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Prix de l'immobilier à Saint-Mandé-sur-Brédoire
1 333€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Saint-Mandé-sur-Brédoire
Estimer un bien à Saint-Mandé-sur-Brédoire
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de l'Église | 115 m² | 3 | 95 700 € | avril 2022 | 1 333 €/m² |
| 7 rue de la Mairie | 130 m² | 4 | 65 300 € | août 2023 | 481 €/m² |
| 5 A impasse des Marronniers | 110 m² | 5 | 92 850 € | juin 2024 | 844 €/m² |
| 2 rue de la Petite Place | 125 m² | 5 | 63 000 € | décembre 2022 | 807 €/m² |
| 5098 Le Lizot | 100 m² | 3 | 352 421 € | juillet 2024 | 3 524 €/m² |
| 14 route de Gatebourse | 142 m² | 4 | 185 600 € | juin 2021 | 1 871 €/m² |
| 5 rue Contournante | 87 m² | 4 | 57 800 € | décembre 2024 | 664 €/m² |
| 11 route de Saint Léger | 145 m² | 4 | 228 000 € | janvier 2021 | 2 251 €/m² |
| 10 rue de l'Église | 136 m² | 5 | 164 860 € | décembre 2022 | 1 942 €/m² |
| 1 rue Traversière | 88 m² | 4 | 60 000 € | décembre 2021 | 976 €/m² |
| 4 chemin des Vignes | 150 m² | 3 | 90 000 € | février 2024 | 600 €/m² |
| 16 route de Gatebourse | 160 m² | 4 | 100 000 € | juillet 2022 | 1 001 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 21 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 21 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 664 €/m² et 2 833 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Mandé-sur-Brédoire, une maison de moins de 70 m² se vend 1 720 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 878 €/m², soit 96 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Mandé-sur-Brédoire, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Saint-Mandé-sur-Brédoire depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse des Abreuvoirs | maison | 55 m² | 2 | 677 m² | 100 000 € | 1 818 | septembre 2025 |
| 20 route du Rond Point | maison | 64 m² | 3 | 4 103 m² | 130 000 € | 2 031 | juillet 2025 |
| 5 rue Contournante | maison | 87 m² | 4 | 12 711 m² | 57 800 € | 664 | décembre 2024 |
| 2 rue des Pièrrières | maison | 66 m² | 2 | 1 902 m² | 107 000 € | 1 621 | septembre 2024 |
| 3 rue des Pièrrières | maison | 42 m² | 4 | 296 m² | 119 000 € | 2 833 | août 2024 |
| 5098 Le Lizot | maison | 100 m² | 3 | 352 421 € | 3 524 | juillet 2024 | |
| 5 A impasse des Marronniers | maison | 110 m² | 5 | 382 m² | 92 850 € | 844 | juin 2024 |
| 18 rue des Sembliers | maison | 75 m² | 3 | 231 m² | 100 000 € | 1 333 | mars 2024 |
| 4 chemin des Vignes | maison | 150 m² | 3 | 2 341 m² | 90 000 € | 600 | février 2024 |
| 4 bis rue des 3 Chênes | maison | 270 m² | 4 | 580 m² | 179 000 € | 663 | décembre 2023 |
| 7 rue de la Mairie | maison | 130 m² | 4 | 1 127 m² | 65 300 € | 502 | août 2023 |
| 5 route de la Forêt | maison | 72 m² | 4 | 955 m² | 172 000 € | 2 389 | décembre 2022 |
| 2 rue de la Petite Place | maison | 125 m² | 5 | 2 220 m² | 63 000 € | 504 | décembre 2022 |
| 10 rue de l'Église | maison | 136 m² | 5 | 868 m² | 164 860 € | 1 212 | décembre 2022 |
| 16 route de Gatebourse | maison | 160 m² | 4 | 4 146 m² | 100 000 € | 625 | juillet 2022 |
| 8 A rue des 3 Chênes | maison | 148 m² | 6 | 932 m² | 86 000 € | 581 | juin 2022 |
| 2 impasse des Marronniers | maison | 166 m² | 4 | 2 419 m² | 283 000 € | 1 705 | mai 2022 |
| 1 rue de l'Église | maison | 115 m² | 3 | 519 m² | 95 700 € | 832 | avril 2022 |
| 11 rue de la Mairie | maison | 162 m² | 6 | 2 487 m² | 198 500 € | 1 225 | mars 2022 |
| 6 impasse des Rosiers | maison | 187 m² | 4 | 1 226 m² | 120 000 € | 642 | février 2022 |
| 1 rue Traversière | maison | 88 m² | 4 | 401 m² | 60 000 € | 682 | décembre 2021 |
| 7 route des Chaumes | maison | 180 m² | 6 | 654 m² | 158 000 € | 878 | octobre 2021 |
| 3 rue Traversière | maison | 70 m² | 2 | 104 m² | 57 576 € | 823 | juillet 2021 |
| 14 route de Gatebourse | maison | 142 m² | 4 | 4 029 m² | 185 600 € | 1 307 | juin 2021 |
| 2 rue des Pièrrières | maison | 66 m² | 2 | 1 525 m² | 56 000 € | 848 | juin 2021 |
| 4 rue des 3 Chênes | maison | 60 m² | 1 | 769 m² | 60 000 € | 1 000 | avril 2021 |
| 11 route de Saint Léger | maison | 145 m² | 4 | 2 145 m² | 228 000 € | 1 572 | janvier 2021 |
| 10 route de Gatebourse | maison | 80 m² | 3 | 3 583 m² | 78 731 € | 984 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Mandé-sur-Brédoire
Saint-Mandé-sur-Brédoire est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 131 km.
Les communes limitrophes
Saint-Mandé-sur-Brédoire touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Contré 675 €/m² 2,6 km
- La Villedieu 659 €/m² 5,0 km
- Ensigné Deux-Sèvres 1 048 €/m² 5,0 km
- Aulnay 1 047 €/m² 6,1 km
- Asnières-en-Poitou Deux-Sèvres 1 000 €/m² 7,7 km
Voisines sans prix publiable : Vinax. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Mandé-sur-Brédoire : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Chef-Boutonne Deux-Sèvres 1 000 €/m² 16,5 km, 2 371 hab.
- Matha 1 111 €/m² 19,2 km, 2 191 hab.
- Saint-Jean-d'Angély 1 553 €/m² 21,5 km, 6 784 hab.
- Melle Deux-Sèvres 1 180 €/m² 21,7 km, 5 752 hab.
- Celles-sur-Belle Deux-Sèvres 1 150 €/m² 23,0 km, 3 829 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts d'Aulnay à 3,2 km, bois de Buffageasse à 6,4 km
- site Natura 2000 Massif forestier de Chizé-Aulnay à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 931 €/m² | 8 |
| 2022 | 832 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 333 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.