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Prix de l'immobilier à Brûlain
616€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Brûlain
Le prix dans l'aire d'attraction de Niort
87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Brûlain est la 87e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauray 2 325 €/m² une maison
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² une maison
- Vouillé 2 124 €/m² une maison
- Saint-Gelais 2 103 €/m² une maison
- Niort pôle 2 051 €/m² une maison
- Aiffres 2 028 €/m² une maison
- Échiré 1 977 €/m² une maison
- Coulon 1 971 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bernegoue 1 944 €/m² une maison
- Sciecq 1 907 €/m² une maison
- Bessines 1 847 €/m² une maison
- Magné 1 817 €/m² une maison
- Aigondigné 1 766 €/m² une maison
- Benet 1 762 €/m² une maison
- Saint-Maxire 1 759 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² une maison
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² une maison
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² une maison
- Épannes 1 667 €/m² une maison
- Cherveux 1 637 €/m² une maison
- La Crèche 1 621 €/m² une maison
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² une maison
- Fressines 1 597 €/m² une maison
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Brûlain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 chemin de la Picarde | 112 m² | 4 | 80 000 € | février 2022 | 337 €/m² |
| 6 rue de la Prairie | 111 m² | 4 | 140 000 € | juillet 2022 | 594 €/m² |
| 13 rue de l'Ancien Lavoir | 127 m² | 4 | 173 000 € | janvier 2021 | 727 €/m² |
| 18 rue des Grands Vergers | 96 m² | 4 | 55 000 € | octobre 2025 | 573 €/m² |
| 2 bis route des Seigneuries | 95 m² | 4 | 177 000 € | décembre 2025 | 1 863 €/m² |
| 2 rue des Hameaux | 106 m² | 3 | 105 000 € | octobre 2024 | 986 €/m² |
| 12 rue du Guerfour | 100 m² | 4 | 165 000 € | juillet 2021 | 880 €/m² |
| 10 bis rue de la Vieille Forge | 110 m² | 5 | 149 500 € | octobre 2021 | 725 €/m² |
| 16 rue des Grands Vergers | 100 m² | 5 | 45 000 € | février 2025 | 450 €/m² |
| 19 rue du Guerfour | 114 m² | 2 | 195 000 € | juillet 2021 | 912 €/m² |
| 16 rue des Grands Vergers | 100 m² | 5 | 48 000 € | août 2021 | 256 €/m² |
| 21 rue du Guerfour | 86 m² | 4 | 168 000 € | mai 2022 | 921 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 64 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 573 €/m² et 1 354 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Brûlain, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 154 €/m², et une maison de 190 m² et plus 782 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Brûlain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Brûlain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 bis route des Seigneuries | maison | 95 m² | 4 | 801 m² | 177 000 € | 1 863 | décembre 2025 |
| 18 rue des Grands Vergers | maison | 96 m² | 4 | 1 005 m² | 55 000 € | 573 | octobre 2025 |
| 11 route des Céréales | maison | 48 m² | 2 | 1 216 m² | 65 000 € | 1 354 | juillet 2025 |
| 2 chemin du Paradis | maison | 219 m² | 7 | 841 m² | 135 000 € | 616 | juin 2025 |
| 16 rue des Grands Vergers | maison | 100 m² | 5 | 2 813 m² | 45 000 € | 450 | février 2025 |
| 1 rue de l'Ancienne Épicerie | maison | 192 m² | 4 | 919 m² | 358 010 € | 1 865 | décembre 2024 |
| 2 rue des Hameaux | maison | 106 m² | 3 | 2 800 m² | 105 000 € | 991 | octobre 2024 |
| 19 rue Baptiste Paul Grimaud | maison | 70 m² | 3 | 271 m² | 68 000 € | 971 | octobre 2024 |
| 1 chemin du Marais | maison | 144 m² | 6 | 1 810 m² | 58 100 € | 403 | septembre 2024 |
| 11 route des Céréales | maison | 48 m² | 2 | 1 216 m² | 75 000 € | 1 563 | décembre 2023 |
