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Prix de l'immobilier à Chizé
871€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chizé
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 91 communes dans l'aire d'attraction de Niort
- 231 communes valorisées dans les Deux-Sèvres
Le prix dans l'aire d'attraction de Niort
87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chizé est la 81e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauray 2 325 €/m² une maison
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² une maison
- Vouillé 2 124 €/m² une maison
- Saint-Gelais 2 103 €/m² une maison
- Niort pôle 2 051 €/m² une maison
- Aiffres 2 028 €/m² une maison
- Échiré 1 977 €/m² une maison
- Coulon 1 971 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bernegoue 1 944 €/m² une maison
- Sciecq 1 907 €/m² une maison
- Bessines 1 847 €/m² une maison
- Magné 1 817 €/m² une maison
- Aigondigné 1 766 €/m² une maison
- Benet 1 762 €/m² une maison
- Saint-Maxire 1 759 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² une maison
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² une maison
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² une maison
- Épannes 1 667 €/m² une maison
- Cherveux 1 637 €/m² une maison
- La Crèche 1 621 €/m² une maison
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² une maison
- Fressines 1 597 €/m² une maison
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Chizé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5542 Le Fief de l'Aumônerie | 98 m² | 4 | 162 500 € | juin 2025 | 1 658 €/m² |
| 2 rue du Champ Trelet | 100 m² | 4 | 128 000 € | mars 2023 | 1 213 €/m² |
| 2 impasse de la Boutonne l'Isle | 98 m² | 4 | 90 000 € | avril 2023 | 870 €/m² |
| 5542 Le Fief de l'Aumônerie | 98 m² | 4 | 145 000 € | juillet 2022 | 1 549 €/m² |
| 9 rue du Ridouet | 102 m² | 4 | 106 000 € | novembre 2021 | 1 168 €/m² |
| 35 rue des Ponts de la Boutonne | 104 m² | 4 | 82 000 € | janvier 2021 | 886 €/m² |
| 42 rue de la Treille | 100 m² | 3 | 164 500 € | décembre 2024 | 1 426 €/m² |
| 16 rue de la Madelaine | 87 m² | 4 | 100 000 € | novembre 2024 | 996 €/m² |
| 9 rue du Pont au Loup | 115 m² | 4 | 50 000 € | décembre 2024 | 377 €/m² |
| 21 rue Duguesclin | 85 m² | 4 | 73 000 € | novembre 2024 | 744 €/m² |
| 47 rue du Beth | 97 m² | 5 | 96 000 € | juin 2022 | 1 036 €/m² |
| 39 rue Duguesclin | 121 m² | 4 | 149 000 € | décembre 2025 | 1 231 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 7,4 % entre 2021 et 2022, passant de 775 €/m² à 832 €/m².
Ce prix se situe 19 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 48 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 556 €/m² et 1 183 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chizé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 343 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 668 €/m², soit 101 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chizé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
69 ventes les plus récentes sur les 69 retenues à Chizé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 39 rue Duguesclin | maison | 121 m² | 4 | 1 065 m² | 149 000 € | 1 231 | décembre 2025 |
| 57 rue Duguesclin | maison | 180 m² | 6 | 485 m² | 155 500 € | 864 | octobre 2025 |
| 23 rue du Beth | maison | 72 m² | 3 | 2 950 m² | 30 000 € | 417 | octobre 2025 |
| 3 rue du Voilier | maison | 186 m² | 7 | 620 m² | 220 000 € | 1 183 | septembre 2025 |
| 12 rue Henri Béguier | maison | 91 m² | 5 | 431 m² | 82 945 € | 911 | juillet 2025 |
| 31 rue des Ponts de la Boutonne | maison | 137 m² | 5 | 1 758 m² | 60 000 € | 438 | juillet 2025 |
| 5542 Le Fief de l'Aumônerie | maison | 98 m² | 4 | 1 145 m² | 162 500 € | 1 658 | juin 2025 |
| 1 rue de la Douve | maison | 165 m² | 2 | 756 m² | 135 500 € | 821 | mai 2025 |
