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Prix de l'immobilier à La Rochénard
823€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Rochénard
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 91 communes dans l'aire d'attraction de Niort
- 231 communes valorisées dans les Deux-Sèvres
Le prix dans l'aire d'attraction de Niort
87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Rochénard est la 82e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauray 2 325 €/m² une maison
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² une maison
- Vouillé 2 124 €/m² une maison
- Saint-Gelais 2 103 €/m² une maison
- Niort pôle 2 051 €/m² une maison
- Aiffres 2 028 €/m² une maison
- Échiré 1 977 €/m² une maison
- Coulon 1 971 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bernegoue 1 944 €/m² une maison
- Sciecq 1 907 €/m² une maison
- Bessines 1 847 €/m² une maison
- Magné 1 817 €/m² une maison
- Aigondigné 1 766 €/m² une maison
- Benet 1 762 €/m² une maison
- Saint-Maxire 1 759 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² une maison
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² une maison
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² une maison
- Épannes 1 667 €/m² une maison
- Cherveux 1 637 €/m² une maison
- La Crèche 1 621 €/m² une maison
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² une maison
- Fressines 1 597 €/m² une maison
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Rochénard
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 22 grande Rue | 128 m² | 4 | 120 000 € | mai 2024 | 688 €/m² |
| 41 grande Rue | 128 m² | 4 | 122 000 € | mars 2022 | 603 €/m² |
| 5 chemin du Sabien | 134 m² | 4 | 110 000 € | avril 2024 | 603 €/m² |
| 5 chemin Noir | 110 m² | 4 | 90 500 € | juillet 2025 | 823 €/m² |
| 1 chemin du Sabien | 130 m² | 3 | 145 500 € | août 2025 | 1 119 €/m² |
| 3 chemin Noir | 119 m² | 5 | 167 000 € | novembre 2024 | 1 030 €/m² |
| 7 rue des Martinières | 107 m² | 4 | 120 000 € | août 2024 | 823 €/m² |
| 7 rue du Chêne Vert | 120 m² | 5 | 198 000 € | octobre 2022 | 1 044 €/m² |
| 2 rue du Petit Bois | 158 m² | 4 | 189 990 € | septembre 2025 | 1 202 €/m² |
| 5 rue des Moulins | 149 m² | 4 | 83 000 € | juin 2022 | 352 €/m² |
| 2 rue des Treilles | 104 m² | 4 | 139 000 € | novembre 2022 | 845 €/m² |
| 14 rue des Moulins | 97 m² | 4 | 67 925 € | septembre 2025 | 700 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 700 €/m² et 1 119 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Rochénard, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 344 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 129 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Rochénard, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
34 ventes les plus récentes sur les 34 retenues à La Rochénard depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue du Petit Bois | maison | 158 m² | 4 | 1 635 m² | 189 990 € | 1 202 | septembre 2025 |
| 14 rue des Moulins | maison | 97 m² | 4 | 2 612 m² | 67 925 € | 700 | septembre 2025 |
| 1 chemin du Sabien | maison | 130 m² | 3 | 430 m² | 145 500 € | 1 119 | août 2025 |
| 5 chemin Noir | maison | 110 m² | 4 | 1 170 m² | 90 500 € | 823 | juillet 2025 |
| 3 rue des Combes | maison | 89 m² | 3 | 1 107 m² | 60 000 € | 674 | juillet 2025 |
| 9 rue de l'Église | maison | 90 m² | 3 | 1 342 m² | 107 000 € | 1 189 | novembre 2024 |
| 3 chemin Noir | maison | 119 m² | 5 | 214 m² | 167 000 € | 1 403 | novembre 2024 |
| 4 chemin Noir | maison | 149 m² | 5 | 764 m² | 90 000 € | 604 | septembre 2024 |
| 7 rue des Martinières | maison | 107 m² | 4 | 1 004 m² | 120 000 € | 1 121 | août 2024 |
| 22 grande Rue | maison | 128 m² | 4 | 806 m² | 120 000 € | 938 | mai 2024 |
