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Prix de l'immobilier à Saint-Maixent-l'École
976€/m² pour un appartement, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Maixent-l'École
- 12 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 4 communes dans l'aire d'attraction de Saint-Maixent-l'École
- 6 communes valorisées dans les Deux-Sèvres
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Maixent-l'École
4 des 4 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Maixent-l'École est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Exireuil pôle 1 531 €/m² une maison
- Nanteuil 1 290 €/m² une maison
- Saint-Maixent-l'École pôle 1 270 €/m² une maison
- Fomperron 1 010 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Maixent-l'École
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue du Faubourg Charrault | 90 m² | 4 | 79 000 € | août 2025 | 878 €/m² |
| 4 rue du Puits de l'Ormeau | 91 m² | 4 | 52 000 € | mars 2025 | 571 €/m² |
| 3 rue du Bosquet | 90 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2024 | 1 542 €/m² |
| 29 bis rue Chalon | 90 m² | 4 | 20 000 € | novembre 2024 | 220 €/m² |
| 6 rue Aristide Briand | 90 m² | 4 | 70 000 € | août 2024 | 771 €/m² |
| 7 A rue de la Marne | 90 m² | 4 | 81 500 € | mai 2024 | 898 €/m² |
| 5 place des Marronniers | 90 m² | 4 | 125 000 € | mars 2024 | 1 377 €/m² |
| 78 rue du Faubourg Charrault | 92 m² | 4 | 135 000 € | avril 2025 | 1 467 €/m² |
| 9 rue des Bleuets | 88 m² | 4 | 150 000 € | juillet 2025 | 1 705 €/m² |
| 17 rue du Bosquet | 91 m² | 4 | 129 600 € | octobre 2024 | 1 412 €/m² |
| 10 rue des Combattants en Afrique | 87 m² | 4 | 155 000 € | février 2025 | 1 782 €/m² |
| 3 rue Duguesclin | 90 m² | 4 | 175 000 € | juillet 2023 | 2 061 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 27 % en dessous de la médiane du département (1 329 €/m²) et 63 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 769 €/m² et 1 400 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Maixent-l'École, un appartement de 30 à 45 m² se vend 1 297 €/m², et un appartement de 105 m² et plus 836 €/m², soit 55 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Maixent-l'École, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Maixent-l'École
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Maixent-l'École ?
- Le prix médian à Saint-Maixent-l'École est de 976 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 7 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 769 €/m² et 1 400 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Saint-Maixent-l'École ?
- la Vallée Basse, à 1 708 €/m². Le moins cher est la Cognasse, à 949 €/m², soit 80 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Saint-Maixent-l'École ?
- En juillet, qui concentre 13,3 % des ventes de l'année, contre 5,1 % en février. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Saint-Maixent-l'École
12 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 80 % : la Vallée Basse à 1 708 €/m², la Cognasse à 949 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Cognasse 949 €/m² 135 ventes, 90 % de maisons
- les Lessons 1 056 €/m² 78 ventes, 90 % de maisons
- Saint Martin 1 105 €/m² 41 ventes, 100 % de maisons
- les Granges 1 379 €/m² 41 ventes, 80 % de maisons
- la Grange aux Moines 1 556 €/m² 31 ventes, 100 % de maisons
- l'Ouillette 1 383 €/m² 28 ventes, 93 % de maisons
