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Prix de l'immobilier à La Villedieu
659€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2021.
Les découpages autour de La Villedieu
Estimer un bien à La Villedieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 20 avenue de Saintonge | 100 m² | 4 | 118 400 € | janvier 2023 | 975 €/m² |
| 28 rue du Manoir | 106 m² | 4 | 125 000 € | janvier 2022 | 1 069 €/m² |
| 2 rue des Treilles | 100 m² | 3 | 60 000 € | juillet 2022 | 544 €/m² |
| 6 rue du Lavoir | 111 m² | 4 | 95 001 € | août 2021 | 856 €/m² |
| 4 rue du Lavoir | 114 m² | 4 | 115 000 € | décembre 2025 | 881 €/m² |
| 5096 A Le Tabarit | 120 m² | 4 | 143 000 € | novembre 2023 | 982 €/m² |
| 20 route de Chizé | 83 m² | 4 | 126 000 € | juillet 2021 | 1 518 €/m² |
| 22 rue du Moulin | 90 m² | 3 | 50 000 € | septembre 2021 | 556 €/m² |
| 8 rue du Moulin | 123 m² | 4 | 115 000 € | septembre 2023 | 770 €/m² |
| 7 rue Nouvelle | 137 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2021 | 730 €/m² |
| 13 route de Chizé | 72 m² | 4 | 132 000 € | mai 2021 | 1 833 €/m² |
| 16 route d'Aunis | 132 m² | 5 | 77 500 € | janvier 2021 | 587 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 61 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 61 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 556 €/m² et 1 518 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à La Villedieu, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 140 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 895 €/m², soit 27 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
22 ventes les plus récentes sur les 22 retenues à La Villedieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue du Lavoir | maison | 114 m² | 4 | 1 008 m² | 115 000 € | 1 009 | décembre 2025 |
| 5 rue des Fleurs | maison | 61 m² | 2 | 354 m² | 75 000 € | 1 230 | septembre 2025 |
| 10 rue du Moulin | maison | 71 m² | 3 | 1 612 m² | 64 468 € | 908 | juin 2025 |
| 23 La Giraude | maison | 225 m² | 7 | 2 545 m² | 207 500 € | 922 | juin 2025 |
| 16 rue de la Sacristie | maison | 70 m² | 3 | 731 m² | 96 000 € | 1 371 | décembre 2024 |
| 25 rue du Moulin | maison | 32 m² | 2 | 381 m² | 87 000 € | 2 719 | octobre 2024 |
| 28 rue de la Forêt | maison | 79 m² | 2 | 1 187 m² | 22 000 € | 278 | octobre 2024 |
| 9 rue du Moulin | maison | 65 m² | 5 | 143 m² | 80 000 € | 1 231 | juin 2024 |
| 5096 A Le Tabarit | maison | 120 m² | 4 | 2 543 m² | 143 000 € | 1 192 | novembre 2023 |
| 8 rue du Moulin | maison | 123 m² | 4 | 1 020 m² | 115 000 € | 935 | septembre 2023 |
| 20 avenue de Saintonge | maison | 100 m² | 4 | 736 m² | 118 400 € | 1 184 | janvier 2023 |
| 3 rue du Moulin | maison | 166 m² | 4 | 771 m² | 40 000 € | 241 | août 2022 |
| 2 rue des Treilles | maison | 100 m² | 3 | 418 m² | 60 000 € | 600 | juillet 2022 |
| 28 rue du Manoir | maison | 106 m² | 4 | 1 992 m² | 125 000 € | 1 179 | janvier 2022 |
| 7 rue Nouvelle | maison | 137 m² | 4 | 2 475 m² | 100 000 € | 730 | décembre 2021 |
| 22 rue du Moulin | maison | 90 m² | 3 | 941 m² | 50 000 € | 556 | septembre 2021 |
| 6 rue du Lavoir | maison | 111 m² | 4 | 1 189 m² | 95 001 € | 856 | août 2021 |
| 20 route de Chizé | maison | 83 m² | 4 | 2 821 m² | 126 000 € | 1 518 | juillet 2021 |
| 13 route de Chizé | maison | 72 m² | 4 | 587 m² | 132 000 € | 1 833 | mai 2021 |
| 11 rue de la Chaume | maison | 70 m² | 3 | 8 135 m² | 35 800 € | 511 | avril 2021 |
| 15 rue de la Chaume | maison | 162 m² | 6 | 1 083 m² | 59 145 € | 365 | mars 2021 |
| 16 route d'Aunis | maison | 132 m² | 5 | 4 672 m² | 77 500 € | 587 | janvier 2021 |
Autour de La Villedieu
La Villedieu est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 135 km.
Les communes limitrophes
La Villedieu touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Mandé-sur-Brédoire 1 333 €/m² 5,0 km
- Ensigné Deux-Sèvres 1 048 €/m² 5,0 km
- Dampierre-sur-Boutonne 1 367 €/m² 5,4 km
- Aulnay 1 047 €/m² 5,6 km
- Chizé Deux-Sèvres 871 €/m² 5,8 km
Voisines sans prix publiable : Villiers-sur-Chizé (Deux-Sèvres). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de La Villedieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chef-Boutonne Deux-Sèvres 1 000 €/m² 18,3 km, 2 371 hab.
- Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m² 20,5 km, 6 784 hab.
- Celles-sur-Belle Deux-Sèvres 1 150 €/m² 20,7 km, 3 829 hab.
- Melle Deux-Sèvres 1 180 €/m² 20,9 km, 5 752 hab.
- Matha 1 111 €/m² 22,2 km, 2 191 hab.
- Prahecq Deux-Sèvres 1 467 €/m² 22,4 km, 2 252 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois de Buffageasse, bois de la Villedieu (lasang sa Pransiya, Poitou-Charentes)
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale de la sylve d'Argenson à 9,8 km
- forêts d'Aulnay à 6,8 km, de Chizé à 11 km
- rivières Belle à 8,7 km, Béronne à 9,2 km
- sites Natura 2000 Massif forestier de Chizé-Aulnay à 10 km, Vallée de la Boutonne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.