Prix de l'immobilier à Longèves (Vendée)
1 564€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Longèves
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 30 communes dans l'aire d'attraction de Fontenay-le-Comte
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Fontenay-le-Comte
30 des 30 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Longèves est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- L'Orbrie 1 920 €/m² une maison
- Sérigné 1 657 €/m² une maison
- Saint-Martin-de-Fraigneau 1 596 €/m² une maison
- Auchay-sur-Vendée 1 580 €/m² une maison
- Saint-Valérien 1 579 €/m² une maison
- Longèves pôle 1 564 €/m² une maison
- L'Hermenault 1 559 €/m² une maison
- Petosse 1 530 €/m² une maison
- Fontenay-le-Comte pôle 1 460 €/m² une maison
- Saint-Cyr-des-Gâts 1 422 €/m² une maison
- Le Langon 1 419 €/m² une maison
- Les Velluire-sur-Vendée 1 387 €/m² une maison
- Montreuil 1 379 €/m² une maison
- Doix lès Fontaines 1 341 €/m² une maison
- Saint-Hilaire-des-Loges 1 330 €/m² une maison
- Foussais-Payré 1 310 €/m² une maison
- Xanton-Chassenon 1 303 €/m² une maison
- Mervent 1 298 €/m² une maison
- Saint-Michel-le-Cloucq 1 288 €/m² une maison
- Maillé 1 268 €/m² une maison
- Marsais-Sainte-Radégonde 1 212 €/m² une maison
- Maillezais 1 189 €/m² une maison
- Bourneau 1 116 €/m² une maison
- Mouzeuil-Saint-Martin 1 039 €/m² une maison
6 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Longèves
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue du Grand Champ | 101 m² | 4 | 230 000 € | août 2022 | 1 930 €/m² |
| 14 rue des Bergeronnettes | 100 m² | 4 | 185 000 € | octobre 2021 | 1 906 €/m² |
| 4 bis rue des Gourfaillettes | 93 m² | 4 | 160 000 € | avril 2024 | 1 588 €/m² |
| 9 allée du Parc | 92 m² | 4 | 182 000 € | août 2023 | 1 564 €/m² |
| 12 rue des Coquelicots | 109 m² | 4 | 231 000 € | septembre 2023 | 1 676 €/m² |
| 68 rue de Bel-Air | 100 m² | 3 | 100 000 € | mai 2023 | 791 €/m² |
| 6 rue des Coquelicots | 111 m² | 4 | 245 000 € | décembre 2023 | 1 745 €/m² |
| 6 rue des Chevaliers | 111 m² | 4 | 294 000 € | novembre 2023 | 2 094 €/m² |
| 12 rue du Général Belliard | 93 m² | 4 | 172 000 € | juin 2021 | 1 906 €/m² |
| 34 rue des Genêts | 89 m² | 4 | 139 673 € | août 2023 | 1 241 €/m² |
| 4 rue du Grand Champ | 94 m² | 5 | 31 647 € | septembre 2025 | 337 €/m² |
| 6 rue des Chevaliers | 111 m² | 4 | 285 000 € | septembre 2022 | 2 177 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 7 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 658 €/m² et 2 369 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Longèves, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 654 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 901 €/m², soit 84 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Longèves, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
51 ventes les plus récentes sur les 51 retenues à Longèves depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 impasse des Lilas | maison | 107 m² | 5 | 730 m² | 221 000 € | 2 065 | octobre 2025 |
| 4 rue du Grand Champ | maison | 94 m² | 5 | 761 m² | 31 647 € | 337 | septembre 2025 |
| 41 rue du Général Belliard | maison | 80 m² | 3 | 85 000 € | 1 063 | août 2025 | |