- Blossac 1 184 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- le Panier Fleuri 1 484 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- le Bourg Neuf 1 395 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- la Croix Neuve 1 400 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- la Vallée Basse 1 708 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- la Tour Carrée 1 060 €/m² 14 ventes, 79 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 3 lieux-dits de Saint-Maixent-l'École portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Porte des Lessons (9), le Chiron Boeuf (9), Pissot (3).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AT 1 684 €/m² 15 ventes
- section AV 1 579 €/m² 13 ventes
- section AW 1 534 €/m² 16 ventes
- section AR 1 408 €/m² 34 ventes
- section AK 1 402 €/m² 29 ventes
- section AC 1 299 €/m² 15 ventes
- section AH 1 224 €/m² 17 ventes
- section AE 1 218 €/m² 75 ventes
- section AD 1 185 €/m² 15 ventes
- section AL 1 185 €/m² 30 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 48 y sont recensées à Saint-Maixent-l'École, 15 ont pu être situées, et 489 ventes sur 489 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 489 retenues à Saint-Maixent-l'École depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Coque | maison | 53 m² | 3 | 123 m² | 185 000 € | 3 491 | décembre 2025 |
| 15 rue Chalon | maison | 112 m² | 4 | 172 m² | 75 000 € | 670 | décembre 2025 |
| 14 rue de Tartifume | maison | 96 m² | 5 | 559 m² | 132 000 € | 1 375 | décembre 2025 |
| 13 rue Denfert Rochereau | maison | 131 m² | 5 | 131 m² | 120 000 € | 916 | décembre 2025 |
| 8 rue des Capucins | maison | 125 m² | 5 | 206 m² | 153 500 € | 1 228 | décembre 2025 |
| 35 avenue du Président Wilson | maison | 108 m² | 5 | 456 m² | 120 000 € | 1 111 | décembre 2025 |
| 1 square des 9 Cartiers | maison | 65 m² | 3 | 360 m² | 105 400 € | 1 622 | décembre 2025 |
| 6 square Jean Jamain | maison | 100 m² | 5 | 523 m² | 123 000 € | 1 230 | décembre 2025 |
| 7 rue de la Marne | maison | 63 m² | 3 | 38 m² | 147 000 € | 2 333 | novembre 2025 |
| 102 rue Anatole France | maison | 78 m² | 4 | 108 m² | 80 000 € | 1 026 | novembre 2025 |
| 8 rue de la Tour Chabot | maison | 50 m² | 3 | 31 m² | 53 100 € | 1 062 | novembre 2025 |
| 25 rue de la Tour Carrée | maison | 106 m² | 4 | 806 m² | 115 000 € | 1 085 | novembre 2025 |
| 3 rue Georges Clémenceau | appartement | 130 m² | 4 | 114 m² | 100 000 € | 769 | octobre 2025 |
| 42 rue de la Grange aux Moines | maison | 90 m² | 5 | 1 983 m² | 147 000 € | 1 633 | octobre 2025 |
| 12 rue du Val de Sèvre | maison | 95 m² | 5 | 978 m² | 150 000 € | 1 579 | octobre 2025 |
| 2 rue de Tartifume | maison | 39 m² | 2 | 60 000 € | 1 538 | octobre 2025 | |
| 2 rue Henri Bâtonnier | maison | 81 m² | 4 | 795 m² | 95 000 € | 1 173 | octobre 2025 |
| 32 rue de l'Abbaye | maison | 147 m² | 4 | 290 m² | 78 000 € | 531 | septembre 2025 |
| 11 rue Rabelais | maison | 62 m² | 4 | 542 m² | 30 000 € | 484 | septembre 2025 |
| 15 rue de la Cité Jardin | maison | 60 m² | 4 | 581 m² | 137 000 € | 2 283 | septembre 2025 |
| 32 rue du Faubourg Charrault | maison | 155 m² | 5 | 165 m² | 50 000 € | 323 | septembre 2025 |
| 3 rue de la Coque | maison | 120 m² | 3 | 79 m² | 85 000 € | 708 | septembre 2025 |
| 8 impasse des Granges | maison | 58 m² | 3 | 783 m² | 80 000 € | 1 379 | septembre 2025 |
