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Prix de l'immobilier à Courçon
1 409€/m² pour un appartement, prix médian des 23 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Courçon
- 5 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 72 communes dans l'aire d'attraction de La Rochelle
- 39 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de La Rochelle
72 des 72 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Courçon est la 67e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Rivedoux-Plage 6 797 €/m² une maison
- Sainte-Marie-de-Ré 6 014 €/m² une maison
- La Rochelle pôle 4 808 €/m² un appartement
- Châtelaillon-Plage 4 581 €/m² une maison
- Fouras 4 029 €/m² une maison
- L'Houmeau 4 015 €/m² une maison
- Lagord pôle 4 001 €/m² une maison
- Marsilly 3 750 €/m² une maison
- Saint-Rogatien 3 721 €/m² une maison
- Périgny 3 703 €/m² une maison
- Angoulins 3 682 €/m² une maison
- Nieul-sur-Mer 3 657 €/m² une maison
- Saint-Vivien 3 596 €/m² une maison
- Dompierre-sur-Mer 3 591 €/m² une maison
- Puilboreau 3 476 €/m² une maison
- La Jarne 3 475 €/m² une maison
- Saint-Xandre 3 456 €/m² une maison
- Aytré pôle 3 402 €/m² une maison
- Bourgneuf 3 318 €/m² une maison
- Sainte-Soulle 3 180 €/m² une maison
- Yves 3 164 €/m² une maison
- Clavette 3 056 €/m² une maison
- Saint-Ouen-d'Aunis 3 043 €/m² une maison
- Salles-sur-Mer 3 033 €/m² une maison
48 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Courçon
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue Georges Clémenceau | 87 m² | 4 | 286 000 € | juillet 2025 | 3 287 €/m² |
| 3 rue de la Garenne | 90 m² | 4 | 202 750 € | novembre 2023 | 2 311 €/m² |
| 34 rue du Fief Breuillet | 88 m² | 4 | 239 000 € | février 2024 | 3 282 €/m² |
| 2 impasse du Moulin de la Traîne | 95 m² | 4 | 179 000 € | août 2025 | 1 884 €/m² |
| 5001 F Fief Breuillet | 90 m² | 4 | 95 000 € | avril 2022 | 1 072 €/m² |
| 5 impasse de la Fontaine | 96 m² | 4 | 181 500 € | septembre 2025 | 1 891 €/m² |
| 2 ruelle de l'Aunis | 86 m² | 4 | 222 000 € | février 2024 | 3 119 €/m² |
| 13 impasse du Docteur Bonneau | 91 m² | 4 | 210 000 € | avril 2022 | 2 343 €/m² |
| 5 rue du Moulin de Cognet | 87 m² | 4 | 230 000 € | mai 2023 | 2 712 €/m² |
| 2 Champs du Pommier | 85 m² | 4 | 163 000 € | décembre 2024 | 2 317 €/m² |
| 8 Champs du Pommier | 87 m² | 4 | 205 500 € | juillet 2022 | 2 398 €/m² |
| 10 rue des Hortensias | 85 m² | 4 | 272 000 € | juin 2023 | 3 283 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 22,5 % entre 2023 et 2025, passant de 1 819 €/m² à 1 409 €/m².
Ce prix se situe 58 % en dessous de la médiane du département (3 386 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 273 €/m² et 1 587 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Courçon, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 536 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 321 €/m², soit 16 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Courçon, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Courçon
- Combien coûte le mètre carré à Courçon ?
- Le prix médian à Courçon est de 1 409 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 23 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 273 €/m² et 1 587 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Courçon ?
- Terre Joie, à 2 512 €/m². Le moins cher est Fief Breuillet, à 1 517 €/m², soit 66 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Courçon ?
