Prix de l'immobilier à Mouchamps
1 667€/m² pour une maison, prix médian des 29 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Mouchamps
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 15 communes dans l'aire d'attraction de Les Herbiers
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Les Herbiers
15 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Mouchamps est la 11e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Les Herbiers pôle 2 261 €/m² une maison
- Chanverrie 2 134 €/m² une maison
- Saint-Martin-des-Tilleuls 2 054 €/m² une maison
- Saint-Paul-en-Pareds 2 042 €/m² une maison
- Vendrennes 2 041 €/m² une maison
- La Gaubretière 1 956 €/m² une maison
- Les Epesses 1 928 €/m² une maison
- Saint-Mars-la-Réorthe 1 920 €/m² une maison
- Mesnard-la-Barotière 1 897 €/m² une maison
- Beaurepaire 1 828 €/m² une maison
- Mouchamps 1 667 €/m² une maison
- Bazoges-en-Paillers 1 665 €/m² une maison
- Sèvremont 1 538 €/m² une maison
- Le Boupère 1 200 €/m² une maison
- Rochetrejoux 1 013 €/m² une maison
Estimer un bien à Mouchamps
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue du Clos Saint-Jacques | 96 m² | 4 | 170 000 € | octobre 2024 | 1 590 €/m² |
| 2 rue de la Tuilerie | 96 m² | 4 | 197 410 € | août 2024 | 1 846 €/m² |
| 21 La Ferrandiere | 93 m² | 4 | 225 000 € | juin 2024 | 2 172 €/m² |
| 6 Gravereau | 96 m² | 4 | 125 000 € | juillet 2023 | 1 377 €/m² |
| 6 impasse du Moulin | 100 m² | 4 | 210 000 € | juin 2025 | 2 100 €/m² |
| 28 rue des Ajoncs | 89 m² | 4 | 137 500 € | juillet 2025 | 1 545 €/m² |
| 12 La Grange Galut | 89 m² | 4 | 71 000 € | avril 2024 | 716 €/m² |
| 1 place de l'Église | 90 m² | 4 | 45 000 € | juillet 2023 | 529 €/m² |
| 1 rue des Pruniers | 91 m² | 4 | 230 000 € | août 2022 | 2 544 €/m² |
| 9 rue des Champs de Bertin | 89 m² | 4 | 234 000 € | août 2023 | 2 781 €/m² |
| 13 Cité Saint-Louis | 93 m² | 5 | 145 000 € | août 2025 | 1 559 €/m² |
| 11 rue des Ballières | 89 m² | 4 | 192 000 € | avril 2022 | 2 172 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 11,4 % entre 2021 et 2025, passant de 1 496 €/m² à 1 667 €/m².
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 422 €/m² et 2 083 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mouchamps, une maison de moins de 70 m² se vend 1 955 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 076 €/m², soit 82 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mouchamps, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 144 retenues à Mouchamps depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 46 rue du Beignon | maison | 88 m² | 3 | 834 m² | 145 000 € | 1 648 | décembre 2025 |
| 30 La Bonniere | maison | 66 m² | 3 | 499 m² | 129 000 € | 1 955 | décembre 2025 |
| 10 rue François Sicard | maison | 75 m² | 3 | 541 m² | 105 000 € | 1 400 | novembre 2025 |
| 7 chemin de la Forge | maison | 80 m² | 3 | 925 m² | 110 000 € | 1 375 | octobre 2025 |