| 32 rue Duguesclin | maison | 82 m² | 5 | 279 m² | 87 000 € | 1 061 | août 2025 |
| 25 rue des Chasseignes | maison | 61 m² | 4 | 691 m² | 125 000 € | 2 049 | août 2025 |
| 27 rue Anatole France | maison | 188 m² | 6 | 751 m² | 312 870 € | 1 664 | août 2025 |
| 32 avenue de Belfort | maison | 82 m² | 4 | 415 m² | 134 500 € | 1 640 | août 2025 |
| 28 rue du Temple | maison | 130 m² | 5 | 419 m² | 171 000 € | 1 315 | août 2025 |
| 54 rue du Faubourg Charrault | maison | 60 m² | 3 | 70 m² | 63 000 € | 1 050 | août 2025 |
| 14 rue Guillemé | maison | 143 m² | 5 | 3 921 m² | 170 000 € | 1 189 | août 2025 |
| 14 rue Duguesclin | maison | 96 m² | 6 | 464 m² | 157 500 € | 1 641 | août 2025 |
| 92 ter rue du Faubourg Charrault | maison | 63 m² | 3 | 176 m² | 75 000 € | 1 190 | août 2025 |
| 30 rue de l'Audience | maison | 112 m² | 5 | 72 m² | 25 000 € | 223 | août 2025 |
| 14 rue du Faubourg Charrault | maison | 90 m² | 4 | 83 m² | 79 000 € | 878 | août 2025 |
| 7 rue de l'Église Saint-Martin | maison | 76 m² | 4 | 671 m² | 45 000 € | 592 | juillet 2025 |
| 87 bis rue Georges Clémenceau | maison | 103 m² | 4 | 2 652 m² | 220 000 € | 2 136 | juillet 2025 |
| 3 boulevard de la Trouillette | appartement | 210 m² | 5 | 440 m² | 205 000 € | 976 | juillet 2025 |
| 84 bis rue du Faubourg Charrault | maison | 59 m² | 3 | 160 m² | 22 000 € | 373 | juillet 2025 |
| 27 rue de la Tour Carrée | maison | 103 m² | 7 | 1 044 m² | 115 000 € | 1 117 | juillet 2025 |
| 23 rue Vauclair | maison | 113 m² | 4 | 88 m² | 130 000 € | 1 150 | juillet 2025 |
| 11 rue de Béchereau | maison | 130 m² | 5 | 984 m² | 130 000 € | 1 000 | juillet 2025 |
| 9 rue de Leigne | maison | 65 m² | 3 | 265 m² | 140 000 € | 2 154 | juillet 2025 |
| 28 rue des Capucins | appartement | 31 m² | 2 | 50 000 € | 1 613 | juillet 2025 | |
| 4 rue du Général Aimé | appartement | 120 m² | 5 | 80 000 € | 667 | juillet 2025 | |
| 1 rue des Combattants en Afrique | maison | 127 m² | 5 | 654 m² | 155 000 € | 1 220 | juillet 2025 |
| 7 rue des Mésanges | maison | 115 m² | 4 | 1 001 m² | 160 000 € | 1 391 | juillet 2025 |
| 18 rue Haute de la Croix | maison | 110 m² | 4 | 411 m² | 145 000 € | 1 318 | juillet 2025 |
| 9 rue des Bleuets | maison | 88 m² | 4 | 546 m² | 150 000 € | 1 705 | juillet 2025 |
| 16 bis rue du Panier Fleuri | maison | 116 m² | 3 | 360 m² | 204 000 € | 1 759 | juin 2025 |
| 15 rue des Petites Boucheries | maison | 229 m² | 9 | 306 m² | 219 746 € | 960 | juin 2025 |
| 5 square de Belfort | maison | 82 m² | 4 | 462 m² | 140 000 € | 1 707 | juin 2025 |
| 23 rue de la Croix Neuve | maison | 81 m² | 5 | 1 014 m² | 105 000 € | 1 296 | juin 2025 |
| 20 rue de Béchereau | maison | 137 m² | 4 | 1 676 m² | 165 000 € | 1 204 | juin 2025 |
| 25 boulevard de la Trouillette | maison | 115 m² | 5 | 118 000 € | 1 026 | juin 2025 | |
| 1 rue Henri Bâtonnier | maison | 77 m² | 4 | 695 m² | 120 000 € | 1 558 | juin 2025 |
| 11 rue de l'Audience | maison | 160 m² | 8 | 1 228 m² | 357 000 € | 2 231 | juin 2025 |
| 6 rue du Faubourg Charrault | maison | 66 m² | 2 | 83 m² | 67 000 € | 1 015 | mai 2025 |
| 30 rue Georges Clémenceau | maison | 150 m² | 6 | 683 m² | 207 000 € | 1 380 | mai 2025 |
| 18 avenue Gambetta | maison | 222 m² | 8 | 141 m² | 186 500 € | 840 | mai 2025 |
| 18 rue Marcel Chichery | maison | 164 m² | 6 | 725 m² | 205 000 € | 1 250 | mai 2025 |
