Les découpages autour de Rochetrejoux
Le prix dans l'aire d'attraction de Les Herbiers
15 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rochetrejoux est la 15e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Les Herbiers pôle 2 261 €/m² une maison
- Chanverrie 2 134 €/m² une maison
- Saint-Martin-des-Tilleuls 2 054 €/m² une maison
- Saint-Paul-en-Pareds 2 042 €/m² une maison
- Vendrennes 2 041 €/m² une maison
- La Gaubretière 1 956 €/m² une maison
- Les Epesses 1 928 €/m² une maison
- Saint-Mars-la-Réorthe 1 920 €/m² une maison
- Mesnard-la-Barotière 1 897 €/m² une maison
- Beaurepaire 1 828 €/m² une maison
- Mouchamps 1 667 €/m² une maison
- Bazoges-en-Paillers 1 665 €/m² une maison
- Sèvremont 1 538 €/m² une maison
- Le Boupère 1 200 €/m² une maison
- Rochetrejoux 1 013 €/m² une maison
Estimer un bien à Rochetrejoux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 9 clos des Oliviers | 86 m² | 4 | 178 500 € | juin 2024 | 1 252 €/m² |
| 11 clos des Oliviers | 95 m² | 4 | 238 500 € | septembre 2024 | 1 514 €/m² |
| 14 rue du Petit Lay | 90 m² | 4 | 218 450 € | décembre 2021 | 1 513 €/m² |
| 5198 A Bois Luneau | 92 m² | 4 | 90 000 € | avril 2022 | 783 €/m² |
| 5287 La Victiere | 89 m² | 5 | 189 500 € | août 2023 | 1 140 €/m² |
| 18 La Baudiere | 77 m² | 4 | 75 000 € | octobre 2025 | 974 €/m² |
| 3 rue de la Louisière | 93 m² | 3 | 176 000 € | août 2023 | 1 013 €/m² |
| 4 place des Planchettes | 77 m² | 4 | 147 000 € | juillet 2023 | 1 022 €/m² |
| 11 rue des Tilleuls | 82 m² | 5 | 50 000 € | juillet 2024 | 368 €/m² |
| 2 La Garnerie | 85 m² | 3 | 140 000 € | décembre 2022 | 1 319 €/m² |
| 25 rue de Commerce | 80 m² | 3 | 55 000 € | juin 2025 | 688 €/m² |
| 5171 rue de Commerce | 96 m² | 5 | 126 000 € | novembre 2022 | 1 051 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % en dessous de la médiane du département (1 846 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 688 €/m² et 1 807 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Rochetrejoux, une maison de moins de 70 m² se vend 1 685 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 1 094 €/m², soit 54 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Rochetrejoux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
37 ventes les plus récentes sur les 37 retenues à Rochetrejoux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue de Commerce | maison | 180 m² | 6 | 407 m² | 119 500 € | 664 | décembre 2025 |
| 5088 rue du Petit Lay | maison | 68 m² | 5 | 712 m² | 180 000 € | 2 647 | décembre 2025 |
| 18 La Baudiere | maison | 77 m² | 4 | 129 m² | 75 000 € | 974 | octobre 2025 |
| 13 La Maurousse | maison | 57 m² | 2 | 492 m² | 60 000 € | 1 053 | juillet 2025 |
| 25 rue de Commerce | maison | 80 m² | 3 | 108 m² | 55 000 € | 688 | juin 2025 |
| 5044 La Poiriniere | maison | 70 m² | 2 | 3 670 m² | 126 500 € | 1 807 | février 2025 |
| 5015 La Landette | maison | 125 m² | 5 | 5 510 m² | 210 000 € | 1 680 | décembre 2024 |
| 1 rue de Commerce | appartement | 112 m² | 5 | 245 m² | 85 000 € | 759 | décembre 2024 |
| 11 clos des Oliviers | maison | 95 m² | 4 | 858 m² | 238 500 € | 2 511 | septembre 2024 |
| 4 La Maurousse | maison | 54 m² | 2 | 743 m² | 60 000 € | 1 111 | août 2024 |
| 11 rue des Tilleuls | maison | 82 m² | 5 | 753 m² | 50 000 € | 610 | juillet 2024 |
| 9 clos des Oliviers | maison | 86 m² | 4 | 752 m² | 178 500 € | 2 076 | juin 2024 |
| 1 rue de l'Église | maison | 145 m² | 6 | 131 m² | 41 000 € | 283 | octobre 2023 |
| 5075 A La Boisliniere | maison | 234 m² | 7 | 556 900 € | 2 380 | août 2023 | |
