Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Juscorps

1 041€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 891 1 556 5 ventes
Estimer un bien ici Les 18 ventes, une par une

Les découpages autour de Juscorps

Le prix dans l'aire d'attraction de Niort

87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Juscorps est la 76e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Juscorps

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 10 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 130 m², 5 pièces , 1 540 m² de terrain

132 000 € à 247 000 €

médiane des comparables 202 000 €, soit 1 556 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Juscorps, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
1840 route de Brulain 130 m² 5 130 000 € octobre 2025 1 017 €/m²
40 Grand Rue 130 m² 5 225 000 € janvier 2024 1 752 €/m²
315 chemin des Violettes 131 m² 5 200 000 € juillet 2024 1 546 €/m²
405 route de Brulain 133 m² 4 207 000 € février 2023 1 556 €/m²
335 chemin des Bois 155 m² 5 105 000 € novembre 2023 677 €/m²
100 impasse du Puits 147 m² 6 117 000 € juillet 2024 806 €/m²
325 chemin des Bois 165 m² 5 147 000 € septembre 2023 891 €/m²
5 La Rue Moreau 96 m² 5 140 000 € mai 2021 1 631 €/m²
95 rue des Grands Ormeaux 164 m² 6 278 000 € août 2021 1 896 €/m²
180 La Rue Moreau 98 m² 4 102 000 € mars 2023 1 041 €/m²
70 route de Fors 97 m² 4 179 000 € avril 2022 1 905 €/m²
90 route de Fors 95 m² 4 206 250 € février 2023 2 171 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 3 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 38 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 891 €/m² et 1 556 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les dernières ventes enregistrées

18 ventes les plus récentes sur les 18 retenues à Juscorps depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1840 route de Brulain maison 130 m² 5 1 552 m² 130 000 € 1 000 octobre 2025
175 Grand Rue maison 80 m² 3 1 765 m² 154 500 € 1 931 juin 2025
100 impasse du Puits maison 147 m² 6 4 750 m² 117 000 € 796 juillet 2024
315 chemin des Violettes maison 131 m² 5 1 251 m² 200 000 € 1 527 juillet 2024
225 route de Fors maison 66 m² 3 1 000 m² 70 050 € 1 061 mai 2024
40 Grand Rue maison 130 m² 5 2 140 m² 225 000 € 1 731 janvier 2024
335 chemin des Bois maison 155 m² 5 871 m² 105 000 € 677 novembre 2023
325 chemin des Bois maison 165 m² 5 2 014 m² 147 000 € 891 septembre 2023
180 La Rue Moreau maison 98 m² 4 260 m² 102 000 € 1 041 mars 2023
405 route de Brulain maison 133 m² 4 1 536 m² 207 000 € 1 556 février 2023
90 route de Fors maison 95 m² 4 1 202 m² 206 250 € 2 171 février 2023
270 A chemin du Moulin maison 86 m² 4 930 m² 191 000 € 2 221 juin 2022
70 route de Fors maison 97 m² 4 1 200 m² 179 000 € 1 845 avril 2022
680 route de Niort maison 89 m² 4 2 000 m² 84 000 € 944 janvier 2022
115 rue des Artisans maison 61 m² 2 3 426 m² 99 000 € 1 623 novembre 2021
95 rue des Grands Ormeaux maison 164 m² 6 1 286 m² 278 000 € 1 695 août 2021
5 La Rue Moreau maison 96 m² 5 6 011 m² 140 000 € 1 458 mai 2021
180 Grand Rue maison 258 m² 7 650 m² 262 600 € 1 018 avril 2021

Autour de Juscorps

Juscorps est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.

L'aire dont elle dépend

Juscorps appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Juscorps touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Saint-Romans-des-Champs. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Juscorps : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée réserve biologique intégrale de la sylve d'Argenson à 10 km
  • forêts de Chizé à 8,4 km, bois de la Foye à 9,9 km
  • rivières Belle à 9,3 km, Béronne à 9,3 km
  • sites Natura 2000 Plaine de Niort Sud-Est à 3,8 km, Vallée de la Boutonne à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.