| 14 chemin de la Forge | maison | 48 m² | 1 | 157 m² | 30 000 € | 625 | octobre 2025 |
| 19 rue du Clos du Chêne | maison | 106 m² | 5 | 963 m² | 210 000 € | 1 981 | octobre 2025 |
| 18 La Grange Galut | maison | 119 m² | 4 | 8 968 m² | 199 500 € | 1 676 | octobre 2025 |
| 54 rue du Commandant Guilbaud | maison | 102 m² | 5 | 164 m² | 80 000 € | 784 | septembre 2025 |
| 2 rue de la Poterne | maison | 83 m² | 3 | 75 m² | 118 000 € | 1 422 | septembre 2025 |
| 16 Vaine | maison | 89 m² | 5 | 543 m² | 128 000 € | 1 438 | septembre 2025 |
| 3 impasse l'Ansonnière | maison | 163 m² | 5 | 574 m² | 355 000 € | 2 178 | août 2025 |
| 13 Cité Saint-Louis | maison | 93 m² | 5 | 843 m² | 145 000 € | 1 559 | août 2025 |
| 28 rue des Ajoncs | maison | 89 m² | 4 | 602 m² | 137 500 € | 1 545 | juillet 2025 |
| 1 Moulin aux Moines | maison | 120 m² | 7 | 1 962 m² | 250 000 € | 2 083 | juillet 2025 |
| 5978 Le Fief des Plantes | maison | 78 m² | 3 | 599 m² | 150 000 € | 1 923 | juillet 2025 |
| 6 impasse du Moulin | maison | 100 m² | 4 | 1 944 m² | 210 000 € | 2 100 | juin 2025 |
| 9 impasse des Vendangeurs | maison | 142 m² | 4 | 905 m² | 295 000 € | 2 077 | juin 2025 |
| 5854 place Clemenceau | maison | 115 m² | 5 | 83 m² | 100 000 € | 870 | juin 2025 |
| 3 rue des Champs de Bertin | maison | 66 m² | 3 | 778 m² | 155 000 € | 2 348 | mai 2025 |
| 10 Vaine | maison | 84 m² | 3 | 630 m² | 132 000 € | 1 571 | mai 2025 |
| 14 rue du Breuil | maison | 88 m² | 3 | 637 m² | 185 000 € | 2 102 | avril 2025 |
| 3 La Grande Champillonnière | maison | 125 m² | 6 | 2 400 m² | 180 000 € | 1 440 | avril 2025 |
| 2 La Benanciere | maison | 101 m² | 5 | 1 676 m² | 170 000 € | 1 683 | avril 2025 |
| 9 impasse du Cellier | maison | 112 m² | 5 | 1 005 m² | 270 000 € | 2 411 | avril 2025 |
| 7 rue de la Martinière | maison | 57 m² | 3 | 292 m² | 95 000 € | 1 667 | mars 2025 |
| 9 Les Rousselieres | maison | 88 m² | 2 | 1 528 m² | 440 000 € | 5 000 | mars 2025 |
| 5 impasse des Néfliers | maison | 120 m² | 6 | 804 m² | 260 000 € | 2 167 | février 2025 |
| 5575 Les Ballieres | maison | 76 m² | 3 | 497 m² | 93 000 € | 1 224 | février 2025 |
| 17 rue du Vieux Château | appartement | 62 m² | 3 | 257 m² | 64 990 € | 1 048 | janvier 2025 |
| 71 rue du Commandant Guilbaud | maison | 138 m² | 5 | 504 m² | 160 000 € | 1 159 | janvier 2025 |
| 5152 Les Moulins Goyau | maison | 120 m² | 5 | 590 m² | 45 000 € | 375 | décembre 2024 |
| 6 La Benanciere | maison | 73 m² | 3 | 3 984 m² | 199 500 € | 2 733 | décembre 2024 |
| 9 La Tranchelandiere | maison | 96 m² | 3 | 1 516 m² | 137 000 € | 1 427 | novembre 2024 |
| 36 rue du Château d'Eau | maison | 63 m² | 3 | 1 626 m² | 90 000 € | 1 429 | octobre 2024 |
| 7 La Cour | maison | 212 m² | 6 | 15 276 m² | 300 000 € | 1 415 | octobre 2024 |
| 6 La Coutanciniere | maison | 118 m² | 4 | 1 207 m² | 149 200 € | 1 264 | octobre 2024 |
| 13 rue du Clos Saint-Jacques | maison | 96 m² | 4 | 955 m² | 170 000 € | 1 771 | octobre 2024 |
