Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier au Vert

732€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 486 825 5 ventes
Estimer un bien ici Les 15 ventes, une par une

Les découpages autour du Vert

Le prix dans l'aire d'attraction de Niort

87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Le Vert est la 86e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Le Vert

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 110 m², 4 pièces , 1 790 m² de terrain

54 000 € à 139 000 €

médiane des comparables 101 000 €, soit 920 €/m²

Fourchette calculée sur 9 ventes comparables de Le Vert, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
8 rue du Mathon 109 m² 4 152 270 € février 2024 1 264 €/m²
13 rue de Saintonge 112 m² 4 95 000 € août 2023 758 €/m²
2 rue des Coteaux 115 m² 4 44 450 € juin 2023 346 €/m²
18 rue de Saintonge 104 m² 4 107 000 € avril 2023 920 €/m²
16 rue de Saintonge 100 m² 4 55 000 € mars 2023 492 €/m²
7 rue de Saintonge 105 m² 5 147 000 € décembre 2024 1 267 €/m²
3 route de la Forêt 100 m² 3 45 000 € décembre 2021 450 €/m²
1 route de la Forêt 102 m² 2 130 000 € octobre 2024 1 153 €/m²
5 rue de Saintonge 146 m² 5 211 700 € juin 2024 1 312 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 32 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 486 €/m² et 825 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Le Vert depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
7 rue de Saintonge maison 105 m² 5 1 283 m² 147 000 € 1 400 décembre 2024
1 route de la Forêt maison 102 m² 2 2 606 m² 130 000 € 1 275 octobre 2024
5 rue de Saintonge maison 146 m² 5 10 176 m² 211 700 € 1 450 juin 2024
8 rue du Mathon maison 109 m² 4 1 371 m² 152 270 € 1 397 février 2024
13 rue de Saintonge maison 112 m² 4 1 350 m² 95 000 € 848 août 2023
2 rue des Coteaux maison 115 m² 4 1 789 m² 44 450 € 387 juin 2023
18 rue de Saintonge maison 104 m² 4 2 235 m² 107 000 € 1 029 avril 2023
16 rue de Saintonge maison 100 m² 4 515 m² 55 000 € 550 mars 2023
1 route des Ouillères maison 60 m² 1 3 695 m² 56 000 € 933 décembre 2022
5051 Lieu dit le Petit Cote maison 201 m² 4 265 000 € 1 318 juillet 2022
3 route de la Forêt maison 100 m² 3 7 720 m² 45 000 € 450 décembre 2021
3 route des Ouillères maison 200 m² 7 165 000 € 825 décembre 2021
12 rue de la Boutonne maison 60 m² 2 547 m² 120 000 € 2 000 octobre 2021
5 rue de la Boutonne maison 246 m² 7 7 989 m² 180 000 € 732 juillet 2021
5103 Ville des Eaux maison 185 m² 3 956 m² 90 000 € 486 avril 2021

Autour de Le Vert

Le Vert est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 141 km.

L'aire dont elle dépend

Le Vert appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Le Vert touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Villiers-en-Bois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Le Vert : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Prahecq 1 467 €/m² 18,5 km, 2 252 hab.
  • Celles-sur-Belle 1 150 €/m² 19,8 km, 3 829 hab.
  • Aiffres 2 028 €/m² 20,1 km, 5 419 hab.
  • Saint-Jean-d'Angély Charente-Maritime 1 553 €/m² 20,2 km, 6 784 hab.
  • Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m² 20,5 km, 2 967 hab.
  • Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² 21,6 km, 2 941 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique intégrale de la sylve d'Argenson à 2,9 km
  • forêts de Chizé à 4,3 km, bois de la Villedieu (lasang sa Pransiya, Poitou-Charentes) à 4,7 km
  • rivières Belle à 8,0 km, Béronne à 8,8 km
  • site Natura 2000 Vallée de la Boutonne à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.