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Prix de l'immobilier à François
1 481€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de François
Le prix dans l'aire d'attraction de Niort
87 des 91 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. François est la 35e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Chauray 2 325 €/m² une maison
- Saint-Symphorien 2 217 €/m² une maison
- Vouillé 2 124 €/m² une maison
- Saint-Gelais 2 103 €/m² une maison
- Niort pôle 2 051 €/m² une maison
- Aiffres 2 028 €/m² une maison
- Échiré 1 977 €/m² une maison
- Coulon 1 971 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Bernegoue 1 944 €/m² une maison
- Sciecq 1 907 €/m² une maison
- Bessines 1 847 €/m² une maison
- Magné 1 817 €/m² une maison
- Aigondigné 1 766 €/m² une maison
- Benet 1 762 €/m² une maison
- Saint-Maxire 1 759 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-la-Palud 1 728 €/m² une maison
- Villiers-en-Plaine 1 690 €/m² une maison
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m² une maison
- Épannes 1 667 €/m² une maison
- Cherveux 1 637 €/m² une maison
- La Crèche 1 621 €/m² une maison
- Sainte-Néomaye 1 618 €/m² une maison
- Fressines 1 597 €/m² une maison
- Faye-sur-Ardin 1 596 €/m² une maison
63 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à François
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin de Champ-Sirot | 115 m² | 4 | 143 000 € | novembre 2025 | 1 243 €/m² |
| 10 rue des Deux Fossés | 115 m² | 4 | 288 000 € | novembre 2022 | 2 314 €/m² |
| 73 route de Charmousse | 120 m² | 4 | 200 000 € | septembre 2024 | 1 250 €/m² |
| 23 chemin du Colombier | 118 m² | 4 | 150 000 € | novembre 2022 | 1 174 €/m² |
| 7 chemin de Bois Joubert | 103 m² | 4 | 207 000 € | décembre 2021 | 1 860 €/m² |
| 4 impasse de Charmousse | 103 m² | 5 | 175 000 € | mai 2025 | 1 699 €/m² |
| 9 rue du Verger Neuf | 120 m² | 4 | 192 000 € | décembre 2021 | 1 481 €/m² |
| 69 route de Charmousse | 100 m² | 4 | 270 000 € | décembre 2021 | 2 499 €/m² |
| 7 bis chemin de Champ-Viron | 124 m² | 4 | 224 000 € | juillet 2022 | 1 669 €/m² |
| 12 chemin de Bois Joubert | 117 m² | 5 | 210 000 € | mai 2024 | 1 346 €/m² |
| 25 chemin du Colombier | 99 m² | 4 | 117 000 € | avril 2021 | 1 094 €/m² |
| 12 route de Niort | 120 m² | 3 | 79 000 € | janvier 2025 | 658 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 38 % au-dessus de la médiane du département (1 076 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 243 €/m² et 1 699 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à François, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 801 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 322 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à François, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à François depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 chemin de Champ-Sirot | maison | 115 m² | 4 | 1 450 m² | 143 000 € | 1 243 | novembre 2025 |
| 36 route d'Augé | maison | 126 m² | 5 | 1 000 m² | 163 551 € | 1 298 | septembre 2025 |
| 2 route de Niort | maison | 69 m² | 4 | 231 m² | 130 000 € | 1 884 | mai 2025 |
| 4 impasse de Charmousse | maison | 103 m² | 5 | 895 m² | 175 000 € | 1 699 | mai 2025 |
| 11 route de la Grange | maison | 75 m² | 4 | 3 086 m² | 124 800 € | 1 664 | février 2025 |
| 12 route de Niort | maison | 120 m² | 3 | 224 m² | 79 000 € | 658 | janvier 2025 |
| 17 rue du Verdonnier | maison | 81 m² | 5 | 1 010 m² | 170 000 € | 2 099 | décembre 2024 |
| 73 route de Charmousse | maison | 120 m² | 4 | 1 463 m² | 200 000 € | 1 667 | septembre 2024 |
| 5 rue du Verger Neuf | maison | 92 m² | 4 | 1 096 m² | 178 000 € | 1 935 | juin 2024 |
| 12 chemin de Bois Joubert | maison | 117 m² | 5 | 640 m² | 210 000 € | 1 795 | mai 2024 |
| 29 rue du Coteau | maison | 102 m² | 5 | 1 085 m² | 241 400 € | 2 367 | mars 2024 |
| 35 rue du Coteau | maison | 135 m² | 5 | 1 121 m² | 272 000 € | 2 015 | février 2024 |
| 2 route de Niort | maison | 80 m² | 3 | 474 m² | 52 000 € | 650 | décembre 2023 |
