Prix de l'immobilier à Vendrennes
2 041€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Vendrennes
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 15 communes dans l'aire d'attraction de Les Herbiers
- 257 communes valorisées dans la Vendée
Le prix dans l'aire d'attraction de Les Herbiers
15 des 15 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Vendrennes est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Les Herbiers pôle 2 261 €/m² une maison
- Chanverrie 2 134 €/m² une maison
- Saint-Martin-des-Tilleuls 2 054 €/m² une maison
- Saint-Paul-en-Pareds 2 042 €/m² une maison
- Vendrennes 2 041 €/m² une maison
- La Gaubretière 1 956 €/m² une maison
- Les Epesses 1 928 €/m² une maison
- Saint-Mars-la-Réorthe 1 920 €/m² une maison
- Mesnard-la-Barotière 1 897 €/m² une maison
- Beaurepaire 1 828 €/m² une maison
- Mouchamps 1 667 €/m² une maison
- Bazoges-en-Paillers 1 665 €/m² une maison
- Sèvremont 1 538 €/m² une maison
- Le Boupère 1 200 €/m² une maison
- Rochetrejoux 1 013 €/m² une maison
Estimer un bien à Vendrennes
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 12 Le Pinier | 91 m² | 4 | 275 000 € | août 2025 | 3 022 €/m² |
| 3 rue Saint-Gabriel | 91 m² | 4 | 185 000 € | mars 2025 | 2 033 €/m² |
| 1 Le Rossignolet | 91 m² | 4 | 226 500 € | mars 2025 | 2 489 €/m² |
| 3 rue des Pâquerettes | 91 m² | 4 | 207 500 € | juin 2023 | 2 041 €/m² |
| 5 place des Alizés | 95 m² | 4 | 177 000 € | mars 2025 | 1 863 €/m² |
| 9 La Maquignerie | 90 m² | 4 | 167 300 € | mai 2022 | 2 002 €/m² |
| 9 rue des Genêts | 89 m² | 4 | 215 000 € | février 2022 | 2 602 €/m² |
| 6 impasse des Lilas | 83 m² | 4 | 170 000 € | novembre 2025 | 2 048 €/m² |
| 12 rue du Vieux Château | 93 m² | 4 | 150 000 € | mars 2022 | 1 737 €/m² |
| 5101 La Pidouzerie | 96 m² | 4 | 75 000 € | juin 2023 | 699 €/m² |
| 20 rue de l'Aurore | 97 m² | 4 | 250 000 € | février 2023 | 2 307 €/m² |
| 5 Le Boisselin | 101 m² | 4 | 239 000 € | avril 2025 | 2 366 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 21 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 919 €/m² et 2 366 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Vendrennes, une maison de moins de 70 m² se vend 1 984 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 668 €/m², soit 19 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Vendrennes, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
61 ventes les plus récentes sur les 61 retenues à Vendrennes depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 La Guierche | maison | 56 m² | 3 | 99 m² | 40 000 € | 714 | décembre 2025 |
| 6 impasse des Lilas | maison | 83 m² | 4 | 661 m² | 170 000 € | 2 048 | novembre 2025 |
| 9 rue des Genêts | maison | 99 m² | 2 | 704 m² | 190 000 € | 1 919 | septembre 2025 |
| 12 Le Pinier | maison | 91 m² | 4 | 2 245 m² | 275 000 € | 3 022 | août 2025 |
| 9 rue du Vendrenneau | maison | 145 m² | 4 | 892 m² | 280 000 € | 1 931 | août 2025 |
| 10 La Gallérie | maison | 72 m² | 3 | 670 m² | 160 000 € | 2 222 | juillet 2025 |
| 5 Le Boisselin | maison | 101 m² | 4 | 713 m² | 239 000 € | 2 366 | avril 2025 |
| 6 Le Pinier | maison | 95 m² | 6 | 4 925 m² | 40 000 € | 421 | avril 2025 |