- En juillet, qui concentre 11,4 % des ventes de l'année, contre 4,8 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Courçon
5 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 66 % : Terre Joie à 2 512 €/m², Fief Breuillet à 1 517 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Fief Breuillet 1 517 €/m² 97 ventes, 15 % de maisons
- les Ouches 1 875 €/m² 49 ventes, 100 % de maisons
- le Moulin de Cognet 2 075 €/m² 34 ventes, 94 % de maisons
- Champs du Pommier 2 034 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- Terre Joie 2 512 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 6 lieux-dits de Courçon portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Moulin de la Traîne (4), Marais de Boere (2), Terres de Cresse (2), Bel Air (1), Bois Vilain (1), Moulin de Neuillon (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AB 2 205 €/m² 44 ventes
- section AV 2 052 €/m² 14 ventes
- section AC 1 841 €/m² 43 ventes
- section ZN 1 536 €/m² 104 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 70 y sont recensées à Courçon, 17 ont pu être situées, et 220 ventes sur 229 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 229 retenues à Courçon depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 52 allée de la Vallée d'Aulnes | maison | 60 m² | 2 | 258 m² | 105 000 € | 1 750 | décembre 2025 |
| 15 rue des Pluviers | maison | 80 m² | 4 | 466 m² | 265 000 € | 3 313 | décembre 2025 |
| 3 voie Communale Dom du Cheval Dore | appartement | 44 m² | 2 | 62 000 € | 1 409 | décembre 2025 | |
| 13 ruelle de l'Aunis | maison | 137 m² | 5 | 425 m² | 312 150 € | 2 278 | décembre 2025 |
| 5025 F Fief Breuillet | maison | 74 m² | 3 | 220 m² | 128 000 € | 1 730 | décembre 2025 |
| 1 rue Georges Clémenceau | maison | 70 m² | 3 | 757 m² | 184 500 € | 2 636 | novembre 2025 |
| 31 rue de Benon | maison | 103 m² | 4 | 704 m² | 140 000 € | 1 359 | novembre 2025 |
| 2 Le Moulin de Neuillon | maison | 226 m² | 7 | 2 236 m² | 405 900 € | 1 796 | novembre 2025 |
| 17 rue du Petit Goulet | maison | 80 m² | 5 | 1 756 m² | 190 000 € | 2 375 | octobre 2025 |
| 3 voie Communale Dom du Cheval Dore | appartement | 51 m² | 3 | 85 000 € | 1 667 | octobre 2025 | |
| 5 impasse de la Fontaine | maison | 96 m² | 4 | 301 m² | 181 500 € | 1 891 | septembre 2025 |
| 12 voie Communale Domaine de l'Hémicycle | appartement | 38 m² | 2 | 119 000 € | 3 132 | septembre 2025 | |
| 5026 F voie Communale Dom du Cheval Dore | appartement | 47 m² | 3 | 69 000 € | 1 468 | septembre 2025 | |
| 2 impasse du Moulin de la Traîne | maison | 95 m² | 4 | 409 m² | 179 000 € | 1 884 | août 2025 |
| 44 rue de Benon | maison | 63 m² | 3 | 491 m² | 154 450 € | 2 452 | août 2025 |
| 2025 F Fief Breuillet | appartement | 82 m² | 4 | 27 m² | 70 000 € | 854 | août 2025 |
| 5026 F voie Communale Dom du Cheval Dore | appartement | 42 m² | 2 | 55 000 € | 1 310 | juillet 2025 | |
| 5012 F Fief Breuillet | appartement | 67 m² | 2 | 88 500 € | 1 321 | juillet 2025 | |
| 12 voie Communale Domaine des Glasxiemes | appartement | 40 m² | 2 | 51 000 € | 1 275 | juillet 2025 | |
| 12 voie Communale Domaine des Glasxiemes | appartement | 39 m² | 2 | 56 500 € | 1 449 | juillet 2025 | |
| 4 rue Georges Clémenceau | maison | 87 m² | 4 | 1 167 m² | 286 000 € | 3 287 | juillet 2025 |
| 2 place de la Croix | maison | 100 m² | 4 | 739 m² | 230 000 € | 2 300 | juillet 2025 |
| 5026 F voie Communale Dom du Cheval Dore | appartement | 40 m² | 2 | 61 000 € | 1 525 | juillet 2025 | |
| 4 rue Torse | maison | 109 m² | 4 | 188 m² | 103 000 € | 945 | juillet 2025 |
