 596 | octobre 2022 |
| 25 rue du Lavoir | maison | 110 m² | 4 | 329 m² | 235 800 € | 2 144 | septembre 2022 |
| 4 bis rue du Lavoir | maison | 140 m² | 5 | 665 m² | 118 000 € | 843 | septembre 2022 |
| 8 rue des Traverses | maison | 130 m² | 4 | 502 m² | 175 000 € | 1 346 | août 2022 |
| 5 route de Marsais | maison | 59 m² | 1 | 1 604 m² | 37 000 € | 627 | août 2022 |
| 9 rue de la Chapelle | maison | 99 m² | 3 | 2 563 m² | 235 000 € | 2 374 | août 2022 |
| 11 rue du Lavoir | maison | 124 m² | 3 | 891 m² | 247 265 € | 1 994 | août 2022 |
| 15 rue de la Fontaine | maison | 80 m² | 4 | 2 784 m² | 135 000 € | 1 688 | juillet 2022 |
| 11 rue de la Fontaine | maison | 125 m² | 5 | 2 276 m² | 135 000 € | 1 080 | juin 2022 |
| 4 rue du Pont | maison | 128 m² | 4 | 3 461 m² | 280 000 € | 2 188 | juin 2022 |
| 5 impasse du Marronnier | maison | 30 m² | 2 | 364 m² | 15 000 € | 500 | juin 2022 |
| 4 rue des Raclettes | maison | 169 m² | 6 | 1 380 m² | 245 000 € | 1 450 | mai 2022 |
| 1 impasse de l'Église | maison | 125 m² | 6 | 1 559 m² | 50 000 € | 400 | mai 2022 |
| 18 bis rue du Château | maison | 105 m² | 4 | 997 m² | 211 648 € | 2 016 | avril 2022 |
| 4 rue du Moulin à Eau | maison | 60 m² | 3 | 410 m² | 170 000 € | 2 833 | avril 2022 |
| 3 rue du Pont | maison | 103 m² | 3 | 435 m² | 108 000 € | 1 049 | avril 2022 |
| 17 bis rue du Lavoir | maison | 101 m² | 3 | 191 m² | 120 641 € | 1 194 | mars 2022 |
| 4 C rue du Lavoir | maison | 120 m² | 6 | 285 m² | 165 000 € | 1 375 | mars 2022 |
| 15 impasse du Fer Forgé | maison | 100 m² | 6 | 5 642 m² | 65 000 € | 650 | février 2022 |
| 4 rue des Traverses | maison | 120 m² | 4 | 842 m² | 150 000 € | 1 250 | janvier 2022 |
| 9 clos de la Naurée | maison | 76 m² | 4 | 1 006 m² | 89 000 € | 1 171 | janvier 2022 |
| 17 rue Saint-Pierre | maison | 120 m² | 3 | 536 m² | 127 000 € | 1 058 | décembre 2021 |
| 3 rue de la Tourelle | maison | 55 m² | 2 | 982 m² | 45 000 € | 818 | décembre 2021 |
| 4 rue de la Voie Romaine | maison | 105 m² | 3 | 1 275 m² | 109 700 € | 1 045 | novembre 2021 |
| 17 rue des Allards | maison | 160 m² | 7 | 1 258 m² | 240 000 € | 1 500 | novembre 2021 |
| 9 route de Marsais | maison | 109 m² | 5 | 505 m² | 115 000 € | 1 055 | novembre 2021 |
| 8 rue de la Forge | maison | 30 m² | 398 m² | 35 000 € | 1 167 | octobre 2021 | |
| 9 rue des Rompis | maison | 120 m² | 4 | 1 253 m² | 221 000 € | 1 842 | septembre 2021 |
| 11 rue Saint-Pierre | maison | 160 m² | 4 | 421 m² | 176 000 € | 1 100 | septembre 2021 |
| 25 rue du Lavoir | maison | 110 m² | 4 | 329 m² | 200 800 € | 1 825 | septembre 2021 |
| 15 rue de la Laiterie | maison | 180 m² | 3 | 2 760 m² | 90 000 € | 500 | août 2021 |
| 3 rue de la Tonnelle | maison | 72 m² | 3 | 2 064 m² | 92 500 € | 1 285 | août 2021 |
| 3 rue des Écluses | maison | 145 m² | 6 | 590 m² | 80 000 € | 552 | août 2021 |
| 4 impasse des Rompeaux | maison | 96 m² | 4 | 759 m² | 148 405 € | 1 546 | juillet 2021 |