| 3 rue Saint-Gabriel | maison | 91 m² | 4 | 484 m² | 185 000 € | 2 033 | mars 2025 |
| 5 place des Alizés | maison | 95 m² | 4 | 335 m² | 177 000 € | 1 863 | mars 2025 |
| 1 Le Rossignolet | maison | 91 m² | 4 | 2 184 m² | 226 500 € | 2 489 | mars 2025 |
| 11 rue du Lin | maison | 118 m² | 5 | 423 m² | 250 000 € | 2 119 | février 2025 |
| 6 bis rue du Puits | maison | 120 m² | 4 | 902 m² | 264 500 € | 2 204 | décembre 2024 |
| 7 bis rue du Champ de la Foire | maison | 108 m² | 5 | 979 m² | 119 750 € | 1 109 | novembre 2024 |
| 1 impasse des Fauvettes | maison | 74 m² | 3 | 431 m² | 177 500 € | 2 399 | novembre 2024 |
| 15 rue Saint-Michel | maison | 105 m² | 5 | 807 m² | 245 000 € | 2 333 | août 2024 |
| 2 rue Saint-Dominique | maison | 95 m² | 5 | 786 m² | 194 100 € | 2 043 | juillet 2024 |
| 4 La Gallérie | maison | 126 m² | 4 | 1 327 m² | 250 000 € | 1 984 | juillet 2024 |
| 9 rue du Vieux Château | maison | 69 m² | 3 | 270 m² | 152 250 € | 2 207 | mai 2024 |
| 5387 La Grollerie | maison | 40 m² | 2 | 3 210 m² | 90 000 € | 2 250 | avril 2024 |
| 17 rue du Vendrenneau | maison | 68 m² | 3 | 450 m² | 102 000 € | 1 500 | février 2024 |
| 5138 Boisgoyer | maison | 64 m² | 4 | 733 m² | 71 000 € | 1 109 | février 2024 |
| 26 La Guierche | maison | 60 m² | 1 | 646 m² | 52 000 € | 867 | décembre 2023 |
| 5 La Gallérie | maison | 70 m² | 3 | 2 687 m² | 128 000 € | 1 829 | décembre 2023 |
| 18 La Guierche | maison | 110 m² | 4 | 576 m² | 76 000 € | 691 | octobre 2023 |
| 18 rue du Stade | maison | 54 m² | 3 | 125 000 € | 2 315 | octobre 2023 | |
| 4 rue Saint-Gabriel | maison | 78 m² | 4 | 757 m² | 185 000 € | 2 372 | septembre 2023 |
| 8 place des Alizés | maison | 59 m² | 3 | 301 m² | 169 000 € | 2 864 | août 2023 |
| 3 rue des Pâquerettes | maison | 91 m² | 4 | 679 m² | 207 500 € | 2 280 | juin 2023 |
| 11 La Guierche | maison | 118 m² | 3 | 1 042 m² | 288 500 € | 2 445 | juin 2023 |
| 5101 La Pidouzerie | maison | 96 m² | 4 | 443 m² | 75 000 € | 781 | juin 2023 |
| 6 rue de l'Hommeau | maison | 78 m² | 3 | 401 m² | 110 000 € | 1 410 | avril 2023 |
| 2 rue de l'Hommeau | maison | 89 m² | 3 | 400 m² | 136 000 € | 1 528 | mars 2023 |
| 20 rue de l'Aurore | maison | 97 m² | 4 | 817 m² | 250 000 € | 2 577 | février 2023 |
| 11 bis route de l'Océan | maison | 41 m² | 2 | 126 m² | 149 000 € | 3 634 | janvier 2023 |
| 4 La Coussaie | maison | 80 m² | 3 | 5 260 m² | 145 000 € | 1 813 | décembre 2022 |
| 8 Bel Endroit | maison | 127 m² | 4 | 1 952 m² | 245 000 € | 1 929 | novembre 2022 |
| 5 rue du Hautbois | maison | 101 m² | 5 | 539 m² | 220 000 € | 2 178 | novembre 2022 |
| 7 bis rue du Champ de la Foire | maison | 108 m² | 5 | 979 m² | 239 500 € | 2 218 | juillet 2022 |
| 15 rue du Vendrenneau | maison | 68 m² | 3 | 276 m² | 98 600 € | 1 450 | juillet 2022 |
| 2 La Girarderie | maison | 78 m² | 3 | 482 m² | 150 000 € | 1 923 | juin 2022 |
| 29 route de l'Océan | maison | 67 m² | 2 | 345 m² | 95 000 € | 1 418 | juin 2022 |
| 7 La Guierche | maison | 107 m² | 5 | 809 m² | 202 728 € | 1 895 | juin 2022 |
| 9 La Maquignerie | maison | 90 m² | 4 | 503 m² | 167 300 € | 1 859 | mai 2022 |
| 8 La Coussaie | maison | 81 m² | 4 | 693 m² | 154 000 € | 1 901 | avril 2022 |
| 12 rue du Vieux Château | maison | 93 m² | 4 | 1 223 m² | 150 000 € | 1 613 | mars 2022 |