| 22 rue Henri Béguier | maison | 78 m² | 4 | 424 m² | 68 475 € | 878 | avril 2025 |
| 2 rue du Perrot la Fragnee | maison | 90 m² | 3 | 1 239 m² | 50 000 € | 556 | mars 2025 |
| 9 rue du Pont au Loup | maison | 115 m² | 4 | 5 266 m² | 50 000 € | 435 | décembre 2024 |
| 42 rue de la Treille | maison | 100 m² | 3 | 1 506 m² | 164 500 € | 1 645 | décembre 2024 |
| 21 rue Duguesclin | maison | 85 m² | 4 | 375 m² | 73 000 € | 859 | novembre 2024 |
| 4 rue du Lavoir Availles | maison | 87 m² | 5 | 490 m² | 80 000 € | 920 | novembre 2024 |
| 16 rue de la Madelaine | maison | 87 m² | 4 | 1 507 m² | 100 000 € | 1 149 | novembre 2024 |
| 25 rue des Ponts de la Boutonne | maison | 298 m² | 6 | 18 301 m² | 200 000 € | 671 | octobre 2024 |
| 48 rue du Beth | maison | 110 m² | 3 | 4 345 m² | 120 000 € | 1 091 | août 2024 |
| 55 rue Duguesclin | maison | 24 m² | 1 | 1 463 m² | 45 000 € | 1 875 | juillet 2024 |
| 10 rue de la Treille | maison | 140 m² | 4 | 280 m² | 80 000 € | 571 | avril 2024 |
| 1 rue de la Prairie | maison | 140 m² | 4 | 868 m² | 97 000 € | 693 | mars 2024 |
| 26 rue de la Treille | maison | 93 m² | 3 | 440 m² | 136 500 € | 1 468 | février 2024 |
| 59 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 124 m² | 5 | 3 377 m² | 163 600 € | 1 319 | janvier 2024 |
| 9009 rue de la Madelaine | maison | 289 m² | 6 | 2 487 m² | 194 000 € | 671 | octobre 2023 |
| 6 rue de l'Aumônerie | maison | 109 m² | 5 | 1 181 m² | 192 000 € | 1 761 | septembre 2023 |
| 6 rue de l'Église | maison | 146 m² | 4 | 1 015 m² | 125 000 € | 856 | septembre 2023 |
| 22 rue du Château | maison | 87 m² | 2 | 977 m² | 80 000 € | 920 | juin 2023 |
| 9 rue de l'Église | maison | 138 m² | 5 | 1 008 m² | 145 000 € | 1 051 | juin 2023 |
| 23 rue de la Treille | maison | 81 m² | 3 | 310 m² | 54 200 € | 669 | mai 2023 |
| 19 rue des Fontaines la Fragnée | maison | 82 m² | 3 | 6 629 m² | 79 000 € | 963 | avril 2023 |
| 2 impasse de la Boutonne l'Isle | maison | 98 m² | 4 | 2 329 m² | 90 000 € | 918 | avril 2023 |
| 35 Les Beguieres | maison | 60 m² | 1 | 32 400 € | 540 | avril 2023 | |
| 4 rue Henri Béguier | maison | 76 m² | 4 | 426 m² | 57 675 € | 759 | mars 2023 |
| 2 rue du Champ Trelet | maison | 100 m² | 4 | 1 029 m² | 128 000 € | 1 280 | mars 2023 |
| 41 rue du Beth | maison | 118 m² | 5 | 1 023 m² | 150 000 € | 1 271 | février 2023 |
| 2 rue Vieille Ville | maison | 233 m² | 7 | 4 485 m² | 267 000 € | 1 146 | janvier 2023 |
| 27 rue de la Treille | maison | 150 m² | 5 | 2 175 m² | 93 260 € | 622 | janvier 2023 |
| 22 rue de l'Église | maison | 70 m² | 2 | 262 m² | 50 000 € | 714 | décembre 2022 |
| 28 rue Henri Béguier | maison | 78 m² | 4 | 427 m² | 62 250 € | 798 | novembre 2022 |
| 3 rue des Ouches | maison | 60 m² | 3 | 43 m² | 30 000 € | 500 | novembre 2022 |
| 10 rue du Pas des Isles | maison | 90 m² | 2 | 905 m² | 78 000 € | 867 | octobre 2022 |
| 24 Les Beguieres | maison | 67 m² | 3 | 795 m² | 90 000 € | 1 343 | octobre 2022 |
| 20 rue du Pas des Isles | maison | 80 m² | 3 | 2 041 m² | 99 000 € | 1 238 | octobre 2022 |
| 27 Les Beguieres | maison | 120 m² | 4 | 1 219 m² | 210 280 € | 1 752 | septembre 2022 |
| 43 rue du Beth | maison | 72 m² | 3 | 80 m² | 55 000 € | 764 | août 2022 |
| 42 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 76 m² | 4 | 394 m² | 57 525 € | 757 | juillet 2022 |
| 32 rue du Ridouet | maison | 240 m² | 7 | 1 474 m² | 160 000 € | 667 | juillet 2022 |
| 5542 Le Fief de l'Aumônerie | maison | 98 m² | 4 | 1 145 m² | 145 000 € | 1 480 | juillet 2022 |
| 22 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 110 m² | 2 | 952 m² | 44 000 € | 400 | juin 2022 |
| 47 rue du Beth | maison | 97 m² | 5 | 5 272 m² | 96 000 € | 990 | juin 2022 |
| 9 place des Halles | maison | 82 m² | 3 | 54 m² | 42 000 € | 512 | mai 2022 |
