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Prix de l'immobilier à La Foye-Monjault
1 476€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de La Foye-Monjault
Le prix dans l'aire d'attraction de Niort
87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. La Foye-Monjault est la 36e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauray 2 325 €/m² une maison
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² une maison
- Vouillé 2 124 €/m² une maison
- Saint-Gelais 2 103 €/m² une maison
- Niort pôle 2 051 €/m² une maison
- Aiffres 2 028 €/m² une maison
- Échiré 1 977 €/m² une maison
- Coulon 1 971 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bernegoue 1 944 €/m² une maison
- Sciecq 1 907 €/m² une maison
- Bessines 1 847 €/m² une maison
- Magné 1 817 €/m² une maison
- Aigondigné 1 766 €/m² une maison
- Benet 1 762 €/m² une maison
- Saint-Maxire 1 759 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² une maison
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² une maison
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² une maison
- Épannes 1 667 €/m² une maison
- Cherveux 1 637 €/m² une maison
- La Crèche 1 621 €/m² une maison
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² une maison
- Fressines 1 597 €/m² une maison
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à La Foye-Monjault
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue du Centre | 105 m² | 4 | 155 000 € | juin 2025 | 1 476 €/m² |
| 21 rue du Coin Joyeux | 104 m² | 4 | 110 000 € | octobre 2023 | 1 316 €/m² |
| 9 rue des Artisans | 110 m² | 4 | 200 000 € | juillet 2024 | 2 403 €/m² |
| 45 rue du Champ de Foire | 111 m² | 4 | 55 000 € | février 2022 | 503 €/m² |
| 8 rue Marie Moreau | 105 m² | 5 | 155 000 € | décembre 2024 | 1 951 €/m² |
| 11 rue du Coin Joyeux | 100 m² | 4 | 74 000 € | novembre 2021 | 915 €/m² |
| 1 rue de la Balade | 105 m² | 5 | 237 000 € | juillet 2023 | 2 809 €/m² |
| 12 rue du Tourniquet | 95 m² | 4 | 80 000 € | janvier 2023 | 1 048 €/m² |
| 7 rue des Rosiers | 98 m² | 4 | 143 000 € | janvier 2021 | 1 804 €/m² |
| 7 rue de la Mare aux Chèvres | 90 m² | 4 | 188 000 € | octobre 2025 | 2 089 €/m² |
| 1 rue de la Balade | 105 m² | 5 | 200 000 € | décembre 2021 | 2 355 €/m² |
| 36 rue du Coin Joyeux | 104 m² | 5 | 182 000 € | juillet 2021 | 2 163 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 124 €/m² et 1 795 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Foye-Monjault, une maison de moins de 70 m² se vend 1 265 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 794 €/m², soit 59 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à La Foye-Monjault, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à La Foye-Monjault depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue du Centre | maison | 240 m² | 8 | 1 508 m² | 225 000 € | 938 | décembre 2025 |
| 5 rue des Artisans | maison | 122 m² | 6 | 472 m² | 219 000 € | 1 795 | décembre 2025 |
| 7 rue de la Mare aux Chèvres | maison | 90 m² | 4 | 1 044 m² | 188 000 € | 2 089 | octobre 2025 |
| 1 rue de la Mairie | maison | 153 m² | 4 | 1 609 m² | 172 000 € | 1 124 | juin 2025 |
| 1 rue du Centre | maison | 105 m² | 4 | 656 m² | 155 000 € | 1 476 | juin 2025 |
| 8 rue Marie Moreau | maison | 105 m² | 5 | 1 005 m² | 155 000 € | 1 476 | décembre 2024 |
| 31 rue du Centre | maison | 220 m² | 5 | 934 m² | 100 000 € | 455 | novembre 2024 |
| 19 rue de l'École | maison | 217 m² | 7 | 9 263 m² | 195 000 € | 899 | octobre 2024 |
| 22 rue du Lanzin | maison | 125 m² | 4 | 1 719 m² | 167 000 € | 1 336 | septembre 2024 |
| 9 rue des Artisans | maison | 110 m² | 4 | 812 m² | 200 000 € | 1 818 | juillet 2024 |
| 43 rue du Champ de Foire | maison | 44 m² | 2 | 55 m² | 23 000 € | 523 | juin 2024 |
| 6 rue du Lanzin | maison | 127 m² | 4 | 520 m² | 180 000 € | 1 417 | mai 2024 |
| 8 impasse du Château d'Eau | maison | 35 m² | 1 | 131 m² | 17 000 € | 486 | mars 2024 |
| 18 rue du Centre | maison | 98 m² | 3 | 844 m² | 103 000 € | 1 051 | décembre 2023 |
| 21 rue du Coin Joyeux | maison | 104 m² | 4 | 860 m² | 110 000 € | 1 058 | octobre 2023 |
