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Prix de l'immobilier à Aulnay
1 047€/m² pour une maison, prix médian des 27 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Aulnay
Estimer un bien à Aulnay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue des Chènevières | 95 m² | 4 | 152 000 € | juin 2025 | 1 600 €/m² |
| 10 rue des Hivers | 92 m² | 4 | 140 000 € | mars 2025 | 1 522 €/m² |
| 20 rue de Bourgogne | 97 m² | 4 | 147 183 € | décembre 2024 | 1 285 €/m² |
| 20 rue de Bourgogne | 97 m² | 4 | 136 730 € | décembre 2022 | 1 599 €/m² |
| 3 rue de l'Hopiteau | 99 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2023 | 1 411 €/m² |
| 5641 Vallée a Morand | 96 m² | 4 | 147 500 € | février 2021 | 1 922 €/m² |
| 12 rue de Bourgogne | 102 m² | 4 | 175 000 € | septembre 2024 | 1 453 €/m² |
| 23 rue des Carmes | 96 m² | 3 | 81 000 € | avril 2025 | 844 €/m² |
| 15 rue du Pont du Four | 100 m² | 4 | 30 000 € | novembre 2022 | 340 €/m² |
| 18 lotissement de la Métairie | 100 m² | 4 | 158 000 € | avril 2022 | 1 792 €/m² |
| 15 rue du Pont du Four | 100 m² | 4 | 25 000 € | mars 2022 | 284 €/m² |
| 18 rue de la Cour à Madame | 92 m² | 4 | 150 000 € | juin 2021 | 2 040 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 25,1 % entre 2021 et 2025, passant de 837 €/m² à 1 047 €/m².
Ce prix se situe 38 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 772 €/m² et 1 522 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Aulnay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 289 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 779 €/m², soit 65 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Aulnay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 142 retenues à Aulnay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Fontaine | maison | 176 m² | 6 | 1 251 m² | 86 500 € | 491 | décembre 2025 |
| 34 route d'Aulnay | maison | 110 m² | 4 | 1 829 m² | 102 000 € | 927 | décembre 2025 |
| 6 rue de Malatrait | maison | 120 m² | 4 | 292 m² | 125 670 € | 1 047 | décembre 2025 |
| 3 rue Gate Oeil | maison | 60 m² | 3 | 130 m² | 88 000 € | 1 467 | décembre 2025 |
| 6 A impasse de la Fontaine | maison | 82 m² | 3 | 264 m² | 99 100 € | 1 209 | décembre 2025 |
| 2 rue Basse de l'Église | maison | 93 m² | 5 | 567 m² | 65 835 € | 708 | décembre 2025 |
| 5 rue des Écoles | maison | 93 m² | 5 | 384 m² | 59 895 € | 644 | novembre 2025 |
| 8 place Charles de Gaulle | maison | 173 m² | 6 | 159 m² | 95 200 € | 550 | novembre 2025 |
| 13 rue de la Cour à Madame | maison | 85 m² | 3 | 513 m² | 70 000 € | 824 | septembre 2025 |
| 8 rue des Portes | maison | 150 m² | 4 | 485 m² | 70 000 € | 467 | septembre 2025 |
| 25 rue Godet | maison | 118 m² | 7 | 865 m² | 130 000 € | 1 102 | août 2025 |
| 3 rue des Écoles | maison | 74 m² | 4 | 286 m² | 57 150 € | 772 | juillet 2025 |
| 41 rue Porte Matha | maison | 108 m² | 5 | 490 m² | 126 200 € | 1 169 | juillet 2025 |
| 19 rue des Portes | maison | 42 m² | 2 | 544 m² | 130 000 € | 3 095 | juin 2025 |
| 7 rue des Chènevières | maison | 95 m² | 4 | 214 m² | 152 000 € | 1 600 | juin 2025 |
| 20 C rue de Bourgogne | maison | 45 m² | 2 | 114 m² | 42 000 € | 933 | mai 2025 |
| 6 allée du Bois Rond | maison | 35 m² | 2 | 475 m² | 73 000 € | 2 086 | mai 2025 |
| 27 rue Porte Matha | maison | 80 m² | 3 | 60 m² | 72 000 € | 900 | avril 2025 |
| 7 chemin Rural des Oiseaux | maison | 57 m² | 3 | 888 m² | 50 000 € | 877 | avril 2025 |