| 23 Les Beguieres | maison | 126 m² | 5 | 1 405 m² | 125 990 € | 1 000 | mai 2022 |
| 16 rue du Four à Chaux | maison | 129 m² | 4 | 1 588 m² | 167 500 € | 1 298 | mars 2022 |
| 47 rue Duguesclin | maison | 154 m² | 6 | 540 m² | 67 400 € | 438 | mars 2022 |
| 1 rue du Perrot la Fragnee | maison | 85 m² | 3 | 8 215 m² | 161 000 € | 1 894 | février 2022 |
| 59 rue du Beth | maison | 72 m² | 3 | 2 828 m² | 85 000 € | 1 181 | décembre 2021 |
| 9 rue du Ridouet | maison | 102 m² | 4 | 673 m² | 106 000 € | 1 039 | novembre 2021 |
| 7 impasse des Fientes | maison | 50 m² | 2 | 336 m² | 16 000 € | 320 | octobre 2021 |
| 1 rue de la Douve | maison | 124 m² | 3 | 756 m² | 119 000 € | 960 | octobre 2021 |
| 4 rue des Ponts de la Boutonne | maison | 115 m² | 5 | 118 m² | 36 000 € | 313 | octobre 2021 |
| 20 rue de l'Hôtel de Ville | maison | 142 m² | 4 | 598 m² | 45 000 € | 317 | octobre 2021 |
| 21 rue de la Treille | maison | 58 m² | 2 | 110 m² | 92 000 € | 1 586 | septembre 2021 |
| 9 rue des Ponts de la Boutonne | maison | 90 m² | 3 | 225 m² | 42 000 € | 467 | septembre 2021 |
| 6 impasse de la Croix Blanche | maison | 131 m² | 5 | 815 m² | 125 000 € | 954 | septembre 2021 |
| 1 rue du Puits Racco | maison | 120 m² | 4 | 920 m² | 93 000 € | 775 | septembre 2021 |
| 25 rue du Beth | maison | 36 m² | 1 | 2 004 m² | 59 000 € | 1 639 | juillet 2021 |
| 39 rue Duguesclin | maison | 121 m² | 4 | 1 065 m² | 70 000 € | 579 | juin 2021 |
| 2 impasse de la Croix Blanche | maison | 113 m² | 6 | 245 m² | 32 000 € | 283 | mai 2021 |
| 1 place du Château | maison | 140 m² | 5 | 166 m² | 90 000 € | 643 | mai 2021 |
| 35 rue des Ponts de la Boutonne | maison | 104 m² | 4 | 579 m² | 82 000 € | 788 | janvier 2021 |
Autour de Chizé
Chizé est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 141 km.
L'aire dont elle dépend
Chizé appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Niort 1 941 €/m²
- Chauray 2 154 €/m²
- La Crèche 1 621 €/m²
- Aiffres 2 028 €/m²
- Aigondigné 1 766 €/m²
- Benet 1 762 €/m²
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m²
- Vouillé 2 124 €/m²
- Échiré 1 977 €/m²
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m²
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m²
- Magné 1 817 €/m²
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m²
- Coulon 1 971 €/m²
Les communes limitrophes
Chizé touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Le Vert 732 €/m² 2,8 km
- Dampierre-sur-Boutonne Charente-Maritime 1 367 €/m² 4,7 km
- La Villedieu Charente-Maritime 659 €/m² 5,8 km
- Les Fosses 1 169 €/m² 6,5 km
- Secondigné-sur-Belle 943 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Brieuil-sur-Chizé, Villiers-sur-Chizé, Villiers-en-Bois. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chizé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Prahecq 1 467 €/m² 17,2 km, 2 252 hab.
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m² 17,5 km, 3 829 hab.
- Aiffres 2 028 €/m² 19,6 km, 5 419 hab.
- Melle 1 180 €/m² 19,8 km, 5 752 hab.
- Chef-Boutonne 1 000 €/m² 20,2 km, 2 371 hab.
- Aigondigné 1 766 €/m² 20,4 km, 4 710 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale de la sylve d'Argenson à 4,8 km
- forêts bois de la Villedieu (lasang sa Pransiya, Poitou-Charentes) à 4,1 km, bois de Buffageasse à 4,4 km
- rivières Belle à 5,4 km, Béronne à 6,1 km
- site Natura 2000 Vallée de la Boutonne à 8,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Chizé ?
- jan 5,8 %
- fév 4,3 %
- mars 8,7 %
- avr 7,2 %
- mai 8,7 %
- juin 8,7 %
- juil 10,1 %
- août 2,9 %
- sept 11,6 %
- oct 15,9 %
- nov 8,7 %
- déc 7,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 775 €/m² | 15 |
| 2022 | 832 €/m² | 18 |
| 2023 | 919 €/m² | 14 |
| 2024 | 1 005 €/m² | 12 |
| 2025 | 871 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.