| 6 rue des Liserons | maison | 80 m² | 4 | 644 m² | 216 400 € | 2 705 | juin 2025 |
| 10 rue des Hautes Roches | maison | 190 m² | 6 | 1 319 m² | 125 000 € | 658 | avril 2025 |
| 1 impasse des Lilas | maison | 84 m² | 4 | 656 m² | 199 000 € | 2 369 | février 2025 |
| 35 rue Abbé Rousteau | maison | 160 m² | 5 | 1 693 m² | 310 000 € | 1 938 | décembre 2024 |
| 10 rue des Chevaliers | maison | 179 m² | 9 | 2 161 m² | 200 000 € | 1 117 | août 2024 |
| 16 route de Nantes | maison | 118 m² | 4 | 5 649 m² | 219 000 € | 1 856 | juillet 2024 |
| 17 rue du Général Belliard | maison | 81 m² | 5 | 1 582 m² | 134 000 € | 1 654 | juillet 2024 |
| 15 rue des Genêts | maison | 81 m² | 4 | 670 m² | 110 000 € | 1 358 | juin 2024 |
| 4 bis rue des Gourfaillettes | maison | 93 m² | 4 | 1 508 m² | 160 000 € | 1 720 | avril 2024 |
| 13 bis rue des Gourfaillettes | maison | 91 m² | 5 | 1 000 m² | 175 000 € | 1 923 | mars 2024 |
| 17 rue des Genêts | maison | 90 m² | 3 | 659 m² | 150 000 € | 1 667 | mars 2024 |
| 6 rue des Coquelicots | maison | 111 m² | 4 | 598 m² | 245 000 € | 2 207 | décembre 2023 |
| 6 rue des Chevaliers | maison | 111 m² | 4 | 1 015 m² | 294 000 € | 2 649 | novembre 2023 |
| 12 rue des Coquelicots | maison | 109 m² | 4 | 577 m² | 231 000 € | 2 119 | septembre 2023 |
| 34 rue des Genêts | maison | 89 m² | 4 | 791 m² | 139 673 € | 1 569 | août 2023 |
| 9 allée du Parc | maison | 92 m² | 4 | 949 m² | 182 000 € | 1 978 | août 2023 |
| 12 rue de la Fontaine | maison | 74 m² | 2 | 878 m² | 125 000 € | 1 689 | juillet 2023 |
| 68 rue de Bel-Air | maison | 100 m² | 3 | 1 560 m² | 100 000 € | 1 000 | mai 2023 |
| 7 rue des Grandes Plantes | maison | 95 m² | 5 | 599 m² | 184 000 € | 1 937 | avril 2023 |
| 66 rue de Bel-Air | maison | 59 m² | 3 | 656 m² | 103 000 € | 1 746 | avril 2023 |
| 19 rue des Bergeronnettes | maison | 70 m² | 3 | 648 m² | 156 000 € | 2 229 | avril 2023 |
| 5 rue du Logis | maison | 112 m² | 6 | 845 m² | 227 000 € | 2 027 | mars 2023 |
| 1 impasse des Lilas | maison | 84 m² | 4 | 656 m² | 155 000 € | 1 845 | octobre 2022 |
| 14 impasse des Lilas | maison | 172 m² | 6 | 1 734 m² | 155 000 € | 901 | septembre 2022 |
| 6 rue des Chevaliers | maison | 111 m² | 4 | 1 015 m² | 285 000 € | 2 568 | septembre 2022 |
| 1 impasse des Mimosas | maison | 90 m² | 4 | 686 m² | 160 000 € | 1 778 | août 2022 |
| 28 rue du Grand Champ | maison | 101 m² | 4 | 740 m² | 230 000 € | 2 277 | août 2022 |
| 3 rue des Épis | maison | 113 m² | 4 | 692 m² | 229 000 € | 2 027 | août 2022 |
| 36 rue des Genêts | maison | 117 m² | 4 | 737 m² | 172 000 € | 1 470 | juin 2022 |
| 5 route de Luçon | maison | 100 m² | 2 | 922 m² | 168 000 € | 1 680 | juin 2022 |
| 4 rue des Chevaliers | maison | 120 m² | 5 | 2 109 m² | 162 500 € | 1 354 | avril 2022 |
| 5 rue des Liserons | maison | 112 m² | 5 | 607 m² | 217 500 € | 1 942 | janvier 2022 |
| 5090 Vieil Auzay | maison | 74 m² | 2 | 2 251 m² | 137 500 € | 1 858 | janvier 2022 |
| 14 rue des Chevaliers | maison | 188 m² | 6 | 3 969 m² | 230 000 € | 1 223 | décembre 2021 |
| 10 rue de la Fontaine | maison | 74 m² | 4 | 888 m² | 95 000 € | 1 284 | octobre 2021 |