| 4 route de Charmousse | maison | 134 m² | 5 | 830 m² | 325 000 € | 2 425 | juillet 2023 |
| 13 Les Jardins de l'Huilerie | maison | 163 m² | 5 | 1 092 m² | 270 000 € | 1 656 | juin 2023 |
| 6 route de Charmousse | maison | 114 m² | 6 | 1 499 m² | 247 780 € | 2 174 | mars 2023 |
| 10 rue des Deux Fossés | maison | 115 m² | 4 | 809 m² | 288 000 € | 2 504 | novembre 2022 |
| 23 chemin du Colombier | maison | 118 m² | 4 | 857 m² | 150 000 € | 1 271 | novembre 2022 |
| 9 route de Niort | maison | 128 m² | 6 | 1 390 m² | 388 000 € | 3 031 | juillet 2022 |
| 7 bis chemin de Champ-Viron | maison | 124 m² | 4 | 2 090 m² | 224 000 € | 1 806 | juillet 2022 |
| 8 route de Niort | maison | 150 m² | 5 | 608 m² | 210 000 € | 1 400 | avril 2022 |
| 22 rue du Verdonnier | maison | 119 m² | 5 | 1 986 m² | 239 000 € | 2 008 | avril 2022 |
| 53 route de Charmousse | maison | 89 m² | 2 | 1 437 m² | 115 000 € | 1 292 | avril 2022 |
| 47 route de l'Huilerie | maison | 61 m² | 3 | 421 m² | 85 000 € | 1 393 | mars 2022 |
| 20 chemin de Bel-Air | maison | 105 m² | 5 | 645 m² | 230 000 € | 2 190 | février 2022 |
| 8 rue de la Fragnée | maison | 94 m² | 4 | 1 004 m² | 120 000 € | 1 277 | février 2022 |
| 7 chemin de Bois Joubert | maison | 103 m² | 4 | 979 m² | 207 000 € | 2 010 | décembre 2021 |
| 69 route de Charmousse | maison | 100 m² | 4 | 1 438 m² | 270 000 € | 2 700 | décembre 2021 |
| 9 rue du Verger Neuf | maison | 120 m² | 4 | 1 009 m² | 192 000 € | 1 600 | décembre 2021 |
| 12 route de Chauray | maison | 74 m² | 5 | 709 m² | 100 000 € | 1 351 | novembre 2021 |
| 75 route de Charmousse | maison | 112 m² | 6 | 1 388 m² | 250 000 € | 2 232 | octobre 2021 |
| 10 route de Niort | maison | 148 m² | 4 | 932 m² | 280 800 € | 1 897 | septembre 2021 |
| 33 rue du Coteau | maison | 84 m² | 4 | 1 182 m² | 205 000 € | 2 440 | août 2021 |
| 7 chemin de Bel-Air | maison | 80 m² | 3 | 261 m² | 52 500 € | 656 | juillet 2021 |
| 1 clos de Bel-Air | maison | 166 m² | 4 | 806 m² | 170 000 € | 1 024 | juillet 2021 |
| 20 chemin de Bel-Air | maison | 95 m² | 4 | 645 m² | 135 000 € | 1 421 | mai 2021 |
| 6 chemin de Bel-Air | maison | 88 m² | 4 | 170 m² | 82 000 € | 932 | mai 2021 |
| 25 chemin du Colombier | maison | 99 m² | 4 | 1 153 m² | 117 000 € | 1 182 | avril 2021 |
| 14 chemin de Bel-Air | maison | 126 m² | 5 | 306 m² | 225 000 € | 1 786 | mars 2021 |
Autour de François
François est dans les Deux-Sèvres, en région Nouvelle-Aquitaine.
L'aire dont elle dépend
François appartient à l'aire d'attraction de Niort, 91 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Niort 1 941 €/m²
- Chauray 2 154 €/m²
- La Crèche 1 621 €/m²
- Aiffres 2 028 €/m²
- Aigondigné 1 766 €/m²
- Benet 1 762 €/m²
- Celles-sur-Belle 1 150 €/m²
- Vouillé 2 124 €/m²
- Échiré 1 977 €/m²
- Frontenay-Rohan-Rohan 1 511 €/m²
- Mauzé-sur-le-Mignon 1 674 €/m²
- Magné 1 817 €/m²
- Coulonges-sur-l'Autize 1 270 €/m²
- Coulon 1 971 €/m²
Les communes limitrophes
François touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Crèche 1 621 €/m² 3,1 km
- Saint-Gelais 2 103 €/m² 3,8 km
- Chauray 2 154 €/m² 4,2 km
- Cherveux 1 637 €/m² 5,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de François : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Vouillé 2 124 €/m² 6,3 km, 3 566 hab.
- Échiré 1 977 €/m² 7,1 km, 3 549 hab.
- Niort 1 941 €/m² 10,6 km, 59 854 hab.
- Saint-Maixent-l'École 976 €/m² 10,9 km, 7 595 hab.
- Aigondigné 1 766 €/m² 11,5 km, 4 710 hab.
- Aiffres 2 028 €/m² 11,7 km, 5 419 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Chambon (37 m)
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Egray à 9,5 km, Lambon à 11 km
- site Natura 2000 Citerne de Sainte-Ouenne à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 600 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 603 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 975 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 481 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.