Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Azay-le-Brûlé

1 379€/m² pour une maison, prix médian des 16 ventes enregistrées en 2025.

La moitié des ventes de 2025 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 163 1 967 16 ventes
Estimer un bien ici Les 89 ventes, une par une

Les découpages autour d'Azay-le-Brûlé

Le prix dans l'aire d'attraction de Niort

87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Azay-le-Brûlé est la 49e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Azay-le-Brûlé

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Les comparables sont alors pris dans ce quartier, et non dans un rayon : ce sont les ventes que le fichier des lieux-dits y rattache. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes du type choisi. les prix par quartier

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 54 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 115 m², 4 pièces , 1 200 m² de terrain

153 000 € à 205 000 €

médiane des comparables 185 500 €, soit 1 612 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Azay-le-Brûlé, recalées sur 2025.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
4 chemin du Theil Mautre 116 m² 4 50 000 € octobre 2023 357 €/m²
3 rue Grand Rue le Bourg 114 m² 4 103 000 € décembre 2023 749 €/m²
17 rue des Quatre Vents Jaunay 121 m² 4 185 000 € février 2025 1 529 €/m²
28 rue des Quatre Vents Jaunay 121 m² 4 260 000 € septembre 2023 1 781 €/m²
36 route du Chambon le Clatreau 105 m² 4 207 000 € novembre 2024 2 602 €/m²
15 rue des Hauts de l'Ile 117 m² 5 175 000 € mai 2024 1 974 €/m²
16 rue de Mareuil Fonverines 122 m² 4 173 000 € janvier 2021 1 366 €/m²
18 rue de la Chaume Mons 125 m² 4 278 000 € novembre 2022 1 777 €/m²
17 rue de la Poinerie Cerzeau 125 m² 4 255 000 € août 2022 1 630 €/m²
2 chemin de Jonia Jaunay 108 m² 5 120 000 € juin 2025 1 111 €/m²
1 rue de la Plaine de Nisson 136 m² 4 181 000 € décembre 2025 1 331 €/m²
19 rue des Marronniers 114 m² 5 230 000 € août 2022 1 612 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Le prix médian a baissé de 3,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 432 €/m² à 1 379 €/m².

Ce prix se situe 28 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 18 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 163 €/m² et 1 967 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Azay-le-Brûlé, une maison de moins de 70 m² se vend 1 433 €/m², et une maison de 190 m² et plus 987 €/m², soit 45 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface

Médiane du prix au mètre carré à Azay-le-Brûlé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.

  • de moins de 70 m² 987 €/m² 5 ventes
  • de 70 à 90 m² 1 812 €/m² 19 ventes
  • de 90 à 110 m² 1 379 €/m² 16 ventes
  • de 110 à 140 m² 1 836 €/m² 26 ventes
  • de 140 à 190 m² 1 214 €/m² 16 ventes
  • de 190 m² et plus 1 433 €/m² 7 ventes

Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces

Les dernières ventes enregistrées

80 ventes les plus récentes sur les 89 retenues à Azay-le-Brûlé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
1 rue de la Plaine de Nisson maison 136 m² 4 1 003 m² 181 000 € 1 331 décembre 2025
19 rue de Chenier Fonverines maison 113 m² 6 1 000 m² 231 666 € 2 050 décembre 2025
5 impasse des Tales Cerzeau maison 91 m² 4 835 m² 179 000 € 1 967 novembre 2025
2 rue de la Frairie le Bourg maison 54 m² 3 665 m² 75 000 € 1 389 novembre 2025
29 rue des Quatre Vents Jaunay maison 80 m² 3 1 005 m² 81 900 € 1 024 octobre 2025
6 rue de la Fuie Cerzeau maison 68 m² 1 1 021 m² 50 000 € 735 septembre 2025
14 rue de la Poinerie Cerzeau maison 95 m² 4 1 082 m² 130 000 € 1 368 août 2025
3 rue de l'Église le Bourg maison 103 m² 5 1 095 m² 211 000 € 2 049 juin 2025
2 chemin de Jonia Jaunay maison 108 m² 5 609 m² 120 000 € 1 111 juin 2025
13 rue de l'Abreuvoir la Brousse maison 172 m² 7 2 257 m² 200 000 € 1 163 juin 2025
16 route du Quaireux Cerzeau maison 84 m² 4 813 m² 172 950 € 2 059 juin 2025
79 chemin de la Folie maison 140 m² 4 1 171 m² 165 000 € 1 179 avril 2025
1 rue de la Chevre au Loup Mons maison 150 m² 5 1 328 m² 161 500 € 1 077 avril 2025
17 chemin de Beaulieu la Brousse maison 84 m² 4 1 684 m² 165 000 € 1 964 mars 2025
17 rue des Quatre Vents Jaunay maison 121 m² 4 1 999 m² 185 000 € 1 529 février 2025
26 rue de la Piane maison 127 m² 5 1 001 m² 220 000 € 1 732 février 2025
15 rue du Colombier Cerzeau maison 139 m² 4 2 144 m² 101 300 € 729 décembre 2024
36 route du Chambon le Clatreau maison 105 m² 4 659 m² 207 000 € 1 971 novembre 2024
8 rue de l'Empoigne le Bourg maison 64 m² 3 508 m² 70 202 € 1 097 octobre 2024
13 rue du Paradis le Clatreau maison 138 m² 6 1 065 m² 248 000 € 1 797 août 2024
15 rue des Hauts de l'Ile maison 117 m² 5 685 m² 175 000 € 1 496 mai 2024
19 route Grand Route Kadore maison 141 m² 3 1 054 m² 140 000 € 993 avril 2024
31 route du Quaireux Cerzeau maison 141 m² 6 2 939 m² 100 000 € 709 avril 2024
32 chemin de Beaulieu la Brousse maison 83 m² 4 1 339 m² 44 000 € 530 janvier 2024
3 rue Grand Rue le Bourg maison 114 m² 4 158 m² 103 000 € 904 décembre 2023
10 rue de l'Îlot Jaunay maison 89 m² 4 246 m² 116 000 € 1 303 novembre 2023
5 impasse du Beugnon Puyblain maison 76 m² 3 2 968 m² 69 625 € 916 novembre 2023
4 impasse de l'Olivier Mons maison 81 m² 4 881 m² 176 000 € 2 173 novembre 2023
2 rue de la Fuie Cerzeau maison 138 m² 4 1 925 m² 310 000 € 2 246 novembre 2023
49 rue de la Vallée Jaunay maison 99 m² 5 1 531 m² 184 000 € 1 859 octobre 2023
4 chemin du Theil Mautre maison 116 m² 4 582 m² 50 000 € 431 octobre 2023
11 bis rue du Paradis le Clatreau maison 123 m² 5 836 m² 254 000 € 2 065 septembre 2023
12 rue de l'Îlot Jaunay maison 69 m² 2 675 m² 23 000 € 333 septembre 2023
28 rue des Quatre Vents Jaunay maison 121 m² 4 1 490 m² 260 000 € 2 149 septembre 2023
38 bis rue du Logis la Brousse maison 100 m² 3 279 m² 85 000 € 850 septembre 2023
34 rue du Prieure le Bourg maison 131 m² 3 2 419 m² 385 000 € 2 939 septembre 2023
34 rue du Prieure le Bourg maison 131 m² 3 2 419 m² 385 000 € 2 939 septembre 2023
5193 Vergezay maison 200 m² 6 383 650 € 1 918 août 2023
10 rue de l'Église le Bourg maison 190 m² 6 946 m² 195 000 € 1 026 juillet 2023
11 rue des Grands Champs Jaunay maison 191 m² 5 1 203 m² 317 770 € 1 664 juillet 2023
9 rue de Chenier Fonverines maison 200 m² 7 933 m² 240 000 € 1 200 mai 2023
11 rue des Gauvanieres Jaunay maison 174 m² 5 4 490 m² 237 000 € 1 362 janvier 2023
5 rue des Marronniers maison 75 m² 3 473 m² 150 000 € 2 000 janvier 2023
7 chemin des Chareuils Mautre maison 180 m² 5 3 993 m² 307 000 € 1 706 décembre 2022
27 chemin de Traîne Bois Mons maison 84 m² 3 1 206 m² 169 000 € 2 012 décembre 2022
18 rue de la Chaume Mons maison 125 m² 4 1 294 m² 278 000 € 2 224 novembre 2022
5182 Ricou maison 191 m² 7 3 702 m² 240 000 € 1 257 octobre 2022
1 rue des Terrieres Fonverines maison 136 m² 4 1 056 m² 220 000 € 1 618 septembre 2022
34 route du Chambon le Clatreau maison 149 m² 6 1 361 m² 305 000 € 2 047 août 2022
19 rue des Marronniers maison 114 m² 5 1 173 m² 230 000 € 2 018 août 2022
17 rue de la Poinerie Cerzeau maison 125 m² 4 4 681 m² 255 000 € 2 040 août 2022
7 rue des Hauts de l'Ile maison 87 m² 4 646 m² 207 000 € 2 379 juillet 2022
7 Ven de la Cure le Bourg maison 110 m² 5 971 m² 192 000 € 1 745 juillet 2022
4 Ven du Frêne la Brousse maison 300 m² 9 430 000 € 1 433 juillet 2022
5581 Le Fief du Grand Potet maison 94 m² 4 2 231 m² 217 000 € 2 309 juillet 2022
8 rue de l'Aubépine Bourg maison 98 m² 4 175 000 € 1 786 juillet 2022
5099 Crezesses maison 260 m² 6 379 900 € 1 461 juillet 2022
2 rue du Paradis le Clatreau maison 98 m² 5 1 049 m² 239 500 € 2 444 juin 2022
16 rue de la Chevre au Loup Mons maison 83 m² 3 1 372 m² 179 000 € 2 157 juin 2022
11 rue de la Forge Cerzeau maison 158 m² 5 942 m² 189 629 € 1 200 juin 2022
6 rue de l'Empoigne le Bourg maison 64 m² 3 493 m² 63 150 € 987 mai 2022
63 rue de la Vallée Jaunay maison 103 m² 3 914 m² 72 000 € 699 avril 2022
14 rue de Valette Mautre maison 97 m² 4 2 545 m² 60 000 € 619 avril 2022
8 rue de la Charloterie Mons maison 111 m² 5 3 475 m² 150 000 € 1 351 février 2022
32 rue Champs des Eaux le Bourg maison 84 m² 3 1 267 m² 160 000 € 1 905 février 2022
21 rue du Four Banal Cerzeau maison 79 m² 3 1 418 m² 120 000 € 1 519 janvier 2022
6 rue de la Forge Cerzeau maison 144 m² 4 8 523 m² 130 000 € 903 janvier 2022
19 rue de la Chevre au Loup Mons maison 128 m² 5 2 006 m² 289 000 € 2 258 janvier 2022
29 rue des Champs Rois Chamier maison 90 m² 3 1 697 m² 125 000 € 1 389 janvier 2022
23 rue de l'Abreuvoir la Brousse maison 153 m² 6 1 498 m² 188 000 € 1 229 octobre 2021
19 rue de la Fontaine Cerzeau maison 99 m² 4 2 744 m² 100 000 € 1 010 octobre 2021
4 chemin de Jonia Jaunay maison 94 m² 3 1 426 m² 68 000 € 723 septembre 2021
11 rue des Hauts de l'Ile maison 146 m² 6 1 014 m² 220 000 € 1 507 septembre 2021
8 rue du Paradis le Clatreau maison 122 m² 5 1 329 m² 265 000 € 2 172 septembre 2021
9 rue de la Frairie le Bourg maison 141 m² 6 1 765 m² 252 010 € 1 787 août 2021
47 rue de la Vallée Jaunay maison 140 m² 4 1 865 m² 160 000 € 1 143 juillet 2021
5 impasse de l'Usine la Brousse maison 83 m² 4 1 143 m² 120 000 € 1 446 juillet 2021
44 rue du Paradis le Clatreau maison 80 m² 4 2 534 m² 145 000 € 1 813 juillet 2021
24 rue de l'Empoigne le Bourg maison 121 m² 1 1 018 m² 239 000 € 1 975 juin 2021
11 route Grand Route Kadore maison 81 m² 5 1 239 m² 70 000 € 864 juin 2021