| 5066 F voie Communale Dom du Cheval Dore | appartement | 48 m² | 2 | 108 100 € | 2 252 | juin 2025 | |
| 6020 Fief Breuillet | appartement | 54 m² | 2 | 52 500 € | 972 | juin 2025 | |
| 5024 F Fief Breuillet | appartement | 39 m² | 2 | 12 m² | 65 000 € | 1 667 | juin 2025 |
| 5026 F voie Communale Dom du Cheval Dore | appartement | 41 m² | 2 | 58 300 € | 1 422 | juin 2025 | |
| 5057 F Fief Breuillet | appartement | 62 m² | 3 | 90 000 € | 1 452 | juin 2025 | |
| 12 voie Communale Domaine des Glasxiemes | appartement | 44 m² | 2 | 56 000 € | 1 273 | juin 2025 | |
| 3 voie Communale Dom du Cheval Dore | appartement | 40 m² | 2 | 55 860 € | 1 397 | juin 2025 | |
| 1 rue Saint-Louis | maison | 119 m² | 5 | 692 m² | 242 040 € | 2 034 | juin 2025 |
| 1 bis rue Georges Clémenceau | maison | 70 m² | 3 | 617 m² | 175 000 € | 2 500 | mai 2025 |
| 7 bis rue de la Garenne | maison | 113 m² | 4 | 1 209 m² | 386 000 € | 3 416 | avril 2025 |
| 5005 F Fief Breuillet | appartement | 50 m² | 3 | 45 000 € | 900 | mars 2025 | |
| 12 bis rue Chauveau | maison | 58 m² | 3 | 131 m² | 155 000 € | 2 672 | mars 2025 |
| 1 impasse des Fleurs | maison | 92 m² | 5 | 853 m² | 200 000 € | 2 174 | mars 2025 |
| 12 voie Communale Domaine des Glasxiemes | appartement | 40 m² | 2 | 47 100 € | 1 178 | mars 2025 | |
| 5 rue de la Minoterie | maison | 145 m² | 4 | 220 m² | 266 960 € | 1 841 | février 2025 |
| 3 rue de la Potence | maison | 85 m² | 3 | 122 m² | 160 000 € | 1 882 | février 2025 |
| 6 allée de la Vallée d'Aulnes | appartement | 47 m² | 2 | 65 000 € | 1 383 | février 2025 | |
| 5049 F voie Communale Domaine le Temps Siegfried | appartement | 44 m² | 2 | 79 500 € | 1 807 | février 2025 | |
| 3 voie Communale Dom du Cheval Dore | appartement | 63 m² | 3 | 100 000 € | 1 587 | janvier 2025 | |
| 16 rue de Benon | appartement | 95 m² | 5 | 377 m² | 120 000 € | 1 263 | janvier 2025 |
| 15 bis rue de la Venise Verte | maison | 134 m² | 4 | 361 m² | 190 000 € | 1 418 | décembre 2024 |
| 6021 Fief Breuillet | appartement | 46 m² | 2 | 65 000 € | 1 413 | décembre 2024 | |
| 2 Champs du Pommier | maison | 85 m² | 4 | 723 m² | 163 000 € | 1 918 | décembre 2024 |
| 5037 F allée des Présidentiels Pommiers | appartement | 55 m² | 3 | 90 000 € | 1 636 | décembre 2024 | |
| 24 rue de Benon | maison | 158 m² | 4 | 969 m² | 396 590 € | 2 510 | décembre 2024 |
| 5066 F voie Communale les Loges Carole Antoine | maison | 62 m² | 2 | 51 m² | 64 000 € | 1 032 | décembre 2024 |
| 9 rue des Hortensias | maison | 80 m² | 3 | 389 m² | 228 500 € | 2 856 | décembre 2024 |
| 7 ter rue Georges Clémenceau | maison | 124 m² | 5 | 453 m² | 222 800 € | 1 797 | décembre 2024 |
| 6032 Fief Breuillet | maison | 74 m² | 3 | 153 m² | 123 000 € | 1 662 | novembre 2024 |
| 15 voie Communale Domaine de l'Hémicycle | appartement | 62 m² | 3 | 92 500 € | 1 492 | novembre 2024 | |
| 56 grande Rue | maison | 70 m² | 4 | 79 m² | 50 000 € | 714 | novembre 2024 |
| 5527 Marais de Boere | maison | 90 m² | 3 | 930 m² | 162 100 € | 1 801 | octobre 2024 |
| 12 voie Communale Domaine de l'Hémicycle | appartement | 35 m² | 2 | 63 000 € | 1 800 | octobre 2024 | |
| 5057 F Fief Breuillet | appartement | 29 m² | 1 | 33 000 € | 1 138 | octobre 2024 | |
| 5024 F Fief Breuillet | appartement | 48 m² | 3 | 89 000 € | 1 854 | octobre 2024 | |
| 3 rue du Cours | maison | 75 m² | 4 | 616 m² | 165 000 € | 2 200 | octobre 2024 |
| 5285 ruelle de la Boutine | maison | 122 m² | 4 | 224 m² | 203 610 € | 1 669 | octobre 2024 |
| 52 rue de Benon | appartement | 73 m² | 4 | 110 000 € | 1 507 | septembre 2024 | |