| 8 rue Chalon | maison | 150 m² | 7 | 112 m² | 123 800 € | 825 | mai 2025 |
| 6 rue du Jour | maison | 50 m² | 2 | 167 m² | 95 000 € | 1 900 | avril 2025 |
| 9 square Charles Coûtant | maison | 100 m² | 5 | 444 m² | 145 000 € | 1 450 | avril 2025 |
| 78 rue du Faubourg Charrault | maison | 92 m² | 4 | 220 m² | 135 000 € | 1 467 | avril 2025 |
| 9001 impasse de la Ville Dieu | maison | 50 m² | 2 | 50 m² | 45 000 € | 900 | avril 2025 |
| 17 rue Chauray | maison | 65 m² | 4 | 119 m² | 75 000 € | 1 154 | avril 2025 |
| 9 impasse de la Ville Dieu | maison | 63 m² | 2 | 63 m² | 73 000 € | 1 159 | avril 2025 |
| 43 Av du Mal de Lattre de Tassigny | maison | 85 m² | 3 | 599 m² | 48 000 € | 565 | avril 2025 |
| 43 rue Georges Clémenceau | maison | 78 m² | 3 | 69 m² | 60 000 € | 769 | avril 2025 |
| 9 rue Leriche | maison | 97 m² | 4 | 124 m² | 110 000 € | 1 134 | avril 2025 |
| 2 rue de Béchereau | maison | 186 m² | 5 | 1 119 m² | 120 000 € | 645 | mars 2025 |
| 4 rue du Puits de l'Ormeau | maison | 91 m² | 4 | 76 m² | 52 000 € | 571 | mars 2025 |
| 4 rue Marcel Chichery | maison | 64 m² | 3 | 460 m² | 128 000 € | 2 000 | mars 2025 |
| 45 rue du Faubourg Charrault | maison | 158 m² | 6 | 294 m² | 225 000 € | 1 424 | mars 2025 |
| 6 rue de la Chapellerie | maison | 98 m² | 4 | 572 m² | 140 000 € | 1 429 | mars 2025 |
| 15 résidence de l'Hippodrome | maison | 107 m² | 4 | 671 m² | 205 000 € | 1 916 | mars 2025 |
| 7 rue du Lion | maison | 82 m² | 4 | 295 m² | 138 000 € | 1 683 | mars 2025 |
| 6 rue du Plateau | maison | 106 m² | 6 | 557 m² | 166 000 € | 1 566 | mars 2025 |
| 71 rue du Faubourg Charrault | maison | 137 m² | 6 | 305 m² | 162 000 € | 1 182 | mars 2025 |
| 10 rue des Combattants en Afrique | maison | 87 m² | 4 | 709 m² | 155 000 € | 1 782 | février 2025 |
Autour de Saint-Maixent-l'École
Saint-Maixent-l'École est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
Le pôle qu'elle forme
Saint-Maixent-l'École est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 4 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Saint-Maixent-l'École touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-de-Saint-Maixent 1 294 €/m² 3,0 km
- Saivres 1 448 €/m² 3,4 km
- Azay-le-Brûlé 1 379 €/m² 4,2 km
- Nanteuil 1 290 €/m² 4,2 km
- Exireuil 1 531 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Maixent-l'École : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Crèche 1 621 €/m² 8,7 km, 5 662 hab.
- Saint-Gelais 2 103 €/m² 14,3 km, 2 220 hab.
- Chauray 2 154 €/m² 15,0 km, 7 221 hab.
- Aigondigné 1 766 €/m² 15,2 km, 4 710 hab.
- Vouillé 2 124 €/m² 15,2 km, 3 566 hab.
- Échiré 1 977 €/m² 17,1 km, 3 549 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Saint-Girault à 7,8 km, Domaniale de l'Hermitain à 9,6 km
- rivière Chambon à 11 km
- site Natura 2000 Vallée du Magnerolles à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Maixent-l'École ?
- jan 6,3 %
- fév 5,1 %
- mars 9,2 %
- avr 8,0 %
- mai 7,0 %
- juin 8,8 %
- juil 13,3 %
- août 7,6 %
- sept 10,4 %
- oct 7,4 %
- nov 7,2 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 932 €/m² | 8 | 1 067 €/m² | 99 |
| 2022 | 1 030 €/m² | 16 | 1 216 €/m² | 96 |
| 2023 | non mesuré | 1 198 €/m² | 86 | |
| 2024 | non mesuré | 1 281 €/m² | 81 | |
| 2025 | 976 €/m² | 7 | 1 270 €/m² | 92 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.