Autour de Azay-le-Brûlé

Azay-le-Brûlé est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.

L'aire dont elle dépend

Azay-le-Brûlé appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Azay-le-Brûlé touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Azay-le-Brûlé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Saint-Gelais 2 103 €/m² 10,1 km, 2 220 hab.
  • Chauray 2 154 €/m² 10,9 km, 7 221 hab.
  • Vouillé 2 124 €/m² 11,8 km, 3 566 hab.
  • Échiré 1 977 €/m² 12,9 km, 3 549 hab.
  • Aigondigné 1 766 €/m² 13,5 km, 4 710 hab.
  • Prahecq 1 467 €/m² 16,8 km, 2 252 hab.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêts bois d'Arpatereau à 9,9 km, bois de Saint-Girault à 11 km
  • rivière Chambon à 6,9 km
  • site Natura 2000 Vallée du Magnerolles à 10 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Quand se vend-on le mieux à Azay-le-Brûlé ?

  • jan 11,2 %
  • fév 4,5 %
  • mars 3,4 %
  • avr 7,9 %
  • mai 3,4 %
  • juin 13,5 %
  • juil 12,4 %
  • août 7,9 %
  • sept 12,4 %
  • oct 7,9 %
  • nov 9,0 %
  • déc 6,7 %
Répartition des 89 signatures de Azay-le-Brûlé sur les douze mois de l'année. Le mois le plus chargé est juin avec 13,5 % des ventes, le plus creux mars avec 3,4 %. Un douzième des ventes par mois, soit 8,3 %, serait une année sans saison.

Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 432 €/m² 20
2022 1 726 €/m² 26
2023 1 664 €/m² 19
2024 1 045 €/m² 8
2025 1 379 €/m² 16

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.