| 23 rue des Carmes | maison | 96 m² | 3 | 251 m² | 81 000 € | 844 | avril 2025 |
| 14 rue des Carmes | maison | 93 m² | 3 | 107 m² | 48 000 € | 516 | mars 2025 |
| 10 rue des Hivers | maison | 92 m² | 4 | 542 m² | 140 000 € | 1 522 | mars 2025 |
| 5533 Malatrait | maison | 136 m² | 3 | 1 895 m² | 145 000 € | 1 066 | mars 2025 |
| 4 rue du Stade | maison | 72 m² | 4 | 714 m² | 120 000 € | 1 667 | février 2025 |
| 1 rue Romane | maison | 131 m² | 5 | 930 m² | 260 000 € | 1 985 | février 2025 |
| 5 rue de la Montgrande | maison | 56 m² | 3 | 232 m² | 105 000 € | 1 875 | février 2025 |
| 9 rue des Douves | maison | 90 m² | 3 | 488 m² | 115 000 € | 1 278 | février 2025 |
| 6 impasse de la Fontaine | maison | 90 m² | 1 | 589 m² | 160 000 € | 1 778 | décembre 2024 |
| 20 rue de Bourgogne | maison | 97 m² | 4 | 315 m² | 147 183 € | 1 517 | décembre 2024 |
| 13 rue de Bourgogne | maison | 78 m² | 3 | 620 m² | 26 000 € | 333 | novembre 2024 |
| 24 rue de la Sablière | maison | 81 m² | 2 | 440 m² | 233 050 € | 2 877 | octobre 2024 |
| 3 rue de l'Alambic | maison | 76 m² | 3 | 494 m² | 75 000 € | 987 | septembre 2024 |
| 16 bis rue des Carmes | maison | 40 m² | 1 | 74 m² | 39 000 € | 975 | septembre 2024 |
| 12 rue de Bourgogne | maison | 102 m² | 4 | 603 m² | 175 000 € | 1 716 | septembre 2024 |
| 17 rue du Pont du Four | maison | 94 m² | 5 | 86 m² | 131 000 € | 1 394 | juillet 2024 |
| 11 rue de la Pierre Creuse | maison | 125 m² | 4 | 1 554 m² | 219 800 € | 1 758 | juillet 2024 |
| 9 rue de l'Hopiteau | maison | 75 m² | 4 | 205 m² | 130 000 € | 1 733 | juillet 2024 |
| 29 rue de la Foret | maison | 96 m² | 3 | 710 m² | 110 000 € | 1 146 | juillet 2024 |
| 1 place Aristide Briand | maison | 110 m² | 5 | 72 m² | 136 000 € | 1 236 | juin 2024 |
| 31 rue Porte Matha | maison | 53 m² | 2 | 29 m² | 57 000 € | 1 075 | mai 2024 |
| 10 rue des Carmes | maison | 79 m² | 1 | 79 m² | 20 000 € | 253 | mai 2024 |
| 19 A rue Porte Matha | maison | 80 m² | 3 | 299 m² | 76 590 € | 957 | mai 2024 |
| 12 rue Basse de l'Église | maison | 97 m² | 5 | 770 m² | 172 000 € | 1 773 | mars 2024 |
| 49 rue Porte Matha | maison | 142 m² | 7 | 2 290 m² | 207 000 € | 1 458 | février 2024 |
| 21 rue Porte Matha | maison | 110 m² | 4 | 667 m² | 60 000 € | 545 | février 2024 |
| 9 rue de Bourgogne | maison | 58 m² | 3 | 206 m² | 65 000 € | 1 121 | février 2024 |
| 7 rue Porte Saint-Jean | maison | 130 m² | 5 | 182 m² | 135 000 € | 1 038 | janvier 2024 |
| 722 route de Saint-Jean-d'Angély | maison | 38 m² | 1 | 663 m² | 59 000 € | 1 553 | janvier 2024 |
| 7 impasse du Laurier | maison | 63 m² | 3 | 2 083 m² | 182 000 € | 2 889 | janvier 2024 |
| 16 rue des Carmes | maison | 110 m² | 5 | 553 m² | 37 000 € | 336 | janvier 2024 |
| 24 rue de Bourgogne | maison | 63 m² | 3 | 77 m² | 30 000 € | 476 | décembre 2023 |
| 3 rue de l'Hopiteau | maison | 99 m² | 4 | 952 m² | 140 000 € | 1 414 | novembre 2023 |
| 6 rue de la Foret | maison | 45 m² | 2 | 100 m² | 58 000 € | 1 289 | novembre 2023 |
| 12 rue Godet | maison | 55 m² | 3 | 11 995 m² | 148 625 € | 2 702 | novembre 2023 |
| 9 rue Porte Saint-Jean | maison | 125 m² | 6 | 201 m² | 60 000 € | 480 | novembre 2023 |
| 11 rue de la Montgrande | maison | 140 m² | 5 | 398 m² | 103 000 € | 736 | octobre 2023 |
| 9 rue Basse de l'Église | maison | 125 m² | 3 | 1 178 m² | 110 000 € | 880 | octobre 2023 |