| 9 rue Baptiste Paul Grimaud | maison | 176 m² | 5 | 3 846 m² | 232 850 € | 1 323 | novembre 2023 |
| 3 rue de la Mare | maison | 210 m² | 6 | 3 920 m² | 286 000 € | 1 362 | février 2023 |
| 7 rue Baptiste Paul Grimaud | maison | 260 m² | 7 | 857 m² | 300 000 € | 1 154 | janvier 2023 |
| 5 chemin Bas | maison | 145 m² | 2 | 332 200 € | 2 291 | octobre 2022 | |
| 22 rue des Promeneurs | maison | 70 m² | 2 | 11 882 m² | 58 500 € | 836 | juillet 2022 |
| 6 rue de la Prairie | maison | 111 m² | 4 | 4 674 m² | 140 000 € | 1 261 | juillet 2022 |
| 2 rue de la Clé des Champs | maison | 158 m² | 4 | 1 000 m² | 125 000 € | 791 | mai 2022 |
| 21 rue du Guerfour | maison | 86 m² | 4 | 920 m² | 168 000 € | 1 953 | mai 2022 |
| 2 impasse du Figuier | maison | 207 m² | 7 | 1 891 m² | 280 000 € | 1 353 | février 2022 |
| 6 chemin de la Picarde | maison | 112 m² | 4 | 4 027 m² | 80 000 € | 714 | février 2022 |
| 5 rue de la Croix Mateau | maison | 164 m² | 5 | 1 417 m² | 245 000 € | 1 494 | janvier 2022 |
| 1 chemin du Marais | maison | 144 m² | 6 | 1 810 m² | 58 985 € | 410 | novembre 2021 |
| 10 bis rue de la Vieille Forge | maison | 110 m² | 5 | 1 000 m² | 149 500 € | 1 359 | octobre 2021 |
| 3 route des Vignes | maison | 180 m² | 5 | 2 098 m² | 171 000 € | 950 | octobre 2021 |
| 4 rue du Village | maison | 69 m² | 2 | 1 185 m² | 160 000 € | 2 319 | septembre 2021 |
| 16 rue des Grands Vergers | maison | 100 m² | 5 | 2 813 m² | 48 000 € | 480 | août 2021 |
| 19 rue du Guerfour | maison | 114 m² | 2 | 1 029 m² | 195 000 € | 1 711 | juillet 2021 |
| 12 rue du Guerfour | maison | 100 m² | 4 | 4 583 m² | 165 000 € | 1 650 | juillet 2021 |
| 1 chemin Bas | maison | 251 m² | 9 | 1 148 m² | 176 100 € | 702 | mai 2021 |
| 2 chemin du Paradis | maison | 219 m² | 7 | 721 m² | 119 900 € | 547 | janvier 2021 |
| 13 rue de l'Ancien Lavoir | maison | 127 m² | 4 | 508 m² | 173 000 € | 1 362 | janvier 2021 |
Autour de Brûlain
Brûlain est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 150 km.
L'aire dont elle dépend
Brûlain appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Niort 1 941 €/m²
- Chauray 2 154 €/m²
- La Crèche 1 621 €/m²
- Aiffres 2 028 €/m²
- Aigondigné 1 766 €/m²
- Benet 1 762 €/m²
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m²
- Vouillé 2 124 €/m²
- Échiré 1 977 €/m²
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m²
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m²
- Magné 1 817 €/m²
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m²
- Coulon 1 971 €/m²
Les communes limitrophes
Brûlain touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Secondigné-sur-Belle 943 €/m² 4,2 km
- Saint-Martin-de-Bernegoue 1 944 €/m² 5,0 km
- Périgné 1 179 €/m² 5,3 km
- Les Fosses 1 169 €/m² 5,7 km
- Prahecq 1 467 €/m² 7,6 km
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m² 7,7 km
- Aigondigné 1 766 €/m² 9,6 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Romans-des-Champs. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Brûlain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Aiffres 2 028 €/m² 11,9 km, 5 419 hab.
- Melle 1 180 €/m² 13,0 km, 5 752 hab.
- Vouillé 2 124 €/m² 13,5 km, 3 566 hab.
- Chauray 2 154 €/m² 17,8 km, 7 221 hab.
- Niort 1 941 €/m² 18,0 km, 59 854 hab.
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m² 18,1 km, 2 967 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Chizé à 11 km
- rivières Béronne à 6,3 km, Belle à 6,6 km
- sites Natura 2000 Vallée de la Boutonne à 6,0 km, Plaine de Niort Sud-Est à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 155 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 307 €/m² | 8 |
| 2025 | 616 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.