| 5707 La Rivière | maison | 57 m² | 3 | 1 950 m² | 20 000 € | 351 | septembre 2024 |
| 1 La Maison Neuve | maison | 85 m² | 3 | 9 526 m² | 185 000 € | 2 176 | septembre 2024 |
| 3 rue du Commandant Guilbaud | maison | 33 m² | 1 | 553 m² | 244 966 € | 7 423 | septembre 2024 |
| 2 rue de la Tuilerie | maison | 96 m² | 4 | 900 m² | 197 410 € | 2 056 | août 2024 |
| 38 bis rue du Beignon | maison | 99 m² | 5 | 976 m² | 209 000 € | 2 111 | juillet 2024 |
| 21 La Ferrandiere | maison | 93 m² | 4 | 882 m² | 225 000 € | 2 419 | juin 2024 |
| 5816 rue du Commandant Guilbaud | maison | 135 m² | 6 | 148 m² | 135 000 € | 1 000 | juin 2024 |
| 4 rue de la Ville | maison | 70 m² | 3 | 461 m² | 145 000 € | 2 071 | mai 2024 |
| 12 La Grange Galut | maison | 89 m² | 4 | 1 152 m² | 71 000 € | 798 | avril 2024 |
| 7 place de l'Église | maison | 123 m² | 4 | 807 m² | 180 000 € | 1 463 | mars 2024 |
| 1 rue des Champs de Bertin | maison | 83 m² | 4 | 806 m² | 187 500 € | 2 259 | mars 2024 |
| 110 Les Couchaudries | maison | 120 m² | 4 | 5 750 m² | 255 000 € | 2 125 | mars 2024 |
| 13 rue de la Ville-en-Bois | maison | 103 m² | 3 | 1 100 m² | 207 000 € | 2 010 | mars 2024 |
| 55 rue du Beignon | maison | 105 m² | 6 | 1 159 m² | 195 000 € | 1 857 | mars 2024 |
| 24 rue du Charriau | maison | 66 m² | 3 | 1 489 m² | 145 000 € | 2 197 | mars 2024 |
| 9 Quito | maison | 155 m² | 6 | 1 593 m² | 163 000 € | 1 052 | février 2024 |
| 11 Quito | maison | 60 m² | 2 | 370 m² | 60 000 € | 1 000 | février 2024 |
| 9 impasse des Vendangeurs | maison | 142 m² | 4 | 905 m² | 273 750 € | 1 928 | février 2024 |
| rue des Basses Ballières | maison | 50 m² | 4 | 746 m² | 175 000 € | 3 500 | décembre 2023 |
| 4 place Clemenceau | maison | 69 m² | 4 | 234 m² | 190 000 € | 2 754 | décembre 2023 |
| 57 rue du Commandant Guilbaud | maison | 123 m² | 5 | 413 m² | 160 484 € | 1 305 | novembre 2023 |
| 7 rue de Vaisne | maison | 102 m² | 5 | 668 m² | 152 000 € | 1 490 | novembre 2023 |
| 4 rue du Four | maison | 88 m² | 3 | 374 m² | 142 000 € | 1 614 | novembre 2023 |
| 4 rue de Saint-Prouant | maison | 86 m² | 3 | 432 m² | 205 000 € | 2 384 | octobre 2023 |
| 6213 La Tranchelandiere | maison | 60 m² | 3 | 405 m² | 137 500 € | 2 292 | octobre 2023 |
| 16 impasse des Sommeliers | maison | 86 m² | 3 | 494 m² | 205 000 € | 2 384 | octobre 2023 |
| 10 rue des Ballières | maison | 51 m² | 3 | 725 m² | 100 000 € | 1 961 | octobre 2023 |
| 7 Le Deffend | maison | 200 m² | 3 | 8 151 m² | 65 000 € | 325 | octobre 2023 |
| 9 Cité Saint-Louis | maison | 143 m² | 7 | 938 m² | 220 000 € | 1 538 | octobre 2023 |
| 19 rue du Colombier | maison | 108 m² | 5 | 528 m² | 55 000 € | 509 | septembre 2023 |
| 3 Le Breuil | maison | 114 m² | 6 | 3 797 m² | 170 000 € | 1 491 | septembre 2023 |
| 47 rue du Commandant Guilbaud | maison | 104 m² | 4 | 322 m² | 125 000 € | 1 202 | septembre 2023 |
| 3 rue de Saint-Prouant | maison | 40 m² | 3 | 230 m² | 130 000 € | 3 250 | septembre 2023 |