| 14 rue Terre Joie | maison | 126 m² | 5 | 727 m² | 255 000 € | 2 024 | septembre 2024 |
| 12 voie Communale Domaine des Glasxiemes | appartement | 40 m² | 2 | 67 000 € | 1 675 | septembre 2024 | |
| 5026 F voie Communale Dom du Cheval Dore | appartement | 41 m² | 2 | 60 000 € | 1 463 | juillet 2024 | |
| 54 grande Rue | maison | 70 m² | 2 | 36 m² | 55 000 € | 786 | juillet 2024 |
| 44 voie Communale Dom du Cheval Dore | appartement | 39 m² | 2 | 75 250 € | 1 929 | juillet 2024 | |
| 5037 F allée des Présidentiels Pommiers | appartement | 55 m² | 3 | 95 000 € | 1 727 | juillet 2024 | |
| 17 ruelle de l'Aunis | maison | 75 m² | 3 | 447 m² | 202 000 € | 2 693 | juin 2024 |
| 9 rue du Moulin de la Traîne | maison | 60 m² | 3 | 205 m² | 65 000 € | 1 083 | mai 2024 |
| 24 rue Torse | maison | 95 m² | 3 | 520 m² | 180 000 € | 1 895 | mai 2024 |
| 43 grande Rue | maison | 132 m² | 5 | 82 m² | 152 000 € | 1 152 | mai 2024 |
| 44 voie Communale Dom du Cheval Dore | appartement | 47 m² | 3 | 65 000 € | 1 383 | mai 2024 | |
| 5 ruelle de l'Aunis | maison | 81 m² | 4 | 311 m² | 230 000 € | 2 840 | avril 2024 |
| 2 rue Monconseil | maison | 90 m² | 1 | 422 m² | 205 000 € | 2 278 | avril 2024 |
| 5066 F voie Communale Dom du Cheval Dore | appartement | 48 m² | 2 | 95 000 € | 1 979 | avril 2024 | |
| 5044 F voie Communale Domaine de l'Hémicycle | appartement | 38 m² | 2 | 110 000 € | 2 895 | avril 2024 | |
| 34 rue de Benon | maison | 123 m² | 4 | 233 m² | 202 000 € | 1 642 | mars 2024 |
| 5044 F voie Communale Domaine de l'Hémicycle | appartement | 38 m² | 2 | 118 000 € | 3 105 | mars 2024 | |
| 2 ruelle de l'Aunis | maison | 86 m² | 4 | 342 m² | 222 000 € | 2 581 | février 2024 |
Autour de Courçon
Courçon est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Courçon appartient à l'aire d'attraction de La Rochelle, 72 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Rochelle 4 808 €/m²
- Aytré 4 009 €/m²
- Périgny 3 913 €/m²
- Lagord 2 909 €/m²
- Puilboreau 3 801 €/m²
- Châtelaillon-Plage 5 371 €/m²
- Dompierre-sur-Mer 3 810 €/m²
- Nieul-sur-Mer 3 942 €/m²
- Saint-Xandre 3 456 €/m²
- Sainte-Soulle 3 180 €/m²
- Aigrefeuille-d'Aunis 2 679 €/m²
- Marans 2 020 €/m²
- Angoulins 3 947 €/m²
- Fouras 4 130 €/m²
Les communes limitrophes
Courçon touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Cyr-du-Doret 1 667 €/m² 2,5 km
- La Grève-sur-Mignon 1 364 €/m² 2,6 km
- La Ronde 1 533 €/m² 5,0 km
- Ferrières 2 816 €/m² 6,1 km
- Benon 2 181 €/m² 6,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courçon : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jean-de-Liversay 2 480 €/m² 7,4 km, 3 063 hab.
- Saint-Sauveur-d'Aunis 2 739 €/m² 9,2 km, 2 026 hab.
- Mauzé-sur-le-Mignon Deux-Sèvres 1 674 €/m² 13,7 km, 2 941 hab.
- Vérines 2 618 €/m² 14,9 km, 2 354 hab.
- Marans 2 020 €/m² 16,3 km, 4 476 hab.
- Andilly 2 261 €/m² 17,1 km, 2 350 hab.
Le bord de l'eau est à 29 km : baie de l'Aiguillon.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Benon à 5,9 km, bois de Benon à 9,2 km
- rivières Mignon à 6,9 km, Autize à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Courçon ?
- jan 7,9 %
- fév 7,4 %
- mars 8,7 %
- avr 8,3 %
- mai 9,6 %
- juin 8,7 %
- juil 11,4 %
- août 4,8 %
- sept 6,1 %
- oct 8,3 %
- nov 7,9 %
- déc 10,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 146 €/m² | 7 | 1 603 €/m² | 40 |
| 2022 | 1 363 €/m² | 12 | 2 141 €/m² | 31 |
| 2023 | 1 819 €/m² | 26 | 2 119 €/m² | 29 |
| 2024 | 1 656 €/m² | 16 | 1 799 €/m² | 24 |
| 2025 | 1 409 €/m² | 23 | 2 174 €/m² | 21 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.