| 23 rue du Champ de Foire | maison | 80 m² | 3 | 1 758 m² | 105 000 € | 1 313 | juillet 2023 |
| 1 rue de la Balade | maison | 105 m² | 5 | 1 557 m² | 237 000 € | 2 257 | juillet 2023 |
| 8 rue Centrale | maison | 85 m² | 4 | 365 m² | 90 000 € | 1 059 | juin 2023 |
| 24 rue des Artisans | maison | 143 m² | 3 | 1 354 m² | 225 000 € | 1 573 | avril 2023 |
| 6 rue Marie Moreau | maison | 73 m² | 3 | 1 021 m² | 115 000 € | 1 575 | mars 2023 |
| 12 rue du Tourniquet | maison | 95 m² | 4 | 364 m² | 80 000 € | 842 | janvier 2023 |
| 35 rue de la Mirauderie | maison | 99 m² | 6 | 1 412 m² | 95 333 € | 963 | octobre 2022 |
| 11 rue du Centre | maison | 142 m² | 4 | 805 m² | 136 000 € | 958 | mars 2022 |
| 8 rue de la Mare aux Chèvres | maison | 133 m² | 5 | 1 356 m² | 280 000 € | 2 105 | mars 2022 |
| 45 rue du Champ de Foire | maison | 111 m² | 4 | 935 m² | 55 000 € | 495 | février 2022 |
| 1 rue de la Balade | maison | 105 m² | 5 | 1 557 m² | 200 000 € | 1 905 | décembre 2021 |
| 14 rue du Centre | maison | 120 m² | 5 | 313 m² | 105 000 € | 875 | novembre 2021 |
| 11 rue du Coin Joyeux | maison | 100 m² | 4 | 1 227 m² | 74 000 € | 740 | novembre 2021 |
| 36 route du Château d'Eau | maison | 63 m² | 2 | 490 m² | 50 000 € | 794 | septembre 2021 |
| 1 rue des 2 Puits | maison | 86 m² | 4 | 582 m² | 60 000 € | 698 | septembre 2021 |
| 15 rue des Rosiers | maison | 60 m² | 3 | 745 m² | 120 900 € | 2 015 | juillet 2021 |
| 36 rue du Coin Joyeux | maison | 104 m² | 5 | 781 m² | 182 000 € | 1 750 | juillet 2021 |
| 2 impasse Marie Moreau | maison | 63 m² | 3 | 1 163 m² | 90 000 € | 1 429 | juillet 2021 |
| 6 rue du Puits Marot | maison | 134 m² | 3 | 1 529 m² | 160 000 € | 1 194 | juin 2021 |
| 21 rue du Centre | maison | 139 m² | 5 | 329 m² | 165 950 € | 1 194 | juin 2021 |
| 73 rue Centrale | maison | 122 m² | 4 | 508 m² | 140 000 € | 1 148 | mai 2021 |
| 29 rue de la Mirauderie | maison | 182 m² | 6 | 1 121 m² | 170 750 € | 938 | mai 2021 |
| 4 rue Centrale | maison | 80 m² | 3 | 472 m² | 106 000 € | 1 325 | avril 2021 |
| 31 rue du Centre | maison | 220 m² | 5 | 1 978 m² | 84 000 € | 382 | mars 2021 |
| 9 rue des Rosiers | maison | 78 m² | 2 | 813 m² | 35 000 € | 449 | mars 2021 |
| 7 rue des Rosiers | maison | 98 m² | 4 | 345 m² | 143 000 € | 1 459 | janvier 2021 |
| 39 rue du Calvaire | maison | 82 m² | 4 | 801 m² | 100 000 € | 1 220 | janvier 2021 |
Autour de La Foye-Monjault
La Foye-Monjault est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
La Foye-Monjault appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Niort 1 941 €/m²
- Chauray 2 154 €/m²
- La Crèche 1 621 €/m²
- Aiffres 2 028 €/m²
- Aigondigné 1 766 €/m²
- Benet 1 762 €/m²
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m²
- Vouillé 2 124 €/m²
- Échiré 1 977 €/m²
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m²
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m²
- Magné 1 817 €/m²
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m²
- Coulon 1 971 €/m²
Les communes limitrophes
La Foye-Monjault touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Rochénard 823 €/m² 3,3 km
- Vallans 1 154 €/m² 3,8 km
- Val-du-Mignon 1 117 €/m² 4,4 km
- Beauvoir-sur-Niort 1 471 €/m² 4,5 km
- Granzay-Gript 1 577 €/m² 6,3 km
- Plaine-d'Argenson 881 €/m² 7,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Foye-Monjault : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² 8,3 km, 2 941 hab.
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m² 8,5 km, 2 967 hab.
- Magné 1 817 €/m² 14,0 km, 2 728 hab.
- Aiffres 2 028 €/m² 14,4 km, 5 419 hab.
- Niort 1 941 €/m² 16,9 km, 59 854 hab.
- Prahecq 1 467 €/m² 17,1 km, 2 252 hab.
Le bord de l'eau est à 46 km : plage d'Aytré.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale de la sylve d'Argenson à 11 km
- forêts bois de la Foye à 2,6 km, de Chizé à 11 km
- site Natura 2000 Plaine de Niort Sud-Est à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 194 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 186 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 117 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 476 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.