| 9 rue des Genêts | maison | 89 m² | 4 | 704 m² | 215 000 € | 2 416 | février 2022 |
| 5292 place Jean Yole | maison | 133 m² | 3 | 600 m² | 204 800 € | 1 540 | janvier 2022 |
| 15 rue des Genêts | maison | 85 m² | 4 | 761 m² | 64 100 € | 754 | novembre 2021 |
| 15 rue Saint-Michel | maison | 105 m² | 5 | 807 m² | 105 000 € | 1 000 | octobre 2021 |
| 1 rue du Vendrenneau | maison | 156 m² | 6 | 1 334 m² | 270 000 € | 1 731 | septembre 2021 |
| 2 rue de la Mandoline | maison | 103 m² | 4 | 911 m² | 238 000 € | 2 311 | septembre 2021 |
| 9 Le Boisselin | maison | 67 m² | 4 | 831 m² | 123 000 € | 1 836 | août 2021 |
| 8 La Girarderie | maison | 153 m² | 6 | 2 044 m² | 75 000 € | 490 | mai 2021 |
| 11 rue du Fief | maison | 93 m² | 5 | 677 m² | 35 912 € | 386 | mars 2021 |
| 16 rue du Fief | maison | 95 m² | 4 | 639 m² | 35 345 € | 372 | mars 2021 |
| 24 route de l'Océan | maison | 190 m² | 4 | 490 m² | 105 000 € | 553 | mars 2021 |
| 6 rue Saint-Bernard | maison | 80 m² | 4 | 550 m² | 115 000 € | 1 438 | février 2021 |
| 1 place des Alizés | maison | 93 m² | 5 | 569 m² | 30 412 € | 327 | février 2021 |
| 9 rue Saint-Michel | maison | 86 m² | 4 | 473 m² | 152 000 € | 1 767 | février 2021 |
| 4 La Girarderie | maison | 70 m² | 3 | 98 m² | 80 000 € | 1 143 | janvier 2021 |
Autour de Vendrennes
Vendrennes est dans la Vendée, en région Pays de la Loire.
L'aire dont elle dépend
Vendrennes appartient à l'aire d'attraction de Les Herbiers, 15 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Les Herbiers 2 636 €/m²
- Sèvremont 1 538 €/m²
- Chanverrie 2 134 €/m²
- La Gaubretière 1 956 €/m²
- Le Boupère 1 200 €/m²
- Mouchamps 1 667 €/m²
- Les Epesses 1 928 €/m²
- Beaurepaire 1 828 €/m²
- Mesnard-la-Barotière 1 897 €/m²
- Bazoges-en-Paillers 1 665 €/m²
- Saint-Paul-en-Pareds 2 042 €/m²
- Saint-Martin-des-Tilleuls 2 054 €/m²
- Saint-Mars-la-Réorthe 1 920 €/m²
- Rochetrejoux 1 013 €/m²
Les communes limitrophes
Vendrennes touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mesnard-la-Barotière 1 897 €/m² 4,0 km
- Mouchamps 1 667 €/m² 6,0 km
- Saint-André-Goule-d'Oie 1 528 €/m² 6,7 km
- Saint-Fulgent 1 966 €/m² 6,9 km
- Les Herbiers 2 636 €/m² 8,5 km
Voisines sans prix publiable : L'Oie, Sainte-Florence. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Vendrennes : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Beaurepaire 1 828 €/m² 10,0 km, 2 385 hab.
- Essarts-en-Bocage 1 981 €/m² 10,4 km, 6 851 hab.
- Chauché 1 538 €/m² 11,4 km, 2 613 hab.
- Chavagnes-en-Paillers 1 856 €/m² 11,9 km, 3 726 hab.
- Saint-Martin-des-Noyers 1 455 €/m² 12,5 km, 2 560 hab.
- La Gaubretière 1 956 €/m² 13,8 km, 3 225 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de l'Herbergement à 3,7 km, du Parc Soubise à 3,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Vendrennes ?
- jan 4,9 %
- fév 13,1 %
- mars 13,1 %
- avr 8,2 %
- mai 4,9 %
- juin 9,8 %
- juil 8,2 %
- août 8,2 %
- sept 6,6 %
- oct 4,9 %
- nov 9,8 %
- déc 8,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 000 €/m² | 13 |
| 2022 | 1 895 €/m² | 13 |
| 2023 | 2 280 €/m² | 13 |
| 2024 | 2 124 €/m² | 10 |
| 2025 | 2 041 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.