| 5 chemin du Sabien | maison | 134 m² | 4 | 1 823 m² | 110 000 € | 821 | avril 2024 |
| 65 grande Rue | maison | 145 m² | 6 | 1 885 m² | 329 100 € | 2 270 | janvier 2024 |
| 3 route de Vallans | maison | 90 m² | 4 | 1 614 m² | 143 500 € | 1 594 | novembre 2023 |
| 2 rue des Treilles | maison | 104 m² | 4 | 435 m² | 139 000 € | 1 337 | novembre 2022 |
| 7 rue du Chêne Vert | maison | 120 m² | 5 | 414 m² | 198 000 € | 1 650 | octobre 2022 |
| 35 grande Rue | maison | 155 m² | 5 | 380 m² | 150 000 € | 968 | août 2022 |
| 8 rue de la Mastrie | maison | 123 m² | 6 | 1 743 m² | 160 000 € | 1 301 | juillet 2022 |
| 1 rue de l'Auricaire | maison | 200 m² | 5 | 1 306 m² | 320 000 € | 1 600 | juillet 2022 |
| 5 rue des Moulins | maison | 149 m² | 4 | 1 758 m² | 83 000 € | 557 | juin 2022 |
| 6 rue du Four | maison | 90 m² | 4 | 597 m² | 62 000 € | 689 | avril 2022 |
| 3 chemin Noir | maison | 86 m² | 3 | 214 m² | 150 380 € | 1 749 | mars 2022 |
| 2 chemin du Chiron | maison | 150 m² | 5 | 1 223 m² | 295 000 € | 1 967 | mars 2022 |
| 41 grande Rue | maison | 128 m² | 4 | 457 m² | 122 000 € | 953 | mars 2022 |
| 26 grande Rue | maison | 180 m² | 6 | 1 537 m² | 190 000 € | 1 056 | janvier 2022 |
| 32 grande Rue | maison | 159 m² | 4 | 1 144 m² | 240 260 € | 1 511 | décembre 2021 |
| 81 grande Rue | maison | 90 m² | 3 | 509 m² | 203 800 € | 2 264 | décembre 2021 |
| 23 grande Rue | maison | 180 m² | 4 | 891 m² | 169 000 € | 939 | août 2021 |
| 3 rue du Bois de la Mariée | maison | 85 m² | 4 | 787 m² | 157 000 € | 1 847 | juillet 2021 |
| 13 chemin de Vallans | maison | 90 m² | 4 | 1 953 m² | 160 000 € | 1 778 | juillet 2021 |
| 9 rue des Martinières | maison | 105 m² | 4 | 1 015 m² | 142 000 € | 1 352 | juillet 2021 |
| 39 grande Rue | maison | 137 m² | 6 | 627 m² | 229 000 € | 1 672 | mai 2021 |
| 3 chemin Noir | maison | 86 m² | 3 | 214 m² | 110 000 € | 1 279 | avril 2021 |
| 9 chemin du Sabien | maison | 153 m² | 5 | 3 393 m² | 220 000 € | 1 438 | avril 2021 |
| 7 petite Basse Rue | maison | 95 m² | 3 | 1 145 m² | 133 000 € | 1 400 | mars 2021 |
Autour de La Rochénard
La Rochénard est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
La Rochénard appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Niort 1 941 €/m²
- Chauray 2 154 €/m²
- La Crèche 1 621 €/m²
- Aiffres 2 028 €/m²
- Aigondigné 1 766 €/m²
- Benet 1 762 €/m²
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m²
- Vouillé 2 124 €/m²
- Échiré 1 977 €/m²
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m²
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m²
- Magné 1 817 €/m²
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m²
- Coulon 1 971 €/m²
Les communes limitrophes
La Rochénard touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Épannes 1 667 €/m² 3,0 km
- Vallans 1 154 €/m² 3,1 km
- La Foye-Monjault 1 476 €/m² 3,3 km
- Val-du-Mignon 1 117 €/m² 4,1 km
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² 5,5 km
- Prin-Deyrançon 1 362 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Rochénard : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m² 7,6 km, 2 967 hab.
- Magné 1 817 €/m² 12,5 km, 2 728 hab.
- Aiffres 2 028 €/m² 15,4 km, 5 419 hab.
- Coulon 1 971 €/m² 15,4 km, 2 299 hab.
- Niort 1 941 €/m² 16,7 km, 59 854 hab.
- Surgères Charente-Maritime 2 622 €/m² 17,7 km, 6 897 hab.
Le bord de l'eau est à 43 km : plage d'Aytré.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois de la Foye à 5,6 km
- site Natura 2000 Plaine de Niort Sud-Est à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 474 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 301 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 121 €/m² | 7 |
| 2025 | 823 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.