| 18 rue des Carmes | maison | 131 m² | 6 | 283 m² | 140 000 € | 1 069 | septembre 2023 |
| 1 rue des Écoles | maison | 93 m² | 5 | 414 m² | 54 825 € | 590 | septembre 2023 |
| 1 allée du Bois Rond | maison | 35 m² | 2 | 520 m² | 77 000 € | 2 200 | août 2023 |
| 5 chemin Rural des Oiseaux | maison | 118 m² | 5 | 824 m² | 132 000 € | 1 119 | août 2023 |
| 8 rue du Lavoir | maison | 70 m² | 3 | 140 m² | 26 700 € | 381 | juillet 2023 |
| 7 chemin Rural des Oiseaux | maison | 57 m² | 3 | 888 m² | 55 500 € | 974 | juillet 2023 |
| 2 rue Porte Matha | maison | 135 m² | 3 | 224 m² | 160 000 € | 1 185 | juillet 2023 |
| 2 rue des Carmes | maison | 120 m² | 5 | 100 m² | 80 880 € | 674 | juin 2023 |
| 1 rue de la Cour à Madame | maison | 72 m² | 3 | 79 m² | 75 500 € | 1 049 | juin 2023 |
| 20 rue des Portes | maison | 232 m² | 8 | 1 200 m² | 404 641 € | 1 744 | mai 2023 |
| 2 rue du Château | maison | 122 m² | 4 | 90 m² | 80 000 € | 656 | mai 2023 |
| 5634 Villarsay | maison | 96 m² | 3 | 5 022 m² | 95 000 € | 990 | mai 2023 |
| 27 rue des Portes | maison | 278 m² | 9 | 1 321 m² | 388 550 € | 1 398 | mai 2023 |
| 276 route de Saint-Jean-d'Angély | maison | 41 m² | 3 | 830 m² | 58 000 € | 1 415 | avril 2023 |
| 5568 Pinsenelle | maison | 75 m² | 3 | 4 146 m² | 100 000 € | 1 333 | avril 2023 |
| 9 rue de l'Hopiteau | maison | 101 m² | 5 | 205 m² | 123 000 € | 1 218 | mars 2023 |
| 49 rue Porte Saint-Jean | maison | 60 m² | 3 | 102 m² | 54 000 € | 900 | mars 2023 |
| 38 rue Porte Matha | maison | 90 m² | 215 m² | 104 000 € | 1 156 | février 2023 | |
| 4 rue Porte Matha | maison | 137 m² | 5 | 223 m² | 130 000 € | 949 | février 2023 |
| 2 route de la Cressonnière | maison | 150 m² | 6 | 1 511 m² | 141 000 € | 940 | janvier 2023 |
| 9 impasse de la Fontaine | maison | 173 m² | 5 | 1 120 m² | 230 000 € | 1 329 | décembre 2022 |
| 20 rue de Bourgogne | maison | 97 m² | 4 | 315 m² | 136 730 € | 1 410 | décembre 2022 |
| 1 rue du Canal | maison | 100 m² | 3 | 140 m² | 90 000 € | 900 | novembre 2022 |
Autour de Aulnay
Aulnay est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 131 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 37 km, géographie de la Saintonge à 37 km.
Les communes limitrophes
Aulnay touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rives-de-Boutonne 969 €/m² 4,5 km
- Paillé 688 €/m² 4,9 km
- La Villedieu 659 €/m² 5,6 km
- Cherbonnières 1 165 €/m² 6,0 km
- Saint-Mandé-sur-Brédoire 1 333 €/m² 6,1 km
- Contré 675 €/m² 6,6 km
- Dampierre-sur-Boutonne 1 367 €/m² 6,9 km
Voisines sans prix publiable : Villemorin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Aulnay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m² 15,6 km, 6 784 hab.
- Matha 1 111 €/m² 17,3 km, 2 191 hab.
- Chef-Boutonne Deux-Sèvres 1 000 €/m² 22,3 km, 2 371 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Villedieu (lasang sa Pransiya, Poitou-Charentes) à 6,2 km, bois de Buffageasse à 6,6 km
- rivières Brédoire à 6,7 km, Saudrenne à 7,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Aulnay ?
- jan 7,0 %
- fév 9,2 %
- mars 11,3 %
- avr 4,9 %
- mai 10,6 %
- juin 8,5 %
- juil 10,6 %
- août 4,2 %
- sept 9,2 %
- oct 3,5 %
- nov 9,2 %
- déc 12,0 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 837 €/m² | 36 |
| 2022 | 923 €/m² | 27 |
| 2023 | 1 049 €/m² | 27 |
| 2024 | 1 236 €/m² | 23 |
| 2025 | 1 047 €/m² | 27 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.