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Prix de l'immobilier à Saint-Christophe-sur-Roc
750€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Christophe-sur-Roc
Le prix dans l'aire d'attraction de Niort
87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Christophe-sur-Roc est la 84e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauray 2 325 €/m² une maison
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² une maison
- Vouillé 2 124 €/m² une maison
- Saint-Gelais 2 103 €/m² une maison
- Niort pôle 2 051 €/m² une maison
- Aiffres 2 028 €/m² une maison
- Échiré 1 977 €/m² une maison
- Coulon 1 971 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bernegoue 1 944 €/m² une maison
- Sciecq 1 907 €/m² une maison
- Bessines 1 847 €/m² une maison
- Magné 1 817 €/m² une maison
- Aigondigné 1 766 €/m² une maison
- Benet 1 762 €/m² une maison
- Saint-Maxire 1 759 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² une maison
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² une maison
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² une maison
- Épannes 1 667 €/m² une maison
- Cherveux 1 637 €/m² une maison
- La Crèche 1 621 €/m² une maison
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² une maison
- Fressines 1 597 €/m² une maison
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Christophe-sur-Roc
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue du Breuil le Breuil | 120 m² | 4 | 90 000 € | septembre 2025 | 750 €/m² |
| 22 rue du Breuil le Breuil | 125 m² | 4 | 190 266 € | décembre 2024 | 1 515 €/m² |
| 3 route des Grands Bois | 120 m² | 4 | 118 000 € | janvier 2021 | 812 €/m² |
| 13 rue du Faite | 110 m² | 4 | 75 000 € | juin 2025 | 682 €/m² |
| 7 place de l'Église | 125 m² | 4 | 80 000 € | mai 2022 | 358 €/m² |
| 24 route de la Grue | 130 m² | 4 | 85 000 € | avril 2023 | 643 €/m² |
| 5 rue du Faite | 129 m² | 4 | 102 000 € | mars 2022 | 443 €/m² |
| 5 rue du Faite | 129 m² | 4 | 85 000 € | novembre 2021 | 544 €/m² |
| 4 rue de la Pompe Phle | 115 m² | 3 | 95 000 € | avril 2024 | 822 €/m² |
| 7 chemin du Lavoir Chazais | 108 m² | 3 | 116 500 € | août 2025 | 1 079 €/m² |
| 11 route du Brousseau Montplaisir | 110 m² | 5 | 90 500 € | juin 2021 | 680 €/m² |
| 2 route du Plan d'Eau | 151 m² | 3 | 125 000 € | avril 2021 | 684 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 076 €/m²) et 56 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 682 €/m² et 1 071 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Christophe-sur-Roc, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 071 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 770 €/m², soit 39 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Saint-Christophe-sur-Roc depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 rue de la Gâtine Montplaisir | maison | 87 m² | 3 | 1 302 m² | 40 000 € | 460 | octobre 2025 |
| 14 rue du Breuil le Breuil | maison | 120 m² | 4 | 1 751 m² | 90 000 € | 750 | septembre 2025 |
| 7 chemin du Lavoir Chazais | maison | 108 m² | 3 | 1 088 m² | 116 500 € | 1 079 | août 2025 |
| 13 rue du Faite | maison | 110 m² | 4 | 1 216 m² | 75 000 € | 682 | juin 2025 |
| 16 route de la Grue | maison | 70 m² | 3 | 3 461 m² | 75 000 € | 1 071 | janvier 2025 |
| 22 rue du Breuil le Breuil | maison | 125 m² | 4 | 921 m² | 190 266 € | 1 522 | décembre 2024 |
| 4 rue de la Pompe Phle | maison | 115 m² | 3 | 2 036 m² | 95 000 € | 826 | avril 2024 |
| 4 La Pechellerie | maison | 180 m² | 6 | 4 200 m² | 315 000 € | 1 750 | janvier 2024 |
| 20 chemin de la Gelousière | maison | 260 m² | 7 | 3 490 m² | 460 000 € | 1 769 | décembre 2023 |
| 10 route des Grands Bois | maison | 43 m² | 903 m² | 120 000 € | 2 791 | août 2023 | |
| 24 route de la Grue | maison | 130 m² | 4 | 559 m² | 85 000 € | 654 | avril 2023 |
| 6 La Genete | maison | 195 m² | 6 | 13 539 m² | 462 500 € | 2 372 | octobre 2022 |
| 3 place de l'Église | maison | 76 m² | 4 | 457 m² | 135 000 € | 1 776 | juillet 2022 |
| 7 place de l'Église | maison | 125 m² | 4 | 52 m² | 80 000 € | 640 | mai 2022 |
| 5 rue du Faite | maison | 129 m² | 4 | 190 m² | 102 000 € | 791 | mars 2022 |
| 3 rue de la Croix | maison | 180 m² | 6 | 868 m² | 241 000 € | 1 339 | février 2022 |
| 11 route du Patrouillet Boisne | maison | 75 m² | 3 | 1 480 m² | 100 000 € | 1 333 | décembre 2021 |
| 5 rue du Faite | maison | 129 m² | 4 | 190 m² | 85 000 € | 659 | novembre 2021 |
| 2 route du Brousseau Montplaisir | maison | 78 m² | 3 | 1 338 m² | 65 000 € | 833 | octobre 2021 |
| 13 rue du Breuil le Breuil | maison | 270 m² | 8 | 7 330 m² | 345 180 € | 1 278 | juillet 2021 |
| 11 route du Brousseau Montplaisir | maison | 110 m² | 5 | 1 532 m² | 90 500 € | 823 | juin 2021 |
| 2 route du Plan d'Eau | maison | 151 m² | 3 | 204 m² | 125 000 € | 828 | avril 2021 |
| 1 rue de la Miche le Breuil | maison | 64 m² | 3 | 660 m² | 80 000 € | 1 250 | mars 2021 |
| 3 route des Grands Bois | maison | 120 m² | 4 | 343 m² | 118 000 € | 983 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Christophe-sur-Roc
Saint-Christophe-sur-Roc est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
Saint-Christophe-sur-Roc appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Niort 1 941 €/m²
- Chauray 2 154 €/m²
- La Crèche 1 621 €/m²
- Aiffres 2 028 €/m²
- Aigondigné 1 766 €/m²
- Benet 1 762 €/m²
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m²
- Vouillé 2 124 €/m²
- Échiré 1 977 €/m²
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m²
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m²
- Magné 1 817 €/m²
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m²
- Coulon 1 971 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Christophe-sur-Roc touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champdeniers 1 173 €/m² 2,7 km
- La Chapelle-Bâton 1 401 €/m² 3,0 km
- Cherveux 1 637 €/m² 3,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Christophe-sur-Roc : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle régionale du bocage des Antonins à 6,5 km
- forêt bois d'Arpatereau à 4,8 km
- rivières Chambon à 9,4 km, Egray à 10 km
- sites Natura 2000 Citerne de Sainte-Ouenne à 6,4 km, Vallée de l Autize à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 908 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 339 €/m² | 5 |
| 2025 | 750 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.