| 31 rue du Commandant Guilbaud | maison | 250 m² | 11 | 170 m² | 152 500 € | 610 | septembre 2023 |
| 5395 La Bonniere | maison | 69 m² | 3 | 106 m² | 70 000 € | 1 014 | septembre 2023 |
| 9 rue de la Poterne | maison | 53 m² | 2 | 104 m² | 45 000 € | 849 | septembre 2023 |
| 35 rue des Basses Ballières | maison | 81 m² | 2 | 1 303 m² | 170 000 € | 2 099 | août 2023 |
| 5394 La Bonniere | maison | 107 m² | 3 | 235 m² | 110 000 € | 1 028 | août 2023 |
| 22 rue des Champs de Bertin | maison | 89 m² | 3 | 676 m² | 215 000 € | 2 416 | août 2023 |
| 9 rue des Champs de Bertin | maison | 89 m² | 4 | 875 m² | 234 000 € | 2 629 | août 2023 |
| 6 Gravereau | maison | 96 m² | 4 | 478 m² | 125 000 € | 1 302 | juillet 2023 |
| 21 Le Gué Jourdain | maison | 81 m² | 4 | 1 697 m² | 259 900 € | 3 209 | juillet 2023 |
| 1 La Lande | maison | 52 m² | 2 | 1 079 m² | 55 000 € | 1 058 | juillet 2023 |
Autour de Mouchamps
Mouchamps est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Mouchamps appartient à l'aire d'attraction de Les Herbiers, 15 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Les Herbiers 2 636 €/m²
- Sèvremont 1 538 €/m²
- Chanverrie 2 134 €/m²
- La Gaubretière 1 956 €/m²
- Le Boupère 1 200 €/m²
- Les Epesses 1 928 €/m²
- Beaurepaire 1 828 €/m²
- Vendrennes 2 041 €/m²
- Mesnard-la-Barotière 1 897 €/m²
- Bazoges-en-Paillers 1 665 €/m²
- Saint-Paul-en-Pareds 2 042 €/m²
- Saint-Martin-des-Tilleuls 2 054 €/m²
- Saint-Mars-la-Réorthe 1 920 €/m²
- Rochetrejoux 1 013 €/m²
Les communes limitrophes
Mouchamps touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Rochetrejoux 1 013 €/m² 3,7 km
- Vendrennes 2 041 €/m² 6,0 km
- Saint-Vincent-Sterlanges 1 174 €/m² 6,2 km
- Saint-Germain-de-Prinçay 1 686 €/m² 6,3 km
- Saint-Prouant 1 765 €/m² 7,6 km
- Saint-Paul-en-Pareds 2 042 €/m² 7,8 km
- Les Herbiers 2 636 €/m² 8,5 km
- Sainte-Cécile 1 444 €/m² 8,5 km
- Le Boupère 1 200 €/m² 8,9 km
Voisines sans prix publiable : L'Oie. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mouchamps : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Fulgent 1 966 €/m² 12,5 km, 3 994 hab.
- Chantonnay 1 666 €/m² 13,4 km, 8 557 hab.
- Beaurepaire 1 828 €/m² 13,6 km, 2 385 hab.
- Saint-Martin-des-Noyers 1 455 €/m² 13,7 km, 2 560 hab.
- Essarts-en-Bocage 1 981 €/m² 14,8 km, 6 851 hab.
- Les Epesses 1 928 €/m² 16,0 km, 2 983 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt du Parc Soubise
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de l'Herbergement à 8,7 km, bois du Défand à 9,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Mouchamps ?
- jan 4,2 %
- fév 9,0 %
- mars 9,7 %
- avr 9,0 %
- mai 6,2 %
- juin 6,2 %
- juil 11,1 %
- août 10,4 %
- sept 9,0 %
- oct 13,9 %
- nov 4,2 %
- déc 6,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 496 €/m² | 22 |
| 2022 | 1 656 €/m² | 31 |
| 2023 | 1 576 €/m² | 36 |
| 2024 | 1 857 €/m² | 25 |
| 2025 | 1 667 €/m² | 29 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.