| 5 rue de la Forge | maison | 80 m² | 2 | 1 005 m² | 160 000 € | 2 000 | juillet 2021 |
| 5083 impasse du Marronnier | maison | 47 m² | 2 | 81 m² | 30 000 € | 638 | juin 2021 |
| 2 chemin des Fontaines | maison | 100 m² | 3 | 1 963 m² | 125 000 € | 1 250 | mai 2021 |
| 30 rue du Lavoir | maison | 58 m² | 2 | 756 m² | 189 096 € | 3 260 | mai 2021 |
| 6 rue de la Coudre | maison | 104 m² | 3 | 2 056 m² | 124 000 € | 1 192 | avril 2021 |
| 6 rue du Stade | maison | 114 m² | 3 | 183 m² | 100 000 € | 877 | avril 2021 |
| 3 route de Marsais | maison | 91 m² | 3 | 194 m² | 60 000 € | 659 | avril 2021 |
| 1 rue de la Tonnelle | maison | 166 m² | 6 | 1 122 m² | 105 000 € | 633 | avril 2021 |
| 1 rue du Stade | maison | 90 m² | 4 | 2 079 m² | 57 316 € | 637 | mars 2021 |
| 11 rue du Lavoir | maison | 124 m² | 3 | 891 m² | 170 000 € | 1 371 | mars 2021 |
Autour de Val-du-Mignon
Val-du-Mignon est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Val-du-Mignon appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Niort 1 941 €/m²
- Chauray 2 154 €/m²
- La Crèche 1 621 €/m²
- Aiffres 2 028 €/m²
- Aigondigné 1 766 €/m²
- Benet 1 762 €/m²
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m²
- Vouillé 2 124 €/m²
- Échiré 1 977 €/m²
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m²
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m²
- Magné 1 817 €/m²
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m²
- Coulon 1 971 €/m²
Les communes limitrophes
Val-du-Mignon touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Rochénard 823 €/m² 4,1 km
- La Foye-Monjault 1 476 €/m² 4,4 km
- Dœuil-sur-le-Mignon Charente-Maritime 1 259 €/m² 5,0 km
- Marsais Charente-Maritime 1 605 €/m² 5,2 km
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² 5,7 km
- Saint-Saturnin-du-Bois Charente-Maritime 1 484 €/m² 6,3 km
- Plaine-d'Argenson 881 €/m² 8,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Val-du-Mignon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m² 11,7 km, 2 967 hab.
- Surgères Charente-Maritime 2 622 €/m² 14,8 km, 6 897 hab.
- Magné 1 817 €/m² 16,6 km, 2 728 hab.
- Aiffres 2 028 €/m² 18,6 km, 5 419 hab.
- Courçon Charente-Maritime 1 409 €/m² 19,3 km, 2 091 hab.
- Coulon 1 971 €/m² 19,4 km, 2 299 hab.
Le bord de l'eau est à 42 km : plage d'Aytré.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de la Foye à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Val-du-Mignon ?
- jan 5,1 %
- fév 3,8 %
- mars 9,0 %
- avr 11,5 %
- mai 6,4 %
- juin 10,3 %
- juil 6,4 %
- août 12,8 %
- sept 6,4 %
- oct 10,3 %
- nov 7,7 %
- déc 10,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 100 €/m² | 23 |
| 2022 | 1 346 €/m² | 23 |
| 2023 | 1 646 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 334 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 117 €/m² | 13 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.