| 5041 Les Forges | maison | 36 m² | 1 | 956 m² | 50 000 € | 1 389 | août 2023 |
| 5287 La Victiere | maison | 89 m² | 5 | 1 233 m² | 189 500 € | 2 129 | août 2023 |
| 3 rue de la Louisière | maison | 93 m² | 3 | 275 m² | 176 000 € | 1 892 | août 2023 |
| 4 place des Planchettes | maison | 77 m² | 4 | 1 231 m² | 147 000 € | 1 909 | juillet 2023 |
| 2 place Stanhope Debuterie | maison | 100 m² | 3 | 254 m² | 100 454 € | 1 005 | juillet 2023 |
| 5384 La Maison Neuve | maison | 126 m² | 5 | 248 m² | 219 000 € | 1 738 | mars 2023 |
| 4 rue des Tilleuls | maison | 105 m² | 5 | 1 669 m² | 215 000 € | 2 048 | janvier 2023 |
| 2 La Garnerie | maison | 85 m² | 3 | 550 m² | 140 000 € | 1 647 | décembre 2022 |
| 5339 La Maison Neuve | maison | 49 m² | 2 | 1 130 m² | 62 000 € | 1 265 | novembre 2022 |
| 7 rue de l'Église | maison | 75 m² | 4 | 226 m² | 136 000 € | 1 813 | novembre 2022 |
| 5171 rue de Commerce | maison | 96 m² | 5 | 969 m² | 126 000 € | 1 313 | novembre 2022 |
| 5047 La Poiriniere | maison | 53 m² | 2 | 1 052 m² | 56 000 € | 1 057 | août 2022 |
| 5198 A Bois Luneau | maison | 92 m² | 4 | 939 m² | 90 000 € | 978 | avril 2022 |
| 31 rue de Commerce | maison | 58 m² | 2 | 49 m² | 32 000 € | 552 | janvier 2022 |
| 14 rue du Petit Lay | maison | 90 m² | 4 | 1 107 m² | 218 450 € | 2 427 | décembre 2021 |
| 16 rue de la Mine | maison | 158 m² | 6 | 4 367 m² | 270 800 € | 1 714 | septembre 2021 |
| 11 rue de la Mine | maison | 104 m² | 5 | 1 186 m² | 169 000 € | 1 625 | septembre 2021 |
| 5 bis rue de Commerce | maison | 32 m² | 1 | 23 m² | 35 000 € | 1 094 | septembre 2021 |
| 5047 La Poiriniere | maison | 53 m² | 2 | 1 472 m² | 33 900 € | 640 | août 2021 |
| 7 clos des Oliviers | maison | 102 m² | 5 | 776 m² | 178 000 € | 1 745 | juillet 2021 |
| 11 rue de Commerce | maison | 120 m² | 5 | 148 m² | 79 900 € | 666 | juin 2021 |
| 2 rue du Verger | maison | 70 m² | 3 | 361 m² | 130 891 € | 1 870 | mars 2021 |
| 5171 rue de Commerce | maison | 96 m² | 5 | 969 m² | 50 000 € | 521 | janvier 2021 |
Autour de Rochetrejoux
Rochetrejoux est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Rochetrejoux appartient à l'aire d'attraction de Les Herbiers, 15 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Les Herbiers 2 636 €/m²
- Sèvremont 1 538 €/m²
- Chanverrie 2 134 €/m²
- La Gaubretière 1 956 €/m²
- Le Boupère 1 200 €/m²
- Mouchamps 1 667 €/m²
- Les Epesses 1 928 €/m²
- Beaurepaire 1 828 €/m²
- Vendrennes 2 041 €/m²
- Mesnard-la-Barotière 1 897 €/m²
- Bazoges-en-Paillers 1 665 €/m²
- Saint-Paul-en-Pareds 2 042 €/m²
- Saint-Martin-des-Tilleuls 2 054 €/m²
- Saint-Mars-la-Réorthe 1 920 €/m²
Les communes limitrophes
Rochetrejoux touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mouchamps 1 667 €/m² 3,7 km
- Saint-Prouant 1 765 €/m² 4,8 km
- Le Boupère 1 200 €/m² 5,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rochetrejoux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Les Herbiers 2 636 €/m² 8,9 km, 16 521 hab.
- Sèvremont 1 538 €/m² 12,9 km, 6 385 hab.
- Chantonnay 1 666 €/m² 13,4 km, 8 557 hab.
- Pouzauges 1 462 €/m² 13,7 km, 5 668 hab.
- Les Epesses 1 928 €/m² 14,0 km, 2 983 hab.
- Beaurepaire 1 828 €/m² 15,3 km, 2 385 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt du Parc Soubise à 6,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 625 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 265 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 892 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 680 €/m² | 5 |
| 2025 | 1 013 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.