| 14 rue des Bergeronnettes | maison | 100 m² | 4 | 605 m² | 185 000 € | 1 850 | octobre 2021 |
| 12 Fief des Grandes Plantes | maison | 80 m² | 4 | 658 m² | 75 000 € | 938 | septembre 2021 |
| 17 rue des Hautes Roches | maison | 33 m² | 1 | 4 368 m² | 67 500 € | 2 045 | septembre 2021 |
| 7 rue des Chevaliers | maison | 152 m² | 5 | 835 m² | 132 000 € | 868 | juillet 2021 |
| 15 rue des Bergeronnettes | maison | 141 m² | 8 | 1 183 m² | 75 000 € | 532 | juillet 2021 |
| 12 rue du Général Belliard | maison | 93 m² | 4 | 776 m² | 172 000 € | 1 849 | juin 2021 |
| 5 rue du Logis | maison | 112 m² | 6 | 845 m² | 170 000 € | 1 518 | mai 2021 |
| 16 rue des Chevaliers | maison | 140 m² | 6 | 707 m² | 80 000 € | 571 | mai 2021 |
| 55 rue de Bel-Air | maison | 60 m² | 2 | 1 030 m² | 95 000 € | 1 583 | avril 2021 |
| 12 rue des Gourfaillettes | maison | 110 m² | 4 | 1 492 m² | 115 000 € | 1 045 | avril 2021 |
| 36 rue du Grand Champ | maison | 118 m² | 4 | 1 018 m² | 215 000 € | 1 822 | avril 2021 |
| 4 rue des Épis | maison | 115 m² | 5 | 670 m² | 183 000 € | 1 591 | février 2021 |
| 21 route de Nantes | maison | 84 m² | 4 | 1 541 m² | 134 000 € | 1 595 | janvier 2021 |
Autour de Longèves
Longèves est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Longèves appartient à l'aire d'attraction de Fontenay-le-Comte, 30 communes en tout, où elle est commune du pôle.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Fontenay-le-Comte 1 316 €/m²
- Saint-Hilaire-des-Loges 1 330 €/m²
- Vix 1 038 €/m²
- Doix lès Fontaines 1 341 €/m²
- Les Velluire-sur-Vendée 1 387 €/m²
- Saint-Michel-le-Cloucq 1 288 €/m²
- Mouzeuil-Saint-Martin 1 039 €/m²
- Foussais-Payré 1 310 €/m²
- Pissotte 761 €/m²
- Auchay-sur-Vendée 1 580 €/m²
- Mervent 1 298 €/m²
- Sérigné 1 657 €/m²
- Le Langon 1 419 €/m²
- Saint-Pierre-le-Vieux 654 €/m²
Les communes limitrophes
Longèves touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Auchay-sur-Vendée 1 580 €/m² 4,0 km
- Petosse 1 530 €/m² 4,1 km
- Sérigné 1 657 €/m² 4,1 km
- Pissotte 761 €/m² 5,3 km
- Fontenay-le-Comte 1 316 €/m² 5,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Longèves : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nalliers 1 253 €/m² 13,7 km, 2 389 hab.
- Rives-d'Autise 1 343 €/m² 16,0 km, 2 036 hab.
- Sainte-Gemme-la-Plaine 1 627 €/m² 19,3 km, 2 084 hab.
- Saint-Jean-d'Hermine 1 200 €/m² 19,5 km, 3 611 hab.
- Coulonges-sur-l'Autize Deux-Sèvres 1 270 €/m² 19,8 km, 2 345 hab.
- Marans Charente-Maritime 2 020 €/m² 20,1 km, 4 476 hab.
Le bord de l'eau est à 33 km : baie de l'Aiguillon.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées tunnel Ferroviaire De Pissotte à 5,6 km, réserve naturelle régionale du marais communal du Poiré-sur-Velluire à 8,1 km
- forêts de Mervent-Vouvant à 11 km, de Vouvant à 11 km
- rivières Longèves à 2,9 km, Mère à 9,6 km
- site Natura 2000 Plaine calcaire du sud Vendée à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 518 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 845 €/m² | 11 |
| 2023 | 1 978 €/m² | 11 |
| 2024